艺术设计+立体景观住宅示范区景观方案设计文本.pdf

1、L A N D S C A P E C O N C E P T U A L D E S I G N中信泰富地产无锡 29 号地块项目景 观 概 念 方 案 设 计HWA 安琦道尔（上海）环境规划建筑设计咨询有限公司地址：上海虹口区辽宁路 244 号 1930 创意园 410 室 200080电话：021-36337500,021-36337501 传真：021-36337502202111 月/无锡静 谧 于 心/沐 林 于 世/品 质 追 求文 雅无锡印象/IMPRESSION风雅无锡山水灵秀集文化气质于一体无锡，简称“锡”，古称梁溪、被誉为“太湖明珠”。无锡自古就是鱼米之乡，素有布码头、丝

2、都、米市等之称，是中国国家历史文化名城moderni n h e r i t e d古今/融合寄畅园太湖无锡印象/IMPRESSION在地文化具有深厚的书院文化，无锡有东林书院，基地内有徐建寅故居，曾创办格致书院书香底蕴，名人故事，雅韵流传东林书院格致书院书院/人文基地解读BASE INTERPRETATION无锡汽车客运站无锡火车站6.5KM梁溪区人民政府 8KM梁溪区无锡阳山桃花源景区惠山区滨湖区惠山森林公园区 位分析3KM6KM10KMSITE江海快速路北环路钱 皋 路广 石 路钱荣高架沪宜高速盛岸西路3KM钱荣高架江海快速路沪宜高速龙山梢站20min 车程至梁溪核心商圈轻轨3 号线（已

3、开通）北环路金山北路钱皋路运河路SITE东林实验学校中环国际广场百乐广场五爱中医医院山北卫生服务中心惠山森林公园港龙购物广场本项目位于无锡市梁溪区，基地距梁溪区人民政府8KM，无锡火车站6.5KM。交通便利地块四周主干道环绕，直线距离轻轨 3 号线龙山梢站 1.8KM。教育资源地块毗邻规划东林实验学校，享市区九年一贯制完整公立教育体系，未来教育配套便捷度高。商业配套3KM 范围内配套齐全，可满足日常所需，生活便捷度较高。医疗资源临近五爱中医医院，医疗资源良好。环境资源共享惠山森林公园，环境资源良好。我们有什么板块条件？SITE1KM3KM阳光城印月文澜山河万象 梁溪本源0.4KM2.4KM2.

4、8KM3.3KM 梁溪观邸梁溪本溪距离 400 米均价：1.75 万元（在售）产品：88.96-160 平米风格：现代风格阳光城印月文澜距离 2.4 公里均价：3 万元（在售）产品：98-139 平米风格：现代中式梁溪观邸距离 2.8 公里均价：2.2 万元（在售）产品：82-109 平米风格：现代风格山河万象距离 3.3 公里均价：3.25 万元（在售）产品：75-105 平米风格：现代风格竞 品分析现 状解读1245631.场地东侧有河流将毗邻的旧小区隔离开来。2.东侧道路紧邻新楼盘。3.南侧江海快速路为高架道路。4.西南侧现状为停车场5.北侧也有水系资源，地块内场地基本平整6.地块内部存

5、有徐建寅故居，可结合徐建寅故居，打造富有人文精神的公共开放空间。边界环境不理想，仅东侧北侧有自然环境可借用，场地内存有名人故居，人文基因显著会西路社岗路金 山 二 支 路123456建 筑解读直线语言现代风格+都市现代风格刚需偏改善体量切分方正利落玻璃，石材，金属和 PC 穿插结合现代精致，注重线条利用以 92-105 户型为主大区建筑示范区建筑单体92 占比31.14%占比13.72%占比 23.32%占比31.82%105 125144 客 群解构主卧主卧主卧次卧次卧次卧次卧夫妻：30-45 综合受众夫妻：30-45 综合受众夫妻：30-45 综合受众一胎孩子：婴幼儿一胎孩子：婴幼儿一胎大

6、孩：青少年同住父母：老人受众同住父母：老人受众一家之主、全职太太、潮流太太、一胎少年、二胎幼儿、退休老人、保姆、客人二胎小孩 同住父母：婴幼儿、老人使用受众保姆 客房：次要受众次卧次卧次卧92 产品125 产品105 产品我们的产品使用受众是谁？主力户型:92/105刚需偏改善型消费群体客 户画像首改人群（85-90）主力客群：85-90后人群（首改+首置）85-90 后喜好：追求品味艺术、简约舒适85-90 后需求：多功能生活空间85-90 后现实压力：上有老下有小购房动机：为改善生活，需要一个稳定且环境品质较高的社区满足家庭生活悠闲度假式的环境，艺术雅致的氛围，智能共享的配置，可以互动的空

7、间悠闲度假式的环境，艺术雅致的氛围，智能共享的配置，可以互动的空间BUT！首先考虑孩子的成长环境，其次顾虑父母的活动需求，最后才关注自己的生活空间。基 地解读SITE示范区范围现状河流配套商业现状民房已建新盘已建新盘待建幼儿园社区中心物业管理待建绿地待建绿地待建绿地居家养老用房徐建寅故居次入口次入口主入口NN场 地竖向分 析3.75(0.00）3.75(0.00）3.603.603.603.603.600.002.973.083.203.413.720.00有利因素：北侧和西侧均有河流，可提升整体的居住环境不利因素：场地内地面平坦，不利于打造景观整体层次建筑首层标高场地标高市政标高N交 通流线

8、分 析小区车行流线市政道路车行流线小区人行流线车行出入口人行出入口地库出入口访客停车位（20 辆）有利因素：场地内人车分流不利因素：场地道路多，没有明显主轴规 划消防分 析N消防车道消防登高面消防出入口消防融合功能面不利因素：消防空间多，挤压太多景观发挥空间景观考虑：消防登高面会结合入户及功能需求，丰富空间多样化特性，削弱扑救面带来的空旷感建 筑间距尺 度 分 析37M40M38M41M38M37M41M19M39M37M37M40M38M38M38M39M24M67M40MN有利因素：宅间距尺度相当，可做组团空间不利因素：场地中心宅间尺度较大，其他空间分布过于平均，没有连续大空间62M62M

9、62M33M56M38MSWTOSTRENGTH 优势OPPORTUNITY 机遇 挑战 THREAT劣势 WEAKNESS 区域规划利好较多，梁溪区是无锡未来重点打造的产业新高地和城市新门户 周边配套完善，3KM 范围内配套齐全，交通便捷距离轻轨站 1.8KM；项目具有先天的自然资源优势，可着力打造滨河亮点。区域内内部存有徐建寅故居，打造富有人文精神的公共开放空间 毗邻规划东林实验学校，未来教育配套便捷度高，具备教育需求的客源。本案周边新型楼盘较多，市场产品同质化严重，如何打造脱颖而出的产品，破局内卷严重的流水线式设计。本案边界环境不理想，对场地的噪音和视线影响较大。基地过于平坦，不利于景观

10、空间的竖向营造 基地内空间过于细碎，面积平均，没有大尺度空间打造景观。区域内巨大潜力，需要样板区域来作为想象未来生活的支点，给与客户信心上 位规划理 解 SWOT 分 析关键议题示范区DEMONSTRATION AREA示 范区范围示范区范围示范区景观面积约 4500 社区中心物业管理设 计议题环境限制:边界限定在内街缺乏昭示性问题1?会 西路社岗路设 计议题消防登高面消防登高面前场空间会 西路车行流线人行流线消防车道7M4M入口门头社岗路场地限制:原消防车道位置不利于示范区前场的景观打造问题2?设 计议题会 西路社岗路问题3思考:考虑未来示范区与大区如何连接?设 计策略1、高树篱将对侧空间进

11、行限定，打造仪式入场界面+2、昭示水景直引高架上的视野高树篱高树篱住宅入口策略1高架视点设 计策略可利用景观空间会 西路社岗路一期展示消防登高面车行流线入口门头人行流线4M4M景观建议消防车道景观建议消防车道消防车道从建筑两侧行驶，给前场让出可变性空间，给景观打造留有余地策略2设 计策略一期展示二期展示门头格栅推拉门/底部滑轮一期实墙/永久保留/打造封闭院落空间一期后侧墙/一期时全封闭，二期时拆除路间景墙，与二展联合打造递进空间/大区开放后拆除二期绿篱围挡/大区开放后全拆后续拆初与大区连通后续拆初与大区连通策略3从大周期角度考虑示范区与大区连接关系，示范区展示其间通过围挡与景墙打造递进院落一期

12、保留景墙一期半保留景墙二期绿篱围挡（后续拆除）门头推拉门公 园意向图在地性文化梳理STORY IS PLAYING徐建寅（1845 1901）格致书院-传统中式布局格致书院-海派建筑立面书院文化-格致书院项目基底有徐建寅故居，徐建寅为清末科学家，曾在上海创办格致书院，学校弘扬“格物致知，求实求是”精神。在 地性文化+几进院落/自然山水简洁平整/轴线延伸中式意境西式语言中和-中和之道，择两用中中学为体，西学为用。中国古典书院与海派建筑语言二者协调，达到中和的境界格 致书院风 格 解 析调 性选择文人情怀艺术气韵雅居书院雅集文化筑居既是美学 更是处世哲学以水为线治学三境MODERN AND FAS

13、HION书香主 题概念读书领悟，循序渐进的过程，如生命历程从“必然王国”进入“自由王国”三境界加之于对空间的塑造，诠释逐渐递进的场域精神“幼年读书如隙中探月”入世、求学、礼仪、见识、为人、品德、知理经历丰富、智慧、多面、广阔、悟道出世、看透、懂得、超然、脱俗“少年读书如庭中望月”“成年读书如台上玩月”治学三境第一境尊礼第二境行韵第三境得趣概 念解析概 念演绎一进前厅二进中庭三进后院递进式空间以水为线引入治学三境从传统的中式空间中获取灵感，打造递进式的轴线空间以“流水”“逐水”“止水”“乐水”作为故事线谱写空间形态层层递进营造“尊礼”“行韵”“得趣”的三大意境礼序堂阁趣逐水之境流水之境立教堂藏书

14、阁乐水之境一进前厅三进后院传统书院布局第一境：入世求学“昨夜西风凋碧树，独上高楼，望尽天涯路。”“衣带渐宽终不悔，为伊消得人憔悴。”“众里寻他千百度，蓦然回首，那人却在，灯火阑珊处。”第二境：游世悟道第三境：出世超然韵止水之境二进中庭迎登门求学门复礼门堂立教堂阁藏书阁方案设计OVERALL DESIGN示 范区平面 设 计N平 面索引147659121413111082301.酒店式入口02.昭示水景03.仪式门头04.行逐水境05.浮影连廊06.映窗涉水07.盛世臻境（一展）08.二进影墙09.闻墨止水10.掩映望月11.四季光年（二展）12.影中之水13.镜月水台14.林荫泊车N流 线分析

15、车行流线一层主要人行流线负一层疏散流线负一层主要人行流线园路流线林荫泊车仪式门头前厅一展二展后场中庭N竖 向分析景观标高池底标高市政道路标高建筑首层标高0.000.003.203.200.803.633.183.603.603.603.603.601.500.903.600.002.973.083.200.0003.75（0.000）3.75（0.000）N功 能布局林荫泊车逐水前厅止水中庭乐水后院礼仪入口行玩探游望游 园中和美学体验递进空间体验意境感官体验第一境第二境第三境礼逐水之境第一境前厅空间前 场设计策 略车行流线市政车行人行流线仪式门头入口水景绿化围挡一期展示迎宾景墙仪式水景中心水景

16、意境回廊景观水池林荫泊车前 场设计策 略 空 间 尺 度3.083.203.183.603.602.9712M41M2.6M3M7M2.4M6M28M3M3.60景观标高池底标高市政道路标高0.000.000.003.63效 果图效 果图方 案二效果 图效 果图方 案二效果 图效 果图格 栅方案二 效 果 图格 栅方案二 效 果 图效 果图效 果图格 栅方案二 效 果 图效 果图效 果图效 果图效 果图效 果图效 果图入 口大门意 向 图前 场意向图前 场意向图韵止水之境第二境中庭空间效 果图效 果图效 果图效 果图效 果图效 果图中 庭意向图趣乐水之境第三境后院空间效 果图效 果图效 果图效 果图效 果图效 果图效 果图效 果图下 沉庭院意 向 图精 神堡垒意 向 图造 价估算THANKS