外墙涂料分类比较及预结算注意事项.pdf

1、外墙涂料的分类比较及预结算注意事项00目录外墙涂料分类及组成外墙涂料的比较01030204外墙涂料预结算注意事项及成品保护外墙涂料优化分析及巡查关注点01外墙涂料分类及组成1u外墙涂料分类外墙涂料常见种类为：弹性涂料、质感涂料、真石漆、多彩仿石涂料、氟碳漆（目前用的少）等；弹性涂料质感涂料真石漆多彩仿石涂料氟碳漆u外墙涂料组成02外墙涂料分类及组成1外墙涂料的组成：基料（成膜物质、胶粘剂）、颜料（填料）、溶剂、助剂；成膜物质是涂膜的主要成分，包括油脂、油脂加工产品、纤维素衍生物、天然树脂和合成树脂。成膜物质还包括部分不挥发的活性稀释剂，它是使涂料牢固附着于被涂物面上形成连续薄膜的主要物质，是构

2、成涂料的基础，决定着涂料的基本特性。颜料一般分两种，一种为着色颜料，常见的钛白粉，铬黄等，还有种为体质颜料，也就是常说的填料，如碳酸钙，滑石粉。溶剂包括烃类溶剂（矿物油精、煤油、汽油、苯、甲苯、二甲苯等）、醇类、醚类、酮类和酯类物质。溶剂和水的主要作用在于使成膜基料分散而形成黏稠液体。它有助于施工和改善涂膜的某些性能，根据涂料中使用的主要成膜物质可将涂料分为油性涂料、纤维涂料、合成涂料和无机涂料；按涂料或漆膜性状可分溶液、乳胶、溶胶、粉末、有光、消光和多彩美术涂料等。助剂也称为涂料的辅助材料组分,但它不能独立形成涂膜,它在涂料成膜后可以作为涂膜的一个组分而在涂膜中存在.助剂的作用是对涂料或涂膜

3、的某一特定方面的性能起改进作用.不同品种的涂料需要使用不同作用的助剂；即使同一类型的涂料,由于其使用的目的,方法或性能要求的不同,而需要使用不同的助剂；一种涂料中可使用多种不同的助剂,以发挥其不同作用.（例如：消泡剂、润湿剂、防流挂、防沉降、催干剂、增塑剂、防霉剂等）u外墙涂料分类比较03外墙涂料的比较2序号对比内容弹性涂料质感涂料真石漆多彩仿石涂料氟碳漆1施工工艺1、基 层：外墙砼/抹灰、保温抹面2、找平层：柔性耐水外墙腻子2道3、底漆层：外墙抗碱底漆1道4、面漆层：弹性外墙漆2道1、基 层：外墙砼/抹灰、保温抹面2、找平层：外墙腻子2道3、底漆层：质感专用底漆1道4、面漆层：非通体质感涂料

4、1道5、罩面层：平涂型外墙面漆2道1、基 层：外墙砼/抹灰、保温抹面2、找平层：外墙腻子2道3、底漆层：质感专用底漆1道4、面漆层：真石漆1-3道5、罩面层：水性防尘面油1道1、基 层：外墙砼/抹灰、保温抹面2、找平层：柔性耐水外墙腻子2道3、底漆层：质感专用底漆1道4、中涂层：非通体质感涂料1道5、底色层：多彩石同色底漆2道6、面漆层：多彩石多彩面漆1-2道7、罩面层：多彩石通用面油1道1、基 层：外墙砼/抹灰、保温抹面2、找平层：抗裂找平腻子（嵌网格布）2道3、抛光层：抛光腻子2道4、底漆层：外墙抗碱底漆1道5、中涂层：水性氟碳中涂漆1道6、面漆层：水性氟碳金属漆2道2装饰效果平整光洁效果

5、逼真可塑造出不同的造型和图案立体感强，可塑性好，其硬度更可与大理石、花岗岩相媲美，在曲面建物上装修，能够做到生动传神，回归天然的成效多彩可以做到真石漆全部的性能以外还能做到更接近石材的表观效果，表观相似度甚至可做到与真石头几乎完全一样氟碳涂层光滑平整，色泽一致；u外墙涂料分类比较042序号对比内容弹性涂料质感涂料真石漆多彩仿石涂料氟碳漆3优缺点优点：是对水泥、金属等无机材料的附着能力非常强，其本身是非常耐腐蚀的，机械性能优良，耐磨，耐冲击，可以承受一定的冲击力；缺点：是耐候性性比较差，被日光照射久了就可能会出现粉化现象；优点：抗裂、抗收缩、柔韧性好，色彩超稳、附着力强、无辐射，自重轻；缺点：质

6、感涂料因产品缺乏严格的质量参考标准，可能会有一些有害物质超标的情况；优点：防火、防水、耐酸碱、耐污染，无毒、无味、粘接力强，永不褪色等特点，能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀，延长建筑物的寿命，具备良好的附着力和耐冻融性能；缺点：容易藏污纳垢，不易清洁；优点：多彩是真石漆的升级换代产品，真石漆有的效果多彩仿石漆都有，仿真效果可达99%；缺点：价格比真石漆略高；优点：与传统涂料比较，具有突出的耐候性、耐溶剂性、自清洁性、防腐性和保色保光性；缺点：在分解温度以下是安全无毒，但当建筑发生火灾时因受热分解产生剧毒的光气、氟烯烃等十几种有害气体；4使用时间使用寿命约10年使用寿命15年左右使用寿命可达

7、15年以上使用寿命25年左右使用寿命20年左右5主材费6-8元/m28-11元/m215-25元/m213-22元/m213-18元/m26人工费13-15元/m215-18元/m218-20元/m220-25元/m22530元/m27辅材费3-6元/m23-6元/m23-6元/m23-6元/m23-6元/m28综合单价2229元/m22635元/m236-51元/m236-50元/m241-54元/m2外墙涂料的比较u外墙涂料分类比较052结论：1、从工艺上讲：平涂的施工工艺最为简单，多彩仿石涂料施工工艺最为复杂；2、从效果上可以看出：喜欢平整光洁的墙面就选用平涂和氟碳漆，喜欢立体感强的建议

8、选择质感涂料、真石漆、多彩仿石涂料；3、从优缺点：真石漆、多彩仿石涂料相对于质感涂料来说除了单价贵什么都好；4、从使用寿命：多彩仿石涂料、氟碳漆使用寿命最长可达20年以上；5、从单价：平涂和质感涂料价格偏低，真石漆、多彩仿石涂料、氟碳漆偏高；外墙涂料的比较062 我们的房屋有内有外,我们的墙面装修也需要注意内墙与外墙，这样就有了内墙涂料和外墙涂料。外墙涂料和内墙涂料有什么区别?是环保性还是色彩?接下来我们就来聊聊外墙涂料和内墙涂料问题，下面做一个简单对比：外墙涂料（平涂）内墙涂料外墙涂料的比较u外墙涂料与内墙涂料的比较072结论：总的来说，内墙涂料和外墙涂料的区别主要在于施工过程，其次就是美观

9、程度。内墙涂料就是一般装修用的乳胶漆。乳胶漆即是乳液性涂料,按照基材的不同，分为聚醋酸乙烯乳液和丙烯酸乳液两大类。乳胶漆以水为稀释剂，是一种施工方便、安全、耐水洗、透气性好的的涂料，它可根据不同的配色方案调配出不同的色泽。序号对比内容外墙涂料（平涂）内墙涂料1涂料特性耐候性好、耐沾污性好、抗紫外线照射耐碱、耐水性好，且不易粉2涂料作用装饰性好色彩丰富、细腻、协调3施工难度弹性要求高等，户外作业涂刷方便，重涂性好4性状效果耐水性好、耐霉变性好好的透气性，吸湿排湿性5主材费用4-7元/m24-7元/m26人工费用13-15元/m22025元/m27辅材费用3-6元/m235元/m28综合单价202

10、5元/m23035元/m2外墙涂料的比较u外墙涂料与内墙涂料的比较082 外墙涂料和外墙砖都是用于建筑物外墙装饰和保护的主要材料，但因为产品特性不同，因而在很多装饰方面表现出很大的差异，下面做一个简单对比：外墙涂料（真石漆）外墙砖外墙涂料的比较u外墙涂料与外墙砖的比较092序号对比内容外墙涂料（真石漆）外墙贴砖1安全性涂料自重轻，一般在0.21.5kg/m2，不存在破损坠落的安全问题外墙砖自重较大，一般大于56kg/m2，瓷砖、条砖等使用粘贴剂粘贴，存在老化或者施工过程中破损坠落的安全问题2适用范围使用绝大部分材质和形状的墙面多用于平整表面，可使用范围存在局限性3耐污性涂料的种类不同，耐污染性

11、也不同，总体来说一般耐污性好4装饰色彩色彩丰富，可以任意配色颜色品种少，业主只能选色5装饰多样性立体感强，可塑性好，其硬度更可与大理石、花岗岩相媲美仅能提供几种质感效果的6施工质量要求影响因素少，质量容易控制对粘接剂及施工要求很高7施工时效性平均15-20m2/人/天平均5-6m2/人/天8后期维护不需要特别施工呵护，使用寿命可达15年以上，翻修容易可以达到翻旧如新的效果使用周期较长，一般为1030年，使用周期内维修更换同批次产品费用较高，维修难度系数非常大，成本极高，翻修成本远高于装修前成本9主材费用15-25元/m2低等70-80元/m2、中等100-120元/m210人工费用18-20元

12、/m240-60元/m2（含勾缝）11辅材费用3-6元/m215-20元/m212综合单价36-51元/m2125180元/m2结论：由此表可以看出，外墙涂料在很多方面都优于外墙砖。外墙涂料的比较u外墙涂料与外墙砖的比较10外墙涂料预结算注意事项及成品保护事项3外墙涂料预算清单编制需注意以下内容：1、清单编制范围、界面划分（例如：连廊、阳台天棚腻子涂料施工范围是否与精装修重复）；2、计量计价规则；（例如：吊篮使用费：按使用吊篮施工部分涂料面积计算计（凹阳台、外廊内侧、女儿墙内侧、屋面架构、底商及配套用房等范围涂料面积不计算），局部无法使用吊篮部位脚手架措施费用在吊篮使用费报价中综合考虑；墙面、

13、线条、造型等部位工程量统一按图纸所示刷涂料范围的建筑尺寸以平米计算（不考虑抹灰厚度）；落水管长度按照设计楼栋高度计算；分缝漆不单独计算；屋面架构及机房外墙脚手架按搭设双排钢管脚手架立面垂直投影面积计算，搭设高度按屋面结构顶标高至架构顶标高（或机房屋面檐口顶标高）计算；底商或配套用房外墙脚手架按搭设双排钢管脚手架立面垂直投影面积计算，搭设高度按室外地面标高至屋面檐口顶标高计算。）3、纸质版图纸是否与电子版图纸一致，图纸是否有设计签字确认，现场送样是否与图纸要求相符；4、其它编制说明：（1）合同计价方式（例如：固定总价、综合单价）u外墙涂料预算清单编制注意事项113（2）涂料综合单价包含哪些内容需

14、明确；（例如：报价包含了分缝价格及为大面积使用总包脚手架施工的全费用综合单价，包含除吊篮费用外所有人工费、材料费、机械费、水电费、管理费、利润、规费、风险、税金、成品保护费、二次深化设计费、局部无法使用总包脚手架位置的脚手架等一切费用及风险，承包人已充分考虑施工期间人工、材料、机械等市场价格的变化。在工程施工过程中，可能会出现一些无法预见的施工阻碍，承包人在报价中已充分考虑，并需承担这些风险因素）；（3）总包配合及服务费（例如：由发包人统一支付给总包（水电费除外）或者综合单价考虑）（4）施工用水、电费（例如：综合单价中考虑）（5）甲供材（例如：甲供材施工损耗及采保费在综合单价中考虑）（针对材料

15、甲供的情况下）（6）明确涂抹率（例如：实测的实际涂布率（kg/）大于等于清单约定涂布率，按照清单约定涂布率结算；若实测的实际涂布率（kg/）小于清单约定涂布率但满足技术要求及设计效果，则按照实际涂布率结算；）（7）编制说明需注明涂料与各分包单位之间成品保护工作界面划分：(例如：门窗单位：按照施工规范及合同要求在内外玻璃上均贴保护膜，完工后将内层膜撕除；涂料单位：完成窗户外层撕膜，此项费用投标人须填报至其他措施费中。后续如出现外墙窗框及玻璃污染主责在涂料单位，则涂料施工单位需无偿进行清理修复。)（8）需注明若主材发生变更时，综合单价如何计取（例如：若清单综合单价中包含的主要材料发生变化但该材料的

16、变化不会引起施工做法大的改变，则只调整此项材料的价格，综合单价中的其余费项（或费率）均不做任何调整；）（9）计税方式（例如：一般计税，施工单位须按照甲方要求开具合格的增值税专用发票；）（10）付款方式（例如：现金、ABS、商票等）u外墙涂料预算清单编制注意事项外墙涂料预结算注意事项及成品保护事项123外墙涂料结算需注意以下内容：竣工结算造价施工图预算（含甲供材配合费、采保费、人材机价格调整等）+变更结算价（含补充协议、设计变更、技术洽商、任务单等）+经发包人专项审批同意实施的措施费（如施工组织设计、技术措施费等）+甲供材料设备领用结算+奖励违约金其它（如水电费或者超合同金额及以上不能包含的其它

17、费用）。外墙涂料采购合同结算需注意事项：（1）合同条款、合同形式（例如：综合单价）（2）资料完整性（例如:甲供材四方验收签字盖章是否齐全）（3）甲供材是否存在超领（结算时如存在材料超领，需与涂料施工单位核对完成找出超领原因，如是施工单位的原因，超领部分由施工单位承担，如是甲方原因，超领部分由甲方承担）当（图算数量+损耗）（图算数量+损耗）1.05时，其超出部份承包人按材料运至施工现场的实际采购成本（包括材料费、运费、采管费、上下车费等，以发票为准）的120%扣还给发包人；当（图算数量+损耗）0.95甲供材数量（图算数量+损耗）时，发包人支付节省材料设备费用的60%作为奖励金；当甲供材数量（图算

18、数量+损耗）0.95时，发包人不补偿节约的材料设备费用，同时承包人应说明原因，并不得因此引发质量事故；（5）公式链接以及表格格式（表格格式是否满足甲方要求）u外墙涂料结算注意事项外墙涂料预结算注意事项及成品保护事项133u外墙涂料结算注意事项外墙涂料施工合同结算需注意事项：（1）合同条款、合同形式（例如：固定总价、综合单价）（2）资料完整性，范围闭合性（例如：某些容易忽略的位置封闭的空调机位、屋面女儿墙、连廊外侧排水沟、阳台落水管需核实现场是否按图纸施工，竣工验收单是否签字齐全）（3）计量计价准确性（例如：签证变更中合同外的价格如何计取,参考类似项目的价格计取或者询价对比）（4）水电费结清证明

19、（5）财务对账单（6）竣工图（例如：是否有甲方设计签字确认，需核实是否与现场施工一致，是否存在未施工内容）（7）变更签证是否齐全（是否存在交叉扣款）（8）甲供材结算对账单（是否存在甲供材超领内容）（9）超报扣款（10）公式链接以及表格格式（表格格式是否满足甲方要求）外墙涂料预结算注意事项及成品保护事项143u外墙涂料成品保护事项1、对楼地面的成品保护：涂料的堆放和搅拌处用彩条布垫底，避免对地面造成污染；2、对室内的阳角、墙面做好保护:在材料运输过程中，对室内的阳角、墙面做好保护，避免碰撞，造成阳角缺角或破坏墙面。在喷涂到门窗洞口时，在洞口一侧需用挡板遮住，防止涂料从窗口进入室内，污染地面、墙面

20、。不得在室内墙面、地面随便滚涂。3、对门窗、栏杆的保护:在施工过程中，保护好门窗、栏杆的保护膜，不得破坏。一旦发现有破损的地方，及时修补。涂料施工时，要特别注意，防止造成污染。如一旦污染，必须马上用湿抹布擦拭干净。4、为防止损坏保护膜和损害栏杆、窗框，严禁在栏杆窗口上防置竹跳板和杂物，人员不得踩踏栏杆和窗框。5、对已完工的涂料成品做好保护：在后一种涂料施工时，容易污染部位用彩条布遮盖，避免形成交叉污染；6、对管道及支架的保护:在涂料施工时，不得损坏管道支架，不得将涂料污染到管道上。如一旦污染，要马上用湿抹布擦拭干净。7、对已完工的涂料成品，在漆膜未完全成膜前，如果遇到雨天须用彩条布遮盖保护，防

21、止形成雨痕和流挂，以造成污染和返工现象。外墙涂料预结算注意事项及成品保护事项 在施工过程中，部分分项分部工程已经完成,部分工程尚在施工，或者某些部位已经完成，其它部位正在施工，如果对于成品不采取妥善措施加以保护，会造成损毁或伤害，影响结构和观感质量。因此，加强成品保护是一项关系到确保工程整体质量、提高项目管理水平，降低工程成本、按期竣工的重要环节，以下内容是常见的外墙涂料成品保护事项：153u外墙涂料成品保护事项门窗的成品保护已完工涂料的成品保护落水管的成品保护栏杆的成品保护外墙涂料预结算注意事项及成品保护事项16外墙涂料优化分析及巡查关注点4u外墙涂料优化分析保证不影响设计效果的前提下，以下

22、内容可以做到节约成本：序号示例内容方案对比做法工程量（m2）含税单价（元）含税合价（元）差异（元）11栋楼(34层)封闭式的空调机位优化前满做平涂1753.25 8.24 14445.36 2781.29 优化后仅做外墙面和天棚，不做外墙内侧墙面，不做地面1415.68 8.24 11664.07 序号示例内容方案对比做法工程量（m2）含税单价（元）含税合价（元）差异（元）21栋楼(34层)非封闭式的空调机位优化前满做平涂441.68.24 3638.43 790.96 优化后底部不做平涂345.68.24 2847.47 假设某项目为14栋住宅楼，选用优化后方案会比优化前方案节约3.89万元

23、;假设某项目为14栋住宅楼，选用优化后方案会比优化前方案节约约1.11万元;注明：红色线条表示可优化的内容。优化前优化前优化后优化后17外墙涂料优化分析及巡查关注点4u外墙涂料巡查关注点1、外墙涂料品牌是否与合同约定的相符合？回复：外墙涂料品牌为固克，与合同清单材料品牌相符；2、封闭式空调机位是否按图纸要求施工？回复：封闭式空调机位现场实际施工与图纸相符；原图纸现场照片原图纸现场照片18外墙涂料优化分析及巡查关注点4u外墙涂料巡查关注点3、屋面女儿墙是否按图纸施工？回复：现场实际施工与图纸不相符；4、阳台天棚是否按图纸施工？回复：现场实际施工为乳胶漆下翻10mm,与图纸相符；原图纸现场照片原图纸现场照片感谢聆听！