森林间+正阳圣境森林康养小镇总体规划方案.pdf

1、【中国重庆黔江】正 阳 圣 境 森 林 康 养 小 镇 概 念 性 规 划 设 计自 在 清 新 地，长 生 峡 谷 城开发环境全景分析1.1背景分析1.2区位概况1.3用地现状1.4资源禀赋1.5战略愿景1发展战略方向研判2.1案例分析2.2案例启示2.3总体定位2.4开发模式2开发总体规划构想3.1规划理念3.2核心策略3.3目标客群3运营实施方案策略4.1总体规划4.2功能构架4.3产业体系4.4投资成本测算4.5运营盈利测算4.6销售型物业收入预估4.7投资回报周期测算4.8远期规划目标4.9设计说明4目录开发环境全景分析开发环境全景分析PARTPART1 11.1现实背景1.2政策背

2、景1.3市场背景1.4城市特质1.5战略愿景“健康中国”成为国家战略，“大健康”产业成为经济发展的新引擎。“把人民健康放在优先发展的战略地位”习近平“中国将成为健康产业最大市场”李克强普及健康生活、优化健康服务、完善健康保障、建设健康环境、发展健康产业为重点，加快推进健康中国建设。2 0 3 0 大 健 康 产 业 时 代+健康中国1.1背景分析政策背景一系列重磅政策持续加码，我国康养产业迎来黄金发展期，引导和推动康养旅游产业的发展国务院关于加快养老服务 业发展的若干意见35号文件民政部、发改委等十部门关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见2013国家五部委关于促进健康旅游发展的指导意见

3、二十五部委关于推进老年宜居环境建设的指导意见国务院印发关于促进旅游业改革发展的若干意见国土资源部养老服务设施用地指导意见国务院关于促进健康服务业发展若干意见国务院办公厅关于全面开放养老服务市场提升养老服务质量的若干意见国务院国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要国务院发布“健康中国2030”规划纲要大力发展养老服务业2015鼓励民间资本参与产业发展2017促进旅游改革，推动健康旅游产业发展，保障产业用地供应2014保障养老用地，发展健康养老服务2016完善养老服务体系，促进康养与旅游产业融合国家林业和草原局、民政部、国家卫生健康委员会、国家中医药管理局联合印发关于促进森林康养产业发展的意见20

4、19创建一批国家级和省级森林康养基地健康诉求，意识日益增强亚健康、慢性病、情绪病、老龄化、空巢老人、养老危机不断严峻中产崛起，旅游消费升级到 2016年我国中产阶级人数达1.09亿名，超过美国，居全球第一位。2016年胡润中国百富榜前十的富豪中，至少有6位公开表示正在布局大健康产业领域。主要涉及三大领域，医药健康、康养地产、互联网和人工智能信息技术。马云已抢先入局健康产业，直言：“中国下 一个首富，一定在大健康领域”。康养旅游度假市场拥抱一个规模达万亿的蓝海，迎来大发展时代。市场诉求产业规模巨大大健康十大投资热点 市场规模预测显示到2020年健康服务产业总规模要达到8万亿。发展空间巨大全球健康

5、旅游产业规模占世界旅游收入的16%，而我国养康养旅游占旅游交易总规模的1%左右。产业蓝海企业布局1.1背景分析市场背景全面落实总书记对重庆提出的“两点”定位、“两地”“两高”目标要求，全力打造重庆旅游业发展升级版。注重全季节体验注重全产业发展打造在国际上具有独特性的山地都市旅游品牌；打造成为世界一流的温泉旅游城市。把景区连成线路，把珍珠串成项链，提升旅游的文化底蕴和特色魅力。丰富产品供给，推进业态融合，延伸产业链条。“山水之城.美丽之地”让八方游客“行千里.致广大”打好“温泉”牌打造一流温泉疗养胜地山城之美全时全产温泉康养适应高质量发展高品质生活要求，全力打造重庆旅游业发展升级版。重庆具有好山

6、好水的自然基础，历史人文底蕴深厚，构成了丰富多彩的旅游资源和得天独厚的旅游条件。注重全产业发展，围绕“吃、住、行、游、购、娱，商、养、学、闲、情、奇”等要素，丰富产品供给，推进业态融合，延伸产业链条。重庆市旅游发展大会陈敏尔书记重要讲话1.1背景分析重庆市旅游发展大会1231.2区位概况武陵山机场，现有14条航线，直达国内各大城市。航空：铁路：高速：形成“7干线2枢纽”铁路网，渝湘高铁重庆至黔江段开工建设。建成渝湘高速、黔恩高速、黔石高速，在建黔江过境高速（渝湘联络线），规划建设黔利、黔务高速，形成“1环6射”高速路网。开发战略-黔江区依托格局做区域整合依托资源做产品整合依托文化体验做整合顺应

7、市场做营销整合黔江区立体交通网络逐渐形成，作为渝鄂湘黔四省市毗邻区域的交通枢纽地位凸显。黔江将构建安全、便捷、高效、绿色、经济的现代化综合立体交通体系，建成武陵山综合交通枢纽，所以目标客群可考虑来自较广范围，交通网络的不断发展健全也是项目未来的希望。黔江站武陵山机场正阳圣境城市发展腹地区域的引爆区全域旅游线路的重要节点区武陵山水体系的生态链接区城市中心区域的生态康养区民族地缘文化的文脉传承区城市属性旅游属性文化属性空间属性生态属性项目所在地正阳山地处峡谷城景区内，位于新老城交界处的城市核心区，是黔江区的生态绿心。1.2区位概况黔江老城茶园用地/现状茶园1.3用地现状正阳楼观音像慈航桥犀牛洞黔江

8、老城王邬家院子用地/宅基地、农田、道路正阳楼用地/正阳楼、观景台慈航桥用地/荒地、农田、道路水仙洞观音洞王家沟洞溶洞/犀牛洞、水仙洞、观音洞、王家沟洞黔江老城黔江新城上山公路慈航桥区域商业林地邬家院子区域茶园区域正阳楼区域图例：正阳楼区域茶园区域邬家院子区域慈航桥区域0M100M200M300M400M1.3用地现状/林地现状就就黔江黔江层面层面而言，丰富的民俗文化将成为项目依托的文化支点而言，丰富的民俗文化将成为项目依托的文化支点，饮食及地域，饮食及地域物产为项目的动能转化点物产为项目的动能转化点。正阳圣境将。正阳圣境将成为区域成为区域文化的聚集区，美食的体验区和物产的展销区。文化的聚集区，

9、美食的体验区和物产的展销区。1.4资源禀赋土家族、苗族服饰/莽号/西兰卡普/苗族蜡染/摆手舞/赶秋节/板凳龙舞/傩戏/毛古斯黔江鸡杂/绿豆粉/土家油茶汤/米豆腐/马打滚/苦荞粑/土家鼎罐饭/黔江牛肉脯羊肚菌/地牯牛泡菜/姬松茸/马喇贡米/珍珠兰茶/黔江渣海椒/天麻/黄连/贝母/杜仲民俗文化民俗文化饮食文化饮食文化地域物产地域物产范长生黔江长生文化核心历史人物。“长生博学多艺能，年近百岁，蜀人奉之如神。”资治通鉴道教素重炼气之法，有三种不同的含义，均来自祖国医学中的精气学说。以老庄哲学的宇宙观、人生观和方法论作为养生学的理论基础和实践规范。养气养神包括导引、按摩、漱咽、拳术、体育和行跷等,尤以导

10、引为最重要。包括服饵、辟谷、外丹、鼓漱等功。人的精神受肉体支配，而肉体则由食物作保证。无为自化-清净自在养形养食养生理论：1.4资源禀赋被称为“中国最有灵气的地方”，堪称土家族的“香格里拉”“城在峡谷上，峡谷城中央”1.4资源禀赋充分挖掘范长生“无为自化-清净自在”的道家养生理念结合城市品牌的延续以及峡谷森林城市的超级IP衍生出黔江独一无二的唯一性品牌【三大愿景】1.5战略愿景区域的标识地武陵会客厅精品项目城市的新名片未来的示范点产城景融合示范点自在清新峡谷城发展战略方向研判发展战略方向研判PARTPART2 22.1案例分析2.2案例启示2.3总体定位2.4开发模式文化旅游周边地区外来游客外

11、来游客人口资金及其他商业2.1案例分析西安曲江模式第一阶段第二阶段第三阶段大雁塔景区大唐不夜城大唐芙蓉园曲江池雁梦湖创意谷曲江国际会展中心第一阶段以“盛唐文化”为旅游资源的基础，撬动区域价值。旅游产业、文化产业齐头并进，推动区域扩张。文化创意产业链进一步拓宽，曲江模式输出。第二阶段第三阶段旅游景点休闲娱乐商务会展文化产业房地产业盈利模式：曲江模式：吸引人力、物力、财力在文旅缓冲区周边的汇聚，实现土地增值，从而盈利，让游客带来的效益最大化。发展进程：以文旅为核心，将文旅周边的土地进行统一购买、统一规划，利用文旅的知名度吸引大量的游客，拉动文物景点周边的物业发展。多元业态的融合，形成了Mokumo

12、ku良性的营收体系，农牧观光体验带动了农产品的销售和餐厅消费，形成了口碑效应。实现一、二、三产业的相互融合，提升农产品附加值，提高农民收入。一二三产融合发展，打造大旅游产业链。2.1案例分析日本Mokumoku农场2.1案例分析浙江莫干山以顶级森林山水基底为抓手，引入高品质养生度假产品，打造成世界级生态文化养生型度假目的地。富氧优质的森林环境高端养生度假聚落百年人文别墅群+竹海、清泉、四季山地风光：芦花荡公园、塔山公园、剑池飞瀑、莫干湖等“清凉世界、避暑胜地”皇后饭店毛泽东；武陵村蒋介石；白云山馆周恩来、蒋介石；林海别墅杜月笙、张啸林“世界建筑博物馆”名人别墅以中高端客群为主导：三九坞、裸心谷

13、、莫干山法国 山居等，提供水疗、高尔夫、裸心味、骑马等休闲洋家乐 德清生态旅游的典型代表山地养生型旅游度假目的地，以生态为媒，构建从住宿-美食-休闲娱乐全方位的养生度假体验。富氧野趣的森林环境保持资源的生态性、自然性和完整性森林康养度假高品质的森林康养项目、度假配套产品康养与森林游憩的深度体验探险、游乐、科教、森林特 产当地食材制作的健康美味佳肴。林木深处的养身中心、健身房、瑜珈房、冥想馆。一切进程以不破坏自然景观为原则，完整的保留原有的林相与植被。理疗康体【核心项目-裸心谷】生态为媒介，从住-食-闲-娱构建一体化养生度假功能配套原生态养生运动养生美食养生户外运动如骑山地车、爬山、骑马等。区块

14、链+大数据+5G智能挖掘浓郁的本土文化打通完整的产业体系打造综合的开发模式优化极致的环境品质完善区域的配套体系文化引领生态友好完善配套三产融合综合开发产业创新2.2案例启示2.3总体定位聚要素将“散落的要素”聚起来,承载当代黔江人的生活模式和人文情怀带全域带动黔江全域旅游发展,成为引爆峡谷城、扣发当代人感知的精神人文场所活文化让“静态的文化”活起来,营造一种既熟悉又新奇的文化体验感受项目打造以森林生态织底，以文旅引爆，以产业为核，在当地的森林，用当地的文化，当地的建筑，当地的产业，带领当地老百姓，以三产带二产带一产的融合发展模式打造区域文旅样板工程。【国际森林康养旅游度假区】品牌休闲品牌休闲聚

15、集区聚集区城乡产业城乡产业延伸环延伸环以文旅二次消费引爆，形成完整的文旅产业链，带动深度消费。形成三产带二产带一产的产业发展路径，构建可持续发展模式。特色村落文 旅景 观 吸引 核地域物产民俗文化森林风光建筑文化地文景观森林康养旅森林康养旅游吸引游吸引核核在地策略：采集当地的建筑承载当地的文化孵化当地的产业转化当地的农民品牌策略：老字号的复兴品牌业态导入青年创客孵化激活传统手艺二次消费产业产业目标：打通城乡产业通道提高农民农业收入践行乡村振兴战略带动产业：有机农业，花卉苗木农业观光，农事体验田园课堂，农副产品加工销售，主题庄园2.4开发模式【产业结构】森林养生养老地产、绿色食品、康体保健、森林

16、运动健身+长生文化养生产品体系森林养生型度假产品体系正阳山优质的森林资源范长生的文化品牌+N类核心养生资源N个留客产品森林养生养老地产医疗保健产业X个产业衍生森林运动健身1个森林生态养生度假环境多类森林康养产品森林休闲娱乐业态森林康养度假酒店集群森林生态文化体验绿色食品产业【产品结构】养生度假基础引客核心配套留客产品产业衍生产品正阳山森林生态环境范长生道家养生理念2.4开发模式开发总体规划构想开发总体规划构想PARTPART3 33.1规划理念3.2核心策略3.3目标人群3.1规划理念为何自在人们需要一片宁静安定的地方放松身心亲近自然、体悟人生道理。心情浮躁 身心疲惫工作繁忙 压力过大健康受损

17、 状态不佳放松身心 自在乐活环境优美 景色宜人修身养性 感悟健康自 在？当今社会纷繁喧闹、人心嘈杂，人们的生活和工作都具有很大的压力。许多人在一定程度上处于亚健康的状态。身 自 在观美养生自 在 者，所 行 无 碍心 自 在净心乐心一生所住，自性清净意 自 在修学悟境悟心明觉，自心自明3.1规划理念何为自在森 林 间 享 自 在空间尺度亲切适宜黔江形象鲜明活泼森林空间组织合理空间营造森林互动 动静结合1精心的文化景点串联巧妙的人文景观设计浓厚的历史文化传承长生契合 启迪心智旅游项目多元化服务设施多极化度假休闲多样化放松身心 自在乐活文化演绎2功能复合33.1规划理念如何自在通过体验的多样化摆脱

18、传统消费和体验项目单一而重复的模式通过体验的多样化摆脱传统消费和体验项目单一而重复的模式，结合正阳山森林生态环境向，结合正阳山森林生态环境向全客群全全客群全需求需求康养康养化化渗透。渗透。老字号店 森林小吃 林园工坊 森林客栈 网红民宿 温泉酒店 集散中心 自驾自助 旅游标识 康养文化 民俗文化 文化创意 核心景区 森林景观 康养旅游 传统工艺 时尚文创 地域物产 民俗展演 酒吧街区 康体运动 文化展览 旅游节庆 物产展销 森林养生 温泉理疗 养老度假 森林拓展研习 土家工艺研习 创意文化研习 绿色食品 康复修养 森林运动3.2核心策略体验多样化1.提升传统旅游六要素沉浸式的森林特色服务体验2

19、.扩展新游憩六要素多元化的森林游憩项目注入 森林修学 禅意静思 会议培训正阳圣境的正阳圣境的上午上午正阳圣境的正阳圣境的早上早上正阳圣境的正阳圣境的下午下午正阳圣境的正阳圣境的晚上晚上满园春色满园春色 白天：森林香市/山谷赏花/迎春诗会/森林摄影展/踏青 晚上：森林夜游/民谣串烧/正阳酒馆/水疗SPR激爽夏日激爽夏日 白天：森林拓展/读书会/无动力乐园/品茶/亲子游 晚上：森林夜市/民谣清吧/烧烤/摆手舞/露营/民族舞秀金色年华金色年华魅力冬情魅力冬情 白天：民间舞蹈/禅意品茶/康体SPA/冬季森林马拉松 晚上：篝火晚会/灯会/节日集会/温泉养生/酒吧娱乐 喝茶、林间散步、小吃、茶园晨练、森林

20、采摘 森林集市、森林游玩、黔江美食、展览、休憩 森林拓展、温泉泡汤、理疗按摩、咖啡、峡谷摄影 摆手舞、养生SPA、夜市、酒吧、森林夜游、星空民宿 白天：养生SPA/采摘/森林摄影/观花/采摘/丰收节庆 晚上：中秋赏月/森林诗会/傩戏/赶秋节/咖啡/禅心静想传统文旅季节性时段性强，波峰波谷差异大，项目传统文旅季节性时段性强，波峰波谷差异大，项目设施利用森林的天然属性保证设施利用森林的天然属性保证全季节，全时段都能吸引客群。全季节，全时段都能吸引客群。3.2核心策略消费全时化立足本土走向国际本土特色旅游产品开发国际旅游度假目的地建设双效驱动【正阳圣境】形象本土化产品本土化环境国际化服务国际化峡谷城

21、景区是国家级标志性景区资源代表性强在国际上具有较高的知名度市场吸引力大峡谷城景区能够代表黔江的形象品牌美誉度高以峡谷城景区特色跻身世界舞台产品个性独特适合不同国际旅游者的口味产品类型多元特色化吸引国内外高端游客产品档次高端建立绿色、低碳的生态体系生态环境优美形成开放、包容的生活环境生活环境舒适营造亲和、友善的社会风尚社会环境祥和配备面向不同人群的服务设施服务设施完善运用符合国际惯例的服务标准服务标准规范壮大以旅游为龙头的服务经济服务经济发达3.2核心策略形象本土化以情感满足、身心关怀为需求规模大、消费能力强，对康复、保健、温泉养老关注度更高。老人购买力增强，提供了强大的消费支撑长期财富积累离退

22、休养老金社会福利保障子女赡养其他投资等购买能力 更偏好温泉、农园、山林类型的养老环境。除生活设施外，对保健类设施有强烈需求。养老服务偏好 康复护理、贴身照料、精神慰藉等方面的养老服务。日间照料健康教育心理咨询或陪伴康体护理休闲活动0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%老龄化形势严峻，养老规模庞大、需求旺盛。0.0%5.0%10.0%15.0%320.0%2.521.510.502010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2020E60岁以上人口数量（亿人）60岁以上人口比重（%）人口规模3.3目标人群银发养老客群数据来源：中国产业信息

23、网数据/中国养老地产市场报告/养老专题研究数据。养老环境偏好度假设施选择有温泉有果园临近山林临近河流湖泊有草场临近农田靠近城市院落式居住老年娱乐活动老年大学保健医疗室室内急救电话温泉浴室外运动场所由青年白领群体主导消费，以修身养心、养生保健为需求，偏好中医类养生理疗项目。3.3目标人群保健养生客群数据来源：中国医疗旅游研究报告/中国养身旅游白皮书/亚健康大数据。44.24%46.40%63.94%76.38%43.12%50.18%29.74%54.61%21.56%31.00%0.00%0.74%男女不同性别及养生项目偏好心理项目生理项目灵修项目才艺陶冶自然相关其他 更偏好生理类养生项目，压

24、力管理、排毒减肥、养生教学等项目在男女两性中都较受欢迎。更加偏好中医食疗、理疗类型产品。康体健身美容养护3.3目标人群美容康体客群中青年为消费主体，以美容健身为需求，偏好生态体验类运动健身项目。消费动机:通过运动、锻炼追求健康的生活方式 希望达到特色的健康提升效果 居住地不可获得的专业化美容保健类服务度假目的地特征SPA养护/运动健身/专业医疗美容/冥想瑜伽等身心锻炼数据来源：中国医疗旅游研究报告/百度知道的健身大数据统计/中国养身旅游白皮书。运营运营实施方案策略实施方案策略PARTPART4 44.1总体规划4.2功能构架4.3产业体系4.4投资成本测算4.5运营盈利测算4.6销售型物业收入

25、预估4.7投资回报周期测算4.8远期规划目标4.9设计说明黔江老城黔江新城4.1总体规划正阳楼长生园释闲谷慈航谷正阳楼长生索舍得堂武陵会客厅宝芝膳食正阳楼1长生度假酒店舍心温泉宫养生理疗宫山野宿居自在花园怡然筱筑竹林精舍星空民宿静思栈道释闲谷3禅茶院原生食斋真如阁茶香道合居禅屋舍得书馆古韵茶楼深微妙隐解忧阁长生园2食工坊黔江物产集曲苑慈航黔江自造慈航商肆百工坊酒吧街游客服务中心长生索慈航谷4上山公路黔江老城黔江新城4.1总体规划/交通流线上山公路至老城长生索索道选址原因：1.正阳楼索道选址于正阳楼东南侧，此处位于慈航谷山上，是游客从长生园到正阳楼的必经之路，且地质条件符合索道站点布置要求。2.

26、慈航谷索道选址于道路西北侧，首先此处为天然空地，无村庄的拆迁和安置问题；其次此处位于街区西北侧，索道钢索对街区不造成影响；并且此处的地址条件符合索道站点布置要求。旅游设施路/消防通道7.5m上山景观路内部道路索道黔江老城4.1总体规划/排水工程至老城排水工程采用分段处理分散排水的方式：分段处理：在山上适宜空地建中水处理站，将部分污水处理到非饮用水的标准后进行相应使用，实现水资源直接循环利用，以减少污水总排放量。分散排水：正阳楼、长生园区域及释闲谷区域采用分散排水的方式，沿旅游设施路设置污水管网连接至老城污水管网系统；慈航谷区域接入现状污水管网排放污水。中水处理站4.1总体规划/环保工程环保工程

27、采用分段回收转运的方式：在适宜空地选址建设三处垃圾转运站，分别将正阳楼和长生园区域、释闲谷区域和慈航谷区域的垃圾废弃物分类收集，并运输到就近的大型垃圾转运站或垃圾填埋场。正阳楼及长生园垃圾转运站释闲谷垃圾转运站慈航谷垃圾转运站正阳楼长生索舍得堂武陵会客厅宝芝膳食正阳楼海拔：1082m闲 山 闲 水 寻 自 在，禅 意 禅 韵 养 禅 心禅茶院原生食斋真如阁茶香道合居禅屋舍得书馆古韵茶楼深微妙隐解忧阁释闲谷净心、乐心海拔：946m慈航谷观美、修身海拔：624m长生园悟境、修学海拔：1005m食工坊黔江物产集曲苑慈航黔江自造慈航商肆百工坊酒吧街游客服务中心长生索长生度假酒店舍心温泉宫养生理疗宫山野

28、宿居自在花园怡然筱筑竹林精舍星空民宿静思栈道4.2功能架构4.2功能架构正阳圣境除具备满足游客需求外，也承担居民需求的城市休闲功能，因此在功能架构上需完善的考虑整体需求。原住村落观光餐饮美食特色休闲高端养生运动精品购物夜间娱乐节庆活动商务会议亲子游乐公共开放空间产业游客服务中心医疗服务通讯价位适中生活社区舒适的观光景观价美物廉的大众饮食大众养生设施城市森林公园超市、便利店电影院、KTV娱民的大众活动舒适的公共开放空间足够居民赖以生活的产业公共交通顺畅日常生活的运动公园欣赏城市的景观点黔江的城市地标度假酒店、别墅有特色的观光景观一流的饮食服务与森林康养有关的特色休闲活动与森林康养有关的特色养生活

29、动高端或特色运动当地特色购物街有品位的夜间休闲娱乐氛围当地特色的节庆活动特色的亲子游乐活动舒适的公共开放空间森林康养相关的可供体验的产业游客服务中心明显的交通引导和指示目前具备的功能度假区弥补的功能度假小镇完善的功能正阳圣境功能解析游客需求居民需求4.3产业体系实现三产带二产带一产的目标构建从产品到产业，从产业到产业链的“产城景融合发展”全维度系统正阳楼武陵会客厅，黔江标识地1正阳楼区域作为整个黔江的精神象征，是武陵会客厅是黔江人的打卡之地，伫立于自然秀丽的山顶之上，俯瞰守护整个黔江城。4.3产业体系/正阳楼正阳楼黔江标志性建筑/文化象征/门户形象黔江文化传承人/文化学者长生索长生索道专业技术

30、人员舍得堂慈善拍卖行、慈善基金会134/产品&品牌/从业人群旅游达人/全年龄客群/目标客群全年龄层客群/地域人群/产品&品牌/从业人群/目标客群/产品&品牌/从业人群/目标客群行业从业者全年龄层客群/地域人群黔江文化珍藏地：文化博展+传承文脉/原则与目标/原则与目标主题慈善拍卖会/原则与目标武陵会客厅文化展示/黔江窗口2/产品&品牌/从业人群/目标客群行业从业者全年龄层客群项目核心定位的集锦展现，利用科技手段实景展示黔江魅力/原则与目标串联正阳楼与慈航谷，增强景区联动宝芝膳食各类禅主题养生餐食/产品&品牌/从业人群/目标客群运营物业/会馆品牌美食达人/健康爱好者融合书香、艺术和道思为一体的素食

31、馆/原则与目标54.3产业体系武陵会客厅舍得堂展览层观景层观老城/宝芝膳食将正阳楼打造成为集观景、心灵疏解、文化体验的打卡目的地。正阳楼作为整个城市的制高点、门户形象和文化象征，应该产生除打卡与观景之外的运营效益，增加游客的体验感和参与度，刺激二次消费。观新城/宝芝膳食4.3产业体系/正阳楼黔江之地，名始大唐。南望黔贵，东据鄂湘。渝都东南，武陵毓秀。二水归流，有山正阳。正阳楼记宝芝膳食内圈“颂雅正、崇礼学”，以展现礼制文化为主外圈“通民俗、扬风情”，以展现民俗文化、自然文化为主礼雅俗情会鼓广场正阳楼主楼观景台泮池（鲲鹏湖）牌坊入口图腾广场尾景序景起景发展高潮雅4.3产业体系/正阳楼编织多重空间

32、故事，展现地域文化名片俗礼情雅俗共赏礼情兼具武陵文化之根武陵山会客厅阳正4.3产业体系/正阳楼景观高地文化高地精神高地武陵会客厅武陵溪水清无尘，武陵桃树花春长。会买渔舟谢宾客，来作武陵山下人。项目核心定位的集锦展现，利用科技手段实景展示武陵山脉文化底蕴，突出正阳圣境在武陵山区域的会客厅地位。爱国主义精神国民礼仪教育传统民族文化4.3产业体系/正阳楼名人纪念公祭仪式孝敬文化慈善文化诚信文化传统节庆民风习俗将中华民族的优秀传统文化融入场地结合文化活动开展、文化成果宣传，弘扬民族时代精神，展现黔江风采。植入传统文化内核，彰显民族精神内涵在历史的长河中，黔江人民积淀下了宝贵的民族文化和共融团结的民族意

33、识，也成为现代黔江人的精神支柱。长生索浸没云雾之中，纵观黔江美景。4.3产业体系/正阳楼长生园深掘范长生的修养之地意自在2打造自在幽静的心灵驿站，以“范长生养生”的理念为指导，营造悠闲舒适的生活空间。打造有品位的养心活动，创造心灵度假胜地。4.3产业体系/长生园茶香道合茶道/花道/香道/陶艺/木作茶艺工作者/茶道手艺人长生苑气功/瑜伽/太极/美容护理长生养生品牌/当地居民原生食斋各类茶主题餐饮264/产品&品牌/从业人群茶文化爱好/中老年客群/目标客群生活达人/旅游达人/产品&品牌/从业人群/目标客群/产品&品牌/从业人群/目标客群斋食品牌，当地居民全年龄层客群/旅游人群/美食达人茶叶种植园、

34、特产茶叶品鉴、休闲交流/原则与目标/原则与目标充满禅意的原生态素食/原则与目标解忧阁心灵辅导/体验式练习/书吧5/产品&品牌/从业人群/目标客群当地禅师、心理学家企业高层/生活达人禅文化为主题的禅意修身体验练习/原则与目标长生文化的内调与外养4.3产业体系/长生园长生殿范长生文化IP长生养生品牌/当地居民1全年龄层客群/生活达人/企业高层/产品&品牌/从业人群/目标客群/原则与目标范长生祠堂长生讲堂范长生四道养生文化长生养生品牌/当地居民3全年龄层客群/生活达人/企业高层/产品&品牌/从业人群/目标客群/原则与目标长生文化的讲授基地XF-99 未分4.3产业体系/长生园范长生雕塑充分利用地形优

35、势，由学习范长生到学习四道养生理论、体验多元养生法等，打造“无无为自化为自化-清净自在清净自在”的范长生全要素养生IP。长生殿长生讲堂观景台24m3m 13m旅游设施路自在步行梯四季花坡长生苑禅茶体验1022m998m995m982m979m4.3产业体系/长生园巍巍青山，长生大帝。长生殿讲授范长生的养生精髓养食、养形、养气、养神之道。长生讲堂4.3产业体系/长生园养气之道养神之道养形之道养食之道隐居山水之间 誓与浮名散。长生苑4.3产业体系/长生园增强内力，调节气息，提高身心的和谐，改善身体境况。气功改善身心健康，使身体更加强壮、柔软，具有持久力。太极对于平衡背部肌肉和脊椎关节疗效显著。瑜伽

36、使心情平静愉快。冥想范长生养生多元化深度体验峡谷环境+道家锻炼+养生研习+愉悦身心+健康饮食构筑完整的康养胜地长生文化外炼养生体验以禅意康体保健为核心开展养生研习课程以休闲娱乐项目作为养心配套长生文化养生氛围营造强化度假区文化景观环境和养生保健服务长生养生多元化深度体验传统医养度假、会展讲座、养生文化博览形成长生文化养生品牌极具竞争力的道家养生理论、技艺长生文化内炼养生体验以道法内调为核心，配套其他调养护理产品提供全方位内调服务草药外敷疗法由传统的草药药油，混合香油、椰子、柠檬油等制成，针对不同的病情热敷或者冷敷。五元香薰按摩、肌腱疗法、足部针灸反射疗法、减食按摩疗法、热矿温泉按摩疗法其他内气

37、调养气功内力疗法气功内力疗法就是针对过度的工作、压力、事故、手术、营养不良等身心问题。肌肤护理、排毒、延缓衰老、美容美发、美甲修脚、理疗美容护理产品长生苑4.3产业体系/长生园食斋、吃茶、悟境，誓与浮名散。原生食斋4.3产业体系/长生园竹林茶园旁，思忖前路在何处。深微妙隐4.3产业体系/长生园多重角度、多种风格，沉浸式体验禅意文化。茶香道合4.3产业体系/长生园茶道茶道花道花道香道香道陶艺陶艺木作木作烹饪烹饪4.3产业体系/长生园夜色为茶园披上神秘外衣。夜色禅谷4.3产业体系/长生园露天式天梯，隐逸山林之间。森林云梯4.3产业体系/长生园释闲谷自在生活康养度假区养生理念与长生文化进修相结合，打

38、造全新的养生度假体验。增加游客的停留时间，重点打造多种休闲养生度假项目。心自在34.3产业体系/释闲谷舍心温泉宫2/产品&品牌/从业人群/目标客群/原则与目标网红民宿群星空民宿、木屋民宿4/产品&品牌/从业人群/目标客群文艺工作者、民宿品牌亲子/民俗爱好者/旅游达人栖居山林，浪漫星月与你相伴/原则与目标森林拓展园亲子拓展营、童梦乐园、森谷乐食、探险森林、高空探险、拓展基地5/产品&品牌/从业人群/目标客群亲子产业从业者旅游达人/户外运动达人/亲子依托强山林地景观风貌、融入时尚运动特色，打造以休闲运动/原则与目标长生度假酒店药食屋/花溪栈道、语林打坐台理疗工作者/养生从业者1健康爱好者/生活达人

39、/产品&品牌/从业人群/目标客群/原则与目标集休闲度假、康体养生、商务会议于一体的综合型酒店公共汤池区、汤院、康养别苑管理行业从业者/当地居民旅游达人/养生达人因地制宜，隐于山间，藏于林中，宛若仙境的温泉度假酒店养生理疗宫土家族、苗族特色康养理疗医疗学者/养生品牌3追求健康的人群/亚健康人群/产品&品牌/从业人群/目标客群根据不同客群，不同方法的康养理疗。/原则与目标4.3产业体系/释闲谷长生度假酒店-大堂象天法地，月光宝盒悬于邬家院子地形低洼处水面之上4.3产业体系/释闲谷长生度假酒店-客房区利用现状建筑资源打造酒店客房区。4.3产业体系/释闲谷管理服务酒店服务/社区物业管理/休闲项目管理文

40、化活动体育运动：攀岩/钓鱼/露营/游泳参观游览：会议展览/歌剧演出餐饮娱乐：咖啡/酒/主题餐厅/露天烧烤购物休闲：土特产/旅游纪念品人文关怀文化艺术/企业培训/教育培训形象系统形象标识/行为标识/精神理念城市大峡谷/森林/山坡/田园/湖泊自在公园/山顶观景台自然景观休闲运动配套设施风情建筑人工景观吊脚楼/特色院落/温泉汤院/木屋民宿/星空民宿室外：网球场/游泳场/露天浴场/滑草场/温泉浴场/室内：棋牌室/健身中心长生度假酒店度假软系统度假环境设施4.3产业体系/释闲谷康体SPA提供中式按摩与足疗服务季节性理疗舒缓身心、重焕活力食补养生拥有多家独具风格的餐厅和茶舍，提供传统中餐、西式美馔及素食斋

41、饭宴会活动环境清幽，内部空间灵活，各色活动多样，是举办私人庆典与商务活动的理想场所1234.3产业体系/释闲谷舍心温泉宫-汤院师法自然，汤里乾坤，打造院落式养生温泉。4.3产业体系/释闲谷24时私人管家服务主厨菜单养生餐私人SPA按摩师360度景观体验私家主题花园私家室外露天汤池景观配置：服务配置：根据不同客群，不同主题风格的主题汤屋4.3产业体系/释闲谷舍心温泉宫-主题私密汤屋因地制宜，隐于山间，藏于林中的各类公共汤区。舍心温泉宫-公共汤池区4.3产业体系/释闲谷养生理疗宫根据不同客群，不同方法的康养理疗。4.3产业体系/释闲谷养生理疗宫内景开窗，山景收于眼底；暮下，汤池疏解身心劳顿4.3产

42、业体系/释闲谷邬家院子里，山林间一处放空心灵的怡然筱筑。4.3产业体系/释闲谷网红民宿/怡然筱筑切身感受土家族的居住环境与生活习俗。网红民宿/土家民宿4.3产业体系/释闲谷伴着蛙鸣，闻着稻香，在田野间安然入眠。网红民宿/稻香民宿4.3产业体系/释闲谷栖居山林，感受自然的昼夜更迭。4.3产业体系/释闲谷网红民宿/木屋民宿行到山径处，坐看云起时。4.3产业体系/释闲谷网红民宿/木屋民宿筑于山脚，浪漫星月与你相伴。4.3产业体系/释闲谷网红民宿/星空民宿生态优质的运动康体环境打造依托地形地貌、自然资源打造 生态、优美的景观环境多元化运动项目开发融入传统、时尚、高端、大众等多元化运动康体项目自然生态的

43、度假体验自然、野奢休闲度假，户外康体养生等项目做专运动健身项目打响运动度假品牌，衍生旅游观光、休闲养生度假产品推动旅游消费。亲子游乐无重力乐园童梦乐园精灵之家绿野迷宫森谷乐食创意美食绿色蔬果田园工坊园丁采摘类别主要运动活动运动休闲帐篷营地打造黔江独一无二的帐篷营地，徜徉星河的绚烂骑山地自行车众多的车道选择可以满足各种技术水平的需求拓展基地打造以休闲运动，俱乐部乐动生活及冒险极限运动挑战为主题的正阳山地区多样化运动体验高地登山/徒步提供多条路径的登山和徒步游道蹦极/高空弹跳高空弹跳、拥有各种高度（35、72、105米等）、样式、白天黑夜的选择热气球安全的救护体制下，40米高空远眺峡谷美景直升机乘

44、坐直升飞机，飞往更高的地方欣赏黔江全城运动休闲森林拓展园4.3产业体系/释闲谷自然风景再升级，依托强山林地景观风貌、融入时尚运动特色。4.3产业体系/释闲谷森林拓展园自然中挑战自我4.3产业体系/释闲谷森林拓展园/拓展基地关注家庭、儿童的健康成长，倡导回归自然。4.3产业体系/释闲谷森林拓展园/童梦游乐园在林中畅玩、家长与孩子的互动乐园。4.3产业体系/释闲谷森林拓展园/无动力乐园全方位体验林中骑行的美妙。4.3产业体系/释闲谷森林拓展园/林中骑行在山间荡漾，坐享森林之美。4.3产业体系/释闲谷森林拓展园/森林秋千植物长植物长廊廊竹林秘境竹林秘境花溪栈道花溪栈道4.3产业体系/释闲谷在不同的蜿

45、蜒山路中感受森林之美。森林拓展园/登山步道在峡谷中探险运动，在自然中分享美食4.3产业体系/释闲谷森林拓展园/森谷乐食仰望银河，倾听天地对话。4.3产业体系/释闲谷森林拓展园/帐篷营地让身心回归原始，让篝火燃尽烦恼。4.3产业体系/释闲谷篝火晚会4.3产业体系/释闲谷不同节庆，不同风格，别具特点的灯火节。灯火节4.3产业体系/释闲谷夜晚的山坡也有他的魅力。山地艺术4.3产业体系/释闲谷慈航谷峡谷上的清明上河图身自在4美食、曲艺、传统工艺汇聚于此，在地文化的全景体验地4.3产业体系/慈航谷黔江鸡杂/阿蓬江豆腐鱼/绿豆粉/马打滚/苦荞粑/土家鼎罐饭慈航食肆美食手艺人/小吃掌勺人曲苑慈航地方民歌/傩

46、戏/毛古斯/竹梆舞/铜铃舞/摆手舞13美食达人/全年龄层客群/产品&品牌/从业人群/目标客群/产品&品牌/从业人群/目标客群曲艺工作者/文艺工作者全年龄层客群/地域人群/原则与目标在地民俗体验，黔江非遗文化传承。/原则与目标黔江自造石鸡坨土陶/土家族传统布鞋/梁式竹编灯笼/西兰卡普4/产品&品牌/从业人群/目标客群文化遗产转化地：原创设计+本土设计品牌+特色策展。/原则与目标美食文化体验：一店一品+传统工艺+现做现卖。文创青年/文创品牌/民间手工艺人旅游达人/手工艺品爱好者黔江物产集黔江牛肉脯/珍珠兰茶/地牯牛泡菜/姬松茸/黔江渣海椒/马喇贡米2/产品&品牌/从业人群/目标客群民俗传承人/传统

47、手艺人全年龄层客群/地域人群特色物产展销地。/原则与目标风尚夜游街苏荷SOHO/本色TrueColor/唐会/乐巢、MIXCLUB/S.MUSE苏格缪产业从业者5文艺青年/美食家/产品&品牌/从业人群/目标客群/原则与目标圈层消费解构，拉动夜间经济：多彩夜生活+释放压力。4.3产业体系/慈航谷核心价值创造品牌，标准，平台天网品牌IP+社群电商+大数据地网民俗文化体验地+城市体验店+社区会员店2B2C城市中高端消费者正阳圣境忠实会员转化一二三产创客正阳圣境品牌商户转化黔江产城融合示范点打造品牌+制定标准+搭建平台，释放黔江一、二产的新价值慈航谷以旅游二次消费引爆，形成三产带二产带一产的产业发展路

48、径，创建黔江产城融合示范点。正阳圣境4.3产业体系/慈航谷建筑景观自然景观特色餐饮民俗体验文化体验手工体验乡间文艺节庆活动景食互动体验娱乐活动吊脚楼马头墙街巷景观文化小品城市峡谷慈航桥壮丽石刻观景平台富硒物产土家小吃美食工坊老字号店西兰卡普苗族蜡染民族服饰特色壁画傩戏板凳龙舞赶市集舞社火土家编制苗家绣花黔江雕刻编制技艺毛古斯莽号土家民歌摆手舞赶秋节民俗节傩戏节美食节慈航食肆4.3产业体系/慈航谷4.3产业体系/慈航谷打造黔江夜间经济，这里的夜晚不醉不归。风尚夜游街黔江人民的舞台，展现别样民族风采。曲苑慈航4.3产业体系/慈航谷复古的商业街巷与民风淳朴的本地商户。原生商街4.3产业体系/慈航谷黔

49、江自造文化遗产转化地传统百工坊民俗技艺传承地黔江物产集特色物产展销地民俗技艺+本土手艺人+手作体验原创设计+本土设计品牌+特色策展地理标识产品+特色伴手礼+地域集市网罗黔江本土和世界各地文创品牌和产品，打开黔江与世界文化交流的窗口。区域内的公共空间定期展览本土设计师的作品展，特色设计产品可入选“文创孵化计划”，将产品及门店推广至其他旅游商业。工匠的精神文化的力量地域的特色4.3产业体系/慈航谷成本测算表备注说明指标参数土地面积平方米394180 数量合计单位亩591 建筑地上建筑面积101868.9地下建筑面积0.0绿化景观118254.0道路广场59127.0内容序号分项名称数量/单价合计（

50、万元）计算办法土地费用一土地费用591 8047,302 备注：总用地为591亩，单价为80万/亩建设成本二前期工程费1,818 建安工程费的3%，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出三建安工程费60,590 3.1茶园14490.0 50007,245 3.2邬家院子55214.0 480026,503 3.3正阳楼8514.4 16,200 3.4慈航谷23650.5 450010,643 四基础设施费用18,390 4.1市政设施费101868.96006,112 地上建筑面积*单价，包含排水系统、环卫设施等内容4.2室外道路费用59,127.0 4