天津融创文旅城项目施工组织设计.pdf

1、1天津融创文旅城项目天津融创文旅城项目施工组织设计施工组织设计中建二局第四建筑工程有限公司中建二局第四建筑工程有限公司天津融创文旅城项目经理部天津融创文旅城项目经理部2022022 2 年年 6 6 月月1目目录录1.编制依据.32.工程概况.72.1 现场地质、水文、气象、场地及周边条件；.82.2 立面图.103.总体施工部署.113.1 施工管理目标.113.2 总承包单位的合同施工范围.113.3 组织机构及人员配置.113.4 施工部署的总体原则.183.5 各施工阶段的流水段划分.213.6 工程的重点与难点分析及采取措施.363.7、四新技术推广应用计划。.374.施工现场总平面

2、布置.374.1 施工总平面布置依据.374.2 施工总平面布置原则.384.3 各施工阶段总平面布置图.385.施工总进度计划.525.1 工期进度计划.525.2 分包进场计划.575.3 高效建造措施.575.4 进度控制措施.636.施工准备与主要资源配置计划.656.1 技术准备工作.656.2 施工力能供应.726.3 临水、临电、消防布置.746.4 危大工程方案编制清单.797.主要施工方案.807.1 土方工程技术方案.8027.2 截（凿）桩头工程技术方案.817.3 主体工程技术方案.837.4 工程施工措施方案.125一、编制目的.1388.绿色施工.1898.1 绿色

3、施工组织机构.1898.2 绿色施工管理.1918.3 绿色施工的技术要点.1928.4 节材与材料资源利用技术要点.1948.5 节水与水资源利用的技术要点.1968.6 节能与能源利用的技术要点.1978.7 节地与施工用地保护的技术要点.1989.主要施工管理措施.1999.1 工期保证措施.1999.2 质量保证措施.2019.3 技术管理措施.2249.4 安全保证措施；.2289.5 季节性施工措施；.2339.6 消防措施；.2419.7 项目总承包管理与协调措施；.2429.8 应急预案.24310.第十一章、附表.262天津融创文旅城项目施工组织设计31.1.编制依据编制依据

4、1)天津融创文旅城一号地项目总承包工程合同。2)天津融创文旅城一号地项目地勘报告。3)津辰青挂 2020-010 号地块项目施工蓝图。类别名称编 号国标建筑地基基础设计规范GB50007-2011建筑结构荷载规范GB50009-2012混凝土结构设计规范GB50010-2010建筑抗震设计规范GB50011-2010砌体结构设计规范.GB50003-2011混凝土结构加固设计规范GB50367-2013建筑给水排水设计规范GB50015-2010民用建筑供暖通风与空调设计规范GB50736-2012供配电系统设计规范GB50052-2016低压配电设计规范GB50054-2011建筑物防雷设计

5、规范GB50057-2010建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2018建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005建筑设计防火规范GB50016-2014建筑中水设计规范GB50336-2018电子信息系统机房设计规范GB50174-2016气体灭火系统设计规范GB50370-2017火灾自动报警系统设计规范GB50116-2013人民防空地下室设计规范GB50038-2017建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013建筑施工安全技术统一规范GB50870-2013建设工程施工现场消防安全技术规范GB50720-2011建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-2014

6、天津融创文旅城项目施工组织设计4建筑施工脚手架安全技术统一标准GB51210-2016安全网GB5725-2009建筑工程绿色施工规范GB/T50905-2014工程测量规范GB50026-2016建筑边坡工程技术规范GB50330-2013土工试验方法标准GB/T50123-1999建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2018地下工程防水技术规范GB50108-2013地下防水工程质量验收规范GB50208-2011弹性体改性沥青防水卷材GB18242-2008水泥基渗透结晶型防水材料GB18445-2012建筑结构检测技术标准GB/T50344-2004建筑结构加固工程施工质量

7、验收规范GB50550-2010混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2015混凝土质量控制标准GB50164-2011混凝土结构工程施工规范GB50666-2011混凝土强度检验评定标准GBJ107-2010混凝土结构试验方法标准GB50152-2012混凝土外加剂应用技术规范GB50119-2013钢筋混凝土用钢 第 1 部分：热轧光圆钢筋GB1499.1-2008钢筋混凝土用钢 第 2 部分：热轧带肋钢筋GB1499.2-2007砌体结构工程施工规范GB50924-2014砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011蒸压加气混凝土砌块标准GB11968-2006混凝土砌块和砖

8、试验方法GB/T4111-2013普通混凝土小型砌块GB/T8239-2014轻集料混凝土小型空心砌块GB/T15229-2011砌体工程现场检测技术标准GB/T50315-2011天津融创文旅城项目施工组织设计5屋面工程质量验收规范GB50207-2012屋面工程技术规范GB50345-2012建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2018建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212-2014建筑外墙外保温用岩棉制品GB/T25975-2010建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007建筑保温砂浆GB/T20473-2006建筑幕墙GB/T21086-2007建筑地面工程施工质

9、量验收规范GB50209-2010聚氨酯防水涂料GB/T19250-2013预拌砂浆GB/T25181-2010抹灰石膏GB/T28627-2012建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2016通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2016给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-2008建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2015电梯工程施工质量验收规范GB50310-2016装配式混凝土建筑技术标注GB/T51231-2016人防工程施工及验收规范GB50134-2015建设工程文件归档整理规范GB/T50328-2014行业建筑施工安全检查标准JGJ5

10、9-2011建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范JGJ166-2016组合铝合金模板工程技术规程JGJ386-2016施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2012建筑施工高处作业安全技术规程JGJ80-2016建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2012建筑施工升降设备设施检验标准JGJ305-2013建筑基桩检测技术规范JGJ106-2014天津融创文旅城项目施工组织设计6建筑基坑支护技术规程JGJ120-2012建筑桩基技术规范JGJ94-2008建筑地基处理技术规范JGJ79-2012建筑变形测量规范JGJ8-2007高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010建筑工程冬期施工规程J

11、GJ104-2011回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-2011混凝土试模JG237-2008混凝土泵送技术规范JGJT10-2011钢筋机械连接技术规程JGJ107-2016钢筋焊接及验收规程JGJ18-2012钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-2014钢筋机械连接用套筒JG/T163-2013建筑砂浆基本性能试验方法JGJ70-2009建筑外墙防水规程JGJ/T235-2011外墙外保温工程技术规程JGJ144-2014外墙保温用锚栓JG/T366-2012外墙外保温系统耐候性试验方法JG/T429-2014岩棉薄抹灰外墙外保温系统材料JG/T483-2015围护结构传热

12、系数现场检测技术规程JGJ/T357-2015地面辐射供暖技术规程JGJ142-2004建筑室内用腻子JG/T298-2010外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-2015金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-2013建筑涂料工程施工及验收规范JGJ/T29-2015天津地标天津市居住建筑节能设计标准DB29-1-2013先张法预应力离心混凝土管桩DBJT29-44-2010天津市岩棉外墙外保温系统应用技术规程DBT29-217-2013天津融创文旅城项目施工组织设计7天津市建筑节能门窗技术标准DB29-164-2013天津市民用建筑围护结构节能检测技术规程DBT29-88-2014天津

13、市民用建筑节能工程施工质量验收规程DB29-126-2014天津市建设工程文件归档整理规程DB29T-86-2011建筑桩基检测技术规程DB29-38-2015岩土工程技术规范DB29-20-2017建筑基桩检测技术规程DB/T29-38-2015天津市建设工程施工现场安全管理规程DB29-113-2011天津市预防混凝土碱集料反应技术管理规定DB/T29-176-2016建筑基坑工程技术规程DB29-202-20102.2.工程概况工程概况工程名称【天津融创文旅城项目】总承包工程建设单位天津致辰发展有限公司勘察单位天津市地质工程勘察院设计单位天津方标世纪规划建筑设计有限公司监理单位天津广源恒

14、信建设工程项目管理有限公司质量监督单位北辰质区住房和建设委员会施工总承包中建二局第四建筑工程有限公司建设地点北辰区永清东路与北辰西道交口建设规模招标标段总建筑面积：183087.8。共29 栋楼，小高10栋；高层10栋；洋房8栋：31394m2，配建1栋；地上面积共计：131382.8m2；地下 1 层；地下室面积共计 51705m2招标范围【天津融创文旅城项目】总承包工程包含：包括但不限于建筑、结构、安装工程等施工图纸及交工标准范围内包含的全部工程（详见总包合同“B规范及承包范围”部分），满足各项验收要求。天津融创文旅城项目施工组织设计8承包方式包工包料合同签署方式由中标单位与招标单位签署施

15、工总承包合同施工现场条件已具备工期要求工程总工期：【783】个日历日。计划进场时间2021年7月8日，计划完工时间 2023年8月30日.以上计划进场时间为暂定日期，具体以招标方书面通知为准。质量要求合格。达到甲方技术质量要求。具体奖惩标准以区域公司最新考核方案发文为准。2.1 现场地质、水文、气象、场地及周边条件；现场地质、水文、气象、场地及周边条件；2.1.1.地基土渗透性根据室内试验结果，结合各层土性质，按天津市岩土工程勘察规范（DB/T29-247-2017）12.3.2 条，提供埋深 25.0m 以上各层土渗透系数及渗透性如下表：地层名称渗透系数综合值（cm/s）透水性实验方法垂直

16、K水平 K 1 2 素填土8.0E-082.0E-07极微透水室内 3 1 粉土1.3E-054.5E-06弱透水室内 3 2 黏土1.8 E-073.7 E-07极微透水室内 3 21 淤泥质黏土（1.0E-08）（1.0E-08）（极微透水）室内 5 1 粉质黏土1.1E-066.7E-06微透水(弱透水)室内 6 1 粉质黏土1.3E-063.7E-07微透水室内 6 2 粉质黏土2.4E-064.2E-06微透水(弱透水)室内 8 1 粉质黏土1.5E-071.4E-07极微透水室内 8 2 粉质黏土3.6E-064.8E-06微透水(弱透水)室内*（）内为经验值2.1.2.场区地下水

17、概况（1）场地地下水类型、水位补径排条件根据勘察结果，结合区域水文资料，本场区浅部约 15.0m 以上地下水属潜水类型，约 15.0m 以下地下水属承压水类型。潜水层受大气降水及地表水体侧渗为主要补给方式，主要以蒸发方式进行排泄，地下水位动态主要受气候、地面水体的影响，无统一的地下水流场。天津融创文旅城项目施工组织设计9天津地区多年年平均降水量为 600 毫米左右。年降水量主要集中在 79 月份，占全年降水量的 70%80%，年高水位期出现在 89 月份，年最低水位期出现在 46月份，年水位变幅值为 0.51.0 米。勘察期间地下水初见水位埋深约 3.75.3m，相当于大沽高程约 1.30m；

18、稳定水位平均埋深约 3.55.0m，相当于大沽高程约 1.60m。（2）抗浮设防水位根据建筑工程抗浮技术标准（JGJ476-2019）3.0.1 条判定本工程抗浮设计等级为乙级。本工程场地洼地淹没可能性极小、不受潮汐的影响，结合场地近几年的最高水位及地下水补给和排泄条件、水位年度变化幅度等，并结合地方经验，建议本工程抗浮设防水位可按 6.00m 设防。设计方在进行抗浮设计时，抗浮设防水位需结合工程情况、工程不同阶段或水位预测咨询报告等其它资料进行综合确定。（3）地下水质及腐蚀性评价根据本场地所取水样的水质分析报告，场区地下水 PH 值为 6.77.5，场区地下水水化学类型属 ClSO4K+Na

19、Mg 型。各组水样主要离子含量列于表 3.3-1。地下水主要成 份含量表表 3.3-1离子含量孔号K+Na+(mg/L)Ca2+（mg/L）Mg2+（mg/L）Cl-（mg/L）SO42-（mg/L）HCO3-（mg/L）侵蚀性CO2（mg/L）总矿化度（mg/L）PH值水 1755.867336.672301.1691238.1511152.623950.2280.0047356.7水 2799.489332.664313.3131273.5271229.465956.3580.0049056.8水 3767.327640.680318.1711255.8391229.465950.2280

20、.0048626.8水 4751.248332.664318.1711255.8391171.834956.3580.0047866.8水 5359.65767.33451.490417.434268.945318.7860.0014847.5水 6624.151184.368238.021771.191845.257944.0970.0036076.9水 7528.226144.288126.297537.711595.522735.6600.0026687.02.1.3 场地周边环境场地周边环境项目位于天津市北辰区西部，青光文旅城范围内。目北侧邻主干道北辰西道，南侧为现状空地，东侧为空地，

21、西侧永清渠河道。天津融创文旅城项目施工组织设计102.2 立面图立面图图图 2.2-1 高层立面图高层立面图天津融创文旅城项目施工组织设计11图图 2.2-2 小高及洋房立面图小高及洋房立面图3.3.总体施工部署总体施工部署3.1 施工管理目标施工管理目标质量目标：满足国家验收规范要求，杜绝一切质量事故的发生；工程管理目标：满足合同工期要求，确保顺利交付业主使用；安全管理目标：天津市安全文明工地，无伤亡事故，轻伤事故率低于 3；商务管理目标：完成公司目标下达利润率指标率 4%；科技管理目标：科技创效率 3.5%，论文两篇，实用新型 1 件；绿色施工目标：满足四节一环保要求。3.2 总承包单位的

22、合同施工范围总承包单位的合同施工范围包括但不限于建筑、结构、安装工程等施工图纸及交工标准范围内包含的全部工程（详见总包合同“B 规范及承包范围”部分），满足各项验收要求。3.3 组织机构及人员配置组织机构及人员配置根据施工项目的建设规模、结构特点、复杂程度合同文件要求，建立适应本工程项目施工管理的组织体系。决策层设项目经理 1 名，设 1 名项目书记；设总工程师 1 名，设其他班子 7 人。天津融创文旅城项目施工组织设计12管理层设工程管理部门、质量管理部门、安全管理部门、物资管理部门、信息管理部门等部门职能全面清晰，便于管理。管理人员配备安全员、质检员、施工员、测量员、材料员、试验员、预算员

23、、资料员，现场管理人员具有与其所承担的管理任务相适应的技术能力、管理水平、和相应专业资格。现场施工人员数量及进场计划应满足工程进度需要,并安排对应专业的培训计划，现场施工人员需进行安全、技术教育培训，并经考试合格后上岗。项目经理部管理模式本工程项目施工管理模式采用：项目管理层项目劳务作业层公司管理层的事业部式管理模式。、项目管理层A.项目经理部作为施工现场的施工管理组织机构，全面负责项目现场的各项施工管理。项目管理层主要由项目经理、项目总工、栋号长、专业工长和项目技术、质量、安全、材料、后勤等职能人员组成。项目经理直接对公司总经理负责，对施工项目有经营权和生产指挥权及财务支配权，对项目管理班子

24、成员有聘任权，对不称职的人员有权解聘。B.项目部成员由具备较高的政治思想水平和业务素质、并具有一定现场施工管理经验的工程技术经济管理人员组成，开展项目部各项施工管理活动，坚持合理分工与密切协作相结合，做到精干高效。项目经理部人员一旦确定，在项目施工过程中如无特殊原因一般保持固定不变，并报建设单位主管部门备案。如有变动更换，需经招标人批准。C.为了便于施工管理，在项目部内部管理层按管理职能分成三个管理系统，实行分块垂直与交叉管理。施工生产指挥系统：为土建一个系列，由项目副经理领导，负责现场的劳动力管理。施工准备与监督系统：由项目总工程师领导，由工程预算、技术、质量、安全等管理人员组成，负责施工技

25、术、工程预决算和结算、计划与统计、安全监督检查、质量监督检查等工作；施工后勤保障系统：由项目副经理领导，由劳资、机械、材料、保卫和后勤等天津融创文旅城项目施工组织设计13人员组成，机械设备管理、材料采供与保管、办公与生活设施、现场保卫等工作。、项目劳务作业层项目劳务层主要由各专业施工作业队、施工班组组成，负责各项施工作业和工作量的完成。作业层与项目部签定施工作业经济技术责任书或分项施工合同，在项目部的统一领导下完成施工作业责任目标。3.3.1 项目部主要人员及科室岗位职责项目部主要人员及科室岗位职责1）项目组织机构公司直接组建项目管理机构，公司领导直接组织该项目施工，推行项目管理，选择综合素质

26、高的项目班子组成项目经理部，项目班子在公司的直接领导下，履行施工总承包的权利和义务，代表法人全面履约，实行项目法管理。2）项目组织机构图3）主要职能部门岗位职责序号部门职责1质量部（1）贯彻国家、雄安新区有关工程施工规范、工艺标准、质量标准，确保工程阶段质量目标和总体质量目标的实现。（2）负责组织编制质量计划并监督实施，将项目质量目标的进行分解落实，加强过程控制和日常管理，保证项目质量保证体系有效运行。（3）负责实施过程中工程质量的质检工作，加强各分部分项工程的质量控制，对达不到质量要求的部位行使“一票否决权”，并要求限期整改。（4）加强对各专业分包单位的质量检查和监督，确保各专业分包单位的质

27、量符合规范要求。（5）负责工程创优和评奖的策划、组织、资料准备和日常管理工作。（6）负责工程竣工验收备案工作。在自检合格的基础上向业主提交工程质量合格证明书，并提请业主组织工程竣工验收。2技术部（1）负责项目施工的技术管理工作。（2）负责组织各类主要技术方案的编制工作，统筹设计变更、技术方案审定工作。（3）负责施工过程中的结构变形监测、试验检测，分析相关数据，提出合理的处理措施，组织管理施工过程中的测量工作。（4）负责技术文件收发、归档，技术资料及声像资料的收集整理工作，竣工档案资料的审核、移交工作。（5）负责组织技术人员解决施工中出现的技术问题。（6）负责协助项目总工进行新技术、新材料、新工

28、艺在本项目的推广和科技成果的总结工作。3工程部（1）负责项目土建工程的生产组织、进度计划落实、施工方案的实施、工序协调、质量控制等工作。（2）负责项目土建工程、各分包单位的沟通和协调。（3）负责结合进度计划及其保证措施，对资源投入、劳动力安排、材料设备进出场等问题提出计划。（4）负责参与编制项目质量计划、各类施工技术方案、项目职业健康安天津融创文旅城项目施工组织设计14全管理计划、环境管理计划。（5）负责现场施工的管理控制工作，负责与项目质量部门联系已完分部分项工程质量、检验批质量验收工作。4安装部（1）负责与深化设计部进行沟通，审核深化设计图纸，协助解决机电深化设计图纸与其它专业图纸之间的矛

29、盾和问题。（2）负责机电的预埋施工，与土建等其它专业的协调配合，保证机电的预埋施工的顺利进行。（3）负责对机电的预埋施工的管理、协调等工作。（4）负责统筹协调管理机电预埋、安装施工的施工进度、质量、安全及文明施工等工作。（5）负责协调机电安装分包商对堆场、垂直运输的需求。5商务部（1）负责项目预算成本的编制及施工成本控制工作，工程款请付工作及项目分包招标文件的编制工作。（2）负责与业主和分包的结算工作，编制项目月度请款、分包付款文件。（3）负责项目合同管理、造价确定、准备竣工决算报告及其他商务方面的工作。（4）负责监督和检查安全生产专项资金使用情况，确保专款专用6物资部（1）负责项目物资设备的

30、采购和供应工作，负责与公司总部后方采购供应支持的协调联系工作。（2）负责要求各专业分包单位及时报送材料采购计划、材料报审资料，及时采购和进场工程所需的材料，并对材料进行检验，保证质量。（3）负责及时采购、租赁施工生产所必须的各类机械设备，并保证其质量。（4）负责对现场的材料、设备、机械进行管理，积极配合其它部门的施工现场管理和文明施工管理。（5）负责各类安全设施搭设和雨季施工所需要的物资和设备，并保证其质量。7安全部（1）负责项目安全生产、文明施工和环境保护工作。（2）负责编制项目职业健康管理计划、环境管理计划及其管理制度并监督实施，制定员工安全培训计划，并负责组织实施。（3）负责每周的全员安

31、全生产例会，定期和不定期组织安全生产和文明施工的检查，加强安全监督管理、消除施工现场安全隐患。（4）负责安全目标的分解落实和安全生产责任制的考核评比，确保项目安全生产。（5）施工创优的组织和管理活动顺利进行。（6）负责项目安全应急预案的编制，进行安全应急演练，保证项目施工生产正常进行。（7）负责对各专业分包单位的安全监督和管理工作，督促专业分包单。（8）安全防护工作，消除施工过程中的安全隐患，确保安全生产。8综合办公室（1）负责项目综合事务的管理，做好施工现场的安全保卫，后勤管理，对外接待，社会协调等方面的工作。（2）负责项目劳动关系管理，组织工资表编制。（3）负责对各专业分包单位的后勤管理与

32、协调。4）项目机构职责分工序号岗位职责天津融创文旅城项目施工组织设计151项目经理（1）项目实施过程中的组织者和指挥者，全面主持项目的日常工作，负责项目的合同实施，工程管理、质量、安全、工期目标的实现等的全面工作（2）牵头负责与公司和政府机构的联络，负责与公司、监理、设计等的现场协调和沟通的组织和领导；（3）根据公司授权处理项目实施中的重大紧急事件，并及时向公司报告，组织项目对施工方的选择工作；管理好施工进程中的文件、资料及各种原始记录、竣工资料，保证使用有效文件，保证记录和资料完整、准确和可追溯。（4）制定总承包规章制度，明确总承包管理部各部门和岗位职责，领导总承包管理层开展工作；（5）主持

33、编制项目总承包管理方案，组织实施项目管理的目标与方针。批准各分专业分包单位实施方案，并监督协调其实施行为；（6）及时协调总承包与分包之间的关系，组织召开总承包与分包的各类协调会议，解决总承包与分包之间、各分包之间的矛盾和问题。2办公室主任（1）主持项目部党工委全面工作。（2）与居民居委会、派出所共同开展创建文明工地活动，建立沟通和融洽关系。（3）与周边机关单位联系，求得环卫、市政、交通、治安及邻边单位的支持。（4）主管项目部的思想、组织宣传工作，加强党纪、党风和廉政建设，充分发挥党支部的战斗堡垒作用和党的先锋模范作用。（5）积极宣传、认真贯彻党的路线、方针、政策、保证监督党和国家的方针政策以及

34、项目部各项规章在本项目部的贯彻执行。（6）加强项目部领导班子自身建设，重点是强化政治意识、大局意识和责任意识，保持领导班子团结统一，不断提高班子业务管理水平。（7）支持项目经理依法行使职权，坚持和完善项目经理负责制，天津融创文旅城项目施工组织设计16参与项目部问题的决策及各项规章制度的制定。3生产经理（1）领导工程部、机电部，组织主持土建、机电的施工；（2）对土建工程、安装工程、装饰装修工程、其他各专业分包工程之间的施工生产进行协调。（3）在项目经理的领导下分管工程施工管理工作。（4）贯彻执行国家和地方法律、法规、方针、政策、强制性标准和企业管理制度、企业施工工艺标准和企业质量、环境、职业健康

35、安全管理体系文件。（5）负责项目施工进度管理工作，在确保工程质量和安全的情况下，按照计划进度组织工程施工。（6）负责项目环境管理工作，组织实施重大环境因素目标、指标和管理方案、环境应急预案并检查各项目工作落实情况。（7）负责现场文明施工管理，组织开展文明施工达标活动。（8）组织进行工序质量交接验收，合格后按照有关规定由监理、甲方、设计、质监等单位进行验收。（9）组织协调分包队伍的管理。4项目总工程师（1）领导技术管理部、深化设计部，负责总承包管理层的技术工作和深化设计工作，统一组织其它深化设计工作，并提供技术支持；（2）审核各分包商的施组与施工方案，并协调各分包商之间的技术问题等；（3）及时组

36、织技术人员解决工程施工中出现的技术问题，组织对本项目的关键技术难题进行科技攻关，进行新工艺、新技术的研究；（4）领导工程资料管理组对工程资料进行收集、归纳、存档及管理。5商务经理（1）领导合约商务管理部；（2）积极与相关技术部门及各项目部配合，了解施组，计算工程量，掌握材料消耗定额及时汇编各种需求计划。（采购计划等）（3）审核各分包商制定的物资计划和设备计划，督促分包单位及时采购所需的材料和设备，保证分包单位的工程设备、材料的及时供应。天津融创文旅城项目施工组织设计176物资经理（1）依据工程及所需物资部门的申请单，汇集各类供应商等内外部信息，择优选购并配合仓储部门完善交割程序。（2）根据物资

37、供应方式与相关单位交流供需信息，互通有无，明确供应范围，品种及合理运输方式。（3）贯彻执行国家有关材料标准规范和公司制定有关管理规定。（4）负责所有进场物资包括业主提供的物资的验收、标识、贮存、保管和发放工作。（5）负责进场物资的质量验收、记录、标识工作，并将物资的质量证明，合格证等资料及时传递给有关人员。（6）负责进场物资的搬运、贮存、保管、维护、堆放管理工作，保证不合格的物资不投入工程使用。建立健全施工现场物资管理台帐和证明物资有效控制的各种质量记录。7机电经理（1）领导项目的机电安装施工管理部，组织主持机电安装的施工；（2）对土建工程、安装工程、装饰装修工程、其他各专业分包工程的施工生产

38、进行协调。8质量总监（1）领导项目的工程质量管理部，建立质量管理保证体系，主持项目的质量工作专题会议，形成书面的整改意见，并负责监督整改；（2）配合主持专业分包工程的质量协调会，并负责监督检查，向业主和监理工程师提交工程质量情况报表。9安全总监（1）领导项目的安全部，建立安全生产和文明施工管理保证体系，主持安全工作专题会议，主持对安全方案、文明施工方案及消防预案的审核工作。（2）配合专业分包商的安全协调会，并负责监督检查，向业主和监理工程师提交安全情况报表。天津融创文旅城项目施工组织设计183.4 施工部署的总体原则施工部署的总体原则1）以施工机械设备、管理人员配备、劳动力储备、技术支持情况等

39、方面综合设计施工组织部署2）组织机构图 3.4-1 工程施工组织管理网络图3）现场布局设置图 3.4-2 现场布局设置（1）天津融创文旅城项目施工组织设计19图 3.4-3 现场布局设置（2）图 3.4-3 现场布局设置（3）天津融创文旅城项目施工组织设计20图 3.4-4 现场布局设置（4）。天津融创文旅城项目施工组织设计213.5 各施工阶段的流水段划分各施工阶段的流水段划分天津融创文旅城项目施工组织设计22天津融创文旅城项目施工组织设计23天津融创文旅城项目施工组织设计24天津融创文旅城项目施工组织设计25天津融创文旅城项目施工组织设计26天津融创文旅城项目施工组织设计27天津融创文旅城

40、项目施工组织设计28天津融创文旅城项目施工组织设计29天津融创文旅城项目施工组织设计30天津融创文旅城项目施工组织设计31天津融创文旅城项目施工组织设计32天津融创文旅城项目施工组织设计33图 3.5-13 高层平面示意图天津融创文旅城项目施工组织设计34图 3.5-14 洋房平面示意图天津融创文旅城项目施工组织设计35图 3.5-15 小高层平面示意图天津融创文旅城项目施工组织设计363.6 工程的重点与难点分析及采取措施工程的重点与难点分析及采取措施3.6.1 重点、难点分析重点、难点分析经我司对本工程招标图纸的认真分析，综合工讨论的出以下为本工程中的重点难点：1）本工程场地区域狭小，其场

41、地东、北、南侧在基槽开挖后，无法形成外环路，需在地库顶板进行水平运输工作；2）工期前期施工工期短，首批次楼栋数量大、面积多，在后续主楼销许施工阶段，需将前一段地库区域同步施工完毕；3）临建场地区域选址困难，由于项目西侧紧邻水渠、北侧为售楼处、正式道路，东侧、南侧地块计划在 2021 年 9 月预售，东南侧在 2022 年中旬销售，为保证工人居住需求，提供适宜场地尤为重要；4）本工程采用自粘防水施工是本工程的重点、难点；5）本工程采用干热式地面施工是本工程的重点、难点；6）本工程施工工种多，如何合理组织、协调各专业队伍之间的施工是本工程施工的难点所在；7）本工程施工工期较短，如何在即定的工期内保

42、质保量的完成本工程的施工是本工程的重点所在；8）本工程安装部分机电设备质量控制是本工程的重点；9）安全、文明、环保施工措施是本工程的难点。3.6.2 解决对策解决对策1）合理规划，优化前期策划结合本工程的具体特点、情况，现场先对南北两端主楼进行施工，并逐步向中间推进，现场道路采用日字形道路，在基础施工阶段保证环路。2）制定详细进度计划，保证工期前期制定好进度计划，并保证在后续主楼销许前，将前一段车库顶板浇筑完成，现场施工由南北两端逐步向中间施工，以此提高施工效率。3）生活区合理选址管理人员生活区选址位于现场西南角，工人生活区位于施工现场南侧。4）自粘防水施工事前控制天津融创文旅城项目施工组织设

43、计37大面积施工前在先进行样板施工，通过样板对管理人员及工人进行交底；时刻组织管理人员学习，掌握最新防渗漏节点做法；对分包人员进行技术交底；加强对质量验收过程的控制。5）选用经验丰富的管理人员，加强管理从选人方面选用经验丰富的管理人员进行施工管理，加强事前把控以及加强对质量验收过程的控制。6）优化工序，流水作业首先对工序进行合理优化，其次协调好各个分包管理人员进行有序施工，避免交叉作业。7）提高意识，进度、质量、安全一起抓我司将把此工程列为重点工程项目，并指定经验丰富的工程师担任项目项目经理，并调动公司内的“人、材、物”，对项目进行支持，以确保高速、优质、安全、文明施工，严格按合同履约实施。3

44、.7、四新技术推广应用计划。、四新技术推广应用计划。（1）切实做好“四新”技术实施前施工方案的编制、技术交底工作，落实施工方案及技术措施，确保“四新”技术应用。（2）开展技术革新活动，对所采用的新技术、新工艺、新材料、新设备进行研究、学习、交流，组织有关人员进行培训。（3）成立以公司总工程师为核心的专家组，及时解决“四新技术”施工中出现的疑难问题。（4）项目部成立专门“四新技术”攻关小组，结合 QC 攻关，使“四新技术”应用围绕施工生产的重点和难点。（5）项目部划出专项资金，对“四新技术”应用、人员组织、培训、技术攻关提供资金保证。4.4.施工现场总平面布置施工现场总平面布置4.1 施工总平面

45、布置依据施工总平面布置依据根据现场施工图纸及现场原地貌，根据招标文件、设计图纸及现行的国家相关要求和现场考查所获资料制定本布置方案。依据我单位以往类似工程的经验、装备水平、施工方法及管理成果资料等。天津融创文旅城项目施工组织设计38详见总施工平面图。4.2 施工总平面布置原则施工总平面布置原则不同施工阶段，现场总平面布置图中合理布置大型垂直运输机械、各类加工制作车间、现场临时办公用房、工具房、库房、周转材料堆放场、临时厕所、临时道路、临水、临时水电管线、临时出入口布置等要素。平面布置中充分考虑示范区与实楼样板等因素对现场布置的影响（包括塔吊、外用电梯、施工通道、加工区布置等）4.3 各施工阶段

46、总平面布置图各施工阶段总平面布置图包含施工总平面布置、施工区域划分与施工用地面积指标、交通运输组织、施工管线平面布置、施工总平面管理等内容。图图 4.3-1 施工现场平面布置图施工现场平面布置图天津融创文旅城项目施工组织设计39图图 4.3-2 现场出入口现场出入口天津融创文旅城项目施工组织设计40图图 4.3-3 场内回填硬化道路图场内回填硬化道路图天津融创文旅城项目施工组织设计41图图 4.3-4 第一批次平面布置图第一批次平面布置图天津融创文旅城项目施工组织设计42图图 4.3-5 第二批次平面布置图第二批次平面布置图天津融创文旅城项目施工组织设计43图图 4.3-6 第三批次平面布置图

47、第三批次平面布置图天津融创文旅城项目施工组织设计44图图 4.3-7 第四批次平面布置图第四批次平面布置图天津融创文旅城项目施工组织设计45图图 4.3-8 第五批次平面布置图第五批次平面布置图天津融创文旅城项目施工组织设计46图图 4.3-9 主体阶段平面布置图主体阶段平面布置图天津融创文旅城项目施工组织设计47天津融创文旅城项目施工组织设计48图图 4.3-10 主体装饰交叉阶段主体装饰交叉阶段天津融创文旅城项目施工组织设计49图图 4.3-11 装饰装修阶段装饰装修阶段天津融创文旅城项目施工组织设计50图图 4.3-12 地库分区图地库分区图遵循“抓经济效益，建优质工程，创文明现场，树企

48、业形象”的原则，把安全生产和文明施工同步，工程建设效益和节能环保并取。形成安全的、文明的、环保的、科学的施工现场。遵守国家现行法律、法规的原则。在施工现场布置中充分体现出符合生产、生活、安全、消防、环保、卫生、劳动保障等国家有关规章和法规。以尊重业主、用户满意为原则，业主同意、指定的范围内布置本合同工程所需的临建设施；更不能给当地的居民造成危害的位置布置办公区。充分根据工程区的场内、天津融创文旅城项目施工组织设计51外交通、场地、通讯、能源及材料供应等施工条件；积极响应招标文件，满足招标文件的各项要求的原则。平面布置科学合理，满足生产需要，结构紧凑，占地面积经济合理，方便施工。在编制中突出重点

49、，科学组织，统筹计划，做到前后衔接，流水作业。平面布置要充分体现美观大方，整齐协调、经济适用的原则，临时设施工程在满足要求的前提下，少用资金和尽量利用现有的装配式的临时设施。材料堆放干净整齐，短运输、少搬运、尽量避免二次搬运。因地制宜，就地取材，力求节约。生活、办公区与生产区域分离的原则。图图 4.3-13 现场生活区整体示意图现场生活区整体示意图天津融创文旅城项目施工组织设计52图图 4.3-14 管理人员办公区及生活区平面示意图管理人员办公区及生活区平面示意图图图 4.3-15 工人生活区工人生活区5.5.施工总进度计划施工总进度计划5.1 工期进度计划工期进度计划工程总工期：【783】个

50、日历日。计划进场时间 2021 年 7 月 8 日，计划完工时间 2023 年 8 月 30 日.以上计划进场时间为暂定日期，具体以招标方书面通知为准，招标方有权根据工程进度调整工期。天津融创文旅城项目共划分为 4 个批次，第一批次 2021 年 7 月 5 日开始土方开挖，2021 年 7 月 25 日达到销许部位；第二批次 2021 年 8 月 10 日达到销许部位；第三批次 2021 年 9 月 20 日达到销许部位；第四批次 2021 年 10 月 20 日达到销许部位。首批次从土方开挖到达到销许部位的绝对工期 不超过 20 天，已充分考虑各种不利因素及措施。天津融创文旅城项目施工组织