基于BIM的机电系统全生命周期服务.pdf

1、从机电安装向机电务服升级提升建筑全生命周期使用价值 中天建设集团浙江安装工程有限公司 我们的转型方向一、如何重视和评价建筑机电系统一、如何重视和评价建筑机电系统二、中天安装的转型升级之路二、中天安装的转型升级之路三、以中天钱塘银座为例介绍转型成果（已运行项目）三、以中天钱塘银座为例介绍转型成果（已运行项目）四、设计优化及经济效益分析四、设计优化及经济效益分析五、以信阳和兴阳光城为例介绍转型成果（在建项目）五、以信阳和兴阳光城为例介绍转型成果（在建项目）六、六、设计优化及经济效益分析设计优化及经济效益分析七、七、BIM深化设计应用及成果展示深化设计应用及成果展示八、八、基于BIM的任务单式管理、

2、集流插施工九、九、基于基于BIM的物业运营管理的物业运营管理十、绿建技术简介十、绿建技术简介十一、提升机电品质十一、提升机电品质实物照片及细节处理实物照片及细节处理十二、天虹购物中心图纸问题及合理化建议十二、天虹购物中心图纸问题及合理化建议十三、机电系统成本控制方向探讨十三、机电系统成本控制方向探讨目 录 我们的转型方向 安装工程 一、如何重视和评价建筑机电系统 建筑幕墙建筑幕墙人的人的衣服衣服建筑结构建筑结构智能化系统智能化系统电气配电电气配电空调系统空调系统给排水系统给排水系统人的骨骼人的骨骼神经系统神经系统血液系统血液系统呼吸系统呼吸系统消化系统消化系统建筑建筑砌体砌体人的人的肌肉肌肉集

3、控平台集控平台人的大脑人的大脑我们的转型方向 安装工程 我们的转型方向 安装工程 机电系统全生寿周期工程服务 设计院：设计院：专项设计专项设计施工施工单位：单位：专业施工专业施工运营单位运营单位：系统系统运行运行设计图竣工图实体工程主要问题：三个团队之间的沟通和协调性不佳，系统功能实现性较差，以完成任务和执行规范为目的，互相基本“零互动零互动”。传统“三段式”工程运作体系基于BIM的机电系统全寿命周期服务设计院：设计院：专项设计专项设计运营单位运营单位：系统系统运行运行机电系统集成公司：机电系统集成公司：基于基于BIM的的设计审核与优化、大设计审核与优化、大机电系统集成、系统运营服务。机电系统

4、集成、系统运营服务。主要优点：在BIM的信息化平台上，三个团队互相协同配合，共同提供机电系统服务，以提供服务为目的，互相“协同配合协同配合”。我们的转型方向 安装工程 概念设计初步设计性能分析施工图设计预制加工项目管理施工管理运营维护拆除翻新规划BIM建筑信息模型基于BIM的机电系统全生命周期服务我们的转型方向 安装工程 中天安装从六.三规划开始实行转型升级之路，以BIM和绿建为重点，为客户提供机电系统全生命周期服务。2015年成立由郑丽军团队为主的机电系统集成和节能事业部，在中天钱塘银座项目进行实践，探索中天安装转型升级之路。郑丽军1996年大学毕业参加工作，工作经历丰富：工业安装（火力发电

5、厂、钢铁厂、化工厂、食品厂、电信厂）、高级民用安装（星级酒店、医院、家俱城、办公楼、娱乐城）、节能环保（工业和民用建筑节能改造、污水处理厂工艺优化）和酒店的设计施工一体化，对机电系统的“实践性科学实践性科学”有较深的认识，认为以机电系统全生命周期服务为目标的电系统的设计、施工和运营才能创造机电系统最大价值，和对投资方负责的行为。二、中天安装的转型升级之路 我们的转型方向 安装工程 中天钱塘银座是中天控股集团投资的第二总部大楼项目，位于钱塘江和大运河东北角，建筑面积8.5万平方，造型源于“鲁班锁”，定位为“绿建运营三星”和“超低能耗示范项目”，要求按“无标准”的标准建造。中天安装公司为本项目提供

6、机电系统全生命周期服务：设计优化、BIM深化和应用、空调系统集成、雨水收集与处理、装配式施工、机电施工高品质、机电运营服务均要求达到行业标杆水平。三、以中天钱塘银座为例介绍转型成果我们的转型方向四、设计优化及经济效益分析（中天钱塘银座已运行项目）我们的转型方向四、设计优化及经济效益分析（中天钱塘银座已运行项目）1、设计优化：详见图纸会审纪要、空调优化方案；2、BIM深化：通过BIM综合管线排布；3、大机电集成：各机电专业作为生命体的各个器官综合考虑；4、装配式施工：在BIM的平台上，集中加工、流水式施工、装配式施工；5、机电系统调适：在实现机电功能的基础上，将各系统调试到舒适状态；6、机电系统

7、运营服务：指导、培训、服务物业工程人员；7、BIM平台上的物业服务；8、以中央空调系统为例说明机电服务的价值。我们的转型方向四、设计优化及经济效益分析（中天钱塘银座已运行项目）4.1、我施工单位（中天安装）按照机电系统审核意见，安排（水、电、暖、消防、智能化）各专业工程师进行专业审核与优化，并提出合理化建议，共计百余项（其中暖通类14项，设备类8项，电气类20项，智能化18项，给排水类12项）等。我们的转型方向四、设计优化及经济效益分析（中天钱塘银座已运行项目）我们的转型方向四、设计优化及经济效益分析（中天钱塘银座已运行项目）4.2、优化的价值：提高系统的可靠性、稳定性、舒适性和美观性，降低全

8、生命周期费用约3500万。我们的转型方向 安装工程 中天钱塘银座空调和热水系统全生命周期成本测算中天钱塘银座空调和热水系统全生命周期成本测算我们的转型方向 安装工程 中天钱塘银座空调和热水系统全生命周期成本测算中天钱塘银座空调和热水系统全生命周期成本测算我们的转型方向 安装工程 中天钱塘银座空调和热水系统优化中天钱塘银座空调和热水系统优化全生命周期全生命周期使用价值使用价值位置内容及价值合计负三层机房位置不变，车位保持不变。0负二层节约面积，增加6个车位，按20万/个测算：620=120万；55平方的库房，按0.5万/平方测算：550.5=27.5万127.5万负一层节约面积，增加75平方的非

9、机动车停车位，按0.5万/平方测算：750.5=37.5万。37.5万一层节约面积，增加120平方米的商业配套用房，按4万/平方测算：1204=480万480万屋顶取消太阳能系统取消太阳能热水系统，按60万元测算60万制冷机房和锅炉房取消锅炉房，单冷机组调整为能源塔热泵，费用相当。0万实现全自动运行减少制冷机房和锅炉房值班人员2人，每年15万，20年按300万元计算。300万运行费用节约每年可节约运行费用110万元，20年按2200万元计算。2200万合计 3405万我们的转型方向 安装工程 五、以信阳和兴阳光城为例介绍转型成果（在建项目)我们的转型方向 安装工程 五、以信阳和兴阳光城为例介绍

10、转型成果（在建项目）我们的转型方向 安装工程 五、以信阳和兴阳光城为例介绍转型成果（在建项目）我们的转型方向 安装工程 五、以信阳和兴阳光城为例介绍转型成果（在建项目）我们的转型方向六、设计优化及经济效益分析（和兴，阳光城在建项目）我们的转型方向六、设计优化及经济效益分析（和兴，阳光城在建项目）6.2机电系统顾问：我施工单位（中天安装）按照机电系统审核意见，安排（水、电、暖、消防、智能化）各专业工程师进行专业审核与优化，并提出合理化建议，共计百余项（其中暖通类13项，设备类8项，电气类15项，智能化21项，给排水类13项）等。我们的转型方向六、设计优化及经济效益分析（和兴，阳光城在建项目）我们

11、的转型方向六、设计优化及经济效益分析（和兴，阳光城在建项目）我们的转型方向六、设计优化及经济效益分析（和兴，阳光城在建项目）我们的转型方向六、设计优化及经济效益分析（和兴，阳光城在建项目）优化后集水分器加长平行安装，解决水管交叉 原设计机房平面图我们的转型方向六、设计优化及经济效益分析（和兴，阳光城在建项目）优化后异程供水改为同程供水，解决供水平衡问题，取消自动压差平衡阀我们的转型方向 BIM的概念和理解的概念和理解1.1、BIM Building Information Modeling 建筑信息模型，模型是基础，信息化是应用重点和发展方向；1.2、BIM 不只是一个画图工具，而是代表新的生

12、产工具和生产力；1.3、BIM将会带来建筑业的一次技术革新：建筑业的发展从无图施工、手工绘图、CAD辅助设计，目前正处于BIM应用的快速发展阶段；1.4、BIM+物联网，为实现智慧建筑、融入智慧城市和“万物互联”提供良好基础；1.5、我们必调整当前的施工管理和作业体系以适应BIM带来的技术革新，调整生产关系以适应新的生产力.七、七、BIM的深化设计应用及成果展示的深化设计应用及成果展示 我们的转型方向 七、七、BIM的深化设计应用及成果展示的深化设计应用及成果展示 我们的转型方向 七、七、BIM的深化设计应用及成果展示的深化设计应用及成果展示 我们的转型方向 BIM BIM与智能化运维平台的融

13、合与智能化运维平台的融合 七、七、BIM的深化设计应用及成果展示的深化设计应用及成果展示 我们的转型方向 安装工程 BIM团队由中天安装、中天设计院和项目部共同组建，主要为项目机电施工和运维服务，基本实现了BIM在施工过程中的落地，有效解决本项目机电系统复杂，施工空间小的难题，并且形成了基于BIM的机电系统装配式施工的管理模式，BIM的落地性和机电系统的美观性已达行业标杆水平，为企业的转型升级作出了积极探索。目前正BIM正应用于工程决算和物业运营管理，实现建筑业+物联网和建筑业大数据，目标是成为国内BIM应用的标志性项目，提高集团的核心竞争力和知名度。七、七、BIM的深化设计应用及成果展示（中

14、天钱塘银座已运行项目）的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）我们的转型方向 安装工程 1、以三维的方式完整展现各机电系统，可以审核设计的完整性和准确性，解决联系单的碎片化问题：变压器从六台调整到四台；一至四层结构调整对机电系统的影响；解决雨水立管系统的并管问题；解决地下室人防区排水管与结构下挂问题；2、通过BIM的综合排布，可以优化系统设计：BIM不仅仅用来解决系统碰撞问题，而是优化系统排布的；负一层东面汽车坡道水管和风管的调整；负一层西面排水管和空调水管的综合排布；负二层东北角排烟风管的调整；空调机房母线从负一层调整到负二层；A塔空调水管和风管位置的调整；3、通过BIM的综合排布

15、，可以整合机电系统，提高机电系统的标高，提升物业使用价值：4、地下二层消防水、排烟风管和桥架排布问题；地下二层汽车通道2.7米、车位2.5米的控制；地下二层消防支管进梁窝排布；地下三层综合管架B、C塔楼2.7米走道吊顶高度的保证；七、七、BIM的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）我们的转型方向 安装工程 七、七、BIM的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）我们的转型方向一项BIM的省级工法（已审核通过）一项BIM的省级课题（已立项）七、七、BIM的深化设计应用及成果展示

16、（中天钱塘银座已运行项目）的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）我们的转型方向 安装工程 七、七、BIM的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）我们的转型方向 机电系统管综 ：负一层西面原设计将大量的雨污水管道扭曲排布出户的位置、可能造成排水不畅，为避免此类隐患，我们利用BIM将排水管线合理排布，减少弯头，使其出户方式更直接、更合理。工程 七、七、BIM的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）我们的转型方向上部A塔空调水管优化前图纸上部A塔空调水管优化后图纸七、七

17、、BIM的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）我们的转型方向七、七、BIM的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）原空调机房+锅炉房优化后空调机房我们的转型方向空调机房优化（负三层）优化价值优化价值 负二层增加6个车位和一个面积约55平方的库房；负一层增加一个库房（用作消控中心）和75平方的非机动车停车位；一层原消控中心调整为商业配套用房，约120平方米。总共价值不低于500700万。七、七、BIM的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）的深化设计应用及成果展示（

18、中天钱塘银座已运行项目）0我们的转型方向负一层油烟风管优化前图纸负一层油烟风管优化后图纸七、七、BIM的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）0我们的转型方向 安装工程 七、七、BIM的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）0机电系统管综；负二层消防水泵房出水管区域的水管排布比较密集，通过BIM整合优化将部分水管提前到别处分流，将有限空间中的管道合理排布，达到合规、美观的效果。我们的转型方向 安装工程 七、七、BIM的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）的深化设计

19、应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）0机电系统管综；地下一层雨污水管线密集，利用好BIM能够更合理布置管线，优化地下室进出口的视觉效果。我们的转型方向 安装工程 七、七、BIM的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）0机电系统管综；负二层由于层高较低，故而在很多机电管道交叉处需要通过BIM使管线合理的穿插，借助梁窝的空间给行车道和停车位创造优良的高度。我们的转型方向 安装工程 七、七、BIM的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）0机电系统管综；在地下三层合理设计综合管架

20、，合理利用空间，节省支架材料，优化视觉效果，提高机电系统品质。我们的转型方向 机电系统管综；为满足C塔过道2米7的标高要求，我们采用风管水管共架，消防水管上翻梁窝，空调支管下翻开三通，桥架下挂的方式提升整体机电的标高，并且预留装修灯槽的空间。工程 七、七、BIM的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）0我们的转型方向 机电系统管综；为满足B塔过道2米7的标高要求，我们对机电各系统进行了综合排布，充分利用梁窝空间。七、七、BIM的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）0我们的转

21、型方向 BIM作为设计和施工的桥梁，有助于施工单位作为设计和施工的桥梁，有助于施工单位贯彻了设贯彻了设计意图计意图，有利于系统功能的实现，如下区域：，有利于系统功能的实现，如下区域：负一层东面排水管BIM负一层东面排水管实物七、七、BIM的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）0我们的转型方向负一层东面综合管线BIM负一层东面综合管线实物七、七、BIM的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）0我们的转型方向负一层东北角综合管线BIM负一层东北角综合管线实物七、七、BIM的深化

22、设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）0我们的转型方向负一层西北角综合管线BIM负一层西北角综合管线实物七、七、BIM的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）0我们的转型方向负一层北面综合管线BIM负一层北面综合管线实物七、七、BIM的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）0我们的转型方向东北角空调水管井BIM东北角空调水管井实物七、七、BIM的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）的深化设计应用及成果展示（中

23、天钱塘银座已运行项目）0我们的转型方向上部东南面走道BIM排布上部东南面走道排布实物七、七、BIM的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）0七、七、BIM的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）0七、七、BIM的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）0七、七、BIM的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）0七、七、BIM的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座

24、已运行项目）的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）0七、七、BIM的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）0七、七、BIM的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）0七、七、BIM的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）的深化设计应用及成果展示（中天钱塘银座已运行项目）0我们的转型方向七、七、BIM的深化设计应用及成果展示（和兴，阳光城在建项目）的深化设计应用及成果展示（和兴，阳光城在建项目）二层BIM图纸出图及审核我们的转型方向七、七、BIM的深化设计应

25、用及成果展示（和兴，阳光城在建项目）的深化设计应用及成果展示（和兴，阳光城在建项目）三层BIM图纸出图及审核我们的转型方向七、七、BIM的深化设计应用及成果展示（和兴，阳光城在建项目）的深化设计应用及成果展示（和兴，阳光城在建项目）负一层（单层面积8万平方，BIM图纸出图及审核我们的转型方向七、七、BIM的深化设计应用及成果展示（和兴，阳光城在建项目）的深化设计应用及成果展示（和兴，阳光城在建项目）计划（计划（P）实施（实施（D）检查（检查（C）处理（处理（A）BIM及施及施工任务的工任务的设定设定管管综综及及支支吊吊架架设设计计施施 工工审审模模及及调调整整模模型型分分解解与与交交底底现现场

26、场装装配配式式施施工工设设计计及及施施 工工信信息息的的输输入入分分项项检检查查整整体体验验收收将验收和将验收和检查意见检查意见整理反馈整理反馈给给BIM人人员员委委托托厂厂家家集集中中加加工工8.1 8.1 基于基于BIM的机电系统装配式施工、精细化管理流程的机电系统装配式施工、精细化管理流程 根据根据BIMBIM的精细化管理要求，中天安装中天钱塘银座项目部重设计了施工作业流的精细化管理要求，中天安装中天钱塘银座项目部重设计了施工作业流程，初步形成了基于程，初步形成了基于BIMBIM的机电系统装配式施工，集、流、插管理的模式，实现了的机电系统装配式施工，集、流、插管理的模式，实现了BIMBI

27、M在施工班组的落地，大幅提高了机电系统品质和施工效率。在施工班组的落地，大幅提高了机电系统品质和施工效率。八、基于八、基于BIM的装配式施工（中天钱塘银座的装配式施工（中天钱塘银座已运行项目已运行项目）八、基于八、基于BIM的装配式施工（中天钱塘银座的装配式施工（中天钱塘银座已运行项目已运行项目）8.2可视化交底；对于机电系统的复杂区域，利用BIM的三维显示，可以直观地展现系统空间布局，进行可视化交底。我们的转型方向 本项目机电系统由中天安装、振大消防、东冠信息共同施工，后期有移动、联通、电信的施工。施工期间，由于BIM的综合排布及模拟施工，现场严格按照BIM实施，无一处因空间问题要求签证返工

28、联系单。结合本项目的空间复杂且无准层，综合节约成本不低于结合本项目的空间复杂且无准层，综合节约成本不低于120万元。万元。八、基于八、基于BIM的装配式施工（中天钱塘银座的装配式施工（中天钱塘银座已运行项目已运行项目）0我们的转型方向八、基于八、基于BIM的装配式施工（中天钱塘银座的装配式施工（中天钱塘银座已运行项目已运行项目）由于本项目的空间复杂及无标准层，如按传统方法施工，将会利用大量时间和精力现场协调解决施工空间和施工顺序问题，极易造成返工，从而影响施工进度。本项目采用BIM技术后，采用工厂加工，现场装配的模式，有效地解决施工进度问题，机电安装的总体进度符合业主的节点要求，集团观摩会、消

29、防验收、质检验收，均按要求完成相关工作，没有因为机电施工影响上述关键节点。八、基于八、基于BIM的装配式施工（中天钱塘银座的装配式施工（中天钱塘银座已运行项目已运行项目）基于BIM的装配式施工：空调风管工厂化加工和拼装八、基于八、基于BIM的装配式施工（中天钱塘银座的装配式施工（中天钱塘银座已运行项目已运行项目）基于BIM的装配式施工：电气桥架工厂化加工和拼装八、基于八、基于BIM的装配式施工（中天钱塘银座的装配式施工（中天钱塘银座已运行项目已运行项目）基于BIM的装配式施工：机电系统集、流、插施工（以B塔十三层为例）8.3可视化交底；机电系统管线综合后，详细标注支吊架型号与位置，对作业人员进

30、行可视化交底，指导施工。八、基于基于BIM的装配式施工（中天钱塘银座的装配式施工（中天钱塘银座已运行项目已运行项目）8.4 BIM8.4 BIM在施工班组的应用在施工班组的应用；将将经过设计师、专业施工员、施工班长均审核认可的机电模经过设计师、专业施工员、施工班长均审核认可的机电模型轻量化处理后，倒入施工班长的平板电脑，结合型轻量化处理后，倒入施工班长的平板电脑，结合BIMBIM转化的转化的CADCAD图，指导现场施工，基图，指导现场施工，基本实现了本实现了BIMBIM的落地。的落地。八、基于基于BIM的装配式施工（中天钱塘银座的装配式施工（中天钱塘银座已运行项目已运行项目）8.58.5基于基

31、于BIMBIM的装配式施工：组合式成品支吊架及企业工法的装配式施工：组合式成品支吊架及企业工法 八、基于基于BIM的装配式施工（中天钱塘银座的装配式施工（中天钱塘银座已运行项目已运行项目）8.6 8.6 基于基于BIMBIM的装配式施工的装配式施工：空调水管工厂化加工和空调水管工厂化加工和现场现场拼装拼装 八、基于基于BIM的装配式施工（中天钱塘银座的装配式施工（中天钱塘银座已运行项目已运行项目）8.7 8.7 基于基于BIMBIM的装配式施工：空调风管工厂化加工和拼装的装配式施工：空调风管工厂化加工和拼装八、八、基于基于BIM的装配式施工（中天钱塘银座的装配式施工（中天钱塘银座已运行项目已运

32、行项目）8.8 8.8 基于基于BIMBIM的装配式施工：电气桥架工厂化加工和拼装的装配式施工：电气桥架工厂化加工和拼装八、八、基于基于BIM的装配式施工（中天钱塘银座的装配式施工（中天钱塘银座已运行项目已运行项目）3月27日支吊架施工3月28日空调水管施工3月29日空调风管施工3月30日主体施工完毕8.9 8.9 基于基于BIMBIM的装配式施工：机电系统集、流、插施工的装配式施工：机电系统集、流、插施工（以（以B B塔十三层为例）塔十三层为例）八、八、基于基于BIM的装配式施工（中天钱塘银座的装配式施工（中天钱塘银座已运行项目已运行项目）八、八、基于基于BIMBIM的装配式施工的装配式施工

33、（和兴，阳光城在建项目）（和兴，阳光城在建项目）编制任务单，制定材料申请表、劳动力计划表、材料入库及出库单施工完成，班组自检合格后填写施工工程验收单，通知项目部专业人员验收BIM出图现场满足施工条件后（施工环境、安全等）签字确认发开工令项目部专业相关人员验收后签字确认按合同及施工相关规范通知监理、业主等单位验收并办理移交单 八、八、基于基于BIMBIM的装配式施工的装配式施工（和兴，阳光城在建项目）（和兴，阳光城在建项目）八、八、基于基于BIMBIM的装配式施工的装配式施工（和兴，阳光城在建项目）（和兴，阳光城在建项目）八、八、基于基于BIMBIM的装配式施工的装配式施工（和兴，阳光城在建项目

34、）（和兴，阳光城在建项目）八、八、基于基于BIMBIM的装配式施工的装配式施工（和兴，阳光城在建项目）（和兴，阳光城在建项目）八、八、基于基于BIMBIM的装配式施工的装配式施工（和兴，阳光城在建项目）（和兴，阳光城在建项目）八、八、基于基于BIMBIM的装配式施工的装配式施工（和兴，阳光城在建项目）（和兴，阳光城在建项目）8.178.17基于基于BIMBIM的十八位管理二维码的十八位管理二维码 根据机电系统的特点创建了十八位编码管理系统，类似于给机电系统、根据机电系统的特点创建了十八位编码管理系统，类似于给机电系统、设备及主要部件赋于设备及主要部件赋于“身份证号身份证号”。八、八、基于基于B

35、IM的装配式施工（中天钱塘银座的装配式施工（中天钱塘银座已运行项目已运行项目）8.18 8.18 基于基于BIMBIM的物料跟单和施工进度可视化管理的物料跟单和施工进度可视化管理 可以对设备和工厂化加工的部件进行编码及跟踪管理，录入全生命周期信息，可以对设备和工厂化加工的部件进行编码及跟踪管理，录入全生命周期信息，并根据动态的录入信息，实现进度的可视化管理。并根据动态的录入信息，实现进度的可视化管理。八、八、基于基于BIM的装配式施工（中天钱塘银座的装配式施工（中天钱塘银座已运行项目已运行项目）基于BIM的运维平台的搭建使管理者对项目的能耗监控、运维管理、大数据管理更加直观。九、基于BIM的物

36、业运营管理（中天钱塘银座已运行项目）九、基于九、基于BIM的物业运营管理（的物业运营管理（中天钱塘银座中天钱塘银座已运行项目）已运行项目）九、基于九、基于BIM的物业运营管理（的物业运营管理（中天钱塘银座中天钱塘银座已运行项目）已运行项目）我们的转型方向十、绿建技术简介（中天钱塘银座已运行项目）绿建技术在机电方面主要是节能、节水和室内环境，目前已取得“绿建设计三星”和“美国LEED金奖”，郑丽军参与国家绿建定额的编制：我们的转型方向 安装工程 十、绿建技术简介（中天钱塘银座已运行项目）我们的转型方向 安装工程 1、节能：、节能：能源塔空调及热水系统（可再生能源的利用）、能量回收、节能设备的应用

37、、能耗管理、智能灯光和电梯群控等。2、节水：、节水：雨水、冷凝水等非传统水源的收集与利用、冷却塔的节水设计、一级节水器具的应用、用水计量与管理等。3、室内环境：、室内环境：室内空气品质、噪声、灯光的控制。十、绿建技术简介我们的转型方向 安装工程 十、绿建技术简介（已立项科研计划）雨水的省级科研计划空调的省级科研计划我们的转型方向十、绿建技术简介（能源塔热泵系统）能源塔热泵技术，以空气为热源，通过塔体与空气的换热作用，实现制冷、供暖以及提供生活热水等多种功能的新设备。是2017年国家重点节能低碳技术推广目录中的空气源热泵冷、暖、热水三联技术。我们的转型方向十、绿建技术简介（空调能效控制系统）江苏

38、天纳的基于冷却塔群变流量控制的模块化中央空调节能技术是国家发改委向国际能效合作伙伴关系组组推荐的“最佳节能技术和最佳节能实践”的“双十佳”之一，是保证本项目空调能效的关键技术。我们的转型方向 天纳工程 十、绿建技术简介（空调能效维护系统）北京大冲的空调北京大冲的空调水维护技术，可水维护技术，可以通过电化学的以通过电化学的方式将冷却水中方式将冷却水中的钙、镁离子提的钙、镁离子提取出来，并且保取出来，并且保护管道内壁。通护管道内壁。通过化学的方式保过化学的方式保护冷冻水管道内护冷冻水管道内壁，使空调水系壁，使空调水系统可以维持良好统可以维持良好的运行状态，并的运行状态，并且维护空调水系且维护空调水

39、系统寿命。统寿命。程 我们的转型方向十、绿建技术简介（空调末端计费和管理系统）北京海林的空调末端计费和管理系统，可以实现每台末端设备的独立计费，北京海林的空调末端计费和管理系统，可以实现每台末端设备的独立计费，后台管理，定时启停，有利于系统的管理节能。后台管理，定时启停，有利于系统的管理节能。程 我们的转型方向十、绿建技术简介（雨水回收与处理系统）采用水池定时曝气采用水池定时曝气+纤维棉上浮式过纤维棉上浮式过滤滤+陶磁膜深度过滤的组合技术，可陶磁膜深度过滤的组合技术，可以解决雨水系统的行业痛点，可以实以解决雨水系统的行业痛点，可以实现冷却水补水和绿化用水。现冷却水补水和绿化用水。我们的转型方向

40、 安装工程 室外热镀锌支架因氧化容易生锈，使用寿命周期短，基本在一个季度就需要补一次油漆，对后期维护成本大。采用304不锈钢支架，不生锈使用寿命周期长，提高感观品质，降低后期维护成本。十一、提升机电品质实物照片及细节处理十一、提升机电品质实物照片及细节处理我们的转型方向 安装工程 品质增加材料及工艺分析品质增加材料及工艺分析地下室线槽灯常规为100*50桥架下安装LED灯，支架固定间距不统一，感观一般。采用嵌入式线槽灯，支架间距统一，使用空间能抬高10CM左右，整体布局更加美观。我们的转型方向 安装工程 品质增加材料及工艺分析品质增加材料及工艺分析桥架防火封堵常规采用防火泥堵料，因墙面水泥有收

41、缩性容易开裂，导致使用功能减退，对后期维护成本高。经新工艺改进为有机防火泥封堵，并在防火封堵四周采用仿大理石装饰线条固定封口，预防墙面因水泥收缩引起防火泥开裂，降低后期维护成本，提高感观品质。我们的转型方向 安装工程 品质增加材料及工艺分析品质增加材料及工艺分析常规桥架采用侧面固定，利用BVR或编制铜线接地，因桥架内电缆，电线载重量过大，导致桥架接缝处变形或下塌。接地线或编制线因受潮容易氧化，减少安全使用功能，对后期维护成本高。经新工艺改进为瓦楞型节能桥架，采用包底连接片，减少因桥架内电缆，电线载重量过大引起的桥架变形或下塌。接地线改用接地铜排，减少受潮引起的氧化，提高安全私用功能，降低后期维

42、护成本，提高感观品质，解决了行业通病。我们的转型方向 安装工程 品质增加材料及工艺分析品质增加材料及工艺分析常规电器管线预埋，接头处采用普通胶带封闭，因普通胶带在土建浇筑混泥土时踩踏或见水使胶带脱落，导致漏浆堵管，对后期安装需从新明配管，增加费用成本且影响感观品质。经新工艺改进在电气管线预埋采用普通胶带的基础上，外加一层热缩管，预防混凝土浇注时漏浆堵管，降低了安装成本，提高了施工工期。我们的转型方向 安装工程 品质增加材料及工艺分析品质增加材料及工艺分析常规空调水管采用橡胶或钢垫片，因空调水管冷热交替，导致垫片使用寿命短且不易更换，对后期维护成本高。采用聚四氟乙烯垫片，提高系统稳定性，避免系统

43、运行过程中漏水，更换方便，降低后期维护成本。我们的转型方向 安装工程 品质增加材料及工艺分析品质增加材料及工艺分析常规配电箱，箱体采用一体化钢板加喷塑工艺，内芯单门板保护，加工时间周期长且容易受潮生锈，不便后期增加回路，整体更换费用大。经工艺改进为模块化敷铝锌板配电箱：不生锈有利于安装，后期维修更方便，内芯采用单防护门外加钢化玻璃门板，使用更安全可靠，感观质量更加美观。我们的转型方向 安装工程 品质增加材料及工艺分析品质增加材料及工艺分析常规桥架/风管等采用通丝杆吊杆，易生锈且不容易调直，感观质量差。经工艺改进在通丝吊杆外加pvc管与pvc装饰盖，感观质量更加美观。我们的转型方向 安装工程 品

44、质增加材料及工艺分析品质增加材料及工艺分析风管加固圆片常规采用镀锌板材质，因受潮容易生锈且牢固度不够易变形。采用铝板瓦楞型加固圆片，不生锈，牢固度可靠不变形，感观质量更加美观。我们的转型方向 安装工程 品质增加材料及工艺分析品质增加材料及工艺分析室外热镀锌支架因氧化容易生锈，使用寿命周期短，基本在一个季度就需要补一次油漆，对后期维护成本大。采用模块化现浇混泥土支墩，一次成型，感观质量美观，降低施工周期。我们的转型方向 安装工程 品质增加材料及工艺分析品质增加材料及工艺分析常规采用胶型upvc管或铸铁球墨管，安装难道大，后期更改费用大。采用沟槽式HDPE管，提高系统品质，降低环境噪音，安装方便灵

45、活，更换更加简单，便于维修。我们的转型方向 安装工程 品质增加材料及工艺分析品质增加材料及工艺分析常规管道采用槽钢支架，需要焊接/打磨/刷漆等工序，因土建楼板不平整会造成管道安装水平度无法调节，严重影响施工工期且感观质量差。采用组合式成品镀锌支吊架，可以随意调节，免焊接，安装方便灵活，提高施工工期且感观质量更加美观。我们的转型方向 安装工程 提升品质工艺改进提升品质工艺改进采用优质的立式水泵和安装工艺，可以节约空间、降低噪声，可以实现水泵运行，硬币竖立不倒。我们的转型方向 安装工程 十二、天虹购物中心图纸问题及合理化建议十二、天虹购物中心图纸问题及合理化建议我们的转型方向 安装工程 十二、天虹

46、购物中心图纸问题及合理化建议十二、天虹购物中心图纸问题及合理化建议我们的转型方向 安装工程 十二、天虹购物中心图纸问题及合理化建议十二、天虹购物中心图纸问题及合理化建议我们的转型方向 安装工程 十二、天虹购物中心图纸问题及合理化建议十二、天虹购物中心图纸问题及合理化建议我们的转型方向 安装工程 十二、天虹购物中心图纸问题及合理化建议十二、天虹购物中心图纸问题及合理化建议我们的转型方向 安装工程 1、以机电系统全生命周期为成本考核目标；2、强化设计和施工质量，提升物业价值，降低运行维护成本；3、优化设计、机电集成，综合降低投资成本；4、强化管理、按期完工，降低资金使用成本；十三、机电系统全生命周期成本控制方向探讨十三、机电系统全生命周期成本控制方向探讨