房屋建筑工程“双优化”实施指南.pdf

1、 中建七局中建七局房屋建筑工程房屋建筑工程“双优化双优化”实施实施指南指南 1 目目 录录 1 总则.1 1.1 指导思想.1 1.2 目的.1 1.3 实施原则.1 1.4 适用范围.2 2 定义.3 2.1 双优化.3 2.2 设计优化.3 2.3 施工组织设计（方案）优化.4 3 双优化识别要点.5 3.1 地基与基础工程.5 3.1.1 注意事项.5 3.1.2 优化点及实施方法.5 3.2 钢筋与混凝土工程.11 3.2.1 注意事项.11 3.2.2 优化点及实施方法.11 3.3 模板与脚手架工程.14 3.3.1 注意事项.14 3.3.2 优化点及实施.14 3.4 砌筑与抹

2、灰工程.17 3.4.1 注意事项.17 3.4.2 优化点及实施方法.17 3.5 防水、保温与涂料工程.20 2 3.5.1 注意事项.20 3.5.2 优化点及实施方法.20 3.6 装饰装修工程.22 3.6.1 注意事项.22 3.6.2 优化点及实施方法.22 3.7 机电安装工程.25 3.7.1 注意事项.25 3.7.2 优化点及实施方法.25 3.8 绿色施工技术.27 3.8.1 注意事项.27 3.8.2 优化点及实施方法.27 4 双优化经典案例.30 4.1 地基与基础工程.30 4.2 主体结构工程.33 4.3 建筑装饰装修工程.40 4.4 建筑屋面工程.44

3、 4.5 建筑给水、排水及采暖工程.46 4.6 建筑电气工程.50 4.7 电梯工程.52 5 附件.54 5.1 附件 1：设计优化流程图.54 5.2 附件 2：施工组织设计（方案）优化流程图.55 5.3 附件 3：项目双优化策划书编制模板.56 1 1 总则总则 1.1 指导思想指导思想 深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神，秉持新发展理念，以“支撑发展、引领未来”为宗旨，深入推进科技创效工作，充分发挥科技对企业发展的支撑和引领作用，助推我局业务结构调整和发展方式转变，助力我局高质量发展。1.2 目的目的 为切实规范和加强工程局在建项目施工组织设计（施工方案）

4、优化和施工图设计优化工作，鼓励和调动广大员工做好“双优化”工作的积极性。在确保工程质量、安全的前提下，通过技术优化方便施工、降低成本、缩短工期，提高项目经济效益，特编制本指南。1.3 实施实施原则原则 1）切合实际原则 双优化工作应从现场实际出发，深入细致调查研究，认真组织开展双优化工作。2）安全适用原则 双优化工作必须确保工程质量、施工安全前提下开展，杜绝出现使用功能的问题。3）科学先进原则 开展双优化工作提倡科技创新，积极推广先进适用技术，杜绝采用落后或淘汰的技术、工艺、材料、设备。2 4）经济合理原则 开展双优化工作必须实现降本增效的目标，最大限度的实现绿色建造。1.4 适用范围适用范围

5、 本指南适用于工程局范围内所有开展双优化工作的在施房建项目。3 2 定义定义 2.1 双优化双优化“双优化”是设计优化和施工组织设计（施工方案）优化的总称。设计优化是指在原设计基础上对局部施工图进行优化，目的是使原设计更合理、更安全、更经济。施工组织设计（施工方案）优化是指对投标施工组织设计（方案）进行的优化，在对项目实施条件及设计文件充分了解的基础上，在保证质量、工期、安全的前提下，通过采用“四新技术”（新技术、新工艺、新材料、新设备），形成新的更完善、更先进、更合理的方案。2.2 设计设计优化优化 设计优化以充分识别业主、客户需求为前提，梳理并明晰项目交付标准，通过多专业深度融合，删除多余

6、工序、多余产品功能造成的浪费。施工图设计优化策划重点，重点考虑（但不限于）以下方面内容：1）解决图纸设计存在的突出问题，如设计不合理、各专业设计间错、漏、碰等问题。2）工程施工技术难点和重大设计变更、施工难度大、不利的设计变更等。3）施工图纸的深化设计：如钢结构、幕墙工程、装饰装修工程、机电安装工程及室外工程等。4）质量创优和质量通病的防治等。4 5）针对投标策略和合同交底，需进行二次经营的优化项目。2.3 施工施工组织设计（组织设计（方案方案）优化优化 施工组织设计（方案）优化是指对项目责任成本编制依据的（或投标）施工组织设计(方案)进行的优化，在对项目实施条件及设计文件充分了解的基础上,在

7、保证质量、工期、安全的前提下，通过采用“四新技术”，形成新的更完善，更先进，更合理的方案。施工组织设计（方案）优化应结合项目管理目标、工程施工的重点难点、结合项目的新技术推广和技术创新，重点解决技术风险大，资源投入大，施工不经济，施工速度慢，质量没保障，施工不安全，环保效能低等问题。重点考虑但不限于以下方面内容：1）技术风险大的方案：如基坑支护与土方开挖、基坑降水与止水、塔吊配置及选型、模板及支撑体系、脚手架体系、高大空间模架体系、钢结构安装、高大空间装饰、大型机电设备吊装（及拆除）、安全防护、爆破等方案。2）提高施工效率、减少资源投入：施工区段合理划分，生产资源优化配置，提高架料周转利用率。

8、3）降低成本、减少材料消耗：钢筋优化下料、机电预埋管线优化敷设等。4）提高施工质量，减少质量常见病。5）改善施工环境：临建设施工具化、安全防护工具化等。5 3 双双优化识别优化识别要点要点 3.1 地基地基与与基础基础工程工程 3.1.1 注意事项注意事项 1）做好场容场貌、原始地形等资料收集及影像资料留存；2）注意土方开挖起止标高、现场方格网的确定；3）复核地质土层类别，确定土方开挖方式；3）注意现场与地勘报告的差异，针对地勘报告描述不全面、不清晰的内容，并针对性采取相应措施；4）充分分析地勘报告及实际地质情况，优化基础设计方案选择；5）深基坑施工方案，要充分结合工期、现场施工条件、扬尘治理

9、要求、地方施工特点及分包市场。6）合理选择支护设计方案，重视安全质量保证，与建设单位、设计院及专业分包单位沟通，考虑经济效益好的方案；7）充分考虑地下水位历史最大波动水位影响，采取合理降水、排水、挡水、抗浮措施；8）回填或换填要注意材料选择优化。3.1.2 优化点及实施方法优化点及实施方法 序号 优化点 实施方法 依据 1 场地标高 施工前对施工场地标高进行复测，根据复测数据计算土方工程量 合同 图纸 现场实测数据 现场签证 6 2 土质类别鉴定 根据实际开挖土质，与地勘报告对比鉴定土质类别，向增加收入的土质类别套项 地勘报告 影响资料 现场签证 3 特殊部位开挖 特殊部位不能使用机械挖土，应

10、全部套人工开挖，双轮车运土子目 施工方案 影像资料 现场签证 4 回填路线优化 根据现场情况，优化回填路线，减少土方运距 施工方案 5 临时坡道 坡道土方开挖及临时支护应予以计量，可增加临时道路换填、临时支护或铺垫钢板桩的费用 施工方案 影像资料 现场签证 6 土方二次倒运 挖、运土的实、虚方量需在合同中明确，根据场地情况，明确土方二次倒运场地、次数、运距 施工方案 影像资料 现场签证 7 基坑底部临时道路 基坑面积较大时，大面积开挖需铺设临时道路，路基优化为（加厚）垫层 施工方案 影像资料 现场签证 8 土方平衡优化 根据计价形式、周边条件、进度计划，留足回填土 施工方案 9 基坑放坡比优化

11、 根据现场土质情况，计算最优放坡比例，计算坡底工作面尺寸，保证安全，增大或减少土方开挖量及回填量 设计图纸 专家论证方案 10 基坑支护形式优化 根据现场实际情况，选择合理的支护设计方案，不同位置采用不同的支护形式，进行安全经济对比分析，采取安全系数高且经济效益好的设计支护方案 设计图 图审记录 专家论证方案 7 例如：土钉墙支护优化为微型桩+土钉墙；土钉墙优化为复合土钉墙、预应力锚杆联合支护；微型桩支护优化为混凝土灌注桩；依据计算结果，适度增加腰梁道数等；单排桩优化为双排桩，双排桩优化为地连墙等 11 降水工程优化 在项目跟踪前期，考虑提前与地勘单位对接，充分考虑地勘报告中地下水位历史最大波

12、动水位影响 地勘报告 实际水位 设计图纸 专家论证方案 12 基坑挡排水优化 充分考虑雨季、台风季，周边临河项目挡排水，在基坑周边设置挡水墙及排水沟、集水井 地勘报告 水文地质 设计图纸 专家论证方案 13 关键部位降水支护施工优化 电梯井、集水坑等局部开挖深度大的位置，需降水，采用深基坑管井降水或四周设置轻型井点降水方式，坑中部位需做特殊支护加固，止水、截水措施，尤其是封底做法 实际水位 设计图纸 专家论证方案 14 降水井深度、间距、数量 根据土层渗透系数，增大降水井深度，增加降水井点数，保障降水效果，确保基坑周边观察井数量 地勘报告 实际水位 设计图纸 专家论证方案 15 封井时间、方案

13、 在设计图纸中明确封井原则，如与底板后浇带或沉降缝封堵一致；有抗浮要求的需要依据上覆荷载抗浮验算确定 设计图纸 专家论证方案 16 回填土方案优化 根据现场施工情况，优化回填土材质（原土、灰土、级配砂石、混凝土等），保证施工质量 设计变更 现场签证 影像资料 8 例如外槽素土回填优化为 2:8/3:7灰土回填或者部分砂石回填，如果距离外墙 1 米范围内回填灰土会砂石，现场施工难度很大，素土和砂石之间分隔很难实现 设计变更 现场签证 影像资料 17 房心土回填 有回填土的地下室地面，为避免后期质量缺陷，明确在混凝土地面增加网片钢筋，例如在售楼部工期紧情况下，可增加双向配筋混凝土板 设计变更 现场

14、签证 影像资料 18 回填方式 人工回填和机械回填之间优化 现场签证 影像资料 19 基 础 底板、外墙、后浇带超前止水技术 在基础底板或外墙的后浇带底部和外侧增加一道 混凝 土预防水板（墙），板（墙）中设伸缩缝和止水带，在基础工程完成后进行外墙防水、土方回填等后续工作。当上部结构荷载能够抵抗地下水浮力时，可在后浇带封闭前停止降水 设计变更/施工方案 20 场区塔吊台数的优化 充分结合地库、主楼分布及现场道路、加工场地，以及阶段动态调整，合理布局塔吊，优化覆盖面积，满足防碰撞要求及后期拆卸 现场平面布置 施工方案 21 塔吊基础的优化 塔吊基础可以利用底板，明确塔吊基础标高和底板标高的关系 施

15、工方案 签证变更 22 地基处理优化 结合实际试验的地基基础设计参数调整，从地基换填、局部特殊情况处理等方面考虑，采用保守安全的地基处理方案 地勘报告 施工方案 签证变更 23 桩基施工 方案优化 根据现场实际地质情况，优化桩基施工，根据总体进度安排，合理建议增加如空桩等工程量，先打桩后开挖，节省工期 地勘报告 施工方案 签证变更 合理选择桩头破除方式；明确桩间土为人工挖土 9 抗拔桩宜优化为抗浮锚杆 清除旧桩方案对比：使用冲击钻将旧桩破碎后清除；使用 360 回旋钻进行拔桩 明确打桩过程中产生的泥浆处理方法和外运量，并办理签证 桩基施工工艺优化，例如挤土桩类型的结合地勘报告，优化为增加引孔措

16、施、增加桩尖等 空心桩内壁灌芯前增加涂刷界面剂施工工艺，灌芯混凝土强度、外加剂优化等 24 后浇带施工优化 对于超长超大地下室结构，对后浇带施工进行优化。与设计院沟通，减少后浇带，或采用膨胀加强带代替后浇带，减少后期二次施工投入 设计变更 图审记录 在地下室后浇带中增加钢板止水带 施工方案上要把后浇带处钢筋写全，在筏板基础膨胀加强带部位设计一些加强钢筋，加强钢筋应能够优先使用现场的部分废料头 25 地下结构止水方法 剪力墙水平施工缝橡胶止水条优化为钢板止水带 设计变更 图审记录 地下水位较深时，外墙超前止水优化为内置止水钢板 26 超前止水带设计优化 对于基坑较深，地下水位较高的基础施工，可建

17、议增加超前止水带施工，可提高基础整体防水效果 设计变更 现场签证 10 27 深基坑大方量混凝土浇筑多级溜槽、溜管施工优化 在基坑大体积混凝土施工时，采用多级溜槽、溜管，配合泵送施工，增加大面积地下室底板砼施工，科学合理安排施工顺序及施工机械,可大大提高混凝土施工速度，同时节约施工成本,减少地下室混凝土施工缝 施工方案 28 基底回填方案优化 岩石地基高低不平，岩石凿平困难大、安全隐患大、凿除量大、延误工期，用毛石混凝土回填至基底标高 施工方案 29 图纸中 明确添加剂 图纸一般设计说明为：地下部分砼“宜”添加防水剂，可提出是否将“宜”改为“应”，明确添加剂 图纸会审 30 褥垫层设计优化 褥

18、垫层碎石褥垫层改为砂石褥垫层 设计变更 现场签证 影像资料 31 混凝土内支撑切割技术 对拟切除的砼实体进行分格排版，用金刚石薄壁钻或绳锯进行切割，采用水冷却，降温、降尘 施工方案 11 3.2 钢筋与混凝土工程钢筋与混凝土工程 3.2.1 注意事项注意事项 1）钢筋优化主要考虑连接方式，综合考虑质量保证、连接效率、经济对比；2）混凝土主要从减少人力投入，缩短工期，统一强度、方便施工，一次施工预埋或构件前置，减少二次湿作业方面考虑。3.2.2 优化点及实施方法优化点及实施方法 序号 优化点 实施方法 依据 1 抗震钢筋确定 原图纸设计未明确钢筋的材质是否为抗震钢筋明确为抗震钢筋（钢筋牌号带 E

19、）施工图纸 图纸会审记录 2 钢筋连接方案优化 根据规范进行合理设置搭接、焊接及机械连接等形式接头。例如：1）竖向钢筋绑扎搭接优化为电渣压力焊；2）直径20 的采用机械连接优化为将钢筋直径20 的纵向受力钢筋采用直螺纹机械连接；3）直径14 及以上钢筋采用直螺纹套筒连接，直径 12 及以下采用绑扎搭接，明确连接等级 施工图纸 规范 图纸会审记录 3 定尺钢筋应用 根据现场实际钢筋使用尺寸，订购定尺原材钢筋，减少现场切割产生废料 施工图纸 规范 4 钢筋机械锚固 采用机械锚固的措施，对框架结构中的梁柱进行锚固处理，减少钢筋用量 施工图纸 规范 施工方案 5 明确楼板钢筋支撑方式 明确楼板双层钢筋

20、间设置马凳筋，现场使用混凝土马凳 施工图纸 图纸会审记录 6 铁件除锈 图纸中未体现铁件除锈问题，可根据实际情况增加除锈工作 施工图纸 图纸会审记录 12 7 梁柱节点混凝土施工优化 墙柱与梁板混凝土强度不同时，可与设计单位沟通，尽量实现强度统一；或选用钢丝网隔断，快易收口网隔断橡胶充气气囊等方式从中选优；明确增加相应的构造措施 设计变更 工程洽商记录 施工方案 8 小型现浇构件优化为预制构件 楼梯、过梁、空调板等现浇构件优化为预制构件，提高现场施工质量，缩短工期，预制构件可达到免抹灰效果 工程洽商记录 现场签证 施工方案 9 专业分包预留洞封堵单独提出、单独计费 往往图纸设计专业分包预留洞较

21、大,需要二次封堵，一般合同无约定或划分不清,是否含在总包服务费内有争议。此部分需要单独提出，单独计费 工程洽商记录 现场签证 施工方案 10 二次结构构件优化至一次结构施工中带出 门窗剁、过梁、飘窗套、卫生间上翻止水导墙、滴水线等优化至一次结构施工中带出 设计变更 现场签证 施工方案 11 管道井楼板一次浇筑 水、暖、电井楼板采用与主体结构施工采用后期周边角钢+混凝土浇筑做法，提高成型质量 施工方案 12 外墙现浇钢筋砼结构优化 外墙立面造型复杂、多线条现浇钢筋砼结构优化为 GRC 或型钢龙骨结合金属饰面板等做法，在满足设计立面效果同时简化施工难度提高施工质量 设计变更 现场签证 施工方案 1

22、3 马凳筋优化 将马凳方案写进图纸会审和施工方案，四方签字盖章后可直接作为工程量计算依据，避免后期结算扯皮 设计变更 图审记录 现场签证 影像资料 筏板用钢管、型钢代替马凳筋 筏板 A 字型马凳优化为一字型马凳 筏板中用抗浮锚杆代替马凳筋 马凳采用梅花型布置，马凳钢筋直径和类别选择，最好是现场废料较多的型号 13 14 管道密集优化 楼板密集部位增加钢筋网片 设计变更 图审记录 现场签证 影像资料 15 地下室外墙钢筋抗裂筋优化 若地下车库及主楼地下室外墙原设计没有抗裂筋，设计变更后改为增加冷拔丝 设计变更 图审记录 现场签证 16 统一混凝土强度优化 空调板、飘窗板等外露构件同相应楼层梁板混

23、凝土强度 设计变更 施工方案 17 明确添加剂部位和名称 如图纸中未明确添加剂的部位，尽可能增加添加部位，如在方案中明确地下底板、外墙、顶板需加入；地下室底板、地下室顶板及地下室外墙混凝土中掺加补偿收缩的外加剂，未明确外加剂的名称，通过图纸会审明确外加剂为膨胀纤维抗裂防水剂 图纸会审 18 大体积混凝土裂缝控制优化 传统设计图纸中要求筏板大体积混凝土内需要预埋冷却管，进行水冷散热，因冷却管预埋采用镀锌钢管，导致材料费、人工费以及后续灌浆封堵费用大，且施工难度大。根据实际情况，可采用 MIDIS 等有限元结构仿真技术模拟大体积混凝土温度场，根据计算结果，在大体积混凝土表面覆盖橡塑保温板，从而减小

24、混凝土里表温差及温度梯度，以达到裂缝控制的目的 设计变更 施工方案 19 外墙砌体优化 将地上结构外砌体墙部分优化成全混凝土结构，增加混凝土结构和原混凝土结构之间增加结构拉缝板。减少砌筑施工，利于减少外墙渗漏风险，利于外墙工序提前穿插 设计变更 施工方案 14 3.3 模板模板与与脚手架工程脚手架工程 3.3.1 注意事项注意事项 1）认真分析图纸，对各节点、工序交接部位进行深化设计；2）编写专项施工方案，对模板及脚手架进行计算分析，确保施工质量和安全；3）依据合同要求、建筑特点，优先采用新型材料模板及支撑体系；4）施工材料做好保养，提高周转使用率。3.3.2 优化点及实施优化点及实施 序号

25、优化点 实施方法 依据 1 模板施工 方案优化 采用新型材料模板进行施工、采用钢构件进行模板加固增加周转率等 施工方案 2 空心楼盖优化 因空心楼盖在定额中无对应子目，故可以操作空间较大。策划中准确计算实际模板消耗量，对比定额普通楼板的模板记取周转次数，调整模板含量；实际准确测算空心箱体成本，利用现场箱体安装工序复杂，辅材垫块、抗浮拉丝等较多，编制认质认价单，向甲方认价 施工方案 工程洽商记录 现场签证 3 清水混凝土施工方案优化 采用铝模板、全钢大钢模等施工，实体表面光洁，免抹灰，且模板周转率高。需与建设单位协调，我方增加模板投入，到达免抹灰效果后，抹灰费用不应扣除 工程洽商记录、现场签证

26、施工方案 4 铝模板施工深化设计优化 主体结构施工时，对二次结构中混凝土构件位置的模板进行深化设计，同一次结构一起浇筑，减少二次结构混凝土施工，提高效益 深化设计图纸 施工方案 劳务合同 15 5 新型方钢定型加固体系施工优化 采用墙体新型方钢定型加固体系，能确保剪力墙阴、阳角及表面平整度、垂直度；周转率高，既保证施工质量，又降低施工成本 施工方案 6 外脚手架 施工方案优化 在 22 层以上建筑施工中宜采用外爬架，进行向上爬升施工，可快速插入后续专业，节约整体工期，提高安全施工效果 现场签证 施工方案 7 施工电梯防护架优化 采用电梯活动桥，连接施工电梯与楼梯。活动桥自带护栏，节省施工电梯的

27、防护架体搭设的人工和材料等费用 施工方案 8 脚手架施工优化 内支撑满堂脚手架，采用新型的承插式、销键式、碗扣式等形式，减少钢管扣件损耗，加快施工进度 施工方案 9 花架混凝土结构优化为钢桁架结构 现阶段，承建的造型复杂建筑越来越多，屋面花架混凝土大悬挑结构优化为钢桁架结构 设计变更 施工方案 10 压型钢板楼板免支模施工优化 压型钢板自重轻、强度高、刚度好，安装方便、工效高，作为楼板底模，构成组合楼板，一般不需搭设满堂脚手架，可同时多层施工，加快施工进度 施工方案 11 整体提升电梯井操作平台施工优化 操作平台可整体提升，支撑主梁可伸缩设计，适用于不同尺寸电梯井道需求。将支腿、支撑主梁、硬性

28、防护平台拼装完成后，安装至预留孔洞位置，在硬性防护平台上搭设钢管操作架，形成一个整体，通过支撑主梁上的吊点进行整体吊装提升 施工方案 12 采用定型化金属模板优化 固定造型尺寸构件、线条（如楼梯踏步、外立面单梁、卫生间反梁等），采用定型化金属模板技术：对施工方案 16 于外立面独立线条、单梁、楼梯踏步等固定尺寸构件采用定型化钢制模板，不仅提高模板的周转率同时提高独立构件施工的砼成型质量 13 高大空间模板脚手架支撑优化 高大空间宜采用贝雷片支撑或利用型钢混凝土结构自身承受荷载，方便施工，节约材料 施工方案 14 楼梯间踏步施工优化 采用定型钢模、铝模等工艺加入防滑条，护角筋等一次施工成型，达到

29、免二次找平的效果 现场签证 工程洽商 施工方案 15 脚手架优化 碗扣式脚手架替代钢管扣件脚手架，提高搭拆效率，提高承载力，避免扣件丢失；高处局部施工使用工程车替代双排脚手架，节省成本节省时间 工程洽商记录 施工方案 16 电梯轨道梁设计优化 室内电梯轨道梁通常随二次砌体结构施工，效率低、成本高。结构设计优化时，若构造柱能满足电梯使用要求，优先选择轨道梁改构造柱，同一次结构施工。减少轨道梁二次施工工序，降低质量风险 设计变更 施工方案 17 3.4 砌筑砌筑与与抹灰工程抹灰工程 3.4.1 注意事项注意事项 1）砌筑施工前要进行排版设计；2）大体量砌筑工程，依据排版设计，可向厂家定制特定尺寸砌

30、块；3）现场湿作业一般支出大于收入，可从改变材质、减少损耗、降低工程量方面进行优化。3.4.2 优化点及实施方法优化点及实施方法 序号 优化点 实施方法 依据 1 砌体材质优化 对于商务写字楼、商场、办公楼工程，根据市场行情，向业主建议砌体材质改为 GRC 轻质隔断、条板隔墙、轻钢龙骨 设计变更 施工方案 2 电梯井隔墙改为混凝土墙 电梯井部位砌体隔墙，优化后改为混凝土墙，混凝土强度同相邻剪力墙 设计变更 施工方案 3 砌筑墙体预排砖施工优化 应用 BIM 技术对现场施工墙体进行预排，异形砌块定制加工，减少砌块损耗及废砖产生 施工方案 BIM 排版 4 小于 100mm 厚门垛、过梁、防水反坎

31、等二次结构随主体施工优化 同主体结构施工时，一次浇筑，减少二次结构混凝土施工量，降本增效。需沟通建设单位此部分混凝土标号同相邻位置，减小标号差价的潜亏，且保证施工费用按照二次结构计算，才能取得更大效益 工程洽商记录 施工方案 5 降低砌筑工程量 与建设单位沟通，取消部分砌体内隔墙，留待商户自理，最大程度的减少砌筑亏损，适用于商业类型项目 工程洽商记录 6 轻质隔墙施工优化预制免抹灰 采用预制装配轻质隔墙对100mm砌筑墙体优化，面层仅需对接缝处进行处理，达到免抹灰效果。本优化需与建设单位协调，加大预制隔墙投入的同时，到达免抹灰效果后，抹灰费用不应扣除 工程洽商记录 施工方案 往来函件等 7 外

32、立面砌筑造型构件施工优化 主体结构外墙线条的材料优化，在建筑外侧，如悬挑板上砌筑造型等构件，优化变更为 GRC、EPS等预制构件，方便施工，提高施工质量，降低外部砌筑施工的危险性 设计变更 施工方案 18 8 二次结构植筋优化 根据现场施工情况，结合施工合同，对二次结构中的预埋钢筋进行优化。采用植筋减少模板损耗，节省工期。费用以技术核定单的形式让甲方确认。二次结构中发生植筋隐蔽资料的完整性 施工合同 现场签证 施工方案 9 机电节点小型预制混凝土砌块 对强电箱 U 形块、弱电箱 U 型快及空调孔洞预制快等，根据砌体规格，砌筑模数和强弱电箱及空调孔洞规格，确定预制块的大小和形状，现场制作模具批量

33、生产预制砌块；机电预埋盒砌体施工同步。避免了后期开洞和剔槽对墙体的破坏，降低了因施工不当造成墙体裂缝的产生 施工方案 10 免抹灰墙体砌块优化 采用清水混凝土施工技术的主体结构，砌筑过程中，因混凝土墙面不抹灰，普通砌块的厚度无法满足砌体部分抹灰，对砌块进行优化，减少砌块厚度，达到减少砌块使用总量 施工方案 11 墙体抹灰不同材质交界处施工优化 为防止墙体抹灰开裂，在不同界面交界处采用防裂钢丝网，有条件的情况下，可采用全墙满铺防裂网，提高抹灰质量。不同材料交接接缝处范围明确：图纸中不同材料不明确，传统为框架梁、柱、剪力墙与二次结构交接部位，图纸会审约定范围为增加构造柱、圈梁、压顶、过梁等混凝土材

34、料与砌体不同材料 现场签证 工程洽商 施工方案 12 网格布优化为钢丝网片 不同墙体材料交接处抹灰防开裂材料由网格布优化为镀锌钢丝网片 现场签证 施工方案 13 预留管线沟槽增加钢丝网片 楼梯间及公共走道等人流较大部位、烟道、二次结构预留管线槽部位的墙面抹灰未设计钢丝网优化后增加镀锌钢丝网片 现场签证 工程洽商 施工方案 14 卫生间找平 主体结构施工过程中，一次找坡成型，并进行压光处理，达到后期防水施工要求，有地热的可在地热面层施工阶段实施 施工方案 成品保护 15 墙面抹灰优化为抗裂砂浆 墙面抹灰由一般砂浆优化为抗裂砂浆 设计变更 施工方案 19 16 内隔墙与内墙面免抹灰技术 1、建筑内

35、隔墙采用 ALC 板等高质量条板安装，无需抹灰粉刷，采用条板隔墙免抹灰技术；2、墙体采用高品质砂加气混凝土砌块等，砌筑工艺采用干法薄层砂浆等清水墙施工工艺，保证墙体的表面平整度与垂直度，墙体砌筑完成后可以免去砂浆找平工序，直接进行薄腻子批嵌找平施工技术；3、混凝土墙体采用如铝合金模板、塑料复合模板等浇筑施工的高平整度墙面，可以采用免抹灰、直接薄腻子批刮找平技术 设计变更 施工方案 17 窗套、窗台压顶、外墙装饰线条等零星浇筑混凝土或砌体工程优化 窗套、窗台压顶、外墙装饰线条等零星浇筑混凝土或砌体工程等不易施工的部位优化为保温材料后期外墙工程中一并施工 设计变更 现场签证 施工方案 18 砌体工

36、程标准化管理 利用CAD或BIM技术，对砌体墙进行三维深化排砖布置。砌筑前，用砌体深化设计三维图对工人进行交底并将排版图张贴到待砌筑单元结构上。专业队伍对砌体二次加工、打包、编码。减少材料浪费，提高一次成优率 设计变更 现场签证 施工方案 20 3.5 防水、保温防水、保温与与涂料工程涂料工程 3.5.1 注意事项注意事项 1）实时收集相关施工材料的信息、价格及地方政府相关要求等方面的资料；2）在确保工程质量及安全的前提下，沟通建设单位现场施工的相关材料深化设计；3）从防水效果、使用功能、有效期等方面优化。3.5.2 优化点及实施方法优化点及实施方法 序号 优化点 实施方法 依据 1 防水卷材

37、 设计优化 根据现场施工及建设单位进度要求，可优化 SBS 防水卷材为预铺反粘防水卷材等新型防水材料，节省防水保护层施工时间，直接进行钢筋施工，达到缩短工期的目的。也可根据现场实际施工条件沟通建设单位对防水材料进行其他优化 设计变更 现场签证 施工方案 2 防水材料层数优化 根据定额、市场变化等防水卷材层数进行合理优化 图纸会审 施工方案 3 屋面保温 材料优化 屋面保温材料由岩棉板优化为挤塑聚苯板 设计变更 施工方案 4 新型防水材料应用 推荐新型防水材料，这类材料市场能生产的厂家不多，便于价格认价，如铜胎基防水卷材、耐根防穿刺、HPE 排水板等 设计变更 现场签证 施工方案 5 地下室外墙

38、穿墙套管施工优化 穿墙套管施工过程中，为确保防水效果，在焊制止水环的同时，增加遇水膨胀止水胶条，提高防水效果。现场签证 施工方案 6 防水细部防渗漏施工优化 优化防水细部做法，增加防水收口处凹槽封闭，增加悬挑结构滴水线，增加雨排管线出水口处水簸箕等做法，提高防水效果，沟通建设单位增加相应费用 现场签证 施工方案 7 地下室外墙施工缝防水节点优化 在地下室外墙施工时，后浇带处、层间交界处等部位，设置止水钢板，提高防水效果 现场签证 施工方案 8 地下结构防水 地下室车库顶板涂料防水+防水卷材优化为防水卷材 设计变更 图审记录 现场签证 影像资料 对地下室砼设计明确地下室混凝土配合比中添加膨胀类外

39、加剂并明确掺量 地下室防水卷材做法由热熔法优化为自粘式 混凝土抗渗等级 P6 优化为 P8 及以上，P8 优化为 P10及以上 21 明确防水卷材的低温柔度，根据利润最大化选择型、型 大面积卷材防水施工时，可以考虑使用宽度为 1.5 米或 2 米的防水卷材，减少搭接，降低材料损耗率 9 保温材料 设计优化 根据施工图纸及地方消防要求，对材料防火等级、材质、施工方法等进行优化 设计变更 现场签证 施工方案 10 现场混凝土外墙外保温施工优化 采用大模内置保温板施工技术，可缩短后期外墙保温施工工期及外架或吊篮使用时间，可降低人工和机械使用费用 现场签证 施工方案 11 外墙涂料 设计优化 根据图纸

40、外立面设计，沟通建设单位，对涂料装饰面进行深化设计，对节点处涂料形式不明确位置优化；悬挑板处、空调台处增加防水涂料 设计变更 现场签证 施工方案 12 屋面保温及找坡层优化 保温找平层由珍珠岩优化为泡沫混凝土，屋面找坡层变更为泡沫混凝土找坡 设计变更 施工方案 13 门窗优化 塑钢门窗的颜色由彩色优化为白色，增加附框，普通优化为断桥 设计变更 施工方案 14 外窗设计优化 项目针对外窗请厂家进行验算，与设计沟通，进行材料调整，抗风压不足，需加装钢衬，增加塑钢窗强度，利润较大 设计变更 施工方案 15 装饰线条宽度 明确装饰线条宽度范围小于 300mm 设计变更 16 地下室顶板 防水设计 地下

41、室顶板防水设计考虑顶板存在覆土及种植物，为保证工程质量，改为防穿刺防水卷材 设计变更 图审记录 施工方案 17 发泡混凝土施工优化 对采用炉渣进行找坡施工的工程进行优化，优化为发泡混凝土，减少人力投入，缩短工期，可用泵送，不占塔吊，可减少塔吊使用时长，降低措施费投入 设计变更 现场签证 施工方案 22 3.6 装饰装修工程装饰装修工程 3.6.1 注意注意事项事项 1）在项目施工图和材料认样确认后，根据现场情况出具排版布置图，报请监理、业主签字确认；2）对土建基层结构的平整度和垂直度进行复测,形成图像和书面记录资料，编制整修方案确定基层处理方式或者变更龙骨截面尺寸，报请监理、业主确认；3）面层

42、材料根据项目收益情况进行变更调整，同时可增加功能性装饰材料，例如：密封胶勾缝、不锈钢伸缩缝等；4）石材楼地面都需要做石材结晶，在图纸会审时要注意，以免出现图纸没有说明，甲方不认可。由甲方委托的设计院，可在图纸会审时及时提出；5）在超高层建筑幕墙中，结合现场实际情况，以减轻龙骨的套芯自重为由，在保证套芯承受力达标的情况下，把套芯材质由钢材变更为铝型材；6）幕墙主龙骨立柱与室内墙体之间的空隙需要在图纸中明确收边收口节点打样；7）根据信息价格确定门窗的开启方式，在特殊部位使用的门窗需在图纸中应标注清晰，例如：耐火窗；8）采用 BIM 技术，采用虚拟样板代替实际样板。3.6.2 优化点优化点及实施方法

43、及实施方法 序号 优化点 实施方法 依据 1 基层优化 1）基层误差：对现场土建结构平整度进行测量，测出误差值，形成图像和书面资料，形成施工整改方案，明确高低面剔除或者增加水泥砂浆垫层厚度，需注明剔除面积、厚度和垫层面积、厚度，报监理、业主确认，保证预期收益。2）更改基层方案：预拌细石混凝土基层，EPC 类项目可直接在图纸中显示，其他项目可通过设计变更形式，提高实际利润率 施工图纸 图纸会审 23 2 面层优化 1）利润较低的面层更换，提高面层认知认价利润率；2）增加功能性构造：如打胶勾缝等；3）地砖、石材类必须报送排版图，业主监理审批，降低加工损耗率；4）可向业主报送多份地面知名品牌的产品，

44、通过市场考察，突出我方认定盈利大的样板材质和功能，向业主进行引导，提前报送施工方案、人工投入、材料损耗，以得到监理业主确认，保证预期收益 施工图纸 规范 合同 3 地面面层优化 地面做法原设计做法为 30mmC20 细石混凝土，表面撒1:1 水泥沙子随打随抹光，设计变更后为 50mmC30 细石混凝土(内配直径 4mm 冷拔丝网片，纵横向间距200mm)设计变更 图审记录 施工方案 4 外立面建筑线条优化 将部分住宅项目外立面的小空间复杂线条造型进行优化，应对方案有三种：1）建议简化取消小空间复杂线条；2）在复杂线条内填充混凝土；3）复杂线条采用预制 PC 或 GRC 构件。简化外立面复杂节点

45、，减少多余工序，减少资源浪费 设计变更 图审记录 施工方案 5 异形地面地砖铺贴降低损耗优化 1）事先铺砖面积测量准确，避免裁掉瓷砖；2）验收质量优良的材料（存在色差、薄厚不同、不方正、翘皮），避免施工时破损及返工 施工图纸 现场数据 图纸会审 6 施工图纸及方案注明地面勾缝工艺优化 在图纸深化设计时要体现出勾缝的工艺，并在施工图纸及方案中说明。施工图纸 图纸会审 施工方案 7 同一装饰面层后基层骨架含量不同优化 在遇到暗藏门、结构变形缝、沉降缝、伸缩缝等位置时，虽然装饰面层一样，但是基层材料含量会增加，需要在这些部位绘制节点详图 设计变更 工程洽商 施工方案 8 门窗幕墙工程采用的胶条名称需

46、要标注清楚 门窗幕墙工程所采用的胶条在图纸绘制时需要标注清楚是否为三元乙丙胶条，该价格较高，利润率非常可观 工程洽商 施工图纸 施工方案 9 吊顶的石膏板板缝、轻质隔墙的石膏板板缝粘贴胶带工序需要明确 天棚、墙、柱面板粘贴胶带等，定额单价是高盈利项，要在在施工过程中，保存板缝粘贴纸胶带的影像资料，同时在施工组织设计方案及竣工图中以文字形式明示该工序，以便能够套取此子目 施工图纸 施工方案 现场影像资料 10 外墙铝合金门窗防雷优化 建筑高度 30m 及以上需要和防雷装置连接，部分设计容易忽视铝合金门窗防雷，但在实际施工中必需做建议业主按规范要求施工，需要施工方案确认 工程洽商记录 现场签证 施

47、工方案 24 11 装饰板材防火处理优化 1）若原图纸中没有金属面防火涂料的做法，需要编制施工方案，报监理、业主确认，并且对涂料密度、涂刷厚度进行说明；2）木基层防火涂料面积，正反两面都要涂刷防火涂料；3）定额中防火涂料子目盈利较高，深化设计时，尽量将基层板设计为非阻燃板+防火涂料的方式，且防火涂料的遍数尽量描述多些 工程洽商记录 现场签证 施工方案 12 后补埋件优化 进场后测量放线，绘制预埋件布置图，编制后补埋件纠偏方案，报送业主和监理确认 工程洽商记录 现场签证 施工方案 13 地下车库地面面层处理优化 采用固化剂（或金刚砂、环氧树脂等材料）对地面面层进行处理，防止翻砂、开裂等现象 设计

48、变更 现场签证 施工方案 14 建筑地面层优化 建筑地面层厚度设计为 20mm-30mm 水泥砂浆时，无法满足户内给水管/暖气给水管的覆盖要求，与建设单位、设计单位沟通变更为 40mm 厚以上 C20 细石混凝土面层 设计变更 现场签证 施工方案 15 室内精装方案优化 通过采购、施工、商务及功能相结合，对原户型布置及室内风格进行优化调整，在满足使用功能的同时，合理划分功能区间，满业主需求。减少后期二次变更，降低质量风险 设计变更 施工方案 25 3.7 机电安装工程机电安装工程 3.7.1 注意事项注意事项 1）施工过程中通过 BIM 技术对设备和管线进行综合布置，保证楼层净高度。2）预埋管

49、件、管线在主体和二次结构施工时，注意绑扎、固定、成品保护，避免发生偏移和损坏。3）管线施工时，注意各专业管线的施工顺序，合理安排施工流程。4）注意机电设备的运输与存放，避免在施工前造成的破损。3.7.2 优化点及实施方法优化点及实施方法 序号 优化点 实施方法 依据 1 综合管线优化 通过 BIM 技术对设备和管线进行综合布置，工程开始施工前发现问题，通过深化设计及设计优化，使问题在施工前得以解决，避免施工后拆改，可以节约大量材料和人工费用 设计图纸 深化设计图 施工方案 2 工业化成品支吊架技术 根据确认的机电管线排布型式，进行支吊架型材选择、设计，工厂制作装配式组合支吊架，在施工现场仅需简

50、单机械化拼装即可成型，减少现场测量、制作工序，降低材料损耗率和安全隐患，实现施工现场绿色、节能 设计变更 施工方案 3 PVC 直埋管件施工技术 减少后期封堵人工费用，加快后期管线施工速度 施工方案 4 设备安装基础一次浇筑优化 设备安装基础可在一次结构中实施，减少二次浇筑作业 施工方案 5 管道井、化粪池设计方案优化 通过设计优化将现浇，砖砌的检查井、化粪池变更成预制的成品窨井或塑料成品窨井大大的节约了劳动力成本 深化设计图 施工方案 26 6 墙体管线套砌预埋施工技术 管道相接前，对挂下和登高管进行丈量，确定具体尺寸、下料、套丝与箱盒连接，作临时固定，并对水平管道位置做好标识，有效地防止空