酒店物业：上海国信长宁区酒店项目前期市场调研可行性分析及定位报告.pdf

1、 1 上海东方国信实业有限公司 酒店项目 前期市场调研可行性分析 及定位报告 上海东方国信实业有限公司 酒店项目 前期市场调研可行性分析 及定位报告 二零零七年一月 二零零七年一月 2 目 录 目 录 概 述.3 一前期市场调研分析.4 1宏观经济情况分析.4 2项目地理位置及周边环境.7 3本项目所在地交通、运输状况分析.10 4本项目所在市区人口及劳动力情况.11 5项目所在地旅游状况分析.12 6周边市场同级/同类酒店竞争对手经营状况分析.15 二.市场定位、吸纳目标、功能定位及管理模式定位建议.28 1酒店项目整体市场定位建议.28 2.酒店客源目标定位.30 3.现有建筑物布局研究及

2、设施初步定位.39 4.项目功能定位建议.45 5酒店设计关键点.51 6.项目经营理念及管理模式建议.59 三投资估算及经营预测.62 1酒店建筑投资估算.62 5.客房平均房价及入住率预测.64 6.餐饮收入预测.64 7.未来 5 年经营收入成本利润预测(单位:RMB).65 四.市场调研及定位报告结论.66 1项目酒店优劣势SWOT分析.66 2.项目综合竞争力分析.67 3.项目整体经济效益分析.68 4.项目不确定性分析.69 5.可比性结论.70 3 概 述概 述 2006 年 12 月 21 日对上海东方国信实业有限公司上海长宁区酒店项目进行了实地考察,同时针对该项目周边酒店竞

3、争环境、国信土地周边宏观经济、旅游状况、酒店现状与发展趋势及上海长宁区、虹桥区整体环境做了初步调研，在以市场为依托以数据为参考的前提之下，加以我们专业经验和国家旅游局对星级酒店的规范标准，针对性的就东方国信酒店进行了详细市场调研，竞争对手分析，从地理位置，硬件设施以及品牌等方面最终确定本项目市场、客源定位，星级档次、项目规模、功能布局、以及未来投资估算和经营预测。本报告数据来源于上海统计年鉴以及上海市旅游局规划统计处统计资料，上海旅游年鉴，上海部分房地产咨询公司内部数据以及凯莱集团信息资料库等。鉴于凯莱国际酒店有限公司的可行性报告和定位报告中包含大量的宝贵商业资料，酒店规范以及我们的专业知识产

4、权，敬请贵司视本报告为商业机密及知识产权与之相应保护。再次感谢贵司给予的机会并期待未来有更好的合作！2006 年 12 月 21 日对上海东方国信实业有限公司上海长宁区酒店项目进行了实地考察,同时针对该项目周边酒店竞争环境、国信土地周边宏观经济、旅游状况、酒店现状与发展趋势及上海长宁区、虹桥区整体环境做了初步调研，在以市场为依托以数据为参考的前提之下，加以我们专业经验和国家旅游局对星级酒店的规范标准，针对性的就东方国信酒店进行了详细市场调研，竞争对手分析，从地理位置，硬件设施以及品牌等方面最终确定本项目市场、客源定位，星级档次、项目规模、功能布局、以及未来投资估算和经营预测。本报告数据来源于上

5、海统计年鉴以及上海市旅游局规划统计处统计资料，上海旅游年鉴，上海部分房地产咨询公司内部数据以及凯莱集团信息资料库等。鉴于凯莱国际酒店有限公司的可行性报告和定位报告中包含大量的宝贵商业资料，酒店规范以及我们的专业知识产权，敬请贵司视本报告为商业机密及知识产权与之相应保护。再次感谢贵司给予的机会并期待未来有更好的合作！ 4 一前期市场调研分析一前期市场调研分析 1宏观经济情况分析宏观经济情况分析 1.1 项目城市内主要经济指标概述 国民经济主要指标（20042005 年底数据）国民经济主要指标（20042005 年底数据）项 目 项 目 2004 2004 2005 2005 2005 年为 20

6、04 年%2005 年为 2004 年%人口 人口 年末户籍人口（万人）1352.391360.26100.58%劳动力 劳动力 从业人员（万人）836.87863.32103.60%国内生产总值 （亿元）国内生产总值 （亿元）8072.838072.839154.189154.18113.39%113.39%全社会固定资产投资（亿元）全社会固定资产投资（亿元）3084.663084.663542.553542.55114.84%114.84%固定资产投资 基本建设投资（亿元）1721.561984.61115.27%更新改造投资（亿元）房地产开发投资（亿元）1175.461246.86106

7、.07%财政 财政 地方财政收入（亿元）3591.734095.81114.03%地方财政支出（亿元）1395.691660.32118.96%物价 物价 以 1990 年价格为 100%以 1990 年价格为 100%居民消费价格总指数（%）257.8%260.3%1.0096%居民消费水平 居民消费水平 非农业居民（元）1263113773109.41%农业居民 （元）75808663114.28%资料来源:上海统计年鉴 5 1.2 项目城市发展前景 在经济全球化加快发展的新形势下，无论是科技创新还是体制创新，都要面对更加开放的环境。上海将致力于坚持扩大开放的方针，在更大范围更广领域更高层

8、次上参与国际竞争与国际合作。当前，上海对外开放的势头良好，上海已经成为我国利用外资规模最大，投资领域最宽，跨国公司、研发中心集聚最多，外商投资效益最好的城市之一。预计经过入市过渡期，我国将进入对外开放的新阶段，在新一轮的开放中，上海将更加积极合理科学地引进外资，鼓励外资企业参与加快推进上海国际经济、金融、贸易、航运中心建设，参与重大基础设施的投资和功能开发；鼓励外资企业积极参与上海的产业结构调整，参与上海现代服务业和先进制造业的发展；鼓励外资企业积极参与上海国有企业的改组改造。截至 2006 年底，上海已累计吸引外资企业超过 4 万家，合同外资超过 1000 亿美元，实际到位的外资超过 600

9、 亿美元。2006 年是“十一五”的开局之年基本，上海市国内生产总值(GDP)预计首次突破 1 万亿元，国民经济实现连续 15 年两位数增长。透过这些数据和情况，可以清楚地看到上海发展的良好态势。面向未来，上海全面落实科学发展观，构建社会主义和谐社会，实施科教兴市主战略，加快推进国际经济、金融、贸易、航运中心建设。上海前进的脚步更加坚定有力，上海进一步显现蕴藏的生机与活力。1.3 虹桥/长宁地区酒店市场发展前景 随着国内、亚洲地区和全球经济发展，并靠近闵行、松江、嘉定、安亭和青浦等重要工业区，该地区酒店会继续表现良好。但上述工业区内有竞争力的酒店增加可能会减少市场对虹桥区酒店的需求,尤其是这些

10、新增加酒店在价格、交通距离和设备设施相对更先进等方面更有竞争优势。同样,位于上海西南地区的酒店仍将继续争夺该地区市场份额，因为客户将上海做为访问长江三角洲地区主要城市包括杭州，苏州，南京，无锡等的出发中心。上海也依然是休闲旅客参观长江三角洲古镇和城市的必经之地。 6 目前，虹桥地区办公楼的使用率仍然很高，并将持续保持对酒店的需求。但是,明年酒店需求增长的出现一定压力，因来年先前设在虹桥区的许多公司总部将迁到浦东区(譬如 Honeywell)。同时,一些公司因扩张正在寻找更大的办公室空间(尤其制整个楼层或几层)，而这种办公场地在虹桥区已经很难找到。因此他们将在其它地区寻找（如在企业中心广场），这

11、会为虹桥区的酒店需求带来更多压力。随着所有的国际航班（包括香港和澳门）从虹桥机场移至浦东机场，空勤人员，转机旅客和短程国际人员的酒店需求不断转移到浦东。虹桥地区的酒店将获得更多的国内转机和到虹桥机场的国内航班旅客的酒店需求关注。虹桥区做为上海的商业中心将保持强劲的发展，因为其地理位置更靠近西部和西南部工业区；它连接着江苏到浙江省的高速公路；做为自由贸易区，为国际公司带来税务和商业利益。这里仍有较大数量的土地可供开发；办公租赁费用相对便宜。随着复兴隧道，卢浦大桥和三环路的竣工和开通，从虹桥区到浦东和浦东机场的交通状况明显改善，旅行时间大大缩短。这使虹桥区的酒店更有能力从浦东市场争取更多的对价格敏

12、感的客户以及一些空勤人员，但同时会限制与上海中心地区的酒店去竞争很多到虹桥区开会的高效益的客户。对于展览和会议业务，新国际展览中心（SNIEC）使上海世贸商城失去更多举办大型国际交易会和展览会的机会，但这一地区对于一些小型的，专业的地方展览活动仍然保持着活力，继续保持对虹桥地区酒店的需求。但是，多数需求将被虹桥宾馆和银河宾馆垄断。由于虹桥区十分靠近 F1 赛事场地，这个赛事和未来的相关活动给该区的酒店带来更多的商机。虹桥酒店与位于城市中心的酒店相比，客户提前预定客房的时间短，尤其那些在高峰时期从城市中心客满酒店溢出的客户。在改善管理的情况下，这一地区酒店也很提高入住率水平。以上主要趋势和问题可

13、能对虹桥/长宁地区酒店市场构成的影响：平衡各种因素，2006 年以后，虹桥酒店市场继续适度增长，取决于主要业务群的增长和到达的水平。 7 2项目地理位置及周边环境项目地理位置及周边环境 2.1 项目地理位置状况及周边区域环境概况 本酒店项目距离上海市中心 12 公里，位于北翟路，长宁路的延伸段与外环线，环西第 1 大道的交界处。项目北部和东北部环绕苏州河且紧临环境优美的公园,南与北翟路相接,西与外环线相临。具备得天独厚的亲水系、临公园的环境优势。生态园区生态园区虹桥虹桥 机杨机杨 延安延安 西路西路 虹桥虹桥 交通枢纽交通枢纽 北新泾北新泾IBP国际国际 商务区商务区 内环线内环线 市中心方向

14、市中心方向 虹桥虹桥 开发区开发区项目项目 位置位置 8 ?项目地理位置优势与劣势分析 优 势 优 势 劣 势 劣 势?酒店做为工业园区开发计划的一个重要部分，将因工业园活跃该地区并提升整个地区的号召力。?毗邻周边工业区和虹桥国际机场。?沿中环路方便可以到达城市的各个区,并通过其便利连接延安路和成都高速路。?在城市西北部 A20 公路中段已形成交通枢纽。?临水为酒店提供一个特殊的环境因素。?到上海的主要商业区(如外滩，南京路)距离比较远。?目前该地区配套商业还处于低级和待开发阶段。?周边建筑外观老旧，拟建地点建筑孤立。但是，随着商务园区工程的实施，这些状况将改变。结论:拟建地点具备开发一个优秀

15、酒店的良好特征，这都基于一个预测，IBP 发展商将继续基础设施建设，总体规划和园区将不断吸引来办公租赁者，成为酒店的客源实体。相信酒店也一定寓意将伴随工业园的成熟获得诸多方便的同步收益，2.2 项目区域内酒店现状 项目酒店的地域特征,决定了其未来的基础客源将来自虹桥,长宁地区,因此,酒店竞争群体也将集中在这一区域内.本项目所在位置本项目所在位置带格式的:带格式的:字体:五号,加粗,复杂文种字体:五号,加粗 9 ?经初步调研,项目区域内及周边区域目前共有酒店 35 家酒店 其中：五星级酒店 4 家：虹桥万豪 喜来登豪达 扬子江万丽酒店 上海千禧海鸥大酒店 四星级酒店 7 家：红桥宾馆 银河宾馆

16、虹桥迎宾馆 虹桥大酒店 银星假日 国航 龙柏 三星以下、经济型快捷酒店 19 家;酒店服务式公寓 5 家 资料来源:凯莱集团信息资料库?与上海南京路,外滩区域酒店相比,本区域内酒店的地理位置大多集中在闹市区域,分布相对集中,设施设备的使用时间也相对较长,季节抽样促销价格卖价也相对偏低.这是由于当地尚无硬件齐全、设施先进的高星级酒店产品而形成的区域状况.四星级酒店20%五星级酒店11%酒店服务式公寓14%三星以下及经济型快捷酒店55%五星级酒店四星级酒店三星以下及经济型快捷酒店酒店服务式公寓 10 3本项目所在地交通、运输状况分析 3本项目所在地交通、运输状况分析 3.1 项目距离机场、火车站公

17、里/车程 参照目的地 参照目的地 车程(分钟)车程(分钟)虹桥机场 虹桥机场 10-15 分钟 10-15 分钟 浦东机场 浦东机场 50-80 分钟 50-80 分钟 虹桥开发区 虹桥开发区 10-15 分钟 10-15 分钟 人民广场 人民广场 30 分钟 30 分钟 F1 赛道 F1 赛道 50 分钟 50 分钟 南京路 南京路 30 分钟 30 分钟 金融区 金融区 35 分钟 35 分钟*参考车程视具体交通情况而定 资料来源:Horwath Asia Pacific 3.2 铁路及航空年均客流量 上海年度客流量统计(万人次)上海年度客流量统计(万人次)年份 年份 年客流总数年客流总数

18、铁路 铁路 公路 公路 水路 水路 航空 航空 1999 1999 5354 2906 1126 581 741 2000 2000 5693 2980 1282 539 892 2001 2001 6324 3231 1508 543 1042 2002 2002 7326 3518 2046 526 1236 2003 2003 7211 3391 2052 528 1240 2004 2004 8084 3662 2401 570 1451 2005 2005 8454 3882 2473 604 1494 资料来源:上海统计年鉴 3.3 项目区域内交通情况 本项目交通十分便利，由铁路客

19、运专线上海总站、航空港、滋悬浮机场快线、城市轨道交通、地面公共交通五大层次的虹桥交通枢纽组成。 11 4本项目所在市区人口及劳动力情况 4本项目所在市区人口及劳动力情况 4.1 项目区域内户籍人口数量及增减比例?人口情况：根据人口及劳动力情况调查，全区户籍人口截 止 2005年为 1360.26 万人，比上年末增长 0.58%。?其中项目所在区 2005 年劳动力平均工资 26823 元。4.2 项目区域内居民年平均收入及年平均消费水平对比 项 目 项 目 2004 2004 2005 2005 农民人均纯收入 7337 8342 城镇居民人均可支配收入 25954 26677 全市居民人均消

20、费支出(元)全市居民人均消费支出(元)项 目 项 目 2004 2004 2005 2005 农村 6329 7265 城镇 12631 13773 资料来源:上海统计年鉴 2005 年人均消费支出较 2004 年同比增长 9.04，已实现连续 7 年保持增长率超过 5，这一良好势头充分证明项目所在地区的良好商业前景和稳步发展的消费趋向。 12 5项目所在地旅游状况分析 5项目所在地旅游状况分析 5.1 旅游业状况及未来发展形势 在 2010 年到来前的 5 年中，上海将凭借举办世博会的历史机遇，把上海的旅游业打造成申城现代服务业的主体产业和国民经济的动力型产业。据悉，为了实现这一战略新定位，

21、到 2010 年，上海计划实现旅游总收入 3300 亿元人民币，接待入境游客超过 900 万人次，实现旅游外汇收入 87 亿美元，争取使旅游业增加值占上海 GDP 的 9.5%，将上海初步建成“世界著名旅游城市”。未来上海旅游行业的发展趋势将本着中心城区旅游要向都市观光产品和“旅游特色街区”发展，市郊旅游要向休闲度假基地方向进军，充分发挥旅游的社会功能，重点扶持和发展申城农业旅游，为此新近发布了上海乡村集聚旅游发展三年行动计划，年内首先实现百万人次游市郊，到 2008 年达到 2000 万人次游郊区的目标。5.2 酒店业发展状况分析 上海市现有各类星级酒店 320 家，客房总数 5.23 万间

22、（套）。以 2005 年为例，上海接待入境旅游人数由 2002 年的 272 万人次增长到 400 万人次，如按每人次住宿两夜计，2005 年上海接待入境旅游者的客房需求为 800 万间夜，比 2002 年增加约 256 万间夜。预计在未来五年间，2008年北京奥运会和2010年上海世博会的市场推动下，上海的高档客房需求将面临较大的上升空间，特别是三星级以上的高档酒店投资额大，技术及管理水平要求高，而这正是酒店投资商抓住这次机遇，获得可观的投资回报的良好市场契机。因此，随着上海高档酒店业市场的看好，上海越来越成为国际酒店管理集团进入中国的“桥头堡”。同时，上海良好的投资环境及旅游市场也吸引了越

23、来越多的国内外客商及游人。受上海日趋升温的旅游及酒店业吸引，目前已有多家国内外知名酒店集团纷纷宣布在上海增资，全球 16 个著名的国际酒店管理集团如今已悉数入沪。据数据显示：2005 年上海全市 320 家星级饭店实现的利润，有一半集中在近 30 家由国际管理集团经营的饭店；这近 30家饭店人均年利润达 257 万元人民币，是其它饭店平均水平的 9倍多。这一系列的数字不断鼓舞着国际酒店管理集团进入中国上海的步伐。 13 5.3 客源分析?2006 年 111 月旅游入境人数对比 2006 年 111 月旅游入境人数停留天数对比 2006 年 111 月旅游入境人数停留天数对比 年度累计 年度累

24、计 与 2005 年度同比增长%与 2005 年度同比增长%总计 5603708 6.3 过夜人数 4247898 4.94 外国人 3655731 5.67 香港同胞 285468-2.77 澳门同胞 15152-3.86 台湾同胞 291547 4.5 资料来源:上海统计年鉴?2006 年 111 月入境旅游人数来源细分 2006 年 1-11 月入境旅游人数来源细分 (2006 年 1-11 月入境旅游人数来源细分 (单位：人)月 份 月 份 总 计 总 计 亚 洲 亚 洲 欧 洲 欧 洲 美 洲美 洲其 他 其 他 5038940 173739311371561135509102888

25、2 一月 200048 132499 31410 28821 7318 二月 402578 146729 87232 84161 84456 三月 416979 170026 119751 11551711685 四月 508546 157349 117236 115414118547 五月 491662 153715 115084 110391112472 六月 467540 151866 107930 104240103504 七月 446003 146981 101775 98376 98871 八月 455703 152417 102724 99552 101010 九月 475884

26、 159831 105930 102403107720 十月 543775 172426 121879 121652127818 十一月 630222 193554 126205 154982155481 资料来源:上海统计年鉴 14 ?2006 年 111 月入境旅游客源分析表明：过夜游客人数：约 424.8 万人次 欧美及外国客 ：约 365.5 万人次 港澳同胞 ：约 30 万人次 台湾同胞 ：约 29 万人次 以上数据较 2005 年同期增长 6.3%，这一增长势头自 1999 年开始保持至今，且步伐仍在加快。从这一角度可以体现上海旅游产业客源市场的良好前景。?2006 年 1-11

27、月接待国际旅游者人数 2005 年 2006 年 项 目 过夜人数(人)人天数(人天)过夜人数(人)人天数(人天)合 计 4029893 4247898 1.外国人 3459538 1017511 3655731 1133276 4.台湾同胞279000 775000 291547 1049569 3.港澳同胞309355 968548 300610 1019835 资料来源:上海统计年鉴?2005-2006 年接待国际旅游者人数对比(图表)?20052006 年接待国际旅游者人天数对比(图表)77500096854810175111019835104956911332765000505000

28、10050001505000外国人 台湾同胞港澳同胞2005年2006年279003093553459538291547300610365573150005050001005000150500020050002505000300500035050004005000外国人 台湾同胞港澳同胞2005年2006年 15 5.4 旅游经济分析?代表年份国际旅游外汇收入增减分析 2005 年本市国际旅游外汇收入 36.08 亿美元，同比增长 16.8%。2006 年本市预计外汇收入将突破 40 亿美元，同比增长幅度继续保持在 10以上。?代表年份旅游业收入构成情况分析 根据对旅游行业中旅行社、星级饭店、

29、旅游景区、旅游车船公司等旅游企业相关资料统计,2005 年总体情况，上海市旅游企业年营业收入达330亿元。其中：旅行社共实现营业收入132.43 亿元，比上年增长22.37%。2005年星级饭店共实现营业收入194.47亿元，比上年增长 17.44%。?地区旅游市场 20002005 年接待过夜旅游人数20002005 年接待过夜旅游人数(单位：人)2000 2000 2001 2001 2002 2002 2004 2004 2005 2005 来沪国际旅游者人数 来沪国际旅游者人数(万人次)(万人次)181.40181.40204.26204.26272.53272.53491.92491

30、.92571.35 571.35 外国人 139.14146.97210.66339.11452.27 港澳同胞 17.6220.6223.0348.9548.59 台湾同胞 19.8831.9933.5671.7570.49 国内旅游者来沪人数 国内旅游者来沪人数(万人次)(万人次)6433 8255 8761 8505 9012 外省市来沪旅游人数(万人次)5177 6470 6797 6346 6805 本市市民在本地旅游人数(万人次)1256 1785 1964 2159 2207 平均每日到沪旅游者流量 平均每日到沪旅游者流量(万人次)(万人次)18.12 23.18 24.75 2

31、4.65 26.26 来沪旅游者平均逗留天数 来沪旅游者平均逗留天数(天/人)(天/人)3.92 3.92 3.87 3.87 3.61 3.61 3.50 3.50 3.50 3.50 同比增长率(%)同比增长率(%)15.85%15.85%27.9%27.9%6.8%6.8%-0.4%-0.4%6.5%6.5%资料来源:上海统计年鉴 6周边市场同级/同类酒店竞争对手经营状况分析 6周边市场同级/同类酒店竞争对手经营状况分析(详见个案调研资料,信息来源:凯莱集团信息资料库) 16 17 万豪虹桥酒店 万豪虹桥酒店 酒店 酒店 2000 年 9 月开业 星级 星级 电话 电话 021-6237

32、6000 座落地点 座落地点 长宁区虹桥路 2270号 报价 报价 RMB 管理公司 管理公司 万豪国际集团管理 企业性质企业性质 外资酒店企业 传真传真 021-62376222 邮政编码 邮政编码 200336 结算 结算 RMB 地理交通地理交通 距市中心/公里数 11.0 公里 距虹桥机场 2.5 公里 距火车站距离 13.0 公里)距开发区 2.5 公里 距浦东机场 60.0 公里 停车位数 150 个 客房客房 315 间（8 层）315 间（8 层）项目 面积(套内建筑面积 m2)门市价 折扣价 豪华房 35 2656 658 高级豪华 35 2905 1035 行政豪华 35

33、3320 1380 行政套房 65 4150 2490 豪华/贵宾套房 90 4980 3486 总统套房 180 24900 19900 餐饮 餐饮 餐厅性质：数量 餐饮风格 大堂酒吧 1 点心、午茶、鸡尾酒 万豪咖啡厅 1 随意餐点 万豪轩 1 中餐 冠军吧 1 将美酒、佳肴和氛围完美融合 曼哈顿扒房 1 美国风味的牛扒、排骨和海鲜 鱼翅捞饭 1 粤/港菜 娱乐/康体设施 娱乐/康体设施 室内游泳池，网球场，室内高尔夫，健身中心，瑜珈馆，桑拿，蒸汽浴，按摩浴池 服务设施 服务设施 24 小时客房送餐服务，洗衣服务，礼宾部，礼品店，报亭 租车服务台，航班服务台，迷你超市，花房 配套设施配套设

34、施(下面划线的部分为本酒店不具备的配套设施)(下面划线的部分为本酒店不具备的配套设施)会议设施 会议设施 面积 m2 可容座位数(人)一号会议厅 174 98 六号会议厅 211 110 宴会设施 宴会设施 万豪殿 745 600 天幕厅 260 150 一号宴会厅 248 170 二号宴会厅 248 170 三号宴会厅 248 170 会议服务和设备 会议服务和设备 电脑，宽带上网，会议音响系统，投影仪，视频/电话会议 商务服务 商务服务 商务中心，计算机，复印，传真，邮寄信笺，秘书服务 客房设施 客房设施 可提供婴儿床，客房保险箱，熨斗和熨衣板，吹风机浴袍，免费赠送客房咖啡，迷你酒吧，电冰

35、箱，遥控电视，空调系统，有线/卫星电视，所有新闻频道，语音留言信箱，国际互联网及电子邮件接口，电子钥匙系统，设有台灯的办公桌，报纸派送（星期一至星期五），DDD 电话，IDD 电话 18 扬子江万丽酒店 扬子江万丽酒店 酒店 酒店 2001 年 10 月开业 星级 星级 电话 电话 21-62750000 座落地点 座落地点 开宁区延安西路2099 号 报价 报价 RMB 管理公司 管理公司 万豪国际集团管理 企业性质企业性质 外商投资企业 传真传真 21-62750750 邮政编码 邮政编码 200336 结算 结算 RMB 地理交通地理交通 距市中心/公里数 7.5 公里 距机场/公里数

36、8.0 公里 距火车站距离 12.0 公里)虹桥开发区 1.0 公里 停车位数量 50 个 客房客房 544 间（34 层）544 间（34 层）项目 面积(套内建筑面积 m2)门市价 折扣价 豪华房 30 2650 575 高级豪华 30 2750 863 行政豪华 30 3350 1150 行政套房 60 4560 2736 豪华/贵宾套房 85 5380 4081 总统套 120 12450 9960 餐饮 餐饮 餐厅性质：数量 餐饮风格 满福楼 1 粤菜 翠竹小馆 1 传统上海及粤式面点、粥类 霞日式寿司吧 1 日本美食 拉斐尔意大利餐厅 1 商务宴请 万丽咖啡厅 1 亚洲/欧式风味自

37、助及零点 库 雪茄吧 1 特色鸡尾酒及雪茄 娱乐/康体设施 娱乐/康体设施 室内游泳池，网球场，室内高尔夫，健身中心，瑜珈馆，桑拿，蒸汽浴，水疗中心，按摩浴池，缓跑径，池壁球,台球,按摩 服务设施 服务设施 机票服务,租车服务,前台保险箱,礼品店,报亭,礼宾部,洗衣服务,24 小时客房送餐服务,迷你超市,花房,大堂宽带上网 配套设施配套设施(下面划线的部分为本酒店不具备的配套设施)(下面划线的部分为本酒店不具备的配套设施)会议设施 会议设施 面积 m2 可容座位数(人)会议室 1 39 10 会议室 2 42 12 会议室 3 70 22 紫罗兰 0 .23 10 宴会设施 宴会设施 白玉兰+

38、郁金香 68 25-60 向日葵+康乃馨 62 20-25 牡丹+莲花 130 35-70 翡翠厅 113 28-50 明珠厅 30 10-20 碧玉厅 440 50-400 碧涛厅 230 30-150 碧华殿 670 320-500 会议服务和设备 会议服务和设备 电脑,宽带上网,会议音响系统,投影仪,视频/电话会议 商务服务 商务服务 商务中心,计算机,复印,传真,邮寄信笺,秘书服务 客房设施 客房设施 可提供婴儿床,客房保险箱,熨斗和熨衣板,吹风机,浴袍,遥控电视,空调系统,60 多种卫星电视频道,所有新闻频道,语音留言信箱,宽带上网,人性化的工作区域,DDD 电话,IDD 电话 19

39、 喜来登豪达酒店 喜来登豪达酒店 酒店 酒店 1992 年开业 星级 星级 电话 电话 021-62758888 座落地点 座落地点 上海长宁区 遵义南路 5 号 报价 报价 RMB 管理公司 管理公司 喜来登酒店集团 企业性质企业性质 外商投资企业 传真传真 021-62755420 邮政编码 邮政编码 200336 结算 结算 RMB 地理交通地理交通 距市中心/公里数 7.5 公里 距机场/公里数 6.0 公里 距火车站距离 10.0 公里)停车位数量 30 个 客房客房 496 间（27 层）496 间（27 层）项目 面积(套内建筑面积 m2)门市价 折扣价 豪华房 30 2444

40、690 高级豪华 60 2444 886 行政豪华 30 3060 1377 行政套房 65 3978 2784 豪华/贵宾套房 95 16048 9628 总统套 115 18888 13220 餐饮 餐饮 餐厅性质：数量 餐饮风格 咖啡厅 1 欧陆式自助早餐及中西餐点 吉而喜酒吧 1 英式酒吧(各种进口啤酒)中餐厅 1 粤菜及上海本邦菜 日式餐厅 1 各式日本料理 自助餐厅 1 中西合璧菜肴 意式餐厅 1 意大利烹饪 书房吧 1 饮品,雪茄 娱乐/康体设施 娱乐/康体设施 室内游泳池，温水游泳池，室内高尔夫，店内健身中心，瑜珈馆，水疗中心，桑拿，蒸汽浴，桌球，乒乓球，按摩浴池，美容 服务设

41、施 服务设施 自动取款机，婴儿看护服务，礼宾服务，干洗/洗衣，花房，外币兑换，礼品店，迷你超市，报刊栏，客房送餐服务，前台保险箱，擦鞋，机票票台，租车柜台，旅游柜台，订票服务 配套设施配套设施(下面划线的部分为本酒店不具备的配套设施)(下面划线的部分为本酒店不具备的配套设施)会议设施 会议设施 面积 m2 可容座位数(人)南中国厅 80 12 董事会议厅 50 15 行政会议厅 84 18-30 商务会议室 1-5 50 6-8 宴会设施 宴会设施 太平洋大宴会厅 830 280-900 太平洋 A 厅或 C 厅 290 70-250 大宴会厅 B 厅 250 50-200 太平洋 A 厅+B

42、 厅或 B 厅+C 厅 540 120-400 大西洋厅 160 30-40 大西洋东厅或西厅 80 20-30 地中海厅 160 30-40 地中海东厅或西厅 80 20-30 珊瑚厅 88 15-22 会议服务和设备 会议服务和设备 手提电脑/个人电脑，宽带上网 多功能会议音响系统，附带录音服务 架空电脑投影仪/幻灯片放映机 视频/电话会议，室内同声传译设备 商务服务 商务服务 商务中心 复印 邮寄信笺 秘书服务 豪华轿车服务 客房内连接宽带互联网 传真个人电脑租赁打印机 客房设施 客房设施 保险箱,小酒吧,彩电,直拨电话,留言系统,遥控台,闹钟,沐浴用品,浴袍,吹风机,健康称,咖啡茶具

43、20 上海千禧海鸥大酒店 上海千禧海鸥大酒店 酒店 酒店 2006 年 10 月开业 星级 星级 电话 电话 021-62085888 座落地点 座落地点 上海长宁区 延安西路 2588 号 报价报价RMB 管理公司 管理公司 美千禧酒店 及度假酒店集团 企业性质企业性质 外商投资企业 传真传真 021-6295 1390 邮政编码 邮政编码 201103 结算结算RMB 地理交通地理交通 距市中心/公里数 10 公里 距机场/公里数 6 公里 距火车站距离 8 公里)停车位数量 96 个 客房 客房 369 间（13 层）369 间（13 层）项目 面积(套内建筑面积 m2)门市价 折扣价

44、豪华房 40 2530 863 高级豪华 40 2530 1035 行政豪华 40 3450 2171 豪华/贵宾套房 60 行政套房 80 06年10月新开业酒店总统套 200 部分客房营业 餐饮 餐饮 餐厅性质：数量 餐饮风格 欧咖啡 1 西式烹饪及烧烤 翠湖大堂酒吧 1 巧力克自助点心,各式鸡尾酒饼屋 1 咖啡，蛋糕，甜品 七色光中餐厅 1 港式粤菜，上海本帮菜等 TKNY 烧烤吧 1 融合了东西方美味的扒房 娱乐/康体设施 娱乐/康体设施 室内游泳池，网球场，模拟高尔夫球场，健身室，SPA，桑拿浴室，蒸汽浴室，按摩，美容美发，儿童设施 服务设施 服务设施 外币兑换服务，票务服务，洗衣服

45、务，残疾人客房，出租车 停车场，酒店公共区域、会议室及餐厅提供无线上网，客房送餐服务，安全保险箱，残障人士设施 配套设施 配套设施(下面划线的部分为本酒店不具备的配套设施)(下面划线的部分为本酒店不具备的配套设施)会议设施 会议设施 面积 m2 可容座位数(人)多功能厅 1-5 67 30 会议室 1-4 15 10 宴会设施 宴会设施 海纳厅 345 200 天和厅 345 200 会议服务和设备 会议服务和设备 电脑,宽带上网,会议音响系统,投影仪,视频/电话会议 商务服务 商务服务 商务中心，会议室，秘书服务，传真服务，影印服务，电脑及传真中心，服务办公室(供特殊采访及会议使用)客房设施

46、 客房设施 空调,闹钟,瓶装饮用水,单独的温控器,客房内保险箱,空调控制面板,客房小酒吧,免费送至客房的晨报,浴袍,吹风机,人体秤,有线电视频道,卫星电视,行政楼所有客房配备数字电脑一体机冰箱等 21 上海虹桥宾馆 上海虹桥宾馆 酒店 酒店 1988 年开业 星级 星级 电话 电话 021-62753388 座落地点 座落地点 上海长宁区 延安西路 2000 号 报价 报价 RMB 管理公司 管理公司 锦江国际集团管理 企业性质企业性质 内资企业 传真传真 021-62753736 邮政编码 邮政编码 200051 结算 结算 RMB 地理交通地理交通 距市中心/公里数 7 公里 距机场/公里

47、数 7 公里 距火车站距离 8 公里 停车位数量 55 个 客房客房 627 间（30 层）627 间（30 层）项目 面积(套内建筑面积 m2)门市价 折扣价 标准房 28 1725 498 高级房 28 1898 498 豪华房 30 2185 538 套房 60 3450 1500 豪华/贵宾套房 110 4500 3800 餐饮 餐饮 餐厅性质：数量 餐饮风格 中餐厅 ）3 自助/中式菜/北京菜/本邦菜日本餐厅 1 日本烧烤 韩式餐厅 1 韩国烧烤 娱乐/康体设施 娱乐/康体设施 室内游泳池，温水游泳池，保龄球，店内健身中心，水疗中心，桑拿，蒸汽浴，桌球，乒乓球，夜总会，小剧院，按摩，

48、按摩，美容美发，KTV，儿童设施 服务设施 服务设施 自动取款机，婴儿看护服务，礼宾服务，干洗/洗衣，花房，外币兑换，礼品店，迷你超市，报刊栏，客房送餐服务，擦鞋，前台保险箱，机票票台，租车柜台，旅游柜台，订票服务 配套设施配套设施(下面划线的部分为本酒店不具备的配套设施)(下面划线的部分为本酒店不具备的配套设施)会议设施 会议设施 面积 m2 可容座位数(人)牡丹厅 70 15 贵宾厅 A 和 贵宾厅 B（分别）40 15 贵宾厅 C 60 20 贵宾厅 D 60 30 宴会设施 宴会设施 嘉庆堂 720 600 玫瑰厅 150 100 会议服务和设备 会议服务和设备 手提电脑/个人电脑，宽

49、带上网 多功能会议音响系统，附带录音服务 架空电脑投影仪/幻灯片放映机 视频/电话会议，室内同声传译设备 商务服务 商务服务 商务中心 复印 邮寄信笺 秘书服务 豪华轿车服务 客房内连接宽带互联网 传真个人电脑租赁打印机 客房设施 客房设施 卫星电视、闭路电视、小型酒吧及温度调节器节设施，电子办公室和国际互联网络服务，私人的本地语音号码和传真号码，直接使用 internet 接入和浏览服务 22 银河宾馆 银河宾馆 酒店 酒店 1990 年开业 星级 星级 电话 电话 021-62755888 座落地点 座落地点 上海长宁区 中山西路 888 号 报价 报价 RMB 管理公司 管理公司 锦江国

50、际集团管理 企业性质企业性质 内资企业 传真传真 021-62750039 邮政编码 邮政编码 200051 结算 结算 RMB 地理交通地理交通 距市中心/公里数 7 公里 距机场/公里数 7 公里 距火车站距离 9 公里)停车位数量 90 个 客房客房 666 间 （35 层）666 间 （35 层）项目 面积(套内建筑面积 m2)门市价 折扣价 标准房 22 1610 498 高级房 26 1610 498 豪华房 26 1840 598 套房 40 3000 1200 行政豪华间 28 3000 1200 行政套 45 3750 1500 豪华/贵宾套房 50 4800 1800 餐饮