知名国企BIM FM运维解决方案.pdf

1、运维阶段是最能发挥BIM价值的阶段BIM(Building Information Modeling)FM运维管理FM设备管理FM运维管理设备管理FM（Facility Management设施管理）定义一门涵盖多个学科，通过整合人员、场所、流程和科技以确保建筑环境功能操作的专业。Infrastructure&Facilities人员(使用者,管理者,业主等等)流程场所(设备,建筑物,城市,州/省，国科技空间管理资产管理不动产租赁管理房地产投资组合规划家具和设备空间管理空间发展规划工作场所服务搬运管理通信设施管理状态评估不动产及租赁管理资产控制项目管理资本预算环境可持续性评估应急预案场地规划设

2、计和施工占用及变动管理物理网络映射实体资产追踪运营和维护管理生命和安全评估评估和再部署服务台工作向导建筑运维管理和应急维修ERPTIFMCMMSGIS企业信息建模设施管理技术管理不动产管理运维管理运维管理数据源3D可视化管理数据可视化载体安全保安管理车辆安全管理消防安全管理物业设备设施管理业户维修服务管理管理费收缴与管理业户投诉处理+绿化管理商业办公楼商业办公楼BIM标准体系基础数据标准信息分类标准Omniclass(ISO 12006-2)IFD(ISO 12006-3)信息交换标准IFC(ISO/PAS 16739)IDM(ISO 29481)COBie/EPIC/SPie执行应用标准国家

3、/地区统一标准NBIMS-US项目应用标准美国GSA BIM导则专项应用标准设计企业BIM应用上海市建筑信息模型应用标准BIM基础数据标准相关规定引用国家建筑信息分类与编码标准引用国际开放的工业基础类标准IFC制定建设运维数据交互模板(参照国际COBie)BIM工作方法相关规定BIM建模总体规定协同工作平台规定BIM相关资源的规定执行应用标准相关规定BIM实施战略规划BIM设计应用BIM施工应用BIM项目管理应用BIM模型审查应用BIM运维管理应用空气监测门诊人流医疗废物锅炉运转中央空调床位分配故障报修工单派送能耗监测车位管理资产管理会议预定电梯保养人员管理设备管理拆迁管理数字构件历史存档红线

4、控制保护建筑模块商业办公模块医疗建筑模块可扩展模块公共安全公共安全系统系统机房工程机房工程系统系统信息化应信息化应用系统用系统信息设施信息设施系统系统电子巡查系统电子巡查系统视频安防监控系统视频安防监控系统出入口控制系统出入口控制系统入侵报警系统入侵报警系统安防对讲系统安防对讲系统停车与车库管理系统停车与车库管理系统通信中心设备机房通信中心设备机房通信系统机房通信系统机房消防消防、监控系统机房、监控系统机房通信接入设备机房通信接入设备机房弱电间弱电间机房设备监测系统机房设备监测系统UPS系统系统综合布线系统综合布线系统信息网络系统信息网络系统计算机网络系统计算机网络系统卫星通讯系统卫星通讯系统

5、广播系统广播系统室内移动通信覆盖系统室内移动通信覆盖系统信息引导及发布系统信息引导及发布系统通信接入系统通信接入系统工作业务应用系统工作业务应用系统物业运营管理系统物业运营管理系统公共服务管理系统公共服务管理系统公共信息服务系统公共信息服务系统信息网络安全系统信息网络安全系统 微信关注：BIM蓝图我们的经验与优势 领先的BIM+FM实施经验和开发能力国内首个BIM+FM绿色建筑案例：申都大厦ARCHIBUS本地化实施：现代设计大厦行业经验丰富的软件开发团队国家地方BIM标准制定者 BIM、绿建综合能力设计行业首屈一指的BIM、绿建咨询服务能力大量BIM项目资源 大数据分析能力复旦大学大数据分析

6、团队支持BIM+FM整体解决方案-从运维到大数据工程大数据管理BIM模型智慧城市大数据分析BIM+FM智慧运维管理iBMS智能化&能耗集成智慧社区服务iBMS智能化&能耗集成集成管理统一的中央管理平台，可视化全面管理建筑各个子系统01协调各个子系统工作，实现子系统信息互通、联动系统联动02决策支持对信息综合、处理、优化、推送、图形展示等方式辅助决策应急保障信息共享、定制预案、安全预警、系统联动，安全、迅捷04智能化信息化数字化智能建筑管理系统Intelligent Building Management SystemiBMS智能化&能耗集成核心功能模块空间租赁管理资产管理运维管理应急预案智慧微

7、社区智能化&能耗集成BIM模型 面向企业自持不动产FM管理 解决空间、设备、资产、能耗、智能化等核心管理需求 BIM模型实现可视化 支持移动互联网、物联网 整合智慧社区服务工程大数据管理应用亮点 顺畅的交付：BIM竣工数据直接转换为运维所需的工程数据（BIM标准支持）便捷的操作：浏览器+手机APP、微信 完整的功能：空间租赁管理、运维管理、设备资产管理、应急预案 5A智能化&能耗集成：与5A智能化系统集成，获取实时运行与能耗数据 智慧微社区：通过微信平台提供自助报修、社区电商、O2O等智慧社区服务 大数据分析优化：携手复旦大学大数据分析团队，对社区运行数据进行分析优化，产生新的商业价值 空间租

8、赁管理优化空间分配，分析空间利用率，分摊空间费用空间租赁管理设备资产管理运维管理应急预案智能化&能耗集成微社区空间租赁管理 从BIM模型获取设备信息，建立设备台账。满足设备及零部件入库、折旧、维修、保养、更换、报废等工作跟踪、记录的要求。在设备上附着属性内容（三维尺寸，空间定位，材质，生产厂家，品牌，型号，编号等信息）和文档资料（微信关注：BIM蓝图）。通过RFID、二维码跟踪设备的检查、维护、更换。设备资产管理空间租赁管理设备资产管理运维管理应急预案智能化&能耗集成微社区 运维管理通过应需维护、定期维护流程对建筑运维进行规范化历史维护工单问题：1.维修响应不及时，员工/租户满意率底2.经常遗

9、漏定期检修，设备运行状况恶化3.维护成本无法准确归集解决：1.通过SLA（服务级别协议）规范定义不同的维护响应级别2.通过邮件分派、提醒工单3.预定义定期维护程序和步骤，在维修日自动产生工单4.精确统计备件消耗、维修工时，充分掌控维护维护历史分析空间租赁管理设备资产管理运维管理应急预案智能化&能耗集成微社区运维管理应需维护服务请求工作请求工单审核服务等级协议 SLAs排程空间租赁管理设备资产管理运维管理应急预案智能化&能耗集成微社区问题：1.缺少可视化工具2.缺少应急处置信息的集中管理解决：1.设备联动报警，通知多级紧急响应团队和相关负责人，组织信息应急预案，恢复正常运营2.与BIM结合，快速

10、准确查询人员位置、设备位置、有害物质和危险品分布、安全出口分布等数据，帮助现场决策。3.协助加快保险理赔和谈判更有利的保险条款。应急预案在发生灾难和紧急情况时及时有效响应，加快设施功能恢复。空间租赁管理设备资产管理运维管理应急预案智能化&能耗集成微社区应急预案 设备报警联动，获取报警设备相关的设备数据，例如门禁报警时调取相关的摄像头画面设备报警联动空间租赁管理设备资产管理运维管理应急预案智能化&能耗集成微社区空间租赁管理设备资产管理运维管理应急预案智能化&能耗集成微社区5A智能化&能耗集成导入BIM数据3D可视化监控可视化数据分析符合国际标准设备故障智能分析3D工程逻辑拓扑空间租赁管理设备资产

11、管理运维管理应急预案智能化&能耗集成微社区工程大数据管理空间租赁管理设备资产管理运维管理应急预案智能化&能耗集成微社区智慧社区 客户价值：办公楼宇生活圈 便利服务：报修、购物、餐饮、快递、外卖、订票 员工社区：交流、活动、晒单 员工卡绑定 管理价值：集成化FM管理 统一服务窗口，高效获取客户需求 信息化手段提高服务效率 拓展服务范围和盈利空间 绩效考核和报表空间租赁管理设备资产管理运维管理应急预案智能化&能耗集成微社区智慧社区空间租赁管理设备资产管理运维管理应急预案智能化&能耗集成微社区智慧社区微社区物业服务资源预定社区电商社区资讯行政代办O2O服务空间租赁管理设备资产管理运维管理应急预案智能

12、化&能耗集成微社区智慧社区满足社区企业和人群的多种需求，对接物业和商家资讯报修行政差旅购物健身缴费订餐社交娱乐房产教育微社区平台物业FM团队供应商空间租赁管理设备资产管理运维管理应急预案智能化&能耗集成微社区社区资讯-资源预约-社区电商智慧社区申都大厦空间格局改变设备类型变化管线走向不同墙体改造标准雏形标准初稿标准初稿标准完善稿(各方签字沟通结果)模型与构件的编号命名方式为：【设备系统号】+【设备类别号】+【规格序列号】+【楼层号】+【楼宇号】+【序列号】前台接受保修录入服务请求工作请求Work Request工单Work Order自动生成主管安排日程技工处理维修楼层、房间问题类型设备编码紧急程度照片（可选）技工日期、时间预计工时技工关闭工单实际工时维修类型原因类型 房间类别&房间编号背景数据 图形化展示空间使用状况（根据类别分类显示）空间优化分析：空间空置率、部门、员工、设备（各种不同分类）空间占用率、公共空间与专用空间之比 合理调整空间分配，提高空间使用效率空间管理 家具规格、设备规格背景数据 家具、设备的部门分配、人员分配 可视化定位家具和设备，以编码建立资产标签以便检查统计 定义保修、保险、外包服务合同，与每个固定资产建立关联，摒弃传统的分散管理模式 监控固定资产成本和分配，计算折旧 规划人员和资产的搬迁管理内容BIM产品研发