萤火之森+溪谷湿地康养度假区规划设计方案.pdf

1、建德市三都镇凤凰村欢萤光林度假区旅游总体规划O V E R A L L T O U R I S M P L A N N I N G O F H U A N Y I N G G U A N G F O R E S T R E S O R T I N S A N D U T O WN,J I A N D E C I T Y2 0 2 2.0 7总鸟瞰图综合服务中心星空度假营地野奢度假酒店康养基地小火车高端民宿群漂流起点漂流终点茶文化产业园悬崖餐厅龙游九天栈道蝴蝶谷影视基地山地卡丁车龙王尖射灯亲子夏令营兵哥哥研学基地户外拓展训练生态停车场帐篷露营基地综合服务中心鸟瞰图田园休闲度假区块鸟瞰图文艺运动乐

2、享区块鸟瞰图龙游九天栈道效果图 在依托原有地形的情况下，打造龙形栈道，宽度约 5米，龙形栈道全身呈现出金黄色，瀑布从龙头喷出，隐约巨龙卧在山间，游客在龙身中行走，穿林海、溜峭壁、沿山势蜿蜒而下，上下落差百余米，气势蔚为壮观。野奢度假酒店鸟瞰图野奢度假酒店效果图康养别墅效果图01解读项目背景篇交通区位分析基地现状分析周边旅游资源分析差异化发展分析自然资源梳理文化资源梳理政策机遇市场机遇INTERPRETATION泉 竹山茶三都初印象01 项目背景交通区位分析长三角地理中心，杭州两小时交通圈内，大区位优势突显上海宁波合肥苏州南京无锡常州湖州芜湖义乌黄山两小时经济圈溧宁高速杭长高速溧宁高速长深高速三

3、小时经济圈四小时经济圈建德 项目位于杭州建德三都镇内，地处杭州市长三角地理中心，杭州都市圈南门户，全市拥有高铁 3 条（已建成有杭黄高铁、拟建的还有金建铁路、衢建铁路）、高速公路 3 条（杭长高速、溧宁高速、长深高速）、通用航空机场1 座（千岛湖通用机场），随着综合交通网络的不断健全，未来将实现两小时到杭州、湖州，三小时到上海、苏州、南京的快捷出行。宣城杭州金华01 项目背景基地现状分析项目总用地面积约 4520 亩SITE基础地形及植被：基地现状基础约 97%为山地，项目地势较高，自然形成的山体资源良好，山体资源丰富且保护良好，为基地内部创造了众多私密性绝佳的休闲度假空间。交通：场地内已经开

4、通出多条 5 米村级山路，作为内外连接的主通道。水系：场地内部有条后源溪以及山顶瀑布，使得项目具有良好的水环境，与山体形成良好的边界景观效果。建筑：场地内部建筑群分布较为散乱，建筑密度较低，主要分布在后源溪两侧。场地都为山地，坡度较陡，可利用建设范围较少。基础设施落后，交通不成体系，无其他旅游基础设施。基地内开发条件难度大，后期开发成本投入较大。结论：基地内地形丰富，山水相间，地形较为丰富。01 项目背景群山水流竹林林地山谷四面环山，连绵起伏后源溪边，溪水潺潺竹林深深，养居天堂林木葱郁，天然氧吧山间谷地，条状延伸山水林谷竹，生态环境绝佳基地周围山体环绕，内部沟谷纵横，植被茂密，自然生态环境良好

5、，是一处天然氧吧。基地现状分析SITE杭长高速衢州市嘉兴市湖州市绍兴市宁波市台州市申嘉湖高速金华市 项目紧挨长深高速、杭长高速和溧宁高速，距离西天目山风景区、梅城古镇、诸葛八卦村景区等 40km 交通辐射圈；距离中国大竹海景区、夏霖九天银瀑风景区、浙西大峡谷、江南天池度假村等80km 交通辐射圈；距离莫干山风景区、中国竹子博览园、灵峰寺、田园嘉乐比等 150km 交通辐射圈。项目位置40KM80KM150KM太湖国家级风景名胜区夏霖九天银瀑风景区江南天池度假村石 佛 山 旅游风景区灵峰寺浙西大峡谷千岛湖风景区诸葛八卦村景区田园嘉乐比中国竹子博览园中国大竹海景区仙山湖景区01 项目背景西天目山风

6、景区杭州市莫干山风景区梅城古镇建德市长深高速杭长高速杭长高速溧宁高速溧宁高速长深高速项目交通及周边旅游资源分析周边旅游资源分析40KM 经济圈80KM 经济圈150KM 经济圈名称西天目山风景区梅城古镇诸葛八卦村江南天池度假村中国大竹海风景区浙西大峡谷夏霖九天银瀑风景区莫干山景区中国竹子博览园灵峰寺田园嘉乐比概况天目山是国家级森林和野生动物类型的自然保护区，以“古、大、高、稀、多、美”称绝于世。联合国教科文组织“人与生物圈”网络一员，面积 1.5 万亩。建德梅城是一座千年古镇，距今已有1700 多年历史。建筑格局按“八阵图”样式布列，且保存了大量明清古民居，是国内仅有、举世无双的古文化村落。又

7、名天荒坪景区，位于安吉县东南部。为全国工业旅游示范点，省级风景名胜区。目前成为世界第二、亚洲第一的抽水蓄能电站。我国东南部最大的竹文化生态休闲旅游区浙西大峡谷位于浙皖接壤的清凉峰国家级自然保护区区域内。地处浙江西北部而名 浙西。峡谷境内山高水急，山为黄山延伸的余脉水为钱塘江水系的源流。九天银瀑风景区享有皖南第一大瀑布群的美誉。莫干山风景区以竹、泉、云和清、绿、凉、静的环境著称，素有“清凉世界”之美誉，与北戴河、庐山、鸡公山并称为我国四大避暑胜地集竹海观光、竹文化主题体验及科普教育为一体的竹类大观园始建于公元 907年，名灵峰院。坐落在安吉县峰山占地面积 3500 亩，主题乐园 1500 亩亮点

8、“大树华盖闻九州”，西天目山拥有世界上罕见的大柳杉群落，历来被尊为“大树王国”。文化底蕴深厚，自然风光非常优美，人文景观也很丰富周边县城、家庭亲子江南天池拓展基地是目前长三角项目最全、规模最大的拓展组合群，基地拥有攀岩、抱石、大型组合拓展架六座和真人 CS 基地，常年接待各地拓展俱乐部和团队，已举办各类活动 100 余项次，成功举办了浙江省第三届攀岩锦标赛。成为游客心目中的“非奥”基地。卧虎藏龙像雾像雨又像风拍摄地在华东地区内，浙西大峡谷是“峡谷最长；植被保护最好；山水风光最佳；峡谷区内居住人口最少和离开沪杭大都市距离最近”。瀑布、怪石、崖洞、奇潭等自然景观和丰富的动植物资源浙江省莫干山风景名

9、胜区是我国著名的度假休闲和避暑的风景区。全国首个大熊猫落户的县级基地安吉境内最大的佛教寺院农耕体验、亲子厨房、DIY 工坊亲子运动会客群周边植物文化爱好者周末休闲旅游周边县市、周末休闲旅游周边县市拓展训练爱好者 周边县市周边县市周边县市长三角及周边休闲度假长三角地区竹文化爱好者周末休闲旅游当地居民周边县市、家庭亲子总结 旅游市场：广阔旅游市场，庞大客源基础，主要吸引长三角地区休闲度假、家庭亲子等客群 旅游资源：自然生态和主题探险类资源丰富，中高端休闲度假产品聚集 产品形式：亮点突出 旅游产品以生态观光、高端休闲、主题探险为主 考虑对周边项目借人气、引客源、注重保护性开发、错位联动发展01 项目

10、背景周边旅游资源分析项目名称客群特征功能设置差异化发展总结田园嘉乐比周边县城 家庭亲子吃：烧烤、土灶亲子厨房 住：无 玩：儿童游乐为主，农耕体验、DIY 工坊、亲子运动会等吃：丰富农家菜、农家手工小食、品牌餐饮等 住：儿童主题民宿、家庭套房 玩：成人、科技创意、艺术人文、自然生态体验等吃：主题创意菜、品牌餐饮、及建德地域特色菜品 住：家庭亲子、生态艺术主题酒店、高端休闲民宿 玩：科技创意、艺术人文、自然生态体验云上草原高山生态旅游度假区长三角 周边休闲度假吃：山野美食 住：度假酒店 玩：高山户外滑雪场、观光、索道、极限运动等吃：丰草原特色菜、小吃等 住：艺术主题、休闲民宿 玩：休闲、艺术、创意

11、、生态体验等中国竹子博览园长三角地区竹文化爱好者周末休闲旅游吃：餐厅 住：无 玩：鸟艺表演、跑马、赛车、野营、烧烤、垂钓、穿竹迷宫、破梅花八卦阵、听竹音乐、赏竹舞、湖上荡舟、林中品茶等吃：丰富主题菜、品牌正餐等 住：无 玩：休闲、民间手工艺、创意等江南天池度假村长三角 周边休闲度假吃：中餐厅 住：度假酒店 玩：棋牌室、卡拉 OK 厅、桌球室、茶室、乒乓球室等吃：丰富农家菜、小吃、品牌正餐等 住：艺术主题、休闲民宿 玩：休闲、艺术、创意、生态体验等莫干山景区长三角 周边休闲度假吃：农家乐、烧烤、餐厅 住：山庄 玩：剑池、芦花荡公园、白云山馆、武陵村等吃：丰富小吃、品牌正餐等 住：休闲民宿、度假酒

12、店 玩：互动、自然生态体验等01 项目背景差异化发展分析01 项目背景自然资源梳理飞瀑 基地群山环绕，形成飞流直下的山顶瀑布，营造出良好的水域风光。此外，在山下有条后源溪，水体景观较为丰富。竹隐 基地内绿化覆盖率高，植物种类丰富，主要有毛竹、松树等，尤其是竹林的面积较大，成片分布，为开展林间活动提供了基础条件。山色 基地周围山体环绕，内部沟谷纵横，植被茂密，自然生态环境良好，是一处天然氧吧。为基地内部创造了众多私密性绝佳的休闲度假空间。茶趣 建德苞茶，又名严州苞茶，多次被评为浙江省优质名茶，苞茶创制于1870 年，原产于建德三都小里埠、梅城东关一带，已有悠久的发展历史。基地山水资源丰富，风景秀

13、丽，根据山水格局与场地条件，从充分彰显整个区域的主体特色，形成良好的度假条件的角度出发，项目组认为以下资源具有较高的价值，是未来度假开发的重要支撑。四大主体特色资源01 项目背景文化资源梳理州 府诗 路宋 韵红 色梅城，有 1800 年历史。习称“严州古城”是古睦州府、严州府、建德县的治所，钱塘江上游，徽州下游唯一州府。地处于建德市东部。历代诗歌构成了梅城的血肉筋骨。“睦洲诗派”是唐代唯一的地方诗派，严州古城（梅城）是名副其实的“诗词之乡”，是“钱塘江唐诗之路”文化带上一颗璀璨的明珠。宋韵，令人产生无限遐想，在建德，可触可感更可见。尤其在曾为南宋“京畿三辅”的严州最为可寻。严州治所的所在地梅城

14、镇，今天已经成为建德乃至全省对外展示宋韵文化的重要窗口之一。建德市是浙西红色革命发源地之一，具有丰富的红色历史文化资源和优良的革命传统，每一个地名背后都有一个红色故事，每一个地名都记录着前人奋斗的历史，回响着后人拼搏的呐喊。文 化文 化文 化文 化01 项目背景政策机遇坚持农业农村优先发展，全面推进乡村振兴国家十四五纲要中明确提出要走中国特色社会主义乡村振兴道路，全面实施乡村振兴战略。推进农村一二三产业融合发展，发展各具特色的现代乡村富民产业，壮大休闲农业、乡村旅游、民宿经济等特色产业。乡村旅游是乡村振兴最佳发展触媒2021 中央一号文件指出，要加快推进农业现代化，构建现代乡村产业体系，开发休

15、闲农业和乡村旅游精品线路，完善配套设施。国家层面：始终坚持发展乡村旅游，助推乡村振兴01 项目背景政策机遇浙江省旅游业发展“十四五”规划杭州市文化广电旅游发展“十四五”规划打造长三角休闲度假胜地、中国最佳旅游目的地、国际知名旅游目的地和未来旅游先行地。提出“数智杭州.宜居天堂”发展导向，打造长三角休闲娱乐中心、世界乡村生活中心 深入践行“绿水青山就是金山银山”理念，把生态优势转化为旅游发展优势，促进共同富裕示范区建设。全面提升乡村旅游，培育发展休闲农业旅游、乡村旅居业，提升休闲度假比重。2021 年 6 月，中共中央、国务院关于支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见发布，意见提出 2025

16、 年，浙江省推动高质量发展建设共同富裕示范区取得明显实质性进展；到 2035 年，浙江省高质量发展取得更大成就，基本实现共同富裕。坚持乡村旅游创新发展与国家乡村振兴战略相协调，探索能够满足国内、国际未来需求的乡村旅居生活业态，创造适应国际乡村旅居生活的服务环境和政策，打造中国现代乡村旅居生活典范。省市层面：始终坚持做强乡村旅游，打造乡村旅居品牌，推动乡村振兴，促进共同富裕01 项目背景政策机遇建德层面：加快全域旅游发展，改造提升现有旅游产品，助推乡村振兴，发展全域旅游。建德市文化和广电旅游体育业“十四五”发展规划建德市全域旅游发展扶持政策聚力创成国家全域旅游示范区、浙西文化兴盛示范区加快我市全

17、域旅游发展，改造提升现有旅游产品牢固树立新发展理念，构建新发展格局，充分发挥文旅资源优势重点鼓励类业态：旅游风情小镇、旅游综合体、乡村生活综合体等统筹推进全域文化旅游、城市休闲度假与乡村文化旅游，实现建德多个层面的全域化统筹发展。扶持内容：鼓励旅游品牌创建、优化项目投资环境、促进旅游客源引进等01 项目背景市场机遇旅游市场定位：观光时代山岳旅游之极！休闲度假时代湖泊旅游之极！黄山千岛湖建德 生活形态营造 时代，以“山水漫村轻生活”为核心特征的旅游目的地第三极“融杭、联黄、接千”，打造长三角千黄之外旅游第三极！01 项目背景市场机遇.杭黄高铁：2018 年底已全线通车，建德到杭州半个小时左右，到

18、上海一个半小时左右。拟建的还有金建铁路、衢建铁路，建德将成为浙西的交通枢纽，与浙西城市进入同城时代。.“十三五”期间，杭州市以办好“两会”（G20峰会、亚运会）建设“两区”（跨境电子商务综合试验区、国家自主创新示范区）为重要抓手，推动城市国际化战略。打造国际会展之都和赛事之城，国际重要的旅游休闲中心，与东方文化国际交流重要城市。.千岛湖通用机场扩建工程：到目前为止，大部分工程都已经接近尾声，可以前往杭州市、庐山、镇江市、上海金山，这是一条通往长三角的航线。区域同城化，建德的旅游功能将被重新定义，不仅服务于建德本市，区域的旅游功能将被激发。机遇：区域同城化（杭黄高铁、高速快速融入区域都市群）与杭

19、州国际化（G20峰会、亚运会及国际旅游休闲中心的打造）建德是“杭黄金衢”的地理中心、高铁交通枢纽，旅游有望转化建设成为“浙西旅游综合服务枢纽”承接杭州旅游国际化，依托同城化，建设国际化旅游目的地。区域同城化杭州国际化01 项目背景市场机遇上海市游客客源地游客景区类型偏好以自然风光、主题乐园为主长三角区域客源（浙沪苏皖）占比 75%18-40 岁中青年游客占比 51%，是安吉旅游主力客群江苏省游客安徽省游客旅游市场趋势分析拥有 44.4 万常住人口、人均旅游消费高、出游率高的长三角地区是建德核心客源地，以中青年群体为主，旅游景区偏好以自然风光、主题乐园为主01 项目背景市场机遇对亲子游的看法旅游

20、市场趋势分析随着三胎时代的来临，亲子游市场将更受重视，70%的家长会选择户外拓展、主题乐园等作为亲子游目的地亲子游主题分布亲子游儿童客群年龄分布平均出游时长分布亲子游成人客群年龄及性别分布旅游需求高速增长,奠定发展基础亲子游市场快速增长，家庭游成为主力客群自然生态为户外亲子核心亮点.人民生活水平提高，对休闲娱乐项目需求增加;.本地市场缺少自然科普教育类产品。.二孩时代来临，以孩子为中心的旅游市场快速增长;.新一代家长更重视教育和素质培养。.尊重动物生活环境，生态隔离增强自然氛围;小型动物的亲密互动受到欢迎。产品选择成员构成时间安排消费行为内容偏好目前，亲子游用户多选择以跟团游的形式做短途周边旅

21、行，跟团游占比49.9%，周边游占比 46.6%。家长多选择在孩子 4-10 岁期间参加亲子游亲子出游成员主要由父母和孩子构成，其次会邀请家中长辈一同出游。70%以上的亲子游用户会选择小长假和寒暑假出游;出游频率在每季度 1-3 次的用户占比最大，达到 33.7%。用户人均消费金额在 1001-2000 元区间的占比最大，为 27.2%;在 PC 端和移动端下单的亲子游用户数量相当，占比分别为 48%，46.3%;62.0%的亲子游用户诵过支付宝讲行支付。78.1%家长主要根据孩子的喜好选择出游目的地;70%以上的亲子游用户选择动物园、主题游乐园等景区作为亲子游目的地;拓展知识、增进沟通是亲子

22、游用中的主要出游目的。01 项目背景市场机遇旅游市场趋势分析夜间旅游成为消费新风口，游客花费高且停留时间长，以中青年为核心群体，偏爱表演、美食和特色活动等夜旅游项目！人均夜游花费 400 元左右占比 55%人均夜游两晚以上的比例高达 79%夜游偏爱表演、景观、活动、美食中青年情侣、家庭亲子夜游占主流12%0%200 元以下201-400 元401-600 元601-800 元801-1000 元1001 以上5%10%15%20%25%30%28%27%15%10%2%人均夜游花费占比（%）2 晚3 晚1 晚不愿出门53%26%19%2%夜休闲美食夜活动夜景观夜表演27%27%25%35%38

23、%0%5%10%15%20%25%30%35%40%31%32%17%12%5%3%情侣出游家庭亲子朋友出游跟团出游商务出差个人出游01 项目背景市场机遇核心主力市场特征都市白领（主力人群）短时间、近距离的“微度假”逐渐成为首选出行频次平均1.5-3 小时车程占比周末/小长假出游占比 56.3%占比 31.2%6 次2-3 天41.3%出游天数出行范围出游目的休闲度假微度假产品四大特征自然环境休闲业态人文体验度假产品生态野极小资原味色微度假+居民一年在长三角区域内旅游频次平均达 6 次,自驾游、高铁游成为区域内最热门的旅游方式。短途游，1-3 小时交通圈为高频率出行范围，其中 1.5-3小时车

24、程占比达 41.3%，消费者普遍偏好近程短距离游。周末、小长假等两至三天的短期游选择占比高，占比约占 56.3%，周末游成主流趋势。休闲度假为主要的出游目的，数据显示出游以“休闲度假”为目的占比高达 31.2%。01 项目背景市场机遇核心主力市场特征都市白领（主力人群）短时间、近距离的“微度假”逐渐成为首选市场机遇喜爱户外运动的孩子比例超过九成以上的儿童认为户外活动对自身发展有益认为户外活动让自己更快乐比例小区空地成为儿童户外活动首选87.4%90%71.7%95.8%长三角儿童总人口3500 万人VS杭州总人口1036 万人 接近杭州总人口的 4 倍（1）亲子游产业发展趋于多样传统的机械游乐

25、园以及动物园等形式仍然是热点。其中游乐园因其特殊的亲子游属性而一枝独秀。随着旅游产品的丰富，亲子+教育+体验的创意多元产品逐渐成为亲子游客群体高度青睐的产品。（2）家长越发重视对孩子的陪伴以 80、90 后为代表的新生代父母对于科学育儿观念的塑造和正确育儿方式的培养更加关注，并且他们更愿意投入时间和金钱对孩子进行生活照料、早期教育，以及社会交往、情感需求等方面的教育。儿童参与儿童尺度设施儿童心理场景儿童行为服务儿童参与活动儿童成长关怀儿童视觉景观02创意概念构思篇ORIGINALITY战略目标案例借鉴开发策略产品体系及亮点项目客群定位目标市场定位总体定位近期目标 1构筑项目核心竞争力，激活市场

26、人气中期目标 2构建旅游目的地，完善功能配套远期目标 3产业规划下的区域整体发展如何挖掘项目优势资源打造区域核心竞争力如何建设完善旅游体系打造旅游目的地如何构建产业体系打造美丽乡村/城镇化+02 概念构思战略目标02 概念构思案例借鉴打造草莓主题的完整产业链，配套精心打造免费游乐设施吸引周边客群定位：草莓体验乐园影响力：德国乃至欧洲最成功的儿童体验农庄概况：占地 120 亩，于 1921 年兴建，坐落在波罗的海沿岸的 Purkshof 小镇，经过发展成为了大型连锁体验型草莓农庄。功能板块：卡尔斯农庄、卡尔斯乐园、卡尔斯商城和卡尔斯水上乐园游客接待量：日客流量 1-1.5 万人次，年可接待游客

27、130 万-150 万人次人均消费：15 欧元，日收入约 15-20 万欧元。为期 5 个月的采摘季可销售 400 万欧元草莓产品，固定员工 150 名，草莓季节来临时增加零工 3500 名收益模式：收入来自采摘、餐饮及超市，超市餐饮占地 40000 平方米，其中餐饮占收入的 60%，超市占 40%德国卡尔斯草莓庄园1、强化主题，园区内处处皆草莓以草莓为主题，园区内到处都是它的品牌标志及品牌色，主要盈利来自采摘草莓、品天然草莓、草莓产品销售等所有草莓相关领域，草莓饮品+草莓糖果+草莓果酱+制造课程+草莓节庆+主题文创+草莓市场+草莓风格酒店等。2、定位精准，游乐设施全免费主要客户群是家庭，他们

28、对游乐区和动物区进行精心打造，并免费开放游乐区有很多小孩玩耍的器械，滑梯、可以蹦的气球、骑马、过山车、海盗船、无人驾驶的汽车等，还有小型动物园、采摘园、水族馆等的大型体验乐园，根据庄园本身的性质和文化进行了主题化包装。02 概念构思案例借鉴注重国际领先教育内容的本土化，打造最懂中国孩子的国际营地南京野趣国际营地项目概况野趣国际营地位于南京江宁区，占地 430 亩，辐射长三角客群。营地与飞机场、高铁站、城市中心的距离，半个小时到两个小时车程之间。整个项目的植被覆盖率超过 80%。拥有 9 片大小水域，丘陵、树林、湿地分布其中，营地内植物和鸟类异常丰富。营会课程亮点五大特色主题课程引进国外经典课程

29、，与全球优质教育机构和资深教育专家合作，研发了户外运动、自然博物、生存体验、幸福课堂、STEAM 教育 5 大品类1000 多项营地活动。六大深度主题工坊超级运动达人、扑门园艺工坊、人类发展史诗、美味大师工坊、未来创客工坊、创意艺术工坊游戏领导力活动、营地文化活动每期营会的开营日都是开放日，可参观营地以及欣赏当期小营员的精彩汇报，不能到现场参观考察的家长也可通过公众号了解营地的情况。运营模式营期内封闭式园区管理，非预约不得进入营地每周末有开放日，可提前带孩子体验周末活动重视对孩子品格教育和心理健康教育，通过必修+选修的模式，让孩子在多种营地活动中培养综合能力六日综合成长营课程 7800-880

30、0 元可预约购买单日体验、单项课程，50-300 元不等课程老师和学生的比例是 1:4，生活上 1:7，中外讲师比例 1:1，合作上岗，此外还有安全助理、生活老师、全程摄影跟拍人员和后勤服务人员。24 小时安全监控，全天候不间断巡岗，生活导师全程陪伴，医护人员24 小时驻守营地，所有导师均经过急救培训。02 概念构思案例借鉴利用自然森林资源，打造系列亲子主题活动设施，并针对学校开展系列学生团队活动英国探险乐园乐园概况位于英格兰东部诺福克郡，这里有树屋、滑索、游船、迷宫、树顶吊桥、主题故事屋等等一系列融合了亲子家庭以及游乐冒险的儿童活动设施，在英国屡获殊荣。该乐园与自然充分结合，充分利用自然资源

31、，无硬质铺装及永久性建筑等破坏自然的配套设施。公园每年 4 月到10 月底对外开放。1、主题活动设施乐园设置多种适合亲子及冒险的主题活动设施，同时有主题礼品商店及相关餐厅住宿设施。1、主题活动设施乐园设置多种适合亲子及冒险的主题活动设施，同时有主题礼品商店及相关餐厅住宿设施。亲子滑梯迷你滑索故事屋团队活动帐篷露营主题礼品商店树屋吊桥绳网攀爬02 概念构思案例借鉴以精品度假酒店为核心，配套完善的品质功能产品，打造生态养生度假天堂莫干山裸心谷定位：国际休闲旅游度假区功能：高端养生休闲、山地运动区位：距离上海市区 3 小时车程客群：高端生态度假客群，停留时间为 2 天投资：约 1.4 亿元人均消费：

32、1200 元特色活动：骑马，路虎车越野体验，采茶体验等开发和运营模式：统一开发，统一管理，外部运营商分包运营团队建设运动体验：骑马生态休闲体验：采茶02 概念构思案例借鉴利用形象 IP 真人化，突围发展文创产业，引爆地区观光旅游发展日本熊本县区位：乘坐新干线到大阪市需 3.5 小时推出时间：2010 年影响力：比麦当劳叔叔还出名投资：1500 万人民币（2015 年预算）带来客流量：2014 年为熊本县带来 250 万客流量，年平均增长率为 20%经济效益：出道以来至 2016 年为熊本县带来的旅游观光效益已经超过 114 亿人民币，代言产品销售额超过 60 亿人民币。在 2015 年，约 2

33、 万件商品免费使用了它的形象。营销模式：政府主导，通过可爱卡通形象真人化，脑洞大开的营销活动，宣传熊本县的特点，免费 IP 授权让熊本县形象广泛传播，从而有效吸引大量游客至熊本县旅游。可爱的卡通形象，同时融入了熊本县建筑与特产的特征拟人化的营销故事，吸纳公众眼球（发名片任务，遗失腮红大作战，上电视节目.）免费 IP 授权，让熊本熊传至全国各地（汽车，相机，酒店客房，食品，文具.）案例总结案例德国卡尔斯草莓庄园南京野趣国际营地英国探险乐园莫干山裸心谷日本熊本县案例特点 草莓主题产业链 国际领先教育内容的本土化，最懂中国孩子的国际营地 与自然相结合的户外探险乐园 山地生态休闲旅游度假区 主题 IP

34、 带动文创产业和观光旅游与本案相似点 本案以萤火虫为特色 ip 农业用地性质 城市近郊区位 自然生态环境优良 高端优质的自然教育以青少年研学活动为重点 本案有大面积山地森林景观 针对中小学生市场开展研学活动 一线城市近郊区位 自然生态环境优良 传统产业的转型升级 乡村振兴需要新的发展动力可借鉴的优点 强化整个项目萤火虫主题特征 衍生萤火虫主题体验内容和文创商品 先期游乐设施免费开放体验，吸引人气消费 自然资源打造营地活动空间 国外优质教育引进，研发营地课程本土化 营期内封闭式园区管理 强化整个项目荔枝主题特征 衍生荔枝主题体验内容和文创商品 先期游乐设施免费开放体验，吸引人气消费 高品质休闲配

35、套 运营与开发模式 具有吸引力的活动策划 独具吸引力的 IP 形象打造 拟人化的 IP 营销故事 免费 IP 授权 多元营销活动和模式02 概念构思案例借鉴冒险悦水塑山赏景雅居提升山体景观丰富自然体验 打造特色鲜明、惊险刺激、魅力无限的漂流景区引擎轰鸣，驰骋山野体验山地越野“速度与激情”的赛场穿梭在风景如画的大自然中，欣赏沿途秀丽的美景 保留原有风味开发特色民宿 完善服务设施02 概念构思开发策略现有资源开发高端原生态综合旅游度假区开发 4 策略明确 1 个目标主推 3 大产品区位条件环境趋势政策背景自身条件户外游乐产品亲子体验产品文艺运动乐享板块田园休闲度假板块滨河观光游乐板块森林康养度假板

36、块军旅研学教育板块5 大体系休闲度假产品02 概念构思开发策略五大体系田园休闲度假板块森林康养度假板块滨河观光游乐板块军旅研学教育板块文艺运动乐享板块素食馆运动廊道康养基地高端民宿文创集市 星空度假营地水上休闲运动滨水商业街魔幻夜光森林青少年教育营地户外拓展文艺运动乐享板块滨河观光游乐板块田园休闲度假板块森林康养度假板块军旅研学教育板块五大核心体系：野奢度假酒店亲子夏令营龙游九天蜂农体验乡创学院02 概念构思产品体系及亮点项目项目汇聚五大主要产业构筑多元完善的功能产品体系和一体化体验空间木屋寨房花卉博览园核心客群：建德及杭州、长三角地区中高净值人群为主优美的居住环境完善的基础配套精神文化配套高

37、品质的服务配套多元化的社群活动客群特点：经济实力强、文化程度高，关注品质，注重子女教育山水环境是吸引客群的第一要素完善配套是让人心动的关键要素社群文化是理想文旅社区的核心要素突出的山水生态环境现代简约的建筑风格心灵第一居所服务导向性，营造归属感强、温馨有爱的社区。基础生活配套：食堂、酒店、酒吧、咖啡馆、儿童托管中心、医疗站、超市、健身房、电影院；精神文化配套：图书馆、礼堂、美术馆等；客群定位02 概念构思目标市场定位拓展市场长三角城市群基础市场杭州都市区潜在市场京津冀、珠三角等全国市场区域市场定位精准客群定位假日休闲客群主力：都市白领（周末）特征：长三角地区短途自驾游，远离城市喧嚣，寻找一处安

38、静放松身心的净地，享受阳光午餐、恬静夜晚。亲子游乐客群主力：亲子家庭（节假日）特征：长三角地区亲子家庭游，体验时尚乐园和山水生态的魅力，用亲子活动记录儿时的欢笑。度假养生客群主力：休疗养人群（年假、夏季）特征：长三角地区、皖江城市群度假养生游，与朋友或家人前来安吉，享受一段时间的自然生活。面向全龄段旅游客群深耕三大客群市场引爆杭州都市区，辐射长三角城市群，并逐步向京津冀、珠三角延伸SITE2.2 客群定位Characteristics主力：都市白领（周末）特征：长三角地区短途自驾游，远离城市喧嚣，寻找一处安静放松身心的净地，享受阳光午餐、恬静夜晚。主力：亲子家庭（节假日）特征：长三角地区亲子家

39、庭游，体验时尚乐园和山水生态的魅力，用亲子活动记录儿时的欢笑。主力：休疗养人群（年假、夏季）特征：长三角地区、皖江城市群度假养生游，与朋友或家人前来建德，享受一段时间的自然生活。02 概念构思客源市场以周边城镇、建德本地、杭州为核心，重点拓展长三角 3 小时交通圈城市群客源。2021 年全市共接待游客 1319.38 万人次，同比增长 1.01%，实现旅游总收入 137.73 亿元，同比增长 2.35%。在乡村振兴、共同富裕的大背景下，旅游产业快速发展。经统计测算，2023 年共接待游客 1526.4 万人次，旅游收入达 167.36 亿元，过夜游客 1016.7 万人次；旅游恢复率分别为93

40、.8%、98.2%、96.2%。客群分析以 25-44 岁客群为核心。重点关注家庭游、体验游、度假游三大行为。客源市场定位国内基础市场借力周边景区客群市场国内核心市场长三角区域客群市场国内主要市场泛长三角地区客群市场重点入境市场全国及海外客群市场家庭游度假游体验游度假旅游人均 GDP上海（11320）5000300020001000浙江（6583）江苏（6438）全国（3000）商务会议 探亲访友观光游览休闲度假6.67%14.54%28.36%31.15%（单位：美元）休闲旅游观光旅游旅游发展与 GDP 的关系长三角游客主要出游动机调查长三角主要旅游客群行为导向家庭亲子周末客群品质休闲度假客

41、群刺激探险体验客群长三角居民出游特征 频率高：出游比例全国之首 自助游增长快：自助线路，参考攻略，对新产品接纳程度较高 要求品质：在线预订五星级酒店数量全国第一，且对阳光、景观、服务要求较高长三角旅游市场导向 度假休闲已成为长三角地区旅游市场需求的主导方向 家庭亲子休闲比重大，教育科普游市场潜力大 追求深度体验、品质生活、新奇娱乐目标市场定位02 概念构思家庭亲子周末客群品质休闲度假客群刺激探险体验客群客群地域特征活动诉求活动诉求活动诉求项目设置项目设置项目设置客群地域特征客群地域特征少年儿童亲子互动饕餮美食刺激生活趣味挑战自我新颖独特交流个性化定制轻松慢生活休闲娱乐大生态大自然健康商务考察田

42、园梦树屋酒店魔幻夜光森林旋转塔峡谷滑索漂流悬崖餐厅卡丁车基地户外拓展训练马术俱乐部兵哥哥研学基地星空度假营地康养基地高端民宿滨水商业街蜂农体验匠人工坊亲子夏令营奇趣采摘园农庄体验萤火虫生态夜公园文创集市青少年教育营地花卉博览园童趣传统文化认知DIY 体验教育科普天伦梦亲近自然温馨放松自驾游中青年父母五星级酒店住客中产自驾游休闲游长三角及周边客源全国及国外客源个性游青少年探险家本地及周边客源家庭游目标市场定位02 概念构思总体定位规划以基地山水资源为基础，以新时代都市中青年需求为出发点，以“山水、玩酷、乐活”为三大着力点，构建一个集“文艺乐享、田园休闲、滨河观光、森林康养、军旅研学”于一体的旅游

43、综合体。以“萤火虫”为形象 IP,打造华东区域夜游经济先行区旅游欢合光综萤体林建德乡村振兴新典范长三角文旅度假新标杆华东全域夜游第一目的地02 概念构思03塑造规划设计篇MODEL总鸟瞰图规划结构产品体系平面布局道路结构规划游线规划停车位规划分期开发计划公共服务配套设施规划图环卫规划工程03 规划设计总鸟瞰图综合服务中心星空度假营地野奢度假酒店康养基地小火车高端民宿群漂流起点漂流终点茶文化产业园悬崖餐厅龙游九天栈道蝴蝶谷影视基地山地卡丁车龙王尖射灯亲子夏令营兵哥哥研学基地户外拓展训练生态停车场帐篷露营基地一环、三核、五区、一 IP一环：三核：五区：一 IP:萤火虫主题 IP（夜游经济）绿色交通

44、环（漂流、小火车、缆车）文艺运动乐享区田园休闲度假区滨河观光游乐区森林康养度假区军旅研学体验区03 规划设计规划结构文创艺术中心小镇接待中心乡创特色中心小镇接待中心、文创艺术中心、乡创特色中心 该项目通过文艺运动乐享区、田园休闲度假区、滨河观光游乐区、森林康养度假区、军旅研学体验五大板块的内容构建，构建具有自身特色及活力的文旅度假胜地。文艺运动乐享区木屋寨房度假茶马古道影视基地花卉博览园演艺舞台山地卡丁车缆车文创集市星空度假营地奇趣采摘园龙王尖射灯萤火虫生态夜公园军旅研学体验区森林康养度假区滨河观光游乐区田园休闲度假区民宿蝴蝶谷农产品展销中心蜜蜂博物馆膳食养生中心养生食材种植试验区峡谷滑索观光

45、小火车观瀑台龙游九天栈道茶文化产业园匠人工坊悬崖餐厅蜂农体验乡创学院魔幻夜光森林综合服务中心漂流萤火虫主题快捷酒店滨水休闲公园村庄改造水景大秀中医理疗馆水上休闲运动康养别墅群农庄体验项目禅修养心馆滨水商业街萤火虫主题餐厅素食馆亲子夏令营野奢度假酒店青少年教育营地运动廊道兵哥哥研学基地帐篷露营基地康养基地户外拓展训练树屋酒店丛林冥想03 规划设计产品体系03 规划设计平面布局1木屋寨房度假2茶马古道4花卉博览园9星空度假营地3影视基地6山地卡丁车7缆车8文创集市5演艺舞台10奇趣采摘园12萤火虫生态夜公园11龙王尖射灯文艺运动乐享区101112123456978111素食馆2野奢度假酒店5树屋酒

46、店6丛林冥想3康养基地4运动廊道森林康养度假区1256341亲子夏令营3户外拓展设计训练5帐篷露营基地2青少年教育基地4兵哥哥研学基地军旅研学体验区123451魔幻夜光森林2综合服务中心3萤火虫快捷酒店4漂流8水上休闲运动5滨水休闲公园9农庄体验项目6村庄改造7水景大秀11萤火虫主题餐厅10滨水商业街滨河观光游乐区10111234567891高端民宿6养生食材种植试验区2蝴蝶谷7峡谷滑索3农产品展销中心8观光小火车4蜜蜂博物馆9观瀑台5膳食养生中心10龙游九天栈道11茶文化产业园12匠人工坊13悬崖餐厅14蜂农体验15乡创学院田园休闲度假区101113141512345678903 规划设计道

47、路结构规划多维度的交通体系图例：LEGEND5 米车行流线1.5 米人行流线小火车缆车交通转换中心 道路的结构本着合理，流线，主次分明，动静分开，人车分离，并让游客有不同的到达体验。项目充分的考虑了和分析了项目周边的公共交通系统，使交通流线更加合理，并努力达成环保和可持续发展的交通方式，鼓励低碳出行。03 规划设计游线规划度假游holiday木屋寨房度假花卉博览园骑行俱乐部帐篷露营基地演艺舞台山地卡丁车膳食养生中心文创集市悬崖餐厅蜜蜂博物馆峡谷滑索观瀑台星空度假营地野奢度假酒店水上休闲运动蜂农体验素食馆乡创学院观光小火车树屋酒店康养基地滨河休闲公园农庄体验项目亲子夏令营魔幻夜光森林缆车漂流户外

48、拓展训练度假游亲子游探险游holidayoffspringexploration根据项目属性及使用者的差异，规划 3 条特色主题旅游线路。03 规划设计停车位规划文艺运动乐享区田园休闲度假区滨河观光游乐区森林康养度假区军旅研学体验文艺运动乐享区田园休闲度假区森林康养度假区滨河观光游乐区军旅研学体验480 平方米420 平方米4000 平方米400 平方米300 平方米图例：LEGEND小车停车场大巴车停车场 项目提供集中的停车区域，和在度假区域的分散停车，满足大众和特定人群的停车要求。03 规划设计分期开发计划一期开发范围一期开发范围一期开发范围二期开发范围二期开发范围分期开发计划：规划拟一期

49、开发：文艺运动乐享区块、田园休闲度假区块、滨河观光游乐区三个区块；此外，结合项目发展需要，规划了二期开发范围：森林康养度假区块、军旅研学体验区块两个区块；图例：LEGEND一期开发范围二期开发范围03 规划设计公共服务配套设施规划图综合服务中心图例：LEGEND精品酒店特色餐厅商业服务设施缆车换乘点小火车站点公共厕所景区停车 为更好地服务游客及居民，规划将配套酒店、游客服务中心、商业服务设施、餐厅、公共厕所等相应服务设施。03 规划设计环卫规划工程图例：LEGEND公共厕所垃圾集中收集点果皮废物中转站规划布置 3 个垃圾集中收集点，13 处果皮废物中转站，9 处公共厕所。1、垃圾集中收集点：由

50、果皮废物箱定时收集至垃圾集中收集点后，统一运往填埋场处理。2、果皮废物中转站：根据规划区块设置 13 处垃圾中转站。3、垃圾箱：因考虑未来旅游发展外来游客逐年增多，应在景区内沿主路及游步道按 100-200 米间距布设垃圾箱。4、公共厕所：规划共设置 9 处公共厕所。景区公厕须均匀分布于旅游区的各功能区，彼此间距离以 200m 至 500m 为宜，其服务半径应不大于 500m，且应有鲜明的标志，以示游人。04创意形象 IP 篇PROGRAMME萤火虫形象关键词/灵感来源画像特征形象设定线稿三维图互动展示文创周边萤火虫森林草丛中，微风微抚，萤火虫便在草丛间轻慢起舞，恍若是来自神域的精灵，又仿佛是