福建漳州智慧生态城市概念方案及城市设计.pdf

1、龙江龙江水水岸岸 智慧智慧城城岛岛West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计目录Contents01区域背景REGIONAL BACKGROUND02基地特色BASE ANALYSIS03城市发展与产业发展引导URBAN AND INDUSTRIAL DEVELOPMENT 04总体城市设计MASTER PLAN05景观规划LANDSCAPE PLANNING0808重点片区详细设计KEY AREA DESIGN3.1 产业策划理念3.2 产业体系建议3.3 芗城城市功能发展引导3.4 滨

2、水新城运营业态策划3.5 一站体验式4.0生活模式3.6 规划定位3.7 规划目标4.1 头脑风暴4.2 空间结构4.3 形象定位4.4 总平面4.5 规划理念4.6 城市功能板块4.7 规划规模4.8土地利用规划4.9 功能分区4.10 开发控制指引4.11 城市活力空间5.1 景观结构规划5.2 绿地系统规划5.3 景观风貌分区5.4 空间风貌指引5.5 重要景观节点设计1.1创新时代的发展机遇1.2从地方到国际1.3传统水文化特征2.1 规划范围2.2区位2.3 区域经济背景分析2.4 相关规划综合判读2.5 现状综合交通判读2.6 文化特色判读2.7 周边资源判读2.8 核心生态问题判

3、读2.9 可建设性分析2.10 土地价值评估2.11 核心诉求8.1 乐活休闲小镇8.2 智慧商务小镇8.3 健康养生休闲小镇P10P11P12P14P15P16P18P19P20P21P22P24P25P26P28P35P36P37P50P51P52P54P55P56P57P58P64P65P66P70P71P76P78P79P80P81P82P125P134P14207智慧生态城市规划SMART ECO CITY PLANNING7.1 海绵城市的建立7.2 智慧城市的应用P105P1160909开发策略DEVELOPMENT STRATEGY9.1 开发策略9.2 近期建设与策略9.3

4、中期建设与策略9.4 远期建设与策略9.5 投资评估P152P154P155P156P1571010附录APPENDIX10.1 区位交通10.2 相关规划分析10.3 现状用地条件10.4 现状交通条件10.5 文化特色10.6 核心生态问题P159P160P162P165P166P16806综合系统规划COMPREHENSIVE SUPPORT PLANNING6.1 交通系统规划6.2 公共交通规划6.3 慢行系统规划6.4 竖向设计6.5 公共设施规划6.6 市政管线规划P92P94P100P101P102P10301区域背景REGIONAL BACKGROUND 1.1 创新时代的发

5、展机遇1.2 从地方到国际1.3 传统水文化特征01“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept10创新时代的发展机遇Development Opportunities Of Innovation Era.1-全球创新时代从全球来看，一个人人创意、人人设计、人人制造、人人营销、人人传播的新生产与消费社会正在快速形成，创业和创新时代已经降临。-搭载三种创新形式以碧湖为代表的2.5商业模式以欢乐海岸为代表的3.0商业模式平台1海绵城市引导下的绿色开放系统平台2以“互联网”为基础，搭建智能城市系统

6、平台搭载海绵城市与智慧城市系统平台-构建漳州水城/绿城资源特色下，城市服务模式、文化品牌的全面开放以创新为引擎，打造漳州一站体验式4.0生活模式打造生态、居住、智慧网络平台为支撑，高度融合的多元业态为引擎的新型一站体验生活模式。都市活力滨水空间健康医疗公共服务智慧商务生态文化花园社区+商业模式创新一站式滨水休闲体验-商业模式从2.5到3.0创新升级-全新的滨水体验式商业模式-互联网为平台引导的商业活动+品质创新可持续性基础设施体验-搭建应用于城市服务跃升的网络平台-引导城市智慧生活+生活模式创新活力滨水居住体验-漳州新的滨水居住产品-多样化的滨水生活模式创新-最为亲近的滨水生活体验滨水生活模式

7、的全面升级分离的城市功能与生态背景生态价值与商业价值、文化价值共赢滨水生态休闲+城市服务滨水休闲/餐饮/游艺滨水居住/办公/酒店01“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept11从地方到国际From Local To International漳州亟需一个国际性现代城市文化展示窗口.2-漳州作为历史文化名城资源丰富，周边区域南靖土楼、鼓浪屿等世界文化遗产具有国际开放的资源背景；-融入“一带一路”战略，提供面向世界文化遗产服务的高层级旅游服务设施与产品，是漳州未来接轨世界平台的重要战略。-充

8、分挖掘漳州水城与绿城生态、人文资源潜力，打通城市人文、生态资源展示与利用的当代空间艺术载体。国际国际时尚时尚文文化化-漳州代表未来时代特征的现代城市服务中心；为青年一代漳州市民生活，提供优美、现代、时尚的城市文化意象。01“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept12.3以水为脉、以绿为韵，西湖地区将充分利用生态/水体资源，打造漳州现代新水城文化品牌。古城格局：漳州古城是“枕三台、襟两河”、“九街十三巷“的山水城市空间格局，”以河代城、以桥带门”的建城形制，“三面城河、一面墙围”的城中城做

9、法，山水景观特质鲜明。第一代水城第一代水城明代漳州古城明代漳州古城第二代水城第二代水城碧碧湖万达湖万达第三代第三代水水城城智慧西湖智慧西湖-漳州古城生态品质优美，以河代城、以桥带门的水城格局特色突出。-漳州碧湖万达代表了漳州目前滨水空间的最佳品质；-滨水空间与城市体验的结合度尚存较大的提升可能。-西湖未来代表漳州现代水脉城市的最高品质；-这里融入湖、河、湿地、小溪等多样化的生态与体验元素；-叠加智慧网络平台与生态海绵城市平台、全新的滨水体验空间、多元的滨水地产产品。文化传承Characteristics Of Traditional Culture湖体+公园并置单一滨水生态游憩湖体/运河/小溪

10、/生态径流湿地保护区/湿地公园/网络公园体系/融入其中的生态海绵城市滨水生态休闲+城市服务滨水休闲/餐饮/游艺滨水居住/办公/酒店02基地特色BASE ANALYSIS2.1 区位2.2 规划范围2.3 区域经济背景分析2.4 相关规划综合判读2.5 现状综合交通判读2.6 文化特色判读2.7 周边资源判读2.8 核心生态问题判读2.9 可建设性分析2.10 土地价值评估2.11 核心诉求0214“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept设计范围:4.02平方公里靖城新区金峰开发区规划范围

11、Planning Scope.102基地概况：基地总面积约424平方公里。通过胜利西路、北江滨路与漳州主城区联系，向北与金峰工业区联系，通过金塘大桥（待建）、靖城大道与南靖新城联系。0215“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept基地位于漳州市芗城区西部地区，主城区与金峰开发区的衔接地带，南起九龙江西溪，北至胜利西路、迎宾西路，东起惠民路。距厦门约60km，距厦门国际机场约70km；距漳州军用机场约9Km；距漳州主城中心区约7km。.2区位Location紧邻中心城市，但与漳州市发展方向

12、背离如何综合考虑基地自身的发展优势，打造漳州西部的新发展引擎？SITE漳州主城区台商开发区厦门市厦门高崎国际机场70KM漳州南站漳州东站角美站高崎站漳州军用机场324国道北环城路龙海市海沧区0217“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept两大开发区为规划区提供了足够的经济支撑，未来应提供高端都市型生产性与生活性服务配套服务未来可提供医疗康体、健康养生相关配套服务。规划区应依托靖城片区健康产业园及周边生物医药发展基础，积极与之形成对接，将产品转化为服务，提供以医疗康体为特色的相关配套服务，

13、形成“以产兴城，以城促产”的产城融合发展模式。.3经济区位优势显著规划区北临金峰开发区、西接国家级高新技术开发区，地处两产业园区腹地。漳州市主要工业园区分布图规划区周边主要工业园区分布图级别产业园区名称主要产业国家级漳州高新技术产业开发区电子信息、现代装备制造、生物科技、新能源、新材料。高新区-靖城片区生物医药、装备制造、电子信息、食品、新能源、现代物流。省级蓝田经济开发区食品加工、机械制造、光学工业、家具制造、印刷包装、电子钟表、汽车汽配为主。省级金峰开发区（芗城区）汽车汽配、家具制造、电子钟表、食品加工为基础的四大产业，重点发展壮大汽车汽配业、钢铁产业、电子科技产业、环保设备产业、光电产业

14、和新能源、新材料等战略性产业。新材料、新能源、生物等战略性新兴产业。芗城区医疗相关产业初具规模金峰开发区提出未来开发重点之一：利用漳州地区丰富的中药材资源和产业基础，推进闽台生物技术与医药科技园区和科技研发平台建设，着力建设具有行业特色和区域特色、规模大、技术含量高、竞争力强的医药产业，努力构筑闽东南沿海生物制药研发生产基地和中药材基地。靖城新区片区提出未来开发重点之一：打造5平方公里的健康产业园。主要方向：生物医药、装备制造、电子信息、食品、新能源、现代物流。区域经济背景分析Analysis of service industry漳州市主要工业园区情况规划区周边产业发展潜力2.3.2周边产业

15、发展概况金峰开发区省级经济开发区8.15平方公里汽车汽配家具制造电子钟表食品加工靖城新区产业新城圆山新城融金都会汽车汽配家具制造食品加工机械制造光学工业印刷包装电子钟表电子信息现代装备制造生物医药新能源漳州高新技术产业开发区（靖城新区片区）医药片仔癀医药、日化、中药材智能制造产业园综合产业园电子信息园产业加速器健康产业园圆山片区生态慧谷蓝田经济开发区省级经济开发区10.19平方公里物流文化创意教育培训商务服务（含孵化）漳州高新技术产业开发区国家级高新区255平方公里商务服务社会服务城市休闲娱乐服务外包教育培训。金峰开发区化学农牧科技研究与实验发展0218“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计W

16、est Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept明确提出推进“水城、绿城”及“全国地级市先锋城市”的发展目标；明确城市空间由滨江向滨海的转变、对接厦门和海西的发展趋势；明确中心城区加快跨江发展，将城市公共设施和开敞空间布置在九龙江两岸，打造滨江发展的生态城区。西湖片区层面漳州市芗城区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要（草案）明确重点区域带动，坚持中心带动，西部突进，向北延伸，构建“一核四区”重点发展区域；明确西部绿色智慧城市示范区的核心区域之一，打造漳州首个品味较高的“智慧城市”。漳州市城市总体规划（2012-2030）土地使用规

17、划相关规划综合判读Planning series 推动建设芗城城市副中心推动建设芗城城市副中心.4漳州市城市总体规划（2012-2030）规划空间结构图芗城区层面明确西湖片区为芗城实施“西部突进”的重要节点；明确总部商务核心区，围绕滨江滞洪区公园建设“城市西湖生态园”综合体，布局数字社区、楼宇经济、总部经济、电子商务、众创空间等高端业态。漳州层面漳州主城区向东发展，与芗城区现状主体空间背离，基地区位比拟漳州后花园，带来新型复合城市服务中心的发展潜力。上位规划解读1.漳州层面：漳州主城区面海向东发展；与主城区发展方向背离；并提出“水城、绿城”和“先锋城市的创新需求”;2.芗城区层面：芗城区以老城

18、区为主，缺少新型生活服务中心；并明确提出基地打造智慧城市的发展目标；3西湖片区层面：基地位于两大工业区的几何中心，具有建立新中心的人口与产业支撑。区域战略定位升级，推动与激发漳州西部城市活力。SITE芗城区西部绿色智慧城市示范区西北部现代化产业园示范区中部“田园都市”核心区北部生态休闲观光农业区东北部闽台文化交流示范区芗城区靖城新区金峰开发区瑞京片区西部绿色智慧城市示范区总部商务核心区漳州高新区靖城片区SITE0219“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept轨道交通R3北仓路漳州东站漳州

19、南站军用机场角美站天宝镇北环城路金峰开发区现状综合交通判读Status quo of traffic conditions构构建花园城市街区尺度建花园城市街区尺度区位特征1.外部联系：北环城路与靖城大道作为基地的通往厦门与土楼外部联系；2.内部联系：基地两条边界道路为漳州市中心的主干性道路;3轨道交通：同时基地未来规划轨道R3线站点。.5规划路网区域交通轨道交通已批已建交通至厦门至南靖古楼轨道交通站点具有高层级带动力量，是商务中心区的有效引擎。现状外部交通较好，土地未来发展潜力较大，内部道路街块较大，应加密核心区路网密度，打造步行可达的慢行交通网络系统。漳州高新区靖城片区路网格局优化升级，打造

20、智慧出行体系。快速路城市主干道城市次干道城市支路图例轨道交通图例已批已建快速路已批已建主干道已建次干道主干道对接口次干道对接口支路对接口图例高度公路快速路城市主干道高速出入口机场高铁站图例0220“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept.6对于基地文化的思考1.基地本身文化载体有限；2.漳州水城格局特色鲜明；3.漳州多元文化特色如何落地，与城市生活如何紧密结合？以水脉的多元化形式，为多元生活提供丰富的空间载体承接，塑造文化的多尺度和多层级，将水这一传统要素新的文化阐释模式：生态/历史/地

21、产价值作为基地的核心吸引力。打造新型水文化品牌打造新型水文化品牌水乡文化水文化航运文化闽南田园水乡古城街坊文化宜人的小尺度空间肌理城市水网结构闽南建筑传统商业商贸中心围绕大型公共水面布置的综合商业中心古城文化商贸文化文化特色判读Cultural background大量村庄+水塘传统古城格局明代万历漳州府地图清光绪漳州府城池图民国33年（1922年）古城地图1958年古城地图谢溪头村前山村渡头村康山村上坂村演绎全新水韵时代，打造漳州最具特色的滨水模式。0221“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning C

22、oncept玉尊宫林语堂故居（美丽乡村珠里村）胜利路漳州古城覆船山遗址北环城路.7周边资源判读Cultural background漳州市城市总体规划(2012-2030)-市域风景旅游规划图对于周边旅游发展的思考1.厦门与闽西旅游圈的中转地2.闽西南旅游带的重要门户3.漳州古城在旅游线路中，被绕过未能发挥价值3.基地周边潜在的大量过境游客与旅游服务契机作为联系土楼与漳州古城、厦门区域交通枢纽，基地承接了闽西地区大量游客，结合周边资源，可推动成为闽西地区的旅游服务中心。并有效带动漳州古城、园山等九龙江沿线系列文化遗产的展示与旅游活动。成为区域成为区域旅游服务核心的潜力旅游服务核心的潜力漳州市“

23、东西南北中”五大景观区域总体规划西湖片区鼓浪屿红树林圆山景区荔枝海水仙花基地南靖土楼世界文化遗产厦门海澄古月港瑞竹岩风景区漳州古城周边文化资源南山历史文化风貌区联通厦漳三个世界文化遗产，打通旅游业发展新通道。土楼世界文化遗产（对国内外游客具有极强吸引力）海丝之路（以漳州月港作为申报单位）厦门鼓浪屿（已列入预备名单中）0222“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept九龙江、圆山风景区、碧湖公园、水仙花基地。依托北江滨路可以与漳州古城区、碧湖公园联系，依托迎宾西路与林语堂故居、玉尊宫联系。基

24、地与圆山风景区、水仙花基地形成对景联系。核心生态问题判读Status quo of ecological.8滨水湿地（泄洪水面）自然山体1自然山体2基地内有自然水系、鱼塘、泄洪水面，两个泄洪水面面积分别不小于6.67ha（100亩）和0.67ha（10亩）。现状地形周边生态资源现状水系两个自然山体，山体相对高差约20m。基地海拔高度在6.1-30.0之间，相对高差约24m。周边山水景观资源丰富大量的低缓丘陵用地，均适宜建设2.8.1 现状生态条件分析水系较小，水网体系不完善，两个泄洪水面需保留。圆山风景区碧湖公园水仙花基地漳州林语堂文化园蕉园北环城路九十九湾金峰水厂芝山公园马鞍山公园荔枝海景区

25、周边资源分布图约占4.6%山体滨水湿地泄洪水面(6.67ha)山体泄洪渠泄洪水面(0.67ha)高程分布图现状水系图泄洪水面分布图0223“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept现有规划绿地系统对于基地生态景观塑造的担忧-生态总量下降严重；-最初生态格的完整性被破碎化；-自然水系、池塘遭到破坏。原有的生态格局被完全打破的情况之下，我们需要新建立一个最大可能的生态秩序，进而供给城市生长的可持续动力。核心生态问题判读Status quo of ecological.8生态斑块总量49.2%1

26、97.88公顷生态斑块总量21.2%85.14公顷Before 建设前After 建设后2.8.2 生态环境判读现有绿地格局建立海绵城市系统建立海绵城市系统尊重现状水文特征，重新建立新的生态网络与指标体系。0224“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept老城区金峰工业区漳州林语堂文化园蕉园美丽乡村珠里村可建设性分析图格林兰庭漳州福明体育用品有限公司气象局渡头泵站水闸谢溪头水闸广达加油站金塘大桥漳州市陶耒电脑有限公司天彩工贸已批已建用地分布图格林兰庭漳州福明体育用品有限公司气象局渡头泵站水

27、闸谢溪头水闸广达加油站金塘大桥漳州市陶耒电脑有限公司天彩工贸谢溪头村前山村渡头村康山村格林兰庭上坂村金峰水厂不可建设区有条件建设区适宜建设区可建设区水体规划范围图例：不可建设区已批已建用地：格林兰庭、漳州福明体育用品有限公司、广达加油站、天彩工贸、漳州市陶耒电脑有限公司、气象局、谢溪头水闸、渡头泵站水闸、金塘大桥；泄洪水面。有条件建设区主要为现状村庄，建筑质量不高，拆迁难度较大，因此将其界定为有条件建设区，未来对其进行拆迁改造。适宜建设区主要为工业厂房用地，集中于基地东侧，沿胜利西路、迎宾西路分布，建筑形态与城市发展方向相背离，拆迁难度不大，适宜建设。可建设区主要集中在规划区西部，目前以大面积

28、的一般农田为主，该地区滨临九龙江，未来空间发展潜力较大。大量工业背景下的可建设用地集中于基地东部，近期可改造性较大。可建设性分析Constructive analysis村庄建设用地二类居住用地行政办公用地文化设施用地中小学用地工业用地农林用地山体滨水湿地供应设施用地公交场站用地水域图例：现状土地使用图周边用地布局用地可建设性用地可建设性类别用地面积（ha）比例(%)不可建设区25.838.01 有条件建设区83.43 25.88 适宜建设区76.1023.60可建设区137.07 42.51.90225“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park

29、Urban Design/Planning Concept土地开发价值最高土地开发价值较高土地开发价值较低土地开发价值低土地价值高的用地多集中于金塘路、胜利西路、北江滨路、轨道交通站点景观、优美、交通便利区域。生态价值较高的区域集中在山体、河道、水塘、鱼塘等生态资源周边。土地价值评估Feasibility analysis.10快速路两侧500米范围、主干道两侧300米范围、轨道交通站点500m范围、九龙江两侧800m范围、周边商业商务800m范围内具有较高的土地价值，将这些影响因子叠加，形成土地价值综合评价。轨道交通生态景观周边设施道路交通综合因子叠加高低建议轨道交通站点生态价值评估图综合因

30、子叠加图空间价值评估图城市发展方向高低0226“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept核心诉求Constructive analysis.11-城市发展战略：漳州主城区向东发展，与芗城区现状主体空间背离，西湖地区逐步转变为漳州后花园带来健康娱乐休闲产业契机。-区域旅游职能：西部地区以土楼代表闽西旅游的重要门户西湖地区作为枢纽拥有闽西南的旅游服务核心的潜力。-城市功能结构：基地紧邻漳州中心区、金峰开发区与漳州高新区靖城片区，高端人才与资金聚集，具有形成一个新型复合城市服务中心的发展潜力。0

31、3城市发展与产业发展引导URBAN AND INDUSTRIAL DEVELOPMENT 3.1 产业策划理念3.2 产业体系建议3.3 芗城城市功能发展引导3.4 滨水新城运营业态策划3.5 一站体验式4.0生活模式3.6 规划定位3.7 规划目标0328“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept.1漳州传统商业模式演变小商贸闽南小商品批发市场新浦路建材街漳州电子城市场细分浦东批发市场新城综合大市场华东工业品批发市场规模扩张吉马家具迎宾路汽车长廊大物流/大商业红星美凯龙万鑫电子城超市时代

32、第一家超市：金裕超市超市：吉马、信义、芗客隆、旺客隆、二轻、万鑫连锁时代生鲜超市：新华都连锁超市：吉马、信义、芗客隆百货：中闽百汇3C:灿坤SC时代明发商业广场碧湖万达广场万嘉世贸广场.MALL时代综合体：嘉信茂、人人乐超市：大润发、新华都、吉马、芗客隆、信义24H便利店：好邻居、南丰、信义365向一站式体验模式发展终极方向传统商贸市场的演变逐渐向一站式体验购物的商业发展模式演化，强调从生活情境出发，塑造人们的感官体验及心理认同，通过环境、建筑及与城市风格的融合营造出别致的休闲消费场所，激发出消费者的消费意识和购物行为。3.1.1 商业模式的创新新型消费体验产业策划理念Industry Pla

33、nning Concept1.商业模式的创新构建三大创新生活模式0329“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept以碧湖为代表的2.5商业模式分离的城市功能与生态背景开放水面+单一公园以滨水生态/休闲价值为核心城市功能退居在滨水核心景观带后部100-200米商业与生态环境的简单叠加.1以欢乐海岸为代表的3.0商业模式生态价值与商业价值、文化价值共赢开放水系+多元复合的城市休闲功能综合体以滨水生活/商业娱乐为核心，生态职能为基底与滨水/生态环境紧密结合的一站式商业、休闲、文化体验城市功能与环

34、境紧密联系，凸显滨水个性化主题高度融合、更为健康的多元业态与漳州地区文化特色紧密结合3.1.1 商业模式的创新一站式体验的消费模式产业策划理念Industry Planning Concept构建三大创新生活模式商业模式类比0330“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept地区：漳州区位：碧湖生态园在漳州城市总体规划中位于城市CBD、新行政中心和九龙江及其滨江绿带之间，西连老城，东依新区，南望火车南站新城，是连接各区块的重要城市绿心。面积：约240公顷项目定位：1.规划为国内市级公园中一流

35、的、体现生态景观规划理念与公共休闲特色的市民水景公园。2.碧湖生态园相关开发地块充分遵循生态城市理念，规划成为一个集行政办公、金融商务、商业服务、文化娱乐、旅游休闲和居住等功能复合互动的生态型现代综合社区。功能业态：规划有商业金融、文化娱乐、漳州新天地及商业综合体、SOHO滨水居住及商住混合社区、生态型综合社区。结合碧湖公园设计市民广场、文化艺术展示、水上剧场、游艇码头、湖滨商业和休闲会所、科教中心与游客服务中心、管理服务、滨江观景、游乐活动和运动场所等丰富城市生活的功能设施。设计原则突出生态自然与低碳环保的理念，尊重地方文化特色，激发商业活力，弘扬社区文化。2.5商业模式案例漳州碧湖生态园商

36、业与滨水空间分离，以生态资源吸引人群消费，缺乏生态与商业运作的有机统一。生态休闲游憩线路城市生活游憩线路消费特征：外部商业集合，高服务质量，生态休闲与城市游憩分内外两圈活动，具有一定历史文化氛围。绿地商务办公商业综合体居住滨水商业公共空间规划平面图.1产业策划理念Industry Planning Concept3.1.1 商业模式的创新新型消费体验0331“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept地区：北京区位：蓝色港湾地处北三环，方圆5公里的半径范围内，交汇了CBD、燕莎、丽都三大商圈

37、，覆盖朝阳及东城两区的核心消费地带，是北京经济最发达的区域。面积：约13公顷项目定位：蓝色的文化港湾多彩的潮流之城商业模式注重推广活动，蓝色港湾灯光节已经成为一个文化旅游的新地标，都市新名片。迎合消费顾客对零售的需求及对休闲方式的追求，具有露天开放及良好环境的特征。多业态集合，以休闲为主，包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所，打造体验式购物平台。以露天开放及良好的环境为依托，一站式游线串联多元业态功能，塑造出传统商业无法比拟的优美景观视野及开放的体验消费环境。主题商业体验式消费规划效果图中央广场亮马食街零售商业零售商业百货饰品百货家居品牌街水岸街

38、SOLANA MALL滑冰活力俱乐部钟楼广场水面一站式游线多元化功能业态滨水环境塑造+.13.0商业模式案例北京蓝色港湾3.1.1 商业模式的创新新型消费体验产业策划理念Industry Planning Concept0332“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept地区：深圳区位：欢乐海岸项目位于华侨城世界之窗、锦绣中华等主题景区的南区，毗邻深圳湾，是深圳市“塘郎山华侨城深圳湾”城市功能轴的起点，是华侨城致力打造的高品质人文旅游、国际创意生活空间的中心。面积：约125公顷项目定位：华侨

39、城创意文化、商业、娱乐的体验中心华侨城旅游集散地和信息传播中心深圳湾和华侨城城区的中央客厅商业模式欢乐海岸项目以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以构建都市滨海健康生活为梦想，开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合商业零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元化元素，形成独特的“商业+娱乐+文化+旅游+生态”的全新商业模式。以高度融合的多元业态和创新的体验式商业模式，促使地区商业价值与生态价值融合共升。消费特征：多业态共生，融入生态背景，更加注重精神消费需求，创造了多种类型的消费空间，满足个性化消费需求。多种类型的功能业态体验式商业规划平面图

40、精神消费物质消费旅游商业综合体文化娱乐滨水空间绿地公园+多元功能混合引发价值共升.1产业策划理念Industry Planning Concept3.0商业模式案例深圳欢乐海岸3.1.1 商业模式的创新新型消费体验0333“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept将城市生活引入滨水片区，以产业与人口为支撑，实现滨水生态价值、文化价值、经济价值、社会价值的共赢。2.城市生活的创新植入居住、办公、产业服务滨水生活体验模式.1大面积开放水面+深具体验与商业价值的水道体系围绕活力水脉与文化动圈，融

41、入城市日常生活，一体化塑造滨河生活、工作、休闲体验：滨水商务办公+滨水高端酒店+滨水田园健康社区。休闲商业购物会议会展娱乐滨水空间绿地公园3.1.2 都市生活的创新滨水生活体验产业策划理念Industry Planning Concept构建三大创新生活模式0334“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept.1以“互联网”为基础，搭载海绵城市框架指导下的生态水系统，搭建智能城市系统平台，打造公共服务、智慧商务、生态文化、健康医疗、花园社区等方面无缝移动连接的新型生态智慧型城市。构建新时代4

42、.0基础设施体验模式公共服务智慧商务健康医疗生态文化花园社区3.智慧网络平台与海绵城市生态网络平台的创新产业策划理念Industry Planning Concept构建三大创新生活模式3.1.3 智慧网络平台与海绵城市生态网络平台的创新智慧基础设施体验森林雨水花园湿地湖泊绿色屋顶生物滞留透水铺装雨水循环将地块塑造为城市中具有蓄水能力的海绵；水体、绿化作为绿环体系的综合元素，构建良好的生态环境背景；融入互联网功能，实现个性化需求定制；策划多样线上线下活动，提供用户软需求；融入生态环境的城市服务体验；高度融合的多元业态；生态价值与商业价值、文化价值共赢。生态设施基础设施0335“西湖生态园综合体

43、”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning ConceptWorkshop健康医疗健康医疗健康医疗中心健康医疗中心养老公寓养老公寓健康社区健康社区健康慢行步道健康慢行步道生态文化生态文化水上休闲公园水上休闲公园湿地公园湿地公园慢生活街区慢生活街区公共服务公共服务一站体验式综合商业一站体验式综合商业滨水休闲商业街区滨水休闲商业街区4D4D影剧院影剧院闽台会所闽台会所行政中心行政中心会议中心会议中心闽台会馆闽台会馆花园社区花园社区LoftLoft公寓公寓花园公寓花园公寓花园洋房花园洋房青年住区青年住区智慧商务智慧商务企业总部企

44、业总部花园办公花园办公企业会所企业会所星级酒店星级酒店酒店式公寓酒店式公寓DowntownParadiseCommunityHealth五大产品体系不是一个旅游区；胜似一个旅游区。更多元/更开放/更稳健/更具持续活力.2产业体系建议Industry System Proposal建议将基地建设成一个集生态文化、健康医疗、智慧产业、一站体验式综合休闲、花园社区等多样旅游产品的泛旅游区（全域旅游区）。构建公共服务、智慧商务、生态文化、健康医疗、花园社区五大产品体系，打造芗城西部综合产品体系，形成联系漳州古城、南靖古楼的泛旅游区。公共服务：以一站体验式综合商业、滨水休闲商业街区、行政中心、城市公共服

45、务、生态体验为主，通过一站体验式综合商业形成与胜利西路与滨水休闲商业、湿地公园的功能联系。目标客群：芗城区本地居民、金峰工业区产业人群、闽南休闲旅游人群。智慧商务：沿大型水面、轨道站点，设置智慧岛，沿岛屿布置企业总部、花园办公、企业会所、星级酒店等产业，形成智慧产业岛。目标客群：金峰工业区企业、南靖新城企业。生态文化：结合两个大型生态景观设施，布置水上休闲公园、湿地公园两大公园体系，结合湿地公园，塑造慢生活历史文化街区，提升芗城西部副中心的生态、文化价值。目标客群：芗城区本地居民、金峰工业区产业人群、南靖新城产业人群、闽南休闲旅游人群。健康医疗：基地北部结合水上休闲公园，设施大型的健康医疗中心

46、，结合医疗中心，布置养老公寓、健康社区，沿滨水，设置健康慢行步道。目标客群：芗城区本地居民、金峰工业区产业人群、南靖新城产业人群、闽南休闲旅游人群。花园社区：结合迎宾西路、胜利西路，布置花园社区，提供居住服务。目标客群：芗城区本地居民、金峰工业区产业人群、南靖新城产业人群。0336“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept芗城城市功能发展引导City function analysis of Xiangcheng.3通过区域综合判断和基地条件分析，确定主体业态：以多元滨水品质、生态城市为特

47、色，构筑漳州个性资源上的新区域服务中心+新国际文化品牌。0337“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept滨水新城运营业态策划Operation Format Planning第2.5代商业碧湖模式生态背景下的大型商业综合体简单叠加第3代商业 欢乐海岸模式融入生态背景的商业休闲综合体价值互生A零售商业B商务办公C居住G旅游业E酒店D健康产业F会议会展滨水高品质生态住宅养老公寓，酒店式公寓高品质花园式居住社区Loft公寓、青年住宅、花园洋房滨水商务办公+酒店式公寓综合发展企业总部、综合服务业

48、花园式商务办公创意办公、小型商务办公、小尺度办公一线江景开始代表重大商业价值体验式商业大型超市+体验式家居店+综合购物中心具有弹性功能的街道底层空间生活性服务业+小型商务办公海峡寻根文化交流中心及中小型会议会展产品一：智能康体理疗咨询中心产品二：有机食品与医疗中心产品三：智能+生态家居体验中心生态型五星级酒店、滨水精品酒店生态休闲、健康疗养、文化体验、休闲娱乐等旅游产品，串联建立漳州新旅游游线林语堂文化蕉园基地圆山风景区水仙花基地闽南文化生态走廊古城文化碧湖公园九十九湾建立健康社区中心，打造多种健康产品.4整体在零售商业、商务办公、居住、健康产业、酒店业、会议会展、旅游业等方面形成以下发展方向

49、：0338“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept.4滨水新城运营Operation Format Planning发展潜力商业项目街区商业定位业态人群新华西商圈传统步行街传统商业步行街商超百货、娱乐会所、餐饮、商铺全市人群延安北商圈大型步行街夜生活商场超市、娱乐场所年轻群体悦华商圈综合体时尚购物中心商场超市、餐饮小吃、建材五金中高端人群万达碧湖商圈第三代综合体新一代城市综合体商业中心、五星级酒店、甲级商务写字楼、室外步行街、SOHO公寓、高级商务酒店和高档住宅全市人群构建芗城西部新型商

50、业中心Potential小结：芗城区的服务业远落后于龙文区，文化娱乐、商业服务、医疗保健等服务设施缺乏。专业店、超市专业店专业店、超市、中小型百货超市超市、专业店百货大楼世纪广场新华西步行街电子城商业大厦新华西商圈万达碧湖商圈华联商厦延安北商圈延安广场新华都百货酒吧V一条街大润发悦华商圈悦华城市广场凯德广场、沃尔玛东南商贸城万嘉电子城万达广场明发商业广场区界第二代综合体商业第三代体验商业第一代传统商业类型?悦华商圈已被取代，万达碧湖现为漳州核心商圈的代表芗城区龙文区小结：漳州整体商业核心东移，形成以万达广场为核心的商业格局，芗城区商业以传统商业街为主，商业设施单一，缺乏新型商业类型；规划区未形