消防工程成本控制案例分析.pptx

1、 学习目标学习目标1 1、了解建筑消防工程基础知识、了解建筑消防工程基础知识 2 2、如何进行消防工程成本控制、如何进行消防工程成本控制 3、消防工程成本控制具体案例分析了解建筑消防工程基础知识了解建筑消防工程基础知识 消防工程系统分类及系统组成消防工程系统分类及系统组成消防工程系统分类及系统组成消防工程系统分类及系统组成 消防工程主要材料设备认识消防工程主要材料设备认识消防工程主要材料设备认识消防工程主要材料设备认识 消防工程消防工程消防工程消防工程图纸识读图纸识读图纸识读图纸识读消防工程系统分类及系统组成消防工程系统分类及系统组成消防工程系统分四大类消防工程系统分四大类消防工程系统分四大类

2、消防工程系统分四大类消防水消防电消防风其他一、消防水系统分类l手动水灭火系统 室外消火栓系统室外消火栓系统 由室外消火栓、管道、阀门等组成。室内消火栓系统室内消火栓系统 由室内消火栓、阀门、管道，消防泵、消防水箱、稳压设备等组成。消防炮灭火系统 由消防炮、管道、泵等组成 另：灭火器灭火器 （在一般消防设计中，灭火器多数与消火栓箱一起配置，故本次附带简单介绍灭火器）l自动水灭火系统 1、闭式系统 湿式自动喷水灭火系统湿式自动喷水灭火系统 由喷头、阀门、水流指示器、末端试水装置、喷淋泵、管道、水箱、稳压设备等组成。干式自动喷水灭火系统 由喷头、阀门、水流指示器、末端试水装置、喷淋泵、管道、水箱、稳

3、压设备、空压机等组成。预作用自动喷水灭火系统 由喷头、阀门、水流指示器、末端试水装置、喷淋泵、管道、水箱、稳压设备、空压机、火灾探测系统等组成。自动喷水泡沫联用灭火系统 由喷头、阀门、水流指示器、末端试水装置、喷淋泵、管道、水箱、稳压设备、泡沫罐、泡沫混合装置、泡沫发生器、电磁阀、泡沫喷头系统等组成。大空间消防炮自动灭火系统 由自动水炮、电磁阀、管道、泵等组成。2、开式系统 雨淋系统 由雨淋阀、开式喷头、管道，传动装置、泵等组成。水喷雾系统 由水喷雾喷头、管道、阀组、泵等组成 高压细水雾系统 由水喷雾喷头、管道、阀组、泵等组成二、消防电系统分类 火灾火灾报报警及警及联动联动系系统统 由探测器、

4、声光报警、消火栓按钮、手动报警按钮、消防电话、消防广播、联动模块、楼层显示器、消防主机、管线等组成。电气火灾监控系统 由探测器、监控主机、监控分机、管线等组成。消防电源监控系统 由传感器、监控主机、监控分机、管线等组成。防火门监控系统 由监控模块、电动闭门器、门磁开关、监控主机、监控分机、管线等组成。三、消防风系统分类 通通风风及排烟系及排烟系统统 由风机、风管、风口、风阀、消声器等组成。四、其他 气体灭火系统气体灭火系统 按灭火药剂分为热气溶胶灭火系统、七氟丙烷灭火系统、IG541灭火系统；按系统形式分为有管网式和无管网式，有管网式组成为高压管道、气体喷头、气体存贮装置、气体驱动装置、气体灭

5、火控制器，无管网式组成为成套柜式气体灭火装置、气体灭火控制柜、线管等组成。防火卷帘防火卷帘/挡烟垂壁挡烟垂壁/防火门防火门包含卷帘门、挡烟垂壁、防火门（钢制或木质），这些都属于防火分隔设施。应急照明系统应急照明系统按控制形式分为一般应急照明系统和智能应急照明系统，一般应急照明系统有应急配电箱、应急灯、疏散指示牌、安全出口、线管等组成；智能应急照明系统由智能应急照明控制器、智能应急照明配电箱、智能应急照明UPS电源、带地址编码的应急灯、疏散指示牌、安全出口以及线管等组成 消防工程主要材料设备认识消防工程主要材料设备认识（1）室内外消火栓系统：消火栓头80元左右消防水枪50元左右消防水带180元左

6、右消防卷盘200元左右室外消火栓DN150 1000元左右消火栓箱1.8m400元左右手柄对夹蝶阀价格分规格涡轮蝶阀3价格分规格暗杆闸阀价格分规格明杆闸阀价格分规格减压阀价格分规格消声止回阀价格分规格橡胶软接头价格分规格水泵接合器价格分规格（2）灭火器：放置式灭火器60元左右灭火器箱50元左右推车式灭火器20kg800元左右（3）闭式自动灭火系统：闭式喷头十几元不等湿式报警阀DN150 价格分规格水流指示器价格分规格信号蝶阀价格分规格泡沫发生器300元左右泡沫罐价格分容积几千几万元不等空压机价格分功率几万元不等末端试水装置100元左右自动水炮2w左右镀锌钢管卡箍连接镀锌钢管螺纹连接（4）开式自

7、动灭火系统：开式喷头十几元不等水雾喷头几十元不等阀箱价格分规格卧式消防泵价格分功率几万元不等消防水箱900元/m3稳压设备分功率几万元不等智能巡检柜分功率几万元不等（5）火灾报警系统：火灾显示盘500元左右火灾探测器60元左右消火栓按钮60元左右手动报警按钮60元左右声光报警器80元左右消防广播40元左右电话分机150元左右模块60元左右RVS电线，全名铜芯聚氯乙烯绝缘绞型多芯软电线，常用作消防信号线、广播线等BV电线，全名聚氯乙烯绝缘铜芯电线，常用消防电源线RVVP电缆，全名铜芯聚氯乙烯绝缘屏蔽聚氯乙烯护套软电缆，常用消防电话线KVV电缆，全名 聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套控制电缆，常用消火栓启

8、泵线、重要消防设备直接控制线（7芯12元一米）火灾报警主机按点位1-5w左右多线控制盘1.5k元左右联动电源盘2k元左右消防广播主机4.5k元左右消防电话主机4k元左右电气火灾探测器150元左右消防电源传感器150元左右电动闭门器100左右电气火灾监控主机5k元左右电气火灾监控分机2k元左右防火门监控主机4k元左右消防电源监控主机5k元左右（6）各类监控系统：防火门监控模块80元左右（7）通风排烟系统：消防风机按规格几千上万排烟阀按规格几百至上千送风口规格几百至上千静压箱规格几千元千（8）气体灭火系统：柜式气溶胶装置4k元一套柜式七氟丙烷装置3.5k元一套有管网式七氟丙烷系统（9）防火卷帘/挡

9、烟垂壁/防火门：防火卷帘门300每平防火门280元每平挡烟垂壁（9）智能应急照明系统：应急照明电源按功率数万元应急照明主机按功率数万元智能指示牌300元左右智能应急灯500元左右消防工程消防工程图纸识读图纸识读 消防系统图消防系统图.dwg.dwg G G地块地上消防平面图地块地上消防平面图.dwg.dwg G G地块地下室地块地下室-给排水系统图给排水系统图_t3.dwg_t3.dwg 000-G000-G地下室平面被参照地下室平面被参照3.143.14喷淋喷淋_t3.dwg_t3.dwg 000-G000-G地下室平面被参照地下室平面被参照3.143.14给排水给排水_t3.dwg_t3.

10、dwg 地下室通风地下室通风_t6.dwg_t6.dwg识读要点：读图顺序：设计说明 系统图 平面图火灾报警识图要点：看设计说明图例确定图例代表的设备，看系统图确定穿线规格及布线形式，根据图例识别并数出设备数量，根据系统图确定线管，一般来讲，电源线接输入输出模块、多线模块、广播模块、电话模块、声光报警器，电话模块和广播模块集中在端子箱，声光和模块接线按平面图计算并考虑垂直引上引下和端子箱预留，这是支线，干线段为消防控制室联动电源盘至消防端子箱，按实际长度计算。至于信号线，除了手提电话和广播外，其余设备均需接入信号线，支线按平面图计算并考虑连垂直引下引下线和端子箱预留，总线需要分回路，按200点

11、一个回路原则从主机算到端子箱。连接电话线的设备就只有手提电话和带电话插孔的手报，注意系统图中电话分机的布线形式，有多线和总线之分，多线即时一条线从电话主机到电话，总线和手报接线形式一样，支线按平面图计算并考虑垂直引上引下和端子箱预留，总线由电话主机计算值端子箱。广播线最简单，只接广播，支线按平面图计算并考虑垂直引上引下和端子箱预留，总线由消防控制室广播主机计算至相应端子箱，（接端子箱广播切换模块的还有背景音乐广播线，由广播分区器引来，一般划在智能化范畴，不计算），消火栓启泵线在消防新规中不再要求设置，所以现在的消防工程一般没有这种线，启泵线只连接消火栓按钮，直接接入消防泵控制柜，没有支线干线之

12、分，按平面图计算并考虑垂直引上引下。多线控制线接多线模块（控制消防泵、消防风机、消防电梯），跟多线电话一样，一根线接一个设备，由消防控制室多线控制盘接入相应模块。另外火灾显示盘一般专门布线，接信号线和电源线，由控制室接入。按图示计算。设备安装高度一般在图纸中有说明，一般情况下探测器和广播吸顶安装（有封闭吊灯的地方贴吊灯安装，故需考虑吊灯内垂直高度，吊灯内电线穿软管），手报、消报、火灾显示盘离地1.3m，声光离地2.5m、输入输出、输入、安装在所控设备附近，广播切换模块、电话模块安装在端子箱内（1.5m），所有接线算到图纸中图块中心。另外调试费按点数计算，所有带地址编码（即是接入信号线设备）的设

13、备均算点位。喷淋系统识图要点：看设计说明确定管材阀门类型，看系统图确定系统形式、根据平面图计算喷头、阀门等内容，再根据平面图示长度和尺寸计算管道工程量，根据系统图计算立管长度，没有的尺寸（特别是高层建筑复杂的地下室喷淋)结合系统图计算。连接喷头的短立管（DN25）一般按300mm-500mm计。在有机械停车位的地下室，要结合设计考虑停车位侧喷。另外还需要考虑穿墙及楼板钢套管、出室内外、穿消防水池的防水套管。调试费按点数计算，点数按水流指示器数量计算。消火栓系统识图要点：消火栓系统图纸相对最简单，按平面图数出阀门消火栓的数量、结合平面图和系统图计算水平管道和立管。需要注意的是双栓消火栓的走管，一

14、般两种形式，两根从干管接出两根DN65管至消火栓箱或者一根比干管规格小一号的管道接至消火栓箱出在分出两根DN65管至栓头，要根据系统图判断。栓头离地1.1m。根据干管标高和管道接出点（即机械三通位置）计算DN65立管长度。另外卡箍件也需要计算，DN100以上镀锌钢管连接需要卡箍连接，计算原则是：三通（包括正三通和异径三通）计算3个，弯头及大小头计算2个，超过6m的直管段计算1个，卡箍阀门（如闸阀、蝶阀、止回阀）计算2个，所有规格同管径。支架一般难以准确计算，分享一个测算公式防排烟系统识图要点：根据平面图计算风机、风口、风阀等设备数量。风管按展图纸中心线计算长度并乘以宽和高以展开面积计算，包含弯

15、头等连接件，不扣除风口风阀长度，注意需要根据将不同尺寸不同厚度加以区分。风管支架包含在定额中，不需要单独计算，风机支吊架根据相关图集计算。如何进行消防工程成本控制如何进行消防工程成本控制 消防工程成本组成消防工程成本组成消防工程成本组成消防工程成本组成 影响消防工程成本的重要因素影响消防工程成本的重要因素影响消防工程成本的重要因素影响消防工程成本的重要因素 消防工程成本控制方法浅析消防工程成本控制方法浅析消防工程成本控制方法浅析消防工程成本控制方法浅析固定资产投资固定资产投资-流动资产投资流动资产投资流动资金流动资金设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用设备购置费设备购置费设备原价设备原

16、价设备运杂费设备运杂费工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用建筑安装工程费用分部分项费分部分项费措施费措施费其他费其他费规费及税金规费及税金工程建设其他费用工程建设其他费用土地使用费土地使用费预备费预备费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费建设期贷款利息建设期贷款利息与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用建建建建设设设设项项项项目目目目总总总总投投投投资资资资工程造价工程造价消防工程成本组成消防工程成本组成影响消防工程成本的重要因素影响消防工程成本的重要因素 材料材料费费 材料费是消防工程成本最

17、大组成部分，占造价5070%左右。材料费包括：1.主材：例如消防水系统中的管道、消火栓、喷头，消防电系统中的探测器、报警按钮、电线、线管，防排烟系统中的风管、风阀等等；2.设备：例如消防水系统中的消火栓泵、稳压设备、消防水箱，消防电系统中得各种终端主机、区域分机，防排烟系统中的风机；3.辅材：例如消防水管道各种油漆、螺纹管用生料带、电线和报警设备用焊丝焊锡等均为辅材。决定材料费高低的因素有：1.价格：影响价格最重要的因素是品牌品牌，同一种材料设备，不同品牌之间的价格可能相差数倍。北大青鸟报警设备价格海湾报警设备价格霍尼韦尔报警设备价格 一般来说，国外的品牌价格都要远高于国产品牌，在消防电系统中

18、，品牌不仅对产品本身价格有影响，对系统形式也有影响，比如国外的火灾报警系统组网形式远比国内的复杂，也导致成本增高。消防常见品牌如下表：关于价格：火灾报警系统：霍尼韦尔、西门子第一档；海湾第二档；利达、三江、北大青鸟第三档阀门：美国泰科第一档；上海标一、上海冠龙第二档；伯特利、远大、大站第三档消防泵：格兰富第一档；东方泵业、南方泵业、凯泉、连城第二档；熊猫第三档喷淋系统：上海金盾第一档；瑞安长城第二档；三辉、恒广第三档消火栓：赋安第一档；武汉巨龙第二档；天广、天兴第三档气体灭火：海越、金盾第一档；迪威、尖瑞第二档；江西清华第三档电线电缆：宝胜、上上第一的档；二厂、远东第二档首先，火灾报警系统中，

19、国外品牌比较常见的霍尼韦尔（包括旗下的诺蒂菲尔）价格略大于西门子，前面举例说的是供应商对外价，而采购价一般是面价的数折，比如西门子一个探测器价格大约250元左右，而国产的海湾，属于中档（在武汉本地市场占有率也最高），一个探测器价格80元不到，这是第二档次，北大青鸟、利达、三江价格则更低，探测器40元就能买到，这是第三档。水系统材料的价格在国内就没有弱电价差那么大了。国外依然很贵，比如美国泰科，同样一组DN150比例减压阀，泰科可以达到15000元，而国内一线品牌价格也才七八千左右，上海标一、上海冠龙都是一线品牌，价格排在第二档，浙江伯特利、河北远大，天津大站第三档，价格一般为第二档七八成。消防

20、泵第一档属于国外品牌，在一般的民建中很少采用，第二三档价格差距并不大。关于喷淋的价格排行可以看如下图湿式报警阀，上海金盾最高，其次瑞安长城，福建的两个品牌价格为是第一档一半。消火栓价格安排见来算，各档次品牌价格差价在几十元左右，整套下来价差为100-300区间。关于电线，同样BV2.5电线，江苏上上2元一m，武汉二厂1.5元不到。影响材料价格另一个最重要因素就是时间时间。比如钢材价格对镀锌钢管价格的影响、铜材对电线价格的影响，还有气体灭火药剂原料对气体灭火系统造价的影响，都是随时间变化而变化。下图是钢材的价格走势图，可以看出其价格每个月都不一样：影响材料价格第三个因素就是地区地区。相对前两个因

21、素，地区对价格的影响不算大。但也不容忽视。例如下表中的焊接钢管，同一种材料，不同地区，最高价比最低价高出20%多：2.数量：影响材料费另外一个因素就是数量，数量多少决定材料总价高低。下面是一张消防工程常用材料数量指标表（商业楼指标）人工人工费费 人工费是消防工程成本第二大组成部分，占造价1020%左右。影响人工费的因素无外乎就是工日单价和工日，工日的决定因素在于进度安排及工作效率等。而人工单价，从定额的角度讲，在某一段时间内是不变的，但是从市场角度讲，人工单价随时间变化。下面是一张劳务市场中消防工程各系统人工成本表：其他其他 除了以上两个主要影响因素外，还有其他对成本有影响的费用：1.设计变更

22、：图纸设计变更、土建、装修或其他专业工程变化导致的变更、新规范的实施导致的变更等等，都会增加工程成本。2.索赔：不可抗力导致施工单位损失产生的索赔、工程变更产生的索赔、延期付款导致施工单位损失产生的索赔，非承包人原因（比如甲供材出现质量问题）导致承包人停工或者返工产生的索赔等等。消防工程成本控制方法浅析消防工程成本控制方法浅析 消防工程成本控制分为三大过程：1.事前控制方案优选：在已有的几种设计方案中，在满足消防功能的基本要求（至少保证验收能够通过）的基础上，合理选择最优方案。比如自动喷淋系统，是采用一般湿式系统，还是预作用系统、甚至是高压细水雾系统，火灾报警采用国内系统还是国外系统、应急照明

23、采用普通的还是智能的，气体灭火采用气溶胶系统还是七氟丙烷系统都对成本有影响。成本预测：根据历史工程估算指标进行成本预测，然后编制成本计划以备在工程施工过程中进行成本比对、分析、预判、纠偏、检查。比如根据已往消防工程单方造价，可以测算出将建项目的目标成本，然后以目标成本为核心，制定出分系统分阶段的细化成本目标。合同管理：工程合同中的多数条款都涉及工程造价，因此合同条款的签订是工程成本的重要环节。首先在招标过程中，要重视招标清单及招标控制价的编制，力求招标清单的正确以及招标控制价的合理。在签订过程中，要明确双方责任，并能预测到工程进行过程中的索赔与反索赔，力求在合同中限制风险和转化风险，合理确定合

24、同类型，划分工作界面。2.事中控制材料费的控制：材料费的控制分为量量和价价两方面，对于建设单位而言，量的控制就是甲供材的控制，根据材料设备采购计划，与图纸预算量进行比较及总量控制。价的控制体现在材料设备品牌选择、价格涨幅的考虑等方面。一方面，合理选择材料设备品牌并在工程进行过程中材料设备进场检查与验收，另一方面，记录材料设备价格的涨跌情况，以便后期承包方的索赔能有据可依，另外还能适当预测涨跌并及时调整工作计划，比如在得知消防工程某一原材料价格有上涨趋势时，将招标工作计划提前。人工费的控制：制定先进合理的企业内部劳动定额，严格执行劳动定额，提高生产工人的技术水平和作业队的组织管理水平，加强劳务分

25、包合同管理，坚持人工费量算对比和台账制度。管理上的控制：对事前制定的成本计划及时跟踪，才有比较、分析、预判、纠偏、检查的方法对过程中的成本做到心中有数。对工程过程中发生的签证变更索赔，仔细分析原因，分清责任方，及时办理台账、调整计划。3.事后控制成本总结：工程完工后，进行成本分析，累计数据及经验，以便往后往后工程估算使用。结算管理：在竣工结算资料形成环节须要求造价咨询、监理单位全面系统地督促承包单位及时申报各类结算资料，安排人员重点核查承包单位提交结算涉及设计变更、设计变更费用、工程签证、换算综合单价、新增综合单价、乙供材料/设备定价等项目是否已按合同、建设单位下发相关管理办法的规定完成申报与

26、审批工作。同时须依据送审结算资料清单逐一对送审结算资料完整性、合规性进行把关。消防工程成本控制具体案例分析 项目名称：湖北能源大厦项目介绍：本项目为商业办公楼，地下三层，地上39层，建筑面积约9.3万方，其中地下面积2.2万方，地上面积7.1万方。消防工程情况如下：各系统成本指标如下各系统成本指标如下由上表可以看出：造价占比高低依次为：智能应急照明系统喷淋-泡沫灭火联用系统通风防排烟系统火灾报警系统防火门、防火卷帘消火栓系统气体灭火系统。由于采用了智能系统、且品牌档次较高，所以智能应急照明系统造价占比偏高。而喷淋系统采用泡沫联合灭火方式，也拉高了系统造价，另外本项目由于是高层建筑，设置了系统中

27、转泵站，增加了管道、泵及阀门，对造价也有一定影响。同样，由于中间设备层和避难层的存在，通风排烟工程也增加了风机风管等内容，对造价影响较大。火灾报警系统采用常用的集中控制型，设备品牌是海湾消防，属于中档品牌，造价占比相对不大。至于气体灭火系统，进行过设计变更，原来是有管网式七氟丙烷灭火系统，造价将近150w，后整体变更为柜式热气溶胶灭火系统，造价降至原来的55%左右，大大的节省了成本，但是由于本项目存在档案室，比一般建筑多了一个需要设置气体灭火的场所，也对造价有影响。跟踪审核过程中签证变更易发事项跟踪审核过程中签证变更易发事项：1.配合其他专业的设备移位、管道改向：比如配合精装修为了美观，对消火

28、栓箱进行移位安装。2.设计阶段考虑不足：实际施工中增加工作内容，比如地下室喷头，规范要求宽度超过1.2m风管、桥架处需设置上下喷，设计未在图中明示，承包方按规范施工此部分并提出索赔。3.建筑结构和功能的变更引起消防工程的变更：比如原地下停车位均为普通的，现将部分车位改为立体车位，需要增加中间层喷淋。4.合同界面划分不清引起的签证：比如消防设备末端配电（风机、泵）没有在合同范围中明确引起双方争议。5.材料品牌材质的变更：比如消火栓像原来是铝合金框玻璃门，现改为不锈钢框，石材面板箱门（即是去掉箱门了），成本将增高。6.纯设计失误：比如消防泵设计参数有误，安装后调试发现功率、扬程不够，管道压力达不到要求，需更换。等等针对以上常出现的变更签证问题，需要1.在特别前期重视前期的设计阶段，加强审图工作，分清责任；2.要求施工单位密切配合其他专业的施工；3明确合同界面，详细的划分工作内容。