知名地产企业住区环境景观导则文件则.ppt

1、万科住区环境景观导则万科住区环境景观导则项目管理部项目管理部 施虹施虹n原由和历程原由和历程n成果介绍成果介绍n使用方法使用方法n后续工作后续工作【原由和历程原由和历程】某项目景观某项目景观“堆砌堆砌”和原地形地貌破坏和原地形地貌破坏导火线导火线深圳公司万创深圳公司万创：洪彦、郑煜、蔺晓瑞、王倬、司玲：洪彦、郑煜、蔺晓瑞、王倬、司玲上海公司设计部上海公司设计部：张海涛、可丽娟、陈晓莉、郑丽蓉：张海涛、可丽娟、陈晓莉、郑丽蓉北京公司设计部北京公司设计部：张湧、高婕：张湧、高婕 天津公司设计部天津公司设计部：李立华：李立华沈阳公司设计部沈阳公司设计部：房玉昆、孔繁芨、赵天、张健：房玉昆、孔繁芨、赵

2、天、张健项目管理部设计中心项目管理部设计中心：丁健、施虹、刘斌、卢嘉：丁健、施虹、刘斌、卢嘉项目管理部北京区域中心项目管理部北京区域中心：刘晓巍：刘晓巍参与人员参与人员1 1、集中研讨、集中研讨2 2、分配布置、分配布置“家庭作业家庭作业”编制过程编制过程4月月21日日4月月27日日 深圳深圳7月月27日日7月月29日日 上海上海9月月20日日9月月23日日 北京北京工作内容工作内容责任人责任人工作内容工作内容责任人责任人总则总则总部总部技术手册技术手册北京、上海、深圳区域北京、上海、深圳区域流程流程总部总部+深圳区域深圳区域竖向设计北京区域细则细则深圳区域深圳区域地库景观深圳区域+上海区域技

3、术手册技术手册北京、上海、深圳区域北京、上海、深圳区域架空层景观深圳区域绿化北京区域管线综合上海区域道路北京区域资料库资料库北京、上海、深圳区域北京、上海、深圳区域场所北京区域区域苗木清单北京、上海、深圳区域硬质（雕塑）北京区域标准做法和标准部品北京、上海、深圳区域水景上海区域合作单位评价北京、上海、深圳区域庇护性上海区域案例库北京、上海、深圳区域高视点上海区域照明上海区域编制牵头人编制牵头人深圳区域：郑煜园林家具北京区域上海区域：可丽娟标识系统上海区域北京区域：张湧期望和困惑期望和困惑n解决自身项目趋同的问题n不要以应急的方式处理问题，关注可持续发展n如何尊重原生态？鼓励带有强烈倾向的景观观

4、念n统一评判标准、操作方式，改变不良习惯、优化操作流程n张大：张大：n长期效果和开盘需求的矛盾怎么解决？n景观效果受制于其他专业（部门），是否应设计不仅针对设计的规则？n苗木的采购方式不合理，选苗、培育是否可以更前置？n如何保证施工场地设置、施工通道对保留的退让？n设计中硬景（踏步、构筑物）应给出图则，控制尺度，避免失误！n竖向设计很重要，剖面数量需要有规定！n一线：一线：观念？技术细节？流程规范？观念？技术细节？流程规范？小试小试POM客户客户提供价值、服务提供价值、服务城市（社会）城市（社会）资源节能、环境生态、片区有活力不衰退、保留（传承）城市城市记忆（文脉、印记）、城市可持续发展（预留

5、发展可能）、强调地域特色业主业主满足客户日益增长日益增长的对环境品质的多样化多样化需求、引导健康、公益等先进的居住理念公司公司成本可控的情况下，提高万科环境景观品质，促进销售；提高操作效率；提升项目影响力，提升品牌美誉度一线操作人员一线操作人员学习教材；易理解、可操作n 树一面旗帜树一面旗帜 在万科住区的景观操作中，体现万科的在万科住区的景观操作中，体现万科的“景观主张景观主张”n 建一个标准建一个标准 提供评判万科住区景观各阶段成果的依据提供评判万科住区景观各阶段成果的依据 n 立一个制度立一个制度 统一再造操作流程，保证万科住区景观操作的质量与高效统一再造操作流程，保证万科住区景观操作的质

6、量与高效 n 编一本工具书编一本工具书 整理和沉淀各一线公司优秀的景观操作经验，为操作提供更多技术细节整理和沉淀各一线公司优秀的景观操作经验，为操作提供更多技术细节 编制目的编制目的【成果介绍成果介绍】n建设部居住区环境景观设计导则建设部居住区环境景观设计导则n深圳万科深圳万科ISO9000ISO9000景观操作程序文件景观操作程序文件n上海万科上海万科ISO9000ISO9000景观操作程序文件景观操作程序文件参考依据参考依据n设计控制设计控制n采购中设计相关因素控制采购中设计相关因素控制n施工中设计相关因素控制施工中设计相关因素控制n成本管理中设计相关因素控制成本管理中设计相关因素控制适用

7、范围适用范围万科住区环境景观导则万科住区环境景观导则分为分为5 5部分部分总则总则管理流程管理流程技术手册技术手册资料库资料库框架介绍框架介绍细则细则 景观操作所依据的总体原则，体现万科的景观操作所依据的总体原则，体现万科的景观主张景观主张；按景观按景观空间特性空间特性将景观主张拆分的设计原则；将景观主张拆分的设计原则；强制遵循强制遵循的景观操作全流程文件及其支持文件；的景观操作全流程文件及其支持文件；按按操作末端操作末端分类的设计原则和技术要求；分类的设计原则和技术要求；成熟经验做法，常用图则、部品集合成熟经验做法，常用图则、部品集合。刚刚性性要要求求建建议议选选用用1.生态原则生态原则2.

8、客户价值导向原则客户价值导向原则3.历史文化性原则历史文化性原则4.地域性原则地域性原则5.可持续发展原则可持续发展原则6.社会性原则社会性原则7.经济性原则经济性原则8.建筑与环境和谐共生原则建筑与环境和谐共生原则9.功能性原则功能性原则10.安全性原则安全性原则11.观赏性原则观赏性原则总则总则总则总则 景观操作所依据的总体原则，体现万科的景观操作所依据的总体原则，体现万科的景观主张景观主张；1.生态原则生态原则2.客户价值导向原则客户价值导向原则3.历史文化性原则历史文化性原则4.地域性原则地域性原则5.可持续发展原则可持续发展原则6.社会性原则社会性原则7.经济性原则经济性原则8.建筑

9、与环境和谐共生原则建筑与环境和谐共生原则9.功能性原则功能性原则10.安全性原则安全性原则11.观赏性原则观赏性原则总则总则总则总则 景观操作所依据的总体原则，体现万科的景观操作所依据的总体原则，体现万科的景观主张景观主张；l提倡依据客户定位、项目定位、产品定位来确提倡依据客户定位、项目定位、产品定位来确定项目景观的功能配置、定项目景观的功能配置、特殊的舒适性要求特殊的舒适性要求及及目标成本。目标成本。1.生态原则生态原则2.客户价值导向原则客户价值导向原则3.历史文化性原则历史文化性原则4.地域性原则地域性原则5.可持续发展原则可持续发展原则6.社会性原则社会性原则7.经济性原则经济性原则8

10、.建筑与环境和谐共生原则建筑与环境和谐共生原则9.功能性原则功能性原则10.安全性原则安全性原则11.观赏性原则观赏性原则【注解注解1】禁止无理由地破坏原地形；禁止破坏值得保留禁止无理由地破坏原地形；禁止破坏值得保留 的植被。的植被。总则总则总则总则 景观操作所依据的总体原则，体现万科的景观操作所依据的总体原则，体现万科的景观主张景观主张；l要求在景观中体现所在地域的自然环境特征要求在景观中体现所在地域的自然环境特征，创造出体现地域特征的空间环境，创造出体现地域特征的空间环境，尽量使用具尽量使用具有地域特征的植被和材料有地域特征的植被和材料。【注解注解1】1.生态原则生态原则2.客户价值导向原

11、则客户价值导向原则3.历史文化性原则历史文化性原则4.地域性原则地域性原则5.可持续发展原则可持续发展原则6.社会性原则社会性原则7.经济性原则经济性原则8.建筑与环境和谐共生原则建筑与环境和谐共生原则9.功能性原则功能性原则10.安全性原则安全性原则11.观赏性原则观赏性原则总则总则总则总则 景观操作所依据的总体原则，体现万科的景观操作所依据的总体原则，体现万科的景观主张景观主张；l要求解决必须的基本功能（交通、停车、各种户外要求解决必须的基本功能（交通、停车、各种户外运动、休憩、交流），注重环境质量的舒适度（空运动、休憩、交流），注重环境质量的舒适度（空气质量、光环境、声环境、嗅觉环境、温

12、湿度环境）。气质量、光环境、声环境、嗅觉环境、温湿度环境）。l同时，同时，在处理观赏性景观场所和元素时提倡尽可能在处理观赏性景观场所和元素时提倡尽可能多地挖掘、结合功能性内容多地挖掘、结合功能性内容。【注解注解3】【注解注解3】禁止出现大面积无功能的纯观赏性人工景观禁止出现大面积无功能的纯观赏性人工景观 （如水景）。（如水景）。1.生态原则生态原则2.客户价值导向原则客户价值导向原则3.历史文化性原则历史文化性原则4.地域性原则地域性原则5.可持续发展原则可持续发展原则6.社会性原则社会性原则7.经济性原则经济性原则8.建筑与环境和谐共生原则建筑与环境和谐共生原则9.功能性原则功能性原则10.

13、安全性原则安全性原则11.观赏性原则观赏性原则总则总则总则总则 景观操作所依据的总体原则，体现万科的景观操作所依据的总体原则，体现万科的景观主张景观主张；l提倡景观设计主次分明，疏密有致；注重色彩、尺提倡景观设计主次分明，疏密有致；注重色彩、尺度等美学元素的协调和对比，度等美学元素的协调和对比，反对手法、材料和植反对手法、材料和植物品种的堆砌物品种的堆砌。【注解注解4】【注解注解4】禁止在局部空间固定角度视野范围内出现禁止在局部空间固定角度视野范围内出现4种种 以上的植物或材料。以上的植物或材料。细则细则细则细则按景观按景观空间特性空间特性将景观主张拆分的设计原则；将景观主张拆分的设计原则；1

14、.公共空间公共空间2.半公共空间半公共空间3.私密空间私密空间1.市政区域市政区域2.入口区域入口区域3.休闲活动场所休闲活动场所4.商业配套服务场所商业配套服务场所5.健身场地健身场地6.儿童活动场儿童活动场7.停车场停车场8.道路道路1.组团或院落场地组团或院落场地2.开放架空层开放架空层3.消极空间消极空间1.小院小院细则细则细则细则按景观按景观空间特性空间特性将景观主张拆分的设计原则；将景观主张拆分的设计原则；1.公共空间公共空间2.半公共空间半公共空间3.私密空间私密空间1.市政区域市政区域2.入口区域入口区域3.休闲活动场所休闲活动场所4.商业配套服务场所商业配套服务场所5.健身场

15、地健身场地6.儿童活动场儿童活动场7.停车场停车场8.道路道路1.组团或院落场地组团或院落场地2.开放架空层开放架空层3.消极空间消极空间1.小院小院l原则原则位于区内、组团景观核心地带位于区内、组团景观核心地带布局合理，避免对附近业主生活造成干扰；尺布局合理，避免对附近业主生活造成干扰；尺度宜人，方便到达度宜人，方便到达考虑日照和遮荫考虑日照和遮荫考虑设置尺度宜人的庇护性构筑物、园林家具考虑设置尺度宜人的庇护性构筑物、园林家具等构成的交流空间及休息场所等构成的交流空间及休息场所宜有明确的主导功能和鲜明的主题宜有明确的主导功能和鲜明的主题至少一边与区内或组团主要道路相邻至少一边与区内或组团主要

16、道路相邻铺装材料及其色彩、图案应与主导功能适应。铺装材料及其色彩、图案应与主导功能适应。应考虑无障碍设计应考虑无障碍设计配合夜间功能设置照明，减少纯装饰性照明，配合夜间功能设置照明，减少纯装饰性照明，防止眩光。防止眩光。纯观赏性元素（如水景）宜以元素的形式出现，纯观赏性元素（如水景）宜以元素的形式出现，起点缀、装饰和丰富作用起点缀、装饰和丰富作用，注重于周边环境的，注重于周边环境的关系，共同塑造完整的视觉形象。关系，共同塑造完整的视觉形象。细则细则细则细则按景观按景观空间特性空间特性将景观主张拆分的设计原则；将景观主张拆分的设计原则；1.公共空间公共空间2.半公共空间半公共空间3.私密空间私密

17、空间1.市政区域市政区域2.入口区域入口区域3.休闲活动场所休闲活动场所4.商业配套服务场所商业配套服务场所5.健身场地健身场地6.儿童活动场儿童活动场7.停车场停车场8.道路道路1.组团或院落场地组团或院落场地2.开放架空层开放架空层3.消极空间消极空间1.小院小院l构成元素构成元素装置（垃圾箱、照明灯具、座椅、标识）装置（垃圾箱、照明灯具、座椅、标识）标志性景观（雕塑、喷泉、小品、大树）标志性景观（雕塑、喷泉、小品、大树）亭、廊、棚架、桥、坡道、台地、景墙等景观亭、廊、棚架、桥、坡道、台地、景墙等景观构筑物构筑物雕塑、观赏性水景、大树等雕塑、观赏性水景、大树等n 加强加强设计过程中的成本控

18、制设计过程中的成本控制n 加强加强项目前期的场地研究项目前期的场地研究流程流程管理流程管理流程强制遵循强制遵循的景观操作全流程文件及其支持文件；的景观操作全流程文件及其支持文件；n 加强设计过程中的加强设计过程中的成本控制成本控制n 加强项目前期的加强项目前期的场地研究场地研究n 加强对加强对材料部品材料部品环节的控制环节的控制n 加强对加强对零星设计零星设计的预判的预判管理流程管理流程管理流程管理流程强制遵循强制遵循的景观操作全流程文件及其支持文件；的景观操作全流程文件及其支持文件；技术手册技术手册技术手册技术手册按按操作末端操作末端分类的设计原则和技术要求；分类的设计原则和技术要求；1.景

19、观标识景观标识 2.庇护性景观庇护性景观3.水系水系 4.地库地库5.管线管线 6.照明照明7.高视点高视点 8.道路景观道路景观9.绿化绿化 10.硬质景观硬质景观11.场地景观场地景观 12.架空层景观架空层景观13.竖向设计竖向设计总体设计原则总体设计原则分项设计原则分项设计原则技术要点技术要点设计要求设计要求实例实例资料库资料库资料库资料库成熟经验做法，常用图则、部品等集合成熟经验做法，常用图则、部品等集合。趋向趋向景观部品标准化景观部品标准化。绿化绿化各区域乔木清单各区域灌木清单标准标准做法做法道路标准做法水系标准做法路面铺装标准做法室外设备箱标准其他其他花盆、花钵健身设施儿童游戏设

20、施家具家具桌、椅伞、伞座躺椅小帐篷垃圾桶灯具灯具高杆灯地脚灯草坪灯埋地灯嵌入式灯壁灯水景灯【使用方法使用方法】举例说明举例说明1 生态原则生态原则2 客户价值导客户价值导 向原则向原则3 历史文化性历史文化性 原则原则4 地域性原则地域性原则5 可持续发展可持续发展 原则原则6 社会性原则社会性原则7 经济性原则经济性原则8 建筑与环境建筑与环境 和谐共生原和谐共生原 则则9 功能性原则功能性原则10 安全性原则安全性原则11 观赏性原则观赏性原则一一 公共空间公共空间 1 市政区域（含 建筑红线外用 地对城市开放 领域及自然山 水景观）2 入口区域 3 休闲活动场所 4 商业配套服务 场所

21、5 健身场地 6 儿童活动场 7 停车场 8 道路二二 半公共空间半公共空间 1 组团或院落 场地 2 开放架空层 3 消极空间三私密空间三私密空间 1 小院1 景观标识景观标识2 庇护性景观庇护性景观3 水系水系4 地库地库5 管线管线6 照明照明7 高视点高视点8 道路景观道路景观9 绿化绿化10 硬质景观硬质景观11 场地景观场地景观12 架空层景观架空层景观13 竖向设计竖向设计一一 绿化绿化 苗木清单二二 标准化部品标准化部品 1 家具 2 灯具 3 花盆、花钵 4 健身设施 5 儿童游戏设施 6 其他三标准化做法三标准化做法 1 道路标准做法 2 水系标准做法 3 路面铺装标准 做

22、法 4 室外设备箱标准一一 设计前期设计前期二二 设计阶段设计阶段三三 施工配合施工配合总则总则细则细则管理流程管理流程技术要求技术要求资料库资料库举例说明举例说明l要求尊重原生态，尽可能保持现存的良好生态环境、改善原有的不良生态环境，重视植物种群种群的多样性。l鼓励将先进的生态技术运用到环境景观的塑造中去，重视节能，利于住区生态的可持续发展。1 生态原则生态原则2 客户价值导客户价值导 向原则向原则3 历史文化性历史文化性 原则原则4 地域性原则地域性原则5 可持续发展可持续发展 原则原则6 社会性原则社会性原则7 经济性原则经济性原则8 建筑与环境建筑与环境 和谐共生原和谐共生原 则则9

23、功能性原则功能性原则10 安全性原则安全性原则11 观赏性原则观赏性原则总则总则相应的相应的原则原则指导指导举例说明举例说明相应的相应的空间空间指导指导一一 公共空间公共空间 1 市政区域（含 建筑红线外用 地对城市开放 领域及自然山 水景观）2 入口区域 3 休闲活动场所 4 商业配套服务 场所 5 健身场地 6 儿童活动场 7 停车场 8 道路二二 半公共空间半公共空间 1 组团或院落 场地 2 开放架空层 3 消极空间三私密空间三私密空间 1 小院细则细则考虑设置尺度宜人的庇护性构筑物、园林家具等构成的交流空间及休息场所至少一边与区内或组团主要道路相邻配合夜间功能设置照明，减少纯装饰性照

24、明，防止眩光。纯观赏性元素（如水景）宜以元素的形式出现，起点缀、装饰和丰富作用，注重于周边环境的关系，共同塑造完整的视觉形象。举例说明举例说明有有重要影响重要影响的操作流程的操作流程一一 设计前期设计前期二二 设计阶段设计阶段三三 施工配合施工配合管理流程管理流程举例说明举例说明相应的相应的技术建议技术建议1 景观标识景观标识2 庇护性景观庇护性景观3 水系水系4 地库地库5 管线管线6 照明照明7 高视点高视点8 道路景观道路景观9 绿化绿化10 硬质景观硬质景观11 场地景观场地景观12 架空层景观架空层景观13 竖向设计竖向设计技术要求技术要求元素元素原则原则保水做法保水做法安全防护安全

25、防护运营维护运营维护自然水体1、完善的原始河道资料，保留为先保留为先。2、如规划或者河道整治原因需调整，需要满足以水还水需要满足以水还水的原则。的原则。3、设计水体标高必须与原河道水位相一致。4、尽量与原河道保持畅通。5、满足规划河口开宽度。1.河道清淤：尽量保护原有的土壤状况。2.截流：使用橡皮坝等设施。3.保留原生动植物，4.保留原始的保留原始的驳岸设计。驳岸设计。5.新开挖的水体防渗处理。1.临近岸边部分，满足防汛通道要求。边坡以1：3.3为宜。2.近岸水深超过600设置护栏，高度要求1.2米左右，并设沿岸设置必要的救生设施。3.水深超过水深超过800且且坡度较陡，可在水坡度较陡，可在水

26、下设置防护网。下设置防护网。4.4、设置安全警示牌。1.原有水质良好的区域，尽量维护其自净功能。2.水质污染区水质污染区域，采用人工域，采用人工湿地等办法进湿地等办法进行处理。行处理。3.水系保持循环，补水尽量采周边自然水系，减少自来水用量。举例说明举例说明相应的相应的参考做法参考做法1 景观标识景观标识2 庇护性景观庇护性景观3 水系水系4 地库地库5 管线管线6 照明照明7 高视点高视点8 道路景观道路景观9 绿化绿化10 硬质景观硬质景观11 场地景观场地景观12 架空层景观架空层景观13 竖向设计竖向设计技术要求技术要求举例说明举例说明n评判标准评判标准n操作依据操作依据n工具书工具书

27、：集团景观设计人员的可查找、交流、更新的活动工具书。集团景观设计人员的可查找、交流、更新的活动工具书。n培训材料：培训材料：新入职景观设计人员的上岗培训和学习材料。新入职景观设计人员的上岗培训和学习材料。使用方式使用方式【后续工作后续工作】n完善部品库完善部品库绿化绿化各区域乔木清单各区域灌木清单家具家具桌、椅灯具灯具高杆灯伞、伞座地脚灯躺椅草坪灯小帐篷埋地灯垃圾桶嵌入式灯其他其他花盆、花钵壁灯健身设施水景灯儿童游戏设施射灯n建立标准做法库建立标准做法库道路标准做法露天停车标准做法水系标准做法排水沟标准做法路面铺装标准做法路沿石标准做法室外设备箱标准台阶标准做法完善资料库完善资料库已收到部分区

28、域的苗木清单、上海区域灯具、园林家具清单。还需大家的支持！还需大家的支持！工作工作完成时间完成时间导则导则校印、下发校印、下发1212月月1010日日 培训试讲培训试讲1212月月1717日日各区域培训（视频培训）各区域培训（视频培训）1212月内月内下发、宣讲和培训下发、宣讲和培训培训时间和集团人力资源部沟通后下发通知。培训时间和集团人力资源部沟通后下发通知。【SPECIAL THANKS】所有对所有对导则导则倾注过心血的同事，所有给倾注过心血的同事，所有给导则导则支持的领导支持的领导革命尚未成功革命尚未成功我们仍需努力！我们仍需努力！THE END。2005.11.252005.11.25