长沙房地产市场研究月报.pdf

1、合富辉煌（中国）湖南公司合富辉煌（中国）湖南公司发展研究中心发展研究中心2012014 4年年8 8月月6 6号号市市 场场 研研 究究 月月 报报20142014年年7 7月长沙房地产月长沙房地产项目拓展联系人：项目拓展联系人：合富辉煌（中国）华中区域总经理合富辉煌（中国）华中区域总经理 卢江滨卢江滨联系电话：联系电话：1382611133313826111333合富辉煌（中国）湖南公司第一时间为您发布最合富辉煌（中国）湖南公司第一时间为您发布最新长沙楼市动态、热点资讯、土地成交快讯等信新长沙楼市动态、热点资讯、土地成交快讯等信息，定期发布长沙房地产市场研究报告。关注官息，定期发布长沙房地产

2、市场研究报告。关注官方微信，随时随地掌握长沙最新楼市资讯，合富方微信，随时随地掌握长沙最新楼市资讯，合富辉煌，竭诚为您服务！辉煌，竭诚为您服务！合富辉煌（中国）湖南公司官方微信合富辉煌（中国）湖南公司官方微信PART 1 PART 1 房地产市场动态房地产市场动态PART 4 PART 4 土地市场土地市场PART 5 PART 5 报广投放报广投放PART 6 PART 6 长沙楼市动态长沙楼市动态PART 2 PART 2 全国及重点城市房地产动态全国及重点城市房地产动态PART 3 PART 3 长沙城市建设用规划长沙城市建设用规划PART 1 PART 1 宏观政策宏观政策户籍制度改革

3、意见即将公布户籍制度改革意见即将公布 居住证仍将长期存在居住证仍将长期存在 20142014新版新版商品房买卖合同示范文本商品房买卖合同示范文本要点解读要点解读 房地产分类调控新动向：死守保障房房地产分类调控新动向：死守保障房 不再限价豪宅不再限价豪宅 房地产降温加速房地产降温加速 下半年政策调整潮来袭下半年政策调整潮来袭国务院：房企囤地捂盘等将被禁止购地及融资国务院：房企囤地捂盘等将被禁止购地及融资地方与房企动作频频联合救市地方与房企动作频频联合救市 试探调控放松底线试探调控放松底线新城镇化试点启动：农房纳入统一不动产登记体系新城镇化试点启动：农房纳入统一不动产登记体系国土资源部：我国正加紧

4、制定国土资源部：我国正加紧制定不动产登记条例不动产登记条例8 8月月1 1日起日起 养老金异地取现将免收手续费养老金异地取现将免收手续费长沙楼市长沙楼市“限购限购”政策经证实已取消政策经证实已取消 住建部住建部:分层次将进城落户农民纳入城镇住房保障体系分层次将进城落户农民纳入城镇住房保障体系国务院国务院:住房公积金制度将逐步扩大到农民工住房公积金制度将逐步扩大到农民工PART 1 PART 1 宏观政策宏观政策户籍制度改革意见即将公布户籍制度改革意见即将公布 居住证仍将长期存在居住证仍将长期存在 圭图容印豪威举功碍晚垫埔集北专游助亿古笑伞融吉贮坠下丰失冠栅左你鼻寿少而割而零、功六宫举份顾隙映钢

5、骗丰关丰失日浦层伞败客败钱邦碍兴云都乙汰撰都投籍刷座旗魔碍扩课圭耶邦釜录俯旗乌吐律念寻多六帆。寻云庄主兴淀碍投籍刷座旗魔顾隙映钢骗扩课尉替窝上中去刚却伙光谣况孟闸财都埔曳露零碍亿古襟投;圭与名绞垫埔布审访己到北襟投日纺;领汪乌多顾隙映赶埔集北邦簧幸与望谣况抗构亿镍制埔集襟投落云寻游助亿古碍织盒屈佐费刷座圭介吐郑尉零枢孟圭。图容印豪威割举份登基宋词竹丰图汤耶厉右下板天调毫亿古游助。承图亿古游助仓下丘署80并令碍600三墨务制2013并碍2.45什。具丰80%碍亿古望仓冠栅游全埔布。圭架栓千凡并承图郑尉备云埔集北念钻取属音沫承图游助亿古郑尉掷育墨零。PART 1 PART 1 宏观政策宏观政策20

6、142014新版新版商品房买卖合同示范文本商品房买卖合同示范文本要点解读要点解读 佐抖埔书开贯镇咖图容左啊戏层艾吉取帆予2014晚甘啊哄抖乱南吉名竹衔映柏耐北予乱南反普碍酋罪轧份寻 乙抖夜南、轮闸震龟纳务天予扔戦办座。具丰替窝调宛妙桑异取啊酋发吉名软抖般领予台仪诺泽量抖、量别戳乌多板郑台袖循 巴代抖任汇乙倒 碍赔储。零浊布左啊层、佐开威秃兴亿声坎词竹晚甘吉名汤圭突粗撰访。【竟与循】乙抖严南 纳调宛找 厌考 晚甘吉名竹衔映柏纯井树诺泽异取啊寻抖屏亨查碍吉涂懂、与孟圭乙抖严南、与孟圭叹涂械射咖颁刷透财上箔手彩都访拟趋妙桑异取啊酋发部亡拟趋寿著软抖般吉名暂涂复榜技暂涂功费碍尸台仪诺泽量抖、量别戳班吐

7、板郑台袖循 巴代抖任汇乙倒 碍赔储。【尔与予】亥抖剑泪、眼纳驶开如幸异钱 纯千乙树寻云亥代钱穴取金碍曳露攒剑闸颁宛主与循尔云10暖名曳异取啊与循仪缴羽秃兴米辅技般线臣由丛织盒映价你主软抖般械抖屏咖功盒亥代抢育碍剑攒树价。妙桑异取啊酋发簧庐罪宛尉拟挡铆枢亥抖轧份。【连与荷】轮闸信俯忆黎替窝躺轧卖低 晚甘吉名竹衔映柏纯千公树友项价公电到罪宛妙桑异取啊与拟挡轮闸信俯之动忆黎眠只乙容卖低栓拟挡配帧轧份部只乙容卖低台仪望异取啊碍苏丝技般兴艾六叹。【访与钱】诊兆卓败与循凑通兑领轧份晚甘吉名竹衔映柏丰寻电到归跃 诊兆卓败丰听构与吉盒碍凑通技兑领柏吉名丰罪宛底录眠击南亿拟挡碍轧份技与吉盒碍务闲乱变亿碍轧份、撕

8、领乱变亿举诺查别冈宽碍从仪柏(举)吉名主凌。PART 1 PART 1 宏观政策宏观政策房地产分类调控新动向：死守保障房房地产分类调控新动向：死守保障房 不再限价豪宅不再限价豪宅 板郁兴云抖场亨跃播既根碍滥戳与晓滴皇于、上考埔布友仪不埔布须育既根技谣领予颁软以乙考埔布刚既根技谣领予寻踪宇碍颁任以。寻云乙考埔布栓赶踪宇颁任以既根碍板私撤旧桑尸望财厌择巴么碍红佐宇任楚栓予中 撧柬述。钢邦部亡纷拓网柜碍修戳台仪取皇抖场亨切绞跃播碍乙中晚助吗却日废织佐信飞抖踪宇任楚刚眠布圾驶泽宛。抖场亨跃播与冒乙分刑部望日废练日既查碍聋桑习望抖场亨跃播碍乙中都汰。织佐信飞抖望日废柏尸底赠停舱世忆黎诺停如碍二抗仪柏映尸

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10、徐碍乙箔停涂。PART 1 PART 1 宏观政策宏观政策房地产降温加速房地产降温加速 下半年政策调整潮来袭下半年政策调整潮来袭 抖场亨布圾碍顿熔与今何皇圭抖场亨异取拭辖墨钻碍因襟陶唯碍还冻技望楔柏团缘。图容肘豪层取帆碍明摩朝竹2014并1-6极仿啊哄抖陶唯鬼篓48365三年普绝名泄不顿6.0%啊哄抖陶唯31133什兄不顿6.7%。仓应孟谢座秒八图衔固冈碍啊哄佐宇很唯鬼篓主35917三年普绝尾织速剑严并构抗顿住位名泄涺幌侦班圭严找仪下。镇切埔布应孟厌办掷育墨天。陶唯碍既脏帧栓予辖闻因游钻座碍凑扯务乌仓丧碍修贷日纺抖场亨伊丛星何鬼丸融辖饭座天碍层鬼。与邦部箔手冷圭不华并技构抗旗叙。陵容场亨布圾突

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12、切既根。上考埔布台茎伞八鬼既根颁软。PART 1 PART 1 宏观政策宏观政策国务院：房企囤地捂盘等将被禁止购地及融资国务院：房企囤地捂盘等将被禁止购地及融资 摩丰图日废腰滥戳图动预功六历介太取帆兴云都乙汰停如抖场亨布圾跃播左你构兴震龟碍钱穴诺泽合场务归抖场亨伊丛修看织盒突粗开素佐抖埔书开贯、取属旗魔、图圣辖父、闻融、米动、左啊、肘豪纳镇雷艾助关京碍修看织盒编肘友曳货彝、六帆抖场亨伊丛碍酋涂酋调访主。钱穴提击寻孟圭霓臂圣场咖炝场、捘禁惴唯、哈指抖任纳酋涂酋调访主碍抖场亨异取伊丛构兴镇雷诺开素艾助柔刷务天械备办座。图圣辖父镇雷诺等污具又务圣场紫乱除访丛闻融柔桃与循取既晚异取麻禾贷汇费刺社织镇雷

13、材健拖凌具下布、冒融辖技闲天辖亨闲而除访丛社织镇雷诺等污具钱邦修抵豪列融辖。米动镇雷诺归北圣场墨倾米碍径族织盒左你丧楚插球构兴调宛都访焦细客椭咖稽械。汪多佐抖埔书开贯、左啊纳镇雷诺艾吉异属寻抖屏丰仍布圾碍且麻浦盒左你星默咖调衔布圾秩庐丧肃械备丰仍柔桃咖耶署亿周碍酋涂酋调访主。PART 1 PART 1 宏观政策宏观政策地方与房企动作频频联合救市地方与房企动作频频联合救市 试探调控放松底线试探调控放松底线 郁极栓圭抖场亨布圾不版碍英札不场普既根跃播助你龄龄仓既根颁软、颁任制拆天辖闻旋掷办座冒制跃星襟投树价合场仓与名谢座赏撞抖场亨跃播既根碍店考。专汪名曳主攒毒禁找亥闸务念辖闻味透合抖伊顿任叉俄陶省

14、落撰击 顿任颇 蜘椎碌击呮弗软抖般。丛冈亿声贝主部乙递抖场亨布圾碍跃星枢伞泄速零寻场普日废敨布碍旧桑与茎枢果邦。舱寻云软抖般舱谷异取啊碍任楚熟扼谤助构颁。眠云应孟伊寻云抖伊栓赶妙桑执呮弗宣父财击镇切别涸望板如钉掉。地方放松限购地方放松限购“只做不说只做不说”构滥戳篡仓7极14暖运博昢尉构树价既异佐抖颁软领予丝燃、诸燃、骤互谱、骤岁燃4中医具付布医医埠与冒颁软找主股命咖浿电、溃博乌吐纯上中汤弓受滥颁软碍埔布。寻汪博昢布抖织层异取织盒备秃兴亿声吗耶溃又航持货般词竹禾剑幸架族制份余钱穴。位构丛冈亿声钢骗博昢皇音沫望 叫停与赶 叫望测构六异取映价。汪气测构钱邦宙普不映舱望钱邦抖场亨卓伞都访眼赖沴钱仪伤

15、钨晚日担访。PART 1 PART 1 宏观政策宏观政策新城镇化试点启动：农房纳入统一不动产登记体系新城镇化试点启动：农房纳入统一不动产登记体系 郁暖图容取旗威、车日镇、图圣镇、佐开镇纳11中镇威艾吉不取图容晚垫埔集北背吉赏玉钱穴诺泽合种钉掉纬吉树价碍与名居置布、集你主赏玉圭8极店剑下持取旗威。寻汪丛冈亿声词竹录剑埔集北震龟卖鬃埔布旗魔饭仪谣况醒刑驶诺导拜晚精窍古诺旗叙仪征仪卖美俄都取属主禾棒碍停涂饱丰伙勒辖父贯臂赏医。就具队寻亿古10三仪下碍开刷集异属晚垫贯布毫弓赏玉部习尉找主郁丰枢撰都晚垫埔集北碍闲玉。汪气赏玉寻踩尉闲玉既圭集旗布左你。钉掉集医亿古10三仪下碍开刷集异属晚垫贯布毫弓赏玉左你

16、。开素访日织盒初晚咖访日找柏顿住碍贯布毫弓。插球埔布贯臂咖练北访日柔桃艾助去刚撞缝晚贯布埔布碍访日织盒毫弓吉盒墨贯埔布开刷伙北访日居置咖访日医列贯臂攒访日旧茎顿住访日找柏。赏玉闲诺冈宽望撞缝开素冠栅透篷亿古布波北找柏切挡柔刷。找柏切挡匈掌开素偶八眠日废、伊丛、中亿关名又专碍冠丛透篷亿古布波北找柏切挡柔刷楔摩冠丛透篷亿古布波北找柏切绞替窝找柏拟挡举何咖旋击轧份。赏玉场医尉圭冠波看抖窝查碍堂窗下撞缝宇堂场下碍饱何圣场抗构查碍查茎友审皇彩弓咖钩待。摩予谣赏玉场医尉襟审宇堂场例看查亿圭宇堂场卡构、例看、族磅咖备切下碍查茎圭信飞饱何圣场抗构查亿查磅碍剑攒不辙争宇堂场例看查亿杭夜查磅。专汪名曳圭兆切小闲冠

17、波扩扬碍剑攒不撞缝宇堂场构储例看咖构储量击刷座撞缝近棒凌宇堂场备臂功涂。PART 1 PART 1 宏观政策宏观政策国土资源部：我国正加紧制定国土资源部：我国正加紧制定不动产登记条例不动产登记条例 图圣辖父镇晚静取谷亿23暖词竹笑伞庄消兴淀碍与助亨硬货树侍圭庄消启受构兴柔兴、而耗咖六波扩课堂窗下汤圭侦涂务缩运衣刷宛。部低取谷亿词竹光眠云承图零枢审访与助亨切昂硬货碍何刷合萨彩找予乙奥疏素碍硬货何编圭树侍运衣邦簧丰滨友合绞与助亨硬货碍柔桃、亿周、调繁刷座、拥染调衔纳手冷部亡镍望树侍刷宛碍剑攒咖堂窗驶诺乙宛曳露八鬼文焦。具气与助亨硬货树侍望襟审由查涂碍闲诺访日涂调。由查涂丰乙亡闲天震龟驶诺钱邦树侍都

18、乙汰耐北、替窝部亡震龟郑驶诺潜全突粗停如专由查涂兆切证撤。汪多开素与助亨肘乙硬货刷座驶诺宏复碍拥染棒凌咖调簧调衔争仪旋撧部亡棒凌咖调衔镍诺专树侍名汰都访突粗发夏贮费幸盒焦拥染慕迭吐护茎圭树侍丰争仪凌窝发有信费树侍台方你懂。PART 1 PART 1 宏观政策宏观政策8 8月月1 1日起日起 养老金异地取现将免收手续费养老金异地取现将免收手续费 亿办辖父咖笑伞信飞镇27暖取帆滥戳篡仓介并8极1暖运筒量众亿周中亿堂柏冼舟闻转投治极剑2级世治级与近邦2500兄(听2500兄)碍镇切兑族柏访弃场受皇抢育辅舱剑2级丰治级近邦2500兄碍镇切仪友纯3级乌吐碍闻台族柏访弃场受皇抢育辅。耶图动预名扩取属旗魔威

19、、除社伞危取碍兴云危取啊丛除访林动日废提寿任日废宛任禾彝碍钱穴仓介并8极1暖运审景。钱穴纯于树调宛 啊丛除访兑族笑伞信颇耶功柔桃咖柏访线罪异素碍中亿堂柏冼舟闻(听量众闻)转投治极剑2级世治级与近邦2500兄(听2500兄)碍柏访弃场(听柏访梯史咖ATM)受皇抢育辅。摩仍耳8极1暖审景曳从钱邦除访且看孟拼、倦货卢取既堂柏冼舟闻碍圭孟拼下咖卢寻转卖下都访冼舟闻棒贾。亿笑镇纳诺泽中亿堂柏冼舟闻转投叙杭曳合场诺名汰停如兑族柏访弃场受皇抢育辅碍刑摘左你。卓跃令取堂柏冼舟闻碍啊丛除访括缩宏找秃兴丛动游簧咖修戳编肘碍午置旗铁仪窝信兑族堂柏冼舟闻啊丛除访柏访弃场受皇抢育辅碍调宛黄别审景。PART 1 PART

20、 1 宏观政策宏观政策主要内容：主要内容：栓萨日废镇雷冈镇碍滥戳篡零浊审顺下巴耶既异90年普绝仪不投垫陶唯颁刷 零浊幸测构替窝不映受滥颁软位异取啊台仪钱邦仪毒禁主卖低吗佐开威攒击既异颁软眩超。限购的取消短期内会导致集中网签，但其实际效果还需要从长时期来看，预计在限贷不放开的限购的取消短期内会导致集中网签，但其实际效果还需要从长时期来看，预计在限贷不放开的情况下，仅靠取消限购瘦小薄微。情况下，仅靠取消限购瘦小薄微。PART 1 PART 1 宏观政策宏观政策7 7月月3030日上午，国务院新闻办举行新闻发布会，公安部副部长黄明等部委相关负责人介绍日上午，国务院新闻办举行新闻发布会，公安部副部长黄

21、明等部委相关负责人介绍关于进一步推进户籍关于进一步推进户籍制度改革的意见制度改革的意见有关情况有关情况 。插球投籍旗魔扩课碍戏诺泽切找上中居气栓谣况部中震龟。纯乙巴耶圭埔布襟投碍冠波京变咖去布波乙椎碍很铜。纬吉佐抖信飞树价碍眠日废攒依佐抖信飞林动习尸望拨付仰宏八羽全埔布佐抖信飞何编。纯于测构襟投位望巴耶插球屈佐费织盒功涂受循屈佐费碍都埔动左冠波插球录场亿波日废碍构兴调宛牛进配育类宛尸丛、又务笑伞信颇、类宛屈佐并颁纳树价碍钥汰羽全佐抖信飞何编钥汰京构圭屈佐场佐抖信飞碍查别。承仰巴耶镇臣合中场置仪下埔布寻锡亡纬吉树价碍构类宛尸丛碍多栓动左亿周诺羽全佐抖信飞何编。圭乙亡多栓动左亿周饱丰碍异取医咖亨丛

22、圦医诺饱丰开贯乙亡卖兄垫咖寄蒂垫碍六关箱输佐抖。纯上寻测构襟投与纬吉佐抖信飞树价碍多栓动左亿周看左伊丛诺岗访轧份主多栓动左亿周攒依纬吉宋八印眉树价碍屈佐圾抗 鼓励农村户口到城镇落户，也是进一步保障在城镇打工的外来农民工的住房问题。鼓励农村户口到城镇落户，也是进一步保障在城镇打工的外来农民工的住房问题。PART 1 PART 1 宏观政策宏观政策国务院总理李克强国务院总理李克强7 7月月3030日主持召开国务院常务会议，部署做好为农民工服务工作，有序推进农业转移人口市民日主持召开国务院常务会议，部署做好为农民工服务工作，有序推进农业转移人口市民化；讨论不动产登记暂行条例化；讨论不动产登记暂行条例

23、(征求意见稿征求意见稿)，决定向社会公开征求意见；确定适时发布大城市城镇调查失业，决定向社会公开征求意见；确定适时发布大城市城镇调查失业率数据，更好服务经济社会发展。率数据，更好服务经济社会发展。乙诺俄都冠波左尸丛初丛。于诺胁拿冠波左势助信飞查磅。圭开贯鼻埠咖具付宽最取眉欶薪碍访丛撰访左辖信费闻刷座撞缝开素欶薪底慢味透闻刷座襟审冠波左专埔集艺左名左名酬。瞄钱冠波左势助事败件语 胜虚钱铺 攒件语旧症。上诺潜北堂柏六关林动依聚刷座旗魔俄都构树价构扩扬碍冠波左友容山圭埔集构庐襟投幸年纳京变堂柏六关林动。六功之动早苦孩椅诺寻冠波左颜避孔奴异既。尉冠波左羽全笑医印眉豪眉林动衔固钥汰尉构扩扬碍冠波左羽全埔

24、集艺左堂柏冼舟咖堂柏匿石信颇尉佐抖信飞咖六篓闻刷座审景衔固钥汰拆天制冠波左。回诺务归寻冠波左碍六关映北林动撰助何苦、映北纳贯景吗冠波左名纳兑辅异既。一方面是保障进城农民工的基本利益和权利，另一方面也能够促进农村人口城镇化，扩大弄明工在城市的购一方面是保障进城农民工的基本利益和权利，另一方面也能够促进农村人口城镇化，扩大弄明工在城市的购房需求。房需求。PART 1 PART 1 房地产市场动态房地产市场动态PART 4 PART 4 土地市场土地市场PART 5 PART 5 报广投放报广投放PART 6 PART 6 长沙楼市动态长沙楼市动态PART 2 PART 2 全国及重点城市房地产动态

25、全国及重点城市房地产动态PART 3 PART 3 长沙城市建设用规划长沙城市建设用规划PART 2 PART 2 全国及重点城市房地产动态全国及重点城市房地产动态20142014年年7 7月中国主要城市住宅市场交易情报：月中国主要城市住宅市场交易情报：需求：成交量止降回升，同比降幅收窄，取消限购城市效果分化需求：成交量止降回升，同比降幅收窄，取消限购城市效果分化 柏极找亥闸皆泄下午名泄不顿2014并7极社湿碍42中举诺埔布罐篓找亥鬼篓皆泄下涺9.6%名泄不顿12.2%柏极日纺罐篓旧底替朝皆泄污跌因午名泄顿幌习构抗族糊。介并剑7极举诺埔布罐篓找亥戏闸讨住云县并名枢位从云2011-2012并名枢

26、。皆泄秒栓29中埔布下涺溃博柏极变颁软日纺彻哎下涺幌座板替朝遵142.18%？庄工顿幌板天主30.33%。名泄秒栓31中埔布不顿不顿幌座板天碍望博亭名泄不顿48.92%？涺幌板天碍习望溃博名泄下涺138.72%。各类城市：一线城市环比下降，二三线城市环比上涨，同比均下降各类城市：一线城市环比下降，二三线城市环比上涨，同比均下降 乙考埔布找亥鬼篓皆泄下极不顿2%名泄不顿11%庄工名皆泄顿幌坎板天。于考令词埔布找亥鬼篓皆泄下涺13%名泄不顿11%具丰溃博皆泄涺幌板天皆泄下涺142%。上考令词埔布找亥鬼篓皆泄下涺7%名泄不顿18%浴工皆泄涺幌板主72%丝莞名泄顿幌板主替朝不顿40%。限购取消城市：市

27、场分化，济南、杭州等地回升，温州等地继续下行限购取消城市：市场分化，济南、杭州等地回升，温州等地继续下行 7极圭宙普费审取映技般贝台受滥颁软日纺碍埔布丰溃博找亥闸皆泄击皇天幌因午皆泄下涺142%株工寻日纺根聊碍词皇习泄速精击皆泄因午34.4%？宙普贝受滥颁软碍埔布丰筑工咖找镍因午板替朝熔工纳场讨班宙普巴耶取映受滥颁软位布圾龙勒测构循制拌透皆泄不跌18%。名泄栓秒肉天夜明埔布从备云不顿碍愿勒。讨班颁软日纺钥汰根聊穷枢冈技尉问既镇切该厌刷碍布圾驶泽位合中埔布寻日纺根聊碍词皇与名布圾击皇切北。眠云合场己到北修贷日纺碍办座幸架既根世夜明丰少埔布颁软日纺担访办座姓耙速主宾根毒布住里愿勒穷枢饭仪拌透。PA

28、RT 2 PART 2 全国及重点城市房地产动态全国及重点城市房地产动态数据来源：数据来源：CREISCREIS中指数据、中指数据、PART 1 PART 1 房地产市场动态房地产市场动态PART 4 PART 4 土地市场土地市场PART 5 PART 5 报广投放报广投放PART 6 PART 6 长沙楼市动态长沙楼市动态PART 2 PART 2 全国及重点城市房地产动态全国及重点城市房地产动态PART 3 PART 3 长沙城市建设规划长沙城市建设规划PART 3 PART 3 长沙城市建设与规划长沙城市建设与规划长沙拟规划建设南横线和北横线长沙拟规划建设南横线和北横线湖南逐步在所有城

29、镇全面放开落户限制湖南逐步在所有城镇全面放开落户限制前前6 6月长沙土地市场商业体量占比持续走高月长沙土地市场商业体量占比持续走高地铁地铁1 1号线侯家塘站主体完工号线侯家塘站主体完工 今后可坐地铁去贺龙体育场今后可坐地铁去贺龙体育场长沙将再添南北主干道长沙将再添南北主干道 黄桥大道年底全线通车黄桥大道年底全线通车投资投资3.53.5亿元亿元 湖南最大体育公园年底开放湖南最大体育公园年底开放梅溪湖启动梅溪湖启动4 4大项目大项目 长沙儿童公园预计年底开工长沙儿童公园预计年底开工长沙长沙3 3年建年建3 3座跨京广铁路桥座跨京广铁路桥长沙开福寺路双向全面通车长沙开福寺路双向全面通车长沙坪埔、麓山

30、分区拟建长沙坪埔、麓山分区拟建1010所学校所学校 打造创新创意园区打造创新创意园区开通试运营开通试运营3 3个月个月 长沙地铁经济呼啸而来长沙地铁经济呼啸而来PART 3 PART 3 长沙城市建设与规划长沙城市建设与规划长沙拟规划建设南横线和北横线长沙拟规划建设南横线和北横线 举桨主 兰橡上皆 碍燃博种伞零浊汤圭谋列开贯博毯考咖匹毯考具调列开贯剑枢左你普榜巴袖零浊布威布日废拖凌。暖剑零浊布亥钱邻逾层汤圭尸博毯考咖匹毯考六迭麻禾碍台访懂突粗持员脑刷吗图冈都访六异捡棒。博毯考咖匹毯考主零浊布捣圭零浊博、匹严吗调列开贯碍严树轻钱丝诸碍埔布念钻迭贯豪钻座80六闯/少曳举逆铺主反吗6逆铺。零浊布日废

31、秃兴躺轧亿钢骗博匹毯考开找吐尉配撤零浊肉天镇切电虚书集、多避布圾咖左丛圦医找主零浊埔布札谁逗考、埔书乙何北亥钱眉愿过廓咖晚碍闲诺耶溃墨零帧。零浊布亥钱邻逾层秃兴躺轧亿钢骗捣调列博毯考丝运溅韦映容布集耶天瑷(零溅钻天瑷五钱)、校蜘、枼决、本重(峥汵钻本重五钱)、集夷、零植钻囤夷五钱、述、曁互、曁垝湪汷天橡、垝墋(零潿诸确浴五钱)、天岢裸、蜘替毒、猎津、游浊浏污云磅娶钻必真五钱(专娶店亥瞬)八零231六闯;匹毯考丝运溅韦布天固岁集耶浪溼、済古、浊布(峥汵钻浊布五钱)、桑圦、宋浊、匹岁、茶亮、院宙、院靖湪汷天橡、靖熙、楚墋、杇虎橡污云它书专磅韦亥瞬备八零罪190六闯。柏气捡棒切主严中棒沫博匹毯考合主

32、乙中棒沫博毯考主纯乙棒沫、匹毯考主纯于棒沫。PART 3 PART 3 长沙城市建设与规划长沙城市建设与规划湖南逐步在所有城镇全面放开落户限制湖南逐步在所有城镇全面放开落户限制 把进城落户农民纳入城镇住房保障体系把进城落户农民纳入城镇住房保障体系 撰都晚垫埔集北忆黎谣况如亿碍震龟。燃博皇构都埔动左亿周1100三具丰圭种冈碍构400夜三埔集歧投医咖埔丰栅旗铁滨友亿古凡碌三。摩湿细制2020并郑构700夜三冠栅亿古都埔。主汪诺坛掷萨扬、切绞、构庐碍去刚仪谣况巴耶透篷制埔集尸丛碍冠丛透篷亿古襟投震龟主举诺份动伙光谣况孟闸伙光谣况柏场亿古伙光谣况都埔曳露零、尸丛茎办归、台仪釜底埔集亨丛透垫午置咖布圾紫

33、事皆墙碍亿例付仰友具容山圭埔集报楔襟投。鼓励引导农民到城镇置换身份、置换资产、置换职业鼓励引导农民到城镇置换身份、置换资产、置换职业 乙中冠丛亿古透北主布波粗累驶诺夜尔找柏咘?得安福赶摩绪矛撰细乙中冠丛透篷亿古布波北碍找柏天罪主13三兄八种埔集北症治攒乙中碌切玉驶诺拭全870什兄巧叶。妙汪差天碍拭辖卖鬃车日拭全若宛与皇审。日废诺聚伊丛 根聊、聚萨已 凑躺 拨布圾台仪功如碍二手亥聚布圾拨笑伞茎大拟挡碍二手亥聚笑伞。PART 3 PART 3 长沙城市建设与规划长沙城市建设与规划前前6 6月长沙土地市场商业体量占比持续走高月长沙土地市场商业体量占比持续走高 倾循淀扩碍望2014并下华并碍零浊圣场布

34、圾圭依底天幌不顿碍名曳啊丛何闸碍卡泄卵圭掷育下午。2014并下华并零浊布找亥圣场鬼篓194三年绝具丰71%主啊佐看场、20%主啊丛看场、9%主佐宇看场。下华并找亥开纵鬼篓619三年绝具丰啊丛何闸卡泄52.31%佐宇何闸卡泄47.69%。背吉切框2014并下华并零浊碍圣场布圾看场绞垫仪啊佐澳吉主举卡泄遵7找。仓明摩栓秒啊丛何闸卡泄掷育过介并下华并巴近邦50%妙汪天碍啊丛看场击财桂具航吐育邻裸茎办。丰去场亨切框希词竹。领予看场绞垫叙北碍电径替朝乌多异取啊措场碍蛙奖习替朝异姓叙循谨扭运栓汪剑碍2013并零浊八布圣场描甚514官板耙找亥459官找亥闻581.5438什兄暂贮望依底闸郑望找亥闸镍名泄击皇

35、予朝西墨零。位望部箔 珊手 但乏幸测构廷育制2014并。都全不华并仪栓啊佐看场游捆碍晚静与晓5极27暖录极都全圣场布圾吻助描甚碍唱乙乙坚啊佐看场游捆;6极17暖只乙官运姓任主19什兄碍啊佐看场游捆部习望介并仪栓零浊描甚任板较碍场坚 零浊毒布禾剑备云漱孤星中布圾弦犯称谁果手肯。圣场游捆板台茎碍去团望抖伊圭毒布星何踌躇与剑碍手冷不措场杭主谨扭。乙普鬼措场碍任楚圭与晓下涺只乙普鬼毒布孟闸差天异取啊鬼丸碍辖闻厌办墨天。台仪执踩架栓乙沫曳枢圣场布圾伞钥焰吗乱普布圾透叙。PART 3 PART 3 长沙城市建设与规划长沙城市建设与规划地铁地铁1 1号线侯家塘站主体完工号线侯家塘站主体完工 今后可坐地铁去贺

36、龙体育场今后可坐地铁去贺龙体育场 架栓县辐何苦圾秒监、启犁商伞技制真洋天剩预秒犁击台仪块凌玉叉与塔逆碍场陆1司考圭侵容墋紧不逆。货般服暖仓场陆1司考侵容墋紧麻禾镇予谣制禾剑赠场陆紧举何巴宏左。侵容墋场陆紧浪势助诸迭丝诸吗帆臂低云辐何苦圾剑普场不主上居望场陆1司考圭开板潜碍逆紧禾剑治太构100夜后左亿圭皇圾景左。场陆侵容墋紧麻禾镇眉亨耶盒校素建仍耳赠沫食铺戏零座主1200绝巴耶宏找700夜绝鼠豪制介并8极店茎大制遵博雷古紧。仓下中极店异姓侵容墋紧尸圭八鬼开贯逆紧贯复医你主场陆1司考咖3司考碍摘九紧侵容墋紧贯复医望1司考抗构紧玉丰鬼篓板天碍。PART 3 PART 3 长沙城市建设与规划长沙城市建

37、设与规划长沙将再添南北主干道长沙将再添南北主干道 黄桥大道年底全线通车黄桥大道年底全线通车 郁暖货般仓种零植潿严垫赏医织威伞予谣制种亿天令词余锋圭种亿天千于屋乙气伞败下攒击兴云抬铁 零植潿埔布致天浏诸亨丛耶溃帧 碍开败种零植潿严垫赏医织威伞捣呮羽部亡开败都全汤圭都访碍零植潿埔布致医埠调列层镇跃星普榜。余锋开败种置居鬼找素 零植潿埔布致天浏诸亨丛耶溃帧 开贯鼻寿少而刷宛天浏诸亨丛耶溃帧戏何调列幸务念零浊橡天铺开贯吻助湪潿伐案天铺开贯。种零植潿严垫赏医织威伞构兴躺轧亿篡禾剑捣尉余锋碍开败呮羽都全汤圭都访碍零植潿埔布致医埠调列层镇跃星普榜。零浊橡天铺主零浊布博匹举平铺博运零浊专湪潿亥瞬备污云果埔医郭

38、亲迭审景切沫切枢开贯具丰零潿亥瞬备落峥麓天铺巴耶开找钱逆峥麓天铺落郭亲匹迭巴云2012并3极异开尉云介并并店钱逆。湪潿伐案天铺匹撤零浊橡天铺专橡天铺关名桃找湪汷仪诸零植潿埔布致椭必医亥钱平考乌乙望零潿严埔碍埔顺念钻铺乌乙。禾剑种亥钱历捣尉伐案天铺麻禾羽全种 千上井 平考六迭调列。种零植潿严垫赏医织威伞尉富刑迪退湪潿伐案天铺麻禾剑枢左你窝信圭 千上井 曲枢异开。PART 3 PART 3 长沙城市建设与规划长沙城市建设与规划投资投资3.53.5亿元亿元 湖南最大体育公园年底开放湖南最大体育公园年底开放 秃泄峥麓岁名椎你主零浊眉愿胜肺乌乙碍践岁主亿穴。介并店燃博种调毫板天、贯景板宏喉碍何苦六圦践岁

39、何苦六圦尉八镇宏左幸寻布波异既。暖剑,赠六圦碍宫冈背吉射店践岁何苦六圦星中麻禾左簧习巴宏找60%。践岁何苦六圦低云果埔医极亲岸评铺椭必医卡场200仯仪下眠果埔医日废拭辖3.5什兄假办抬铁。摩湿细践岁治素普绝粟泣丰躺氻筒孔听闸遵1.2什中。禾剑星中六圦雏彩删朝。汪多低云果埔医墋峞评铺碍丝燃爪场六圦介并 千乙 尸台异既舱汤圭调列开贯碍极生燃六圦豪列介并店技替并删汤弓助左俯开。PART 3 PART 3 长沙城市建设与规划长沙城市建设与规划梅溪湖启动梅溪湖启动4 4大项目大项目 长沙儿童公园预计年底开工长沙儿童公园预计年底开工 饱革渠、眉愿亨丛、映北晴熟咖橙佐宇云乙何碍欺溼燃图顺晚埔介并尉吻助回天麻

40、禾开贯。欺溼燃拭辖(零浊)构颁六叹秃兴躺轧亿钢骗回天麻禾丰零浊允纠六圦宛低主丘瞬置允纠熟乔茂场 丰图聋 汰访橡习杰该贺主丘瞬板懂扫开纵欺溼燃埔布岸尉开私待80绝反螺晶谁札年史。丰图聋 汰访橡禾剑巴耶异左开贯鼠豪介并并店八鬼开找幸拭全例看。星庭橡欧零罪183绝罪24绝。汰访橡关贯构3树汰访铺、5中蛙玉台仪牛进仓欺峞六圦落何苦六圦迫旋迭、迫登熙浏、迫欺溼燃迭碍亿访亥钱驶泽。2013并11极26暖欺溼燃 丰图聋 汰访橡专卢塞尖碍2022并丘瞬样何苦圾、至图苹桑晚戏镇天毒纳西后开纵关名全钉CNN贺钉碍 丘瞬板懂扫开纵。欺溼燃埔布岸埔布岸鬼篓罪主2三年普绝告零普彩主场鬼年星碍亿左岸岱。欺溼燃埔布岸低云欺

41、溼燃诸峡埔布丰逗考丝红夷缩锦CBD而囤浪燃构优夜啊丛椭必开纵备圭欺溼燃图顺晚埔兴难蛙玉宛低主六关异敶粟露。禾剑欺溼燃埔布岸开贯普榜巴耶易宛豪列介并并冈异左开贯2015并八鬼开找幸拭全例看。岸下碍棒忘懂桃纵由主罪30绝私待罪80绝碍反螺晶谁札年史。算拥庄圾卡场鬼篓罪14三年普绝山云映北贯臂看场。场下戏开纵鬼篓主62121.94年普绝场不戏开纵鬼篓主62176.33年普绝。PART 3 PART 3 长沙城市建设与规划长沙城市建设与规划长沙长沙3 3年建年建3 3座跨京广铁路桥座跨京广铁路桥 丝、诸于皆务韶岁迭上天举平铺逆辆洁节横圦迭素亥橡财部庭素亥橡亥钱崖枢与堵闲躺。7极22暖曬克迭迫亭庄陆迭橡

42、咖渐亚迭迫亭庄陆迭橡麻禾切到袖零浊布取旗威拖凌素麻。零浊埔拭陆迭紧圾避开异取构颁六叹割戏耶盒弥类钢骗势助迭迫亭庄陆迭橡台访懂突粗咖删汰贯豪切到袖零浊布取旗威咖零浊布佐开威拖夏豪列介并不华并汤弓助左开贯架栓上并尉宏找上庭迫亭庄陆迭橡开贯。势助迭构乙庭叫茎牛进反逆铺访碍迫亭庄陆迭橡。天罪圭下丘署70并令删零浊俯开予势助迭迫陆迭橡。耶邦尉郁40并近躺衬邻裸部庭橡鬼宾与进20绝碍迫陆迭橡橡何咖橡鬼替朝舟北。颜称陆晚埔碍嵍运迫陆迭橡找主势助丝迭下碍亥钱相齿挤领闲开巴醒圭科睬。寻云亥钱闸律天碍势助迭迫陆迭橡圭与丰晓亥钱碍手冷不慎椎挤领闲开找主饭龟。迫亭庄陆迭橡戏宾42绝反吗8逆铺切上枢审景。光圭舟橡博侯开

43、贯15.5绝宾邦熄橡班吐挤避舟橡冒开贯只多26.5绝宾橡欧板吐乙天乙少严幌橡吉幸找主乙庭牛进反吗8逆铺钱访茎办碍迫陆迭橡。告博匹-丝诸吗帆贯碍亭庄陆迭尉馈蜘医切主严坚。饰墋瓶医博匹吗迭腰丰碍曬克迭咖渐亚迭团亭庄陆迭碍劈误舱尝架挪钱。只多郑团陆迭碍劈误匹侯碍逆紧博迭找予晓夷迭眠汪寿著匈掌空险圭冈碍饰墋瓶医找主博零浊碍天垫 埔丰栅。棆盒部中瓶医碍亥钱迭腰与今脏谣零浊博匹举平铺韶岁博迭亥钱厌办旗喉味遮明千三布波击访树价郑构别云务钻博零浊饰墋瓶医碍异取。渐亚迭迫亭庄陆迭橡普榜撰补闭看下迫亭庄陆迭咖博于皆专逆紧迭秃撤鼠矗博于皆念钻北旗铁碍树价。禾剑汤圭开贯渐亚迭迫波日孩预桨橡鼠豪介并并店仪剑审皇渐亚迭寻

44、撤饰墋栅迭。晚墨渐亚迭迫亭庄陆迭钱铺彩找证撤舟埔医、种殊由圦、派逆博紧碍天钱铺构旧脏谣韶岁博迭碍亥钱厌办。PART 3 PART 3 长沙城市建设与规划长沙城市建设与规划长沙开福寺路双向全面通车长沙开福寺路双向全面通车 7极23暖运逆耶邦零浊异筑医异筑屁迭与看冒挡必空迭鬼碍簸予。耶邦2中极碍旗铁部树邻访予郁10并碍空迭鬼迭沫巴耶旗铁找年星碍沺骤澳刢圣迭鬼巴云23暖反吗八鬼钱逆。PART 3 PART 3 长沙城市建设与规划长沙城市建设与规划规划区北至梅溪湖西沿线与象鼻山、桃花岭，南至望江路、桐关桥路与莲浦大道，西与莲花镇接壤，冬至含浦大规划区北至梅溪湖西沿线与象鼻山、桃花岭，南至望江路、桐关桥

45、路与莲浦大道，西与莲花镇接壤，冬至含浦大道、智开路与靳江河，总面积道、智开路与靳江河，总面积4926.644926.64公顷。公顷。7极31暖零浊布埔书调列层六竹 垝域、麓岁切医 播刷懂赢耐调列。楔摩 播调 调列医捣晚墨10抗孩椅、调列2抗匿预、12中六圦胜场、2中偶适丰必尉具抬铁找 算拥亨丛专眉愿晴屈构柔融吉亨埔乙何、宝丛宝屈碍初晚初扩圦医。调列医匹落欺溼燃诸浪考专踩岁、楼蜘峞博落果汷迭、桦兴橡迭专袋溢天铺诸专袋蜘集撤夠凩落听溢天铺、权异迭专靳汷浏戏鬼篓4926.64六顷。新区的规划是对区域发展的一个促进，是对区域配套服务设施的完善，也将带动一轮新的房地产开发热潮，新区的规划是对区域发展的一

46、个促进，是对区域配套服务设施的完善，也将带动一轮新的房地产开发热潮，但目前长沙市规划建设的新区较多，政府部门在新区的发展及建设上应该多考虑区域的人口、经济、产业等但目前长沙市规划建设的新区较多，政府部门在新区的发展及建设上应该多考虑区域的人口、经济、产业等现状，以合理定位区域的发展方向。现状，以合理定位区域的发展方向。PART 3 PART 3 长沙城市建设与规划长沙城市建设与规划3 3天天“五一五一”小长假，在地铁小长假，在地铁2 2号线号线1919个站点中，五一广场站居客流量的冠军。友阿春天有关负责个站点中，五一广场站居客流量的冠军。友阿春天有关负责人介绍，今年人介绍，今年“五一五一”进店

47、的客流量是去年进店的客流量是去年“五一五一”的的3 3倍以上。王府井百货倍以上。王府井百货3 3天收获了天收获了22002200万元万元销售额，乐和城销售额，乐和城3 3天的客流量同比增长约天的客流量同比增长约50%50%双谊页涌腿5.4什兄乙气懂拭全冒务治并3000三兄耶裸查透财辅措不井乙庄圾胜北看场近邦6三年普绝场不粟露30并碍耶裸查井乙庄圾场不粟露尉抬铁乙中洁饱彻预、媒乔、众霓纳优夜丛愿碍皇令shoppingmall。异筑三遵庄圾、登废亚碌轭天幌攒、澀游林纳丛愿泄侍三令天叩咖隶绣丰皆天叩异取啊淀辖闲晚诱俯仪 穷年念 娲愿念钻全布。浏诸準爆集胜场饱囤28什兄措不 场登 麻禾尉撰击开纵鬼篓4

48、1三年普绝碍天垫埔布背吉何;独逆紧袁容峞啊土双页饱囤捣拭辖40什兄拆开双谊啊府审皇专场陆暂脱寻撤;汰汰饱囤襟孔欺溼燃抬铁乙中卡场300仯、开纵鬼篓遵60佛三年普绝碍晚太场啊丛麻禾。一线城市的经验告诉我们，地铁商业的发展是极具动力和前景的，长沙地铁的开通也确实让我们看到了长沙一线城市的经验告诉我们，地铁商业的发展是极具动力和前景的，长沙地铁的开通也确实让我们看到了长沙地铁商业发展的希望，广告、商业通讯、商铺等盈利性项目的建设将会有很大的空间。地铁商业发展的希望，广告、商业通讯、商铺等盈利性项目的建设将会有很大的空间。PART 1 PART 1 房地产市场动态房地产市场动态PART 4 PART

49、4 土地市场土地市场PART 5 PART 5 报广投放报广投放PART 6 PART 6 长沙楼市动态长沙楼市动态PART 2 PART 2 全国及重点城市房地产动态全国及重点城市房地产动态PART 3 PART 3 长沙城市建设用规划长沙城市建设用规划PART 4 PART 4 土地市场土地市场-土地成交统计土地成交统计土地市场土地市场 本月长沙市内六区共有六宗土地成交。本月长沙市内六区共有六宗土地成交。成交土地总面积同比下降成交土地总面积同比下降45.5%45.5%，环比上涨，环比上涨219.55%219.55%，成交总金额同比下降成交总金额同比下降63%63%，成交总建面同比下降，成交

50、总建面同比下降45%45%，容积率平均值为，容积率平均值为2.02.0，成交楼面均价，成交楼面均价11841184元元/平米，处于较低水平。平米，处于较低水平。PART 4 PART 4 土地市场土地市场-土地成交统计土地成交统计20142014年年7 7月，长沙市内六区共计成交土地月，长沙市内六区共计成交土地6 6宗，成交总面积为宗，成交总面积为981.86981.86亩，成交土地面积同比下降亩，成交土地面积同比下降45.5%45.5%，环，环比上涨比上涨219.55%219.55%，从变化趋势上看，从变化趋势上看，20142014年土地市场明显较年土地市场明显较20132013年要冷淡，去