五津长岛+翡翠绿链老城东门户滨水地区景观设计.pdf

1、新津老城东门户滨水地区城市设计上海同济城市规划设计研究院有限公司成都中建绿色田园规划设计研究院有限公司2022.05五津长岛规划研究范围：230公顷规划研究范围北至兴园六路，东临金马河，南至南河，西接兴园三路-清源路-武阳东路。研究范围约230.89公顷。城市设计范围：95公顷城市设计范围北至迎宾大道，南至教育岛桥，西至清源路-武阳东路，东至金马河，城市设计范围面积95.17公顷。其中，城市设计范围内已批或已建面积约21.44公顷。规划研究范围230.89公顷城市设计范围95.17公顷南 河金马河五津站龙王渡小区新津水厂海悦豪庭百溪堰幼儿园翡翠湾书院新津一中外国语实验学校东苑公寓（安置房拟选址

2、）（已出让地块）规划范围二类居住用地商住混合用地服务设施用地商业用地商业商务混合用地文商混合用地中小学用地公园绿地广场用地水域水域(滩涂)其他非建设用地地铁10号线有轨电车R1线规划研究范围城市设计范围道路已批已建地块图例老城门户水绿融城品质生活目录1.项目理解与目标定位2.总体布局与设计特征3.系统支撑与实施管控规划理念特色禀赋规划策略生态人文的城市有机生命体文化之汇生态之汇交通之汇人文发现水岸激活门户塑造品质融城目标导向城市人文门户滨江生态绿岛活力公园社区规划区位新津产城组团：“一城两园一区”水绿汇心，五津门户“水绿汇心”：五水汇流，东望津津城市绿心基地位于“五津水韵城”东区，是五水汇聚的

3、河心位置，同时与东部津津城市绿心隔江对望。“五津门户”：两路连城，五津水韵城东门户迎宾大道北接双流机场，西创大道东至成都天府新区，是新津老城东达成都的必经之路。天府牧山数字新城天府智能制造产业园五津水韵城天府农业博览园梨花溪文化旅游区津津城市绿心天府农业博览园津津城市绿心天府牧山数字新城天府智能制造产业园+梨花溪文化旅游区+图 例区域联通片区范围轨交线路片区核心重要节点+新津区委1特色禀赋“独特的三汇格局”，强化展现特色要素桥轨东联三道西达交通之汇生态之汇文化之汇东河西溪四水四园三迁之心五津之汇展现五津渡口文化见河融绿水韵生活强化连城优化循环2修觉山红石涵养湿地公园通济堰城市设计范围95.17

4、公顷城市设计范围北至迎宾大道，南至教育岛，西至清源路-武阳东路，东至金马河，面积95.17公顷。现状概貌（安置房拟选址）（已出让地块）龙王渡小区海悦豪庭新津水厂百溪堰幼儿园新津一中外国语实验学校中国民航飞行学院东苑公寓瑞东路现状要素林、岛、筑、滩3现状河堤空间格局金马河滩涂滩涂滩涂30米河道管理范围现状河堤现状土堤西河95.21m30.0m8.0m452.7456.0456.3454.0456.1455.0河心岛通济堰修觉山外国语实验学校新津一中百溪堰湿地公园三渡水大桥金马河滩金马河滩新津中学外实校南 河三渡水广场邓公场河心岛筑岛滩百溪堰湿地林金马河现状满足20年一遇防洪要求堤顶标高459.6

5、西河现状满足20年一遇防洪要求堤顶标高458.54严格保护大于3笼以上的竹林或胸径在15厘米以上的高大乔木（楠木、柏木、黄葛树、麻柳、皂角、银杏等）。成都市美丽依据公园城市规划建设导则保护要求：现状要素保留树木构树黑壳楠构树银杏楠木银杏小叶榕柿子树银杏紫荆金弹子迎客松乔木树种：构树，香樟，银杏，水杉，黑壳楠，小叶榕，柿子树，紫荆，迎客松，金弹子；禾本植物：竹林；亚灌木：天竺葵。香樟水杉香樟香樟竹子竹子竹子竹子竹子天葵竹乔木保留六组五片，12种类型植物6 组乔木：保留了6处乔木，共56株，共2704平方米5 片竹林：保留了5处竹林，共7923平方米12 种植物：图1-14 现状保留树木示意图图例

6、图片来源于网络51234512345原水产渔政局基地水塘原水产渔政局基地水塔原坩埚制品车间水塔原新津县大北农饲料厂水塔原新津五津岷江汽修厂水塔现状要素保留水塔保护要求：确保安全的前提下进行原址保留，设计在最大程度上保留水塔水罐原有外观和内部结构的同时，通过注入新的功能、交通和多样空间，开发出独特的产品或体验。成都市历史建筑保护与利用导则和成都市历史建筑修缮和装饰装修管理办法保留五处印记，1水塘4水塔1 水塘：原水产渔政局基地水塘4 水塔：原水产渔政局基地水塔、原新津县大北农饲料厂水塔、原坩埚制品车间水塔、原新津五津岷江汽修厂水塔。图1-15 现状保留建筑示意图6现状需求：安置房621套，已出让

7、地块拟置换60亩，图文两馆选址不低于20亩按照城市长远发展，规划布局符合国家标准的区县级文化馆、图书馆，即文化馆按照大型文化馆配建，图书馆按照中型图书馆配建。河道控制要求：蓝线两侧50m绿化控制带内限制建设根据新津区国土空间总体规划，按照河道堤防控制线进行蓝线控制并在岷江城镇段两侧各50m划定绿化控制带内，绿化控制带内禁止建设。上位规划条件根据公服设施配套、现状机场净空区限高以及金马河防洪设防等相关要求等，依据成都市中华人民共和国河道管理条例实施办法等文件，按照管控逻辑落实相关的公服配套、空间管控以及建筑高度等管控要素。50m绿化控制带河道管理范围金马河50m机场净空要求：整体限高约45m根据

8、中国民用航空四川安全监督管理局出局的关于新津五津水韵城东部门户策划内地块净空审核意见的复函，本区域建筑最高的海拔高度应该控制在503米(1985国家高程)以下，即整体限高约45m。图文两馆不低于20亩可考虑文商混合已出让地块约40亩安置房621套金马河新津东路太康东路新津东路太康东路蓝线（河道堤防控制线）7规划策略：人文发现密林保留，文化显现水岸激活活力引入，生态转化门户塑造文化地标，层次空间品质融城民生服务，生境宜居生态人文，今昔交融美好生活，人民水岸生态人文的城市有机生命体规划理念：打造独一无二的水韵长岛8目标定位形象定位：功能定位：城市人文门户滨江生态绿岛活力公园社区五津长岛9目录1.项

9、目理解与目标定位2.总体布局与设计特征3.系统支撑与实施管控规划构思保链融保留树木保留水池保留水塔人文发现,水岸激活，门户塑造，品质融城10规划结构一岛：五津长岛两带：东河西溪三廊：连城达江珠链：翡翠绿链瑞东路生态廊道绿色生态廊百溪堰人文活力带红石园人文坊学院咀太康路生态廊道瑞通路生态廊道金马河大桥三渡水大桥东河西溪三廊连城绿链串珠11总用地面积95.17公顷，城市建设用地72.61公顷。其中：二类居住用地22.39公顷，占30.83%；商住混合用地8.10公顷，占11.16%；商业服务业设施用地3.15公顷，占4.33%；公共管理与公共服务设施用地4.12顷，占5.68%；绿地与广场用地20

10、.54公顷，占28.29%。用地布局与公共空间引导规划幼儿园图文两馆武阳花苑三渡水广场百溪堰幼儿园海悦豪庭新津中学外国语实验学校新津中学金马河南河规划小学茶馆街河滩公园望江广场21.1亩40.2亩32.7亩14.1亩1.0亩10.2亩98.5亩48.3亩9.0亩35.7亩29亩52.6亩3.0亩24.8亩23.0亩安置房屋约621套68.8亩12一岛：五津长岛双带：东河西溪三廊：连城达江珠链：翡翠绿链金马河水车园百溪岛规划小学（24班）望江广场河滩公园百溪堰湿地公园海悦豪庭（现状）电厂公园渔人码头文商复合体白鹤渚河心沙洲编织湿地西河渡规划幼儿园（15班）红石涵养湿地公园新津中学外国语实验学校新

11、津中学社区综合体五津幼儿园城东分园三渡水广场通济堰石舟唱晚图文两馆飞云台三江台三江楼月迟州城市设计总平面保留水塔保留树木翡翠项链一水塘四水塔六组五片植物一环串多点13花岛百溪桥花园小三渡三渡水广场水车园西河渡红石园编织湿地望江广场石舟晚渔空间框架一轴：五津东路发展轴两带：金马河滨江生态休闲带、百溪堰人文活力带三廊：瑞东路生态廊道、太康路生态廊道、瑞通路生态廊道两向三渡翡翠珠链一轴两带三廊翡翠项链计划空间管控，滨水梯度1415公园坊人文岸生态滩三渡心水生活水文化水生态水地标规划特征：五津长岛展现四大”水韵城门户”特征建设思路固堤-道路-环境-开发+配套16白鹤渚石舟晚渔望江广场编织湿地滨河公园带

12、湿地生态带观光休闲带三江台浮翠林五津台金马河宝资山森林公园津津绿心特征1：（金马河）生态滩顺应季节性水位变化，依托滨江空间资源，构建“河、岛、滩、园、城”一体的复合立体空间。四道：城市景道+堤顶绿道+台地马道+河滩栈道;三带：滨河公园带 观光休闲带 湿地生态带。17四川新津白鹤滩国家湿地公园总体规划（2019-2025）（修编）（1）对接上位规划及规范成都市新津区国土空间总体规划（2019-2025）（在编）生态保护红线内、自然保护地核心保护区外生态保护红线内、自然保护地核心保护区外，在符合现行法律法规的前提下，除国家重大项目外，仅允许对生态功能不造成破坏的有限人为活动，严禁开展与其主导功能定

13、位不相符合的开发利用活动。可开展不破坏生态功能的适度参观旅游和相关必要的公共设施建设。保育区该区按四川省湿地保护条例等法律、法规进行严格保护，禁止进行旅游开发建设，对现有的湿地植被进行必要的保护、恢复和重建，以构建良好的生物栖息地，恢复湿地生态功能和生物多样性；在此基础上，规划开展必要的科研监测活动。合理利用区规划开展以观赏和体验为主题的生态旅游活动。利用现有的滩涂湿地开展湿地科普教育活动。建立湿地公园完善的保护和管理体系，并建设相应的保护、管理设施，开展保护管理活动，为游客提供优质高效的服务，实现良好的管理、保护和服务功能。恢复重建区主要通过湿地恢复工程建设，完善湿地结构、恢复和改善湿地功能

14、。大部分河道位于保育区，禁止旅游开发建设，河心岛位于合理利用区，可适当开展旅游活动；少量滩涂位于恢复重建区，需进行生态修复。图例：图例：自然保护地（非核心保护区）生态红线堤防工程设计规范（GB50286-2013）成都市实施办法四川省水利工程管理条例（2017）图2-14 成都市新津区国土空间总体规划示意图图2-15 四川新津白鹤滩国家湿地公园总体规划功能区示意图18（2）对接水利论证报告堤防工程建设+腹地开发安全堤岸局部筑高0.3-1米堤岸筑高11223344462.29460.20460.09459.33459.84459.33459.28459.15458.70459.20458.304

15、58.50458.30河心岛遵守河道管理要求无永久性建筑堤岸筑高滨河绿地河堤生态湿地城市道路滨河绿地河堤金马河建筑河堤金马河马道金马河生态湿地滨河绿地城市道路生态湿地2-2剖面 堤岸提高1.11米1-1剖面 堤岸提高0.76米3-3剖面 现状河堤4-4剖面 现状河堤现状堤岸设计堤高460.09现状堤高459.33455.50454.70100年一遇水线 459.0950年一遇水线 458.6020年一遇水线 457.932年一遇水线 455.36测时水线 451.85马道城市道路滨河绿地河堤生态湿地金马河设计堤高459.84现状堤高458.73458.80454.90453.30460.30现

16、状堤高459.15457.80现状堤高458.70455.10100年一遇水线 458.8450年一遇水线 458.3620年一遇水线 457.692年一遇水线 454.88测时水线 451.85100年一遇水线 457.0850年一遇水线 456.7420年一遇水线 456.252年一遇水线 454.38测时水线 449.20100年一遇水线 456.8750年一遇水线 456.5120年一遇水线 455.982年一遇水线 454.14测时水线 449.45建筑458.25458.1019滨江城市广场生态滩涂防洪堤金马河望江广场滨河公园带观光休闲带湿地滩涂带湿地教育湿地教育江滩漫步江滩漫步生

17、态科普生态科普滨水体验滨水体验望江观景望江观景游憩休闲游憩休闲慢行体验慢行体验休闲娱乐休闲娱乐运动健身运动健身亲子互动亲子互动社交活动社交活动生态滩剖面示意四道+三带河滩漫步道滨河观光道堤顶绿道城市景道堤顶绿道台地马道河滩栈道459.8m454.9m453.3m测时水位 451.85m458.8m50年一遇水位20年一遇水位100年一遇水位2年一遇水位（3）应对涨跌变化的景观策略20上层：滨河公园（50米绿化控制带：堤顶景道，公园绿道）21中层：休闲马道22低层：沙洲湿地生态场景23（4）月迟洲区位文化特征及策略：区域绿道连接各个景区岷江中游的西河、金马河、羊马河，纵向比邻而列，横阻于新津城东

18、，古称“大江三渡”。诗人李白有一首脍炙人口的五律送友人:“青山横北郭，白水绕城东”，正是对新津地貌的真实写照，其中“白水”指得就是三渡水。南宋诗人陆游登上修觉山顶远眺，只见三条大河自北汹涌而来，拍打着岩石，便有了“登临忽据三江汇，飞动从来万里心”的佳句，“三江汇”指的便是大江三渡的汇流处。杜甫第四次到蜀州新津县，夜游三渡水，写下“天高云去尽，江迴月来迟”的佳句，描绘了天高云淡的夜晚，月光洒满被江水围绕的沙洲的绝美景色。另外，范成大、苏轼兄弟、钟惺等多位文化名人均在此留下了佳作。河心岛规划建议：现状概况：现状围堤已建好，岛内地形平整，无建设管控目标：自然生态型河心公园管控措施：丰富动植物群落，并

19、增加森林覆盖面积；建议使用银杏、香樟、水杉等色彩丰富且具有新津特色的树种进行景观的塑造；辅以有限的人工设施，提升生态的自我恢复能力；严格控制开发建设行为，禁止建设实体建筑；适当导入林下素质拓展、文化体验、生态休闲等功能；三江汇心 生态自然三江台林间素拓场五津台白鹤渚竹韵景墙河心湿地生态林带月迟洲河滩公园金马河浮翠林A视角B视角C视角D视角五津台三江台绿道24案例1：福州江心公园a.生态：保留原有植被，补植观赏性植物群组。驳岸加固，修建亲水漫步道，地埋式污水生态处理手段b.人文：百年古榕作为演义、休憩、纪念广场标志物c.智慧：文化展厅动态展示民俗风情案例2：佛山海心沙修复地理区位：禅城区东平水道

20、占地面积：26公顷项目类型：生态修复案例借鉴：驳岸亲水加固，打造环岛步道慢行体系，补植水生群落保持生态完整。地理区位：闽江三县洲占地面积：4.83公顷项目类型：岛屿公园河心岛规划研究生态修复措施：1.因地制宜，系统性进行生态修复，2.辅以有限人工措施，提升生态系统的自我恢复能力。1975年，三县洲被辟为江心公园；2013年改造后的江心公园还利用江心岛的特点，结合驳岸加固，突出亲水特点，修建条1.2公里的环岛观江亲水漫步道，在沿江驳岸补植水生植物，保持湿地系统的生态完整性，市民可观赏感受闽江碧水优美景色。佛山市首创岛主制，编制佛山市河心岛总体整治规划指引。海心沙是佛山总面积约41.1平方公里的4

21、8个河心岛之一，也是禅城区“河心岛”生态修复首个试点工程。修复后海心沙实现100%绿化率，村民重见鹭鸟与落霞齐飞美景。案例借鉴：限制建设开发，以自然生态型河心岛作为建设目标。图片来源于网络图片来源于网络25五津台 浮翠林26林、水、筑保留片林水木掩映一渡两园吃鱼津市三桥五塔网红地标水林场景滨水休闲网红文岸特征2：（西河）人文岸27百溪桥保留水塔渔人码头芳草洲百溪岛晚渔宾舍浮悦桥飞虹桥保留水塔网红花桥增设一座车行景观桥，桥下空间充裕延续滨水步行道。保护水塔将现存较完好的水塔等遗迹修缮保护并形成历史人文景观风貌。水塔怀旧街旁塔景网红文岸：三桥五塔 网红地标西河渡水车园百溪岛确保安全的前提下对水塔进

22、行原确保安全的前提下对水塔进行原址保留址保留，在最大程度上保留其原有外观和内部结构，确保结构安全，并通过注入新的功能和多样空间，结合新增的文化地标共同构成历史人文景观风貌。28商业津市+水车园29商业津市（背侧）30水上休闲区滨水景观区建筑外摆区生态滨水驳岸室外茶室观景石阶生态自然驳岸生态湿地景观水闸水上栈道景观石阶骑游道花池休闲区458.1456459456454.5结合原有堤坝改造，景观化处理滨水段高差并连接建筑外摆空间，形成水上休闲区、滨水景观区和建筑外摆区三个垂河段落。百溪堰公园休闲场景滨水改造为了满足基地防洪要求，结合场地内现存堤坝进行高度处理，形成亲水步道和自行车骑行道两级高度体系

23、。454.5459.0458.1458.1原堤坝规划骑行道规划亲水步道高程图例：31滨水休闲32特征3：三渡心历史上的三渡水：三水比邻，大江三渡两水三桥，大江三渡两水：西河故道、金马河；三桥：一、二、三号桥历史上岷江中游的西河、金马河、羊马河，纵向比邻而列，横阻于新津城东，古称“大江三渡”。古代诗人多次作诗咏颂此景，李白作有“青山横北郭，白水绕城东”，白水即三渡水。陆游 作“登临忽据三江汇，飞动从来万里心”“三江汇”即大江三渡的汇流处。依托百溪堰、金马河形成大江三渡的场景，两岸主要项目包括李严像、文化综合体（图书馆、文化馆）、文商复合体、三江台、五津台等。金马河金马河登临忽据三江汇登临忽据三江

24、汇飞动从来万里心飞动从来万里心陆游陆游文化综合体图书馆+文化馆李严像文商复合体金马河西河故道图片来源于网络33文化综合体 图书馆：0.75万平 文化馆：0.75万平米 商业休闲：1.3万平（备注：建筑面积）（1）门户地标（时空发展轴）依托百溪堰、金马河形成新津一号桥、新津二号桥、新津三号桥，并在三渡水大桥两侧构建三江台、五津台、文化综合体、文商复合体、李严像等项目，形成良好的门户空间，打造新津东门户。文化综合体文化综合体文商复合体文商复合体李严像李严像五津台五津台三江台三江台用地规模：1.93公顷建筑规模：2.8万平米文商综合体主要包括中型图书馆、大型文化馆、教育培训综合体及商业体验服务等复合

25、性综合服务中心。新建五津台，形成风烟望五津的五津八景之一。于三渡水广场设李严像，彰显其对新津的贡献。结合南侧学校及及北侧图文馆打造文商复合体。依托大江三渡，形成三河望山的五津八景之一。三渡五景飞云台三江楼34（2）图文馆设计35图文馆设计立意构思津渡扬帆宝墩古城居台地高筑墙，城址多呈方形。千载新津古渡，孤帆远影碧空。36图文馆设计功能分析图书馆：0.75万平文化馆：0.75万平米商业体验：1.3万平图书馆图书馆文化馆文化馆商业体验商业体验图例：图例：37登临忽据三江汇登临忽据三江汇飞动从来万里心飞动从来万里心陆游陆游38特征4：公园坊“公园社区+开放社区+智慧社区”公园社区“人城景业”融合共生

26、 开放社区街道生活的复兴共享公园社区安置公园社区龙王渡公园社区“共享+社区“归属+社区“文体+社区“龙王渡公园社区安置公园社区共享公园社区共享社区归属社区文体社区住宅用地商住混合用地服务设施用地商业用地商业商务混合用地文商混合用地中小学用地公园绿地广场用地城市道路用地水域水域(滩涂)其他非建设用地地铁线路规划范围图例 智慧社区以技术提升品质3940归属社区套型户型建筑面积（平方米）套数（套）套型面积（平方米）总建筑面积（平方米）套一5090450050500套二8030024000套三11020022000安置需求：621套，合计建筑面积53200平方米容积率用地面积空间形态空间示意2.22.

27、4公顷滨河一线建筑不高于18米，一线与二线住宅建筑布局应前低后高，建筑高度差应不少于20%。规划建议：滨水梯度控制二线建筑一线建筑H2H1H3=H2-H1H2*20%套型户型建筑面积（平方米）套数（套）套型面积（平方米）总建筑面积（平方米）套一56.04156.042694.49套二71.9511791.45套三89.15141248.1套四119.785598.9五津街道需求590套，合计50500平方米区公园城市局需求31套，合计2694.49平方米邻里屋儿童天地文化墙风雨廊架一米菜园运动场地多功能场地村民舞台411234规划亮点：多样均好间距景观和公共资源均好交往空间保留村落集聚的交往空

28、间人文记忆尊重村民记忆的人文故乡便民设施服务都市邻里品质慢生活风貌品质展示天府新时代民居风貌归家之路保留树林123554243目录1.项目理解与目标定位2.总体布局与设计特征3.系统支撑与实施管控系统支撑与实施管控1.道路交通系统稳定道路，特色断面2.绿化景观系统记忆保留，水绿融城3.公服设施系统品质共享、亮点引动44五横三纵双环构建以“五横三纵双环”为框架的交通体系，对接区域对外交通，在局部采用“右进右出”的方式，保证过境交通不交叉。同时规划新增三条跨河通道，加强与主城区之间的联系，同时疏解岛内新增建设带来的车流量。五横：迎宾大道、五津东路三纵：清源路、纵一路、纵三路双环：瑞东路-清源路-瑞

29、通路-规划道路南侧学院咀环岛路1.岛内车流疏解2.分离过境交通3.滨河自然线型2700pcu/h2300pcu/h980pcu/h现状地块主要通过南北两条主干路进出，无法承担未来岛内建筑量增加带来的大量车流，规划打造四条联系道路，疏解岛内交通，加强与西侧腹地的联系，南北两侧的迎宾大道和五津东路为城市重要的对外联系通道，规划建议岛内道路与两条道路交接口采用右进右出的方式，避免内部交通与过境交通产生交叉。临河顺应水势，采用自由曲线型的道路线型，呼应生态与自然风光，在丰富游览体验的同时可以起到降低车速的作用，提升滨河慢行体验。道路交通体系图例主干路次干路支路地铁线路有轨电车公交线路800m纵一路纵二

30、路纵三路45规划交通服务水平粗评1）交通发生：居住到发为主，文教瞬时为主2.交通分布：对照规范测算地块交通发生量片区内居住功能占比较高，主要集中在中北部，以早晚高峰工作流量为主，南部酒店、文化功能以及中小学则会生成大量的瞬时流量，两者叠加会对整体路网带来较大负荷，以此为最不利条件进行分析。3.交通划分：强调绿色出行，适当调整机动车出行比例4.交通分配：交通联系主要为连接老城方向老城区70%152pcu565pcu593pcu535pcu599pcu309pcu470pcu240pcu313pcu659pcu四阶段法+流线分析40%轨交+公交25%步行+慢行35%机动车出行河西区域30%出发方向

31、：结合规划用地功能，参考CJJ/T141-2010 建设项目交通影响评价技术标准中对不同建筑功能的出行率标准，对不同用地的交通发生量进行测算，用以评价整体路网运行情况。交通小区划分与高峰车流生成量粗测1094pcu46交通流线对比分析出入岛通道较少，绕行距离较远出入岛通道增加，加强老城联系瑞东路迎宾大道瑞东路迎宾大道维持现有百溪堰桥梁推荐方案结合控规要求增加三座过河通道47565pcu道路饱和度对比分析推荐方案增加入岛通道可有效减缓交通压力图例VOC0-0.60.6-0.80.8-0.90.9-1.0图例VOC0-0.60.6-0.80.8-0.90.9-1.0维持现有百溪堰桥梁推荐方案结合控

32、规要求增加三座过河通道565pcu1094pcu1094pcu48道路线型调整1.北侧迎宾大道辅道调整结合现状高差取消辅道线型2.东侧滨河路线型调整衔接国空要求滨河道路后退3.三渡水大桥南侧道路优化整合居住地块优化出岛流线图例主干路次干路支路地铁线路有轨电车123小学和幼儿园周边的支路采用潮汐交通策略，在上下学时间段变为单向交通，缓解交通堵塞的现象。图例主干路次干路支路潮汐交通49静态交通规划地上地下相结合，合理确定配比数量为了满足日益增加的停车需求，停车设施的设置应采用地上地下停车相结合的方式，并考虑结合公共绿地和图文两馆设置公共停车泊位。根据成都市城市规划管理技术规定的要求，建设用地内按照

33、下表规定配件机动车、非机动车停车场。PP规划幼儿园图文两馆武阳花苑三渡水广场百溪堰幼儿园海悦豪庭新津中学外国语实验学校金马河规划小学商业水街河滩公园望江广场P住宅地下停车空间(可变)公共地下停车空间(可变)公共地面停车空间图例P建筑用途机动车(车位/100m2建筑面积)非机动车(车位/100m2建筑面积)住宅1.21.0保障性住房-1.5商业服务业设施0.81.0展览馆0.81.0中小学0.3-其他相关公用设施结合方案合理性确定P停车位配建要求50慢行交通系统规划连接轨交与核心区构造慢行交通网络五津站红石园规划地铁站有轨电车点构建以滨水步道为主导的慢行步道体系和环岛活力骑行道路的交通网络，连通

34、轨交站点和滨水空间，打造网络式的慢行交通系统。多样慢行步道活力骑行道路塑造滨水公共空间连接轨道交通站点围绕西河故道，百溪堰湿地公园和金马河滨水景观廊道，建设环津门半岛的活力骑行道路，为居民和游客提供生态宜人的休闲空间和低碳安全的出行平台。南河桥下慢行连通活力骑行道路依托金马河与百溪堰的滨水绿地空间，构建以滨水步道为主导的慢行交通体系，连通轨交站点，打造由滨水慢行步道、生态慢行步道以及生活慢行步道构建的网络式多样化慢行步道体系。滨水慢行步道生态慢行步道生活慢行步道图例活力骑行道路生态慢行步道生活慢行步道滨水慢行步道至白鹤滩湿地公园至通济堰51(1)商业活力街道 24m商业活力街道作为最具商业活力

35、与氛围的街道公共空间，临路商业空间提供多样化的设施与外摆空间，提高开放街道的活力。街道家具休憩座椅非机动车停车位智能导视系统餐饮外摆儿童游乐设施设计特色：商业活力外摆空间 多功能路侧设施带 互动景观围墙界面公交车站街道断面设计5253设计特色：互动景观开放界面 设置独立自行车道 保留树木下沉广场(2)社区共享街道 16m社区共享街道是联系各个居住街坊的主要功能空间，为社区内居民提供安全舒适的空间环境与丰富的生活服务功能。保留树木休憩座椅非机动车停车位街道设施居住绿化景观游乐设施下沉广场5455(3)社区休闲街道 14m社区休闲街道是居民归家的最后一站，为社区内居民提供安静舒适开放邻里空间以及良

36、好的景观休闲环境。街道家具休憩座椅智能导视系统康体设施儿童游乐设施设计特色：景观化围墙界面 交通稳静化处理 慢行优先社区道56瑞东路生态廊太康路生态廊瑞通路生态廊金马河滨江生态休闲带百溪堰人文活力带两带三廊水绿融城本次绿地系统规划打造两带三廊的景观生态体系，将滨水绿地、公园绿地、湿地、社区绿廊融合布局，构筑蓝绿生境基底。形成水景、绿景、城景相融的生态格局。两带：金马河滨江生态休闲带、百溪堰人文活力带三廊：瑞东路生态廊、太康路生态廊、瑞通路生态廊河滩公园河滩公园百溪堰湿地公园百溪堰湿地公园白鹭洲湿地公园白鹭洲湿地公园三渡水广场三渡水广场电厂公园电厂公园生态绿带生态绿带图例滨水绿地湿地绿地广场绿地

37、生态绿带街旁绿地社区绿地水域城市设计范围预留通道预留车行通道绿地系统规划规划结合现状保留的12种类型植物，种植以本土之物为主的绿地系统。57公服设施布局图例中学小学商业服务设施幼儿园社区服务中心社区服务站社区卫生服务站再生资源回收站肉菜市场日间照料中心文化活动站居民健身设施运动场商业服务设施文化商业设施中小学设施服务设施城市设计范围三级体系功能复合本规划将配套设施划分为三个等级来布局，包括区级文化中心、十五分钟生活圈和五分钟生活圈。配套设施以全覆盖为目标，为市民提供便捷、宜居的生活服务。新津中学外国语实验学校文化综合体（含图文两馆）规划小学（24班）规划幼儿园（15班）新津中学幼幼小小中中中中

38、幼幼商商文文社社社社运运厕厕健健P卫卫市市日日收收文文中中小小商商幼幼社社社社卫卫收收市市日日文文健健运运规划5分钟生活圈规划15分钟生活圈幼幼社社小学：24班，用地面积2.20公顷（满足区教育局提出的21895平方米要求）幼儿园：15班，用地面积0.94公顷（满足区教育局提出的9360平方米要求）商业街：用地面积2.38公顷区级：图文馆：文化商业复合用地，（满足区文体旅局对图文两馆各7500平方米建筑面积的要求）十五分钟生活圈：社区服务设施：用地面积0.6公顷（满足五分钟生活圈用地面积要求，且不低于原控规用地面积。）建议在社区综合体的二层设置建筑面积不小于200-300的卫生服务站。五分钟生

39、活圈：健健健健健健健健健健健健58原控规用地与本轮城市设计用地各项指标对比（公顷）用地方案调整设计用地种类原控规用地城市设计用地城市设计较原控规用地各指标增加面积R228.91 22.83-6.08BR4.228.103.88B5.082.70-2.38A1.144.122.98G20.27 20.540.27总建设用地 74.96 72.61-2.35金马河南河住宅用地商住混合用地服务设施用地商业用地中小学用地公园绿地广场用地城市道路用地水域水域(滩涂)其他非建设用地规划范围图例 调整15m道路位置。取消交通场站用地，增设公园用地。取消该段道路，弹性控制安置地块面积。对接国土空间总体规划蓝线

40、和50米绿化控制带。调整为住宅用地，增设内部通道。住宅用地调整为住商用地，中间预留通道，商业比例30%。对接区教育局要求设15班幼儿园和24班小学。规划幼儿园图文两馆武阳花苑三渡水广场百溪堰幼儿园海悦豪庭新津中学金马河南河规划小学茶馆街 调整为文商复合用地，商业比例40%。调整为社区服务设施用地。安置房屋约621套望江广场河滩公园取消河心岛南侧建设用地原控规用地布局城市设计用地布局住宅用地商住混合用地服务设施用地商业用地文商混合用地中小学用地公园绿地广场用地道路水域水域(滩涂)其他非建设用地地铁线路有轨电车绿化控制带范围线岷江管理范围线蓝线预留通道预留车行通道规划范围拟安置/出让地块图例新津中

41、学外国语实验学校社区综合体文商复合体规划用地提升对比59 地震断裂带周边若需进行建设，应在工程建设前进行专门勘察评价，论证其可行性并提出相应防治措施，经由相关部门审查后，方可进行建设。公园坊人文岸生态滩三渡心城市设计管控落实：建设思路固堤-道路-环境-开发+配套理念策略特征管控生态人文的城市有机生命体人文发现密林保留，文化显现水岸激活门户塑造品质融城活力引入，生态转化文化地标，层次空间民生服务，生境宜居滨河三道，河堤改造滨河带型公园生态型文化河心洲环境保护建筑导控活力业态交通空间公共空间保留滨水林带注入西河渡口人文要素滨水活力休闲业态门户地块复合功能地标形象意向门户区域空间层次老城风貌体现精准

42、配套高品质建设与环境保留树木控制公园城市绿地引导滨河退让与控制建筑高度层次控制建筑风貌建筑色彩滨水首层业态引导社区服务设施文商综合业态引导公共通道特色断面控制桥梁风貌引导广场空间口袋公园重要界面60滨水住宅梯度控制18m金马河社区活力界面滨水公建梯度控制24m滨水建筑梯度控制24m分类控制要素建筑形态建筑高度屋顶形式建筑材质建筑色彩标志性建筑位置建设控制范围建筑高层控制范围商业设施空间范围社区活力界面公共空间公共通道连通道公共通道端口视廊控制线地块内部绿化范围城市广场保留树木和构筑道路交通禁止机动车开口段慢行交通通道机动车出入口步行出入口桥梁图例城市设计引导图则城市设计引导管控界面梯度控制公共

43、通道预留历史印记保留61规划幼儿园图文两馆武阳花苑三渡水广场百溪堰幼儿园海悦豪庭新津中学外国语实验学校新津中学金马河南河规划小学商业水街河滩公园望江广场开发强度控制结合方案合理性确定1.0FAR1.51.5FAR2.02.0FAR2.5图例主要为滨西河的商业地块、桥头门户空间的图文两馆地块和对面的商业地块。强度控制 IV 区(2.0FAR2.5)主要为小学、幼儿园等公共配套地块。强度控制 I 区(结合方案合理性确定)强度控制 II 区(1FAR1.5)主要为新马小区住宅地块、中轴南北两侧住宅地块、最北侧安置地块及其相邻地块。主要为滨西河的住宅地块、小学东侧的住宅地块以及西河两侧一些点状商业地块

44、。强度控制 III 区(1.5FAR2.0)适度开发，合理确定建设规模本区域属与城市建设重点关注的滨水地区和门户地区，应在生态保护型开发的基础上，兼顾开发效益，合理控制开发强度和建设高度。本次规划以城市设计为手段，通过对基地空间形态的深入研究，确定规划区开发强度分为四个强度区。社区综合体62规划幼儿园图文两馆武阳花苑三渡水广场百溪堰幼儿园海悦豪庭新津中学外国语实验学校新津中学金马河南河规划小学商业水街河滩公园望江广场梯度引导，精准控制滨水空间根据中国民用航空四川安全监督管理局出局的关于新津五津水韵城东部门户策划内地块净空审核意见的复函，本区域建筑最高的海拔高度应该控制在503米（1985国家高

45、程）以下。本区域兼具滨水地区和城市门户区双重属性，应该对滨水界面和桥头门户地区实施精准的高度梯度控制，打造高低起伏的优美天际线。规划通过对基地城市设计空间形态研究，确定规划区建筑高度分为3个层次。建筑高度控制0mH18m18mH24m24mH45m高度分区控制线（可变）图例主要为桥头门户空间的图文两馆建筑和对面的商业建筑。主要为滨水的住宅建筑、文化建筑、商业街区以及小学、幼儿园等配套服务建筑。低层控制区(H18m)多层控制区(18mH24m)主要为地块内部的住宅建筑等。中高层控制I区(24mH45m)63顺河：水平延展，三波起伏，丰富天际韵律层次优化策略：顺应滨江天际线演变趋势，渐次抬升，增加

46、波动韵律感；高低建筑疏密有致，顺江展开，提高通透度；天际线高度管控基于航空限高与滨水景观的层次高度管控24m24m45m18m27m27m27m18m45m公园社区公园社区高星酒店景观中轴金马河滨江天际线公园社区金马河45m45m图文馆64天际线高度管控二线建筑一线建筑H2H1H3=H2-H1H2*20%管控要点：滨河一线与二线建筑布局应前低后高，建筑高度差应不少于20%；建议一线住宅建筑不高于18米，二线住宅高度控制在24-30米，三线住宅高度控制在45米以下；滨河一线公建不高于24米，其余公建高度不应高于45米。H3二线建筑垂河：梯度秩序，三层界面，塑造滨江活力空间36m27m18m金马河

47、18m42m27m42m27m18m6518m酒店45m33-45m24-30m27m33-45m18m绿轴两侧30m33-45m24m金马河天际线视角1：望江名门酒店视角6618m酒店45m33-45m24-30m27m33-45m18m绿轴两侧30m33-45m24m天际线视角2：三渡水大桥视角图文馆24m6718m酒店45m33-45m24-30m27m33-45m18m绿轴两侧30m33-45m24m天际线视角3：龙王渡大桥视角图文馆24m68风貌特色管控融合五津老城本土特色滨水休闲风貌区文化商服风貌区公园社区风貌区以门户地标为核心形成文化风貌片区，打造标志性的公共文化服务建筑，展示新

48、津文化地域特色，塑造现代化门户空间形象。内侧滨水商街提供商业餐饮，休闲娱乐等服务。结合原地形高差，滨水退距及防汛要求形成竖向层次多变的滨水休闲风貌。将公园景观与智慧社区融合，打造自然景观与人文科技兼并的未来社区，强调亲切宜人、多元包容的活力社区空间形象。建筑风貌意向建筑风貌意向建筑风貌意向建筑色彩建筑色彩建筑色彩建筑造型活力商街，川蜀风情商业建筑立面应较为通透，整体造型轻盈富于变化，多以木材、玻璃等顺应功能需求。充分挖掘本土文化基因，将川蜀风味的屋顶和围合特色与文化展示功能融合。充分挖掘天府历史文化的基因，传承天府非物质文化遗产，体现建筑地域性风貌特色。暖灰和灰白为主，屋顶及构件辅以深棕低彩度

49、浅灰色为主，局部构件以深色点缀亮暖色立面及深色屋顶突出川蜀民居风貌建筑造型大气简约，门户形象建筑造型现代社区，多元包容根据新津总体城市设计（2017年），规划区属于老城小尺度街区风貌单元，是新津重点打造的景观风貌片区。69第五立面控制引导：现代坡顶造型，色彩协调70桥梁风貌引导地标观景，商旅游憩简约亲民，适老宜幼生态休闲，自然活力环境特征：位于西河中心，入岛过江景观视觉焦点；形象特征：于江中心打造地标桥梁形象，塑造现代特色的桥梁风貌。充分利用中部观景优势，打造商旅游憩观景平台，设置多个拍照打卡景点，展现城市多维形象。地标观景型社区友好型环境特征：由公共城区界面通达商品住宅与安置住区，周边功能以住区为主；形象特征：桥梁整体风格建议现代简约；融合周边住宅城市界面，设置各类便民设施，打造尺度亲人，氛围活泼的亲民空间。生态休闲型环境特征：跨江穿越生态公园，联系滨江酒店和展馆等重要公共建筑；位于五津大道北侧，为入岛重要形象展示面；形象特征：可结合桥下生态公园打造自然活力的“桥梁公园”，依托自然景观资源营造体验式慢行桥梁公共空间，打造活力休闲，野趣生态的城市空间形象。社区友好型地标观景型生态休闲型城市设计范围图 例213瑞 东 路太 康 路桥梁分类与选型桥梁风貌意向213号桥号桥号桥71五津长岛FFLI73