广东某综合商业广场项目创优策划书.pdf

1、 利高广场工程利高广场工程 中建三局中建三局第一建设工程有限责任公司利高广场项目部第一建设工程有限责任公司利高广场项目部（第二次修订版第二次修订版）创优策划书创优策划书 工程名称：利高广场工程 工程地点：中山市西区歧江河畔富华道北侧 施工单位：中建三局第一建设工程有限责任公司 编制单位：中建三局第一建设工程有限责任公司 编 制 人：编制日期：年 月 日 项目审核：部门审核：公司审批：审批日期：年 月 日 编制说明 随着企业的发展，对施工质量的要求越来越高，为了满足施工项目质量管理的需求，在广泛征求项目及公司意见的基础上，以新颁发的法律法规和建筑行业新标准、新规范以及公司的制度和管理办法为依据，

2、体现了科学性、实用性、系统性和可操作性的特点，既注重了内容的全面性又重点突出，做到理论联系实际。全策划共十五章，包括：工程概况、编制依据、质量目标、质量目标分解、工程创优可行性评估、创优体系的建立、施工关键节点的控制、创优亮点的质量保证措施、工程质量通用管理措施、工程资料管理、工程影像资料的收集与整理、工程回访与保修、绿色建筑、质量成本控制、专项方案清单。主要介绍了创优的质量要点和验收的要求。本策划土建由方彦杰、安装由王路编写，由于编制人学识有限，编写时间较紧，策划书中难免会出现错误和不足之处，敬请大家指正，以期不断完善。本策划书根据公司相关领导审核意见进行了完善和修改，在编写过程中参阅了公司

3、大量的制度和规范，同时得到公司各部门各领导的支持和帮助，在此对他们的工作、贡献表示深深的感谢。2012-12-20 目 录 一、工程概况.1（一）工程建设概况.1（二）工程设计概况.1（三）工程施工难点.9（四）拟采用科技成果.10 二、编制依据.10 三、质量目标.11 四、质量目标分解.11 五、工程创优可行性评估.12 六、创优体系的建立.13（一）项目质量管理体系.13（二）创优领导小组.15（三）技术策划小组.15（四）项目实施小组.15（五）资料整理小组.15（六）监督检查小组.15（七）有关部门、人员创优职责.16 七、施工关键节点的控制.19（一）施工工艺标准及质量验收标准.1

4、9（二）主要分部分项工程的质量控制措施.19 八、创优亮点的质量保证措施.65（一）创优亮点打造.65（二）清水混凝土结构的控制措施.122（三）高大模板支撑设计.129（四）施工缝遇水膨胀止水条施工.133（五）重难点样板引路工程施工.134 九、工程质量通用管理措施.135（一）控制程序.135（二）检验与试验的质量保证措施.137 （三）工程成品保护.140 十、工程资料管理.146 十一、工程影像资料的收集与整理.147（一）工程录像的作用.147（二）工程施工过程影像资料的收集.147 十二、工程回访与保修.149（一）工程质量回访.149（二）工程质量保修.150 十三、绿色建筑.

5、151（一）绿色施工的目标.151（二）环境管理目标.151 十四、质量成本控制.154（一）项目合同.154（二）成本控制.156 十五、专项方案清单.156 利高广场工程 创优策划书 第 1 页 一、工程概况（一）工程建设概况 1、工程建设相关单位 建设单位 中山市澳利高投资发展有限公司 设计单位 中山市建筑设计院有限公司 监理单位 广东中山建设监理咨询有限公司 质量监督单位 中山市建设工程质量监督检测站 总承包单位 中建三局第一建设工程有限责任公司 2、工程基本情况 总建筑面积 建筑面积约 359160.95 平方米，地下车库约 47603.88 平方米 工程地址 中山市西区岐江河畔 建

6、筑类别 一类公共建筑 设计使用年限 50 年 部位/参数 地下室 1、2 栋 3、4 栋 5、6 栋 酒店 商业 B 商业 C 建筑面积()47605 56313 8337 73188 39040 26880 37799 建筑高度(m)/94.7/142.7 154.7 148.7 101.8 30.8 27.2 建筑层数(层)1 40/24 44 42 25 7 5 层高 3 3 3 3.2 3.6/4.5/5.0 4.5/5.0 建筑高层(0.00)3.4m 3.4m 3.4m 3.4m 3.4m 3.4m 3.4m 标准层建筑面积()/1753 1576 1710 1184 3790 8

7、307（二）工程设计概况 1、基础设计概况 本工程桩基础设计等级高层主楼为甲级，裙楼为乙级。主要设计依据为：中山市澳利高投资发展有限公司中山综合发展项目建设场地岩土工程勘察报告，本工程所有桩为嵌岩桩，桩长应以进入持力层岩深度为主要依据。本工程共有冲孔桩基础711 根，桩径6002600mm,主楼桩基础持力层为微风化花岗岩，岩石单轴抗压强度值 frk=40Mpa(当中风化岩层厚大于 5D 时，可以中风化做持力层)，裙楼持力层为中风化花岗岩，岩石单轴抗压强度值 frk=15Mpa，入岩深度 1000 3000mm。对于主楼（高层住宅及酒店部分）及商业 B 区桩基础，在施工前按每根桩 1 孔进行超前

8、钻，其余裙楼及地下室部分桩径大于等于 1000mm 的基桩按其总量的 50%，均利高广场工程 创优策划书 第 2 页 匀进行超前钻，确定具体的岩层分布情况及岩性、岩层强度。主楼桩基础及裙楼抗拔桩混凝土强度为 C45 水下混凝土，其余桩基础为 C35 水下混凝土。混凝土防护等级为一级，水胶比不宜大于 0.5，桩身保护层厚度 70mm,泛浆高度 0.8 米。本基坑设计深度暂按 5.7m 考虑，考虑基坑周边环境条件及基坑深度，本基坑的支护设计安全等级按二级设计。基坑支护系临时性工程，其使用年限为 1 年。本工程基坑支护设计分成个若干不同的区段。本基坑周边有一定的放坡空间，基坑支护总体上采用“上部放坡

9、下部直立的锚拉排桩”的支护型式，基坑截水帷幕采用搅拌桩的型式。2、建筑设计概况 主要建筑做法 楼地面做法 耐磨砖楼面、瓷质耐磨砖楼面、细石混凝土楼面、水泥沙浆楼面、防滑地砖卫生间楼面、耐磨砖带成品防滑条地面、抛光砖楼面、火烧面花岗石楼面、遮阳板。地下室底板防水做法 4 厚 SBS 防水卷材 地下室侧墙防水做法 2 厚 SBS 防水涂料 地下室顶板防水做法 4 厚 SBS 防水卷材 地下室楼板防水做法 2 厚 JS 复合防水涂料 屋面防水做法 1.2 厚聚乙烯橡胶共混防水卷材、2.0 厚聚氨脂防水涂料 厨房卫生间阳台地面及墙面防水做法 2.0 厚聚氨脂防水涂料 地上结构楼板防水做法 2.0 厚

10、JS 复合防水涂层 外墙面做法 瓷质砖外墙（墙体自保温）内墙面做法 花岗石内墙面、釉面砖内墙面、吸声墙面。顶棚做法 石灰砂浆顶棚、白乳胶漆顶棚、轻钢龙骨铝合金天花扣板 节能门窗种类 普通铝合金窗+吸热玻璃 普通铝合金窗+LOW-E 玻璃 普通铝合金窗+热反射镀膜玻璃 屋面保温 150mm/170mm 加气混凝土 3、结构设计概况 结构类型 1-6 栋为框支剪力墙结构、商业 B、C为框架结构、酒店为框架剪力墙结构 建筑结构安全等级 二级 抗震设防烈度 七度 基础设计等级 主楼甲利高广场工程 创优策划书 第 3 页 级、裙楼乙级 钢筋等级 热轧钢筋 HPB235 6、8、10 热轧钢筋 HPB33

11、5 12、14、16 地下部分 热轧钢筋 HRB400 8-32 混凝土强度 塔楼 楼层 粱、板 墙、柱 基础 1 栋 地库八层 C35 C50 C35P6 九层 梁 C50 板 C35 C50 十层 C30 C50 十一十五层 C40 十六二十四层 C30 2 栋 地库八层 C35 C560 九层 梁 C60 板 C35 C60 十层十一层 C30 C60 十二十六层 C50 十七二十六层 C40 二十七四十层 C30 3、4 栋 地库八层 C35 C560 九层 梁 C60 板 C35 C60 十层十一层 C30 C60 十二十六层 C55 十七二十一层 C50 二十二三十一层 C40 三

12、十二四十四层 C30 5、6 栋 地库八层 C35 C60 九层 梁 C60 板 C35 C60 十层十一层 C30 C60 十二十六层 C50 十七二十一层 C40 二十二三十一层 C30 商业 B 区 地库七层 C35 C45 商业 C 区 地库一层 C35 C50 二四层 C45 五层 C35 酒店 地库三层 C35 C55 框支四层 梁 C55 板 C35 C55 五七层 C30 C55 八十三层 C30 C50 利高广场工程 创优策划书 第 4 页 十四十九层 C30 C45 二十屋面层 C30 C40 屋面层以上 C30 C35 防水混凝土抗渗等级 地下室底板、顶板、外墙 P6 墙

13、体 内外墙均为 A7.5 蒸压加气混凝土砌块,砌筑砂浆等级均为 M7.5 4、建筑节能概况 序号 分项工程 主要节能概况 1 墙体 外墙平均传热系数 Km：2.2w/m2.k;平均热惰性指标 Dm:3.66。外墙采用A7.5 蒸压加气混凝土砌块+浅色面砖。2 幕墙 暂未出相关图纸。3 门窗 窗传热系数 Km：6.465w/m2.k;窗遮阳系数 0.634；可见光透射比 0.500，窗采用普通铝合金窗+吸热玻璃、普通铝合金窗+LOW-E 玻璃，普通铝合金窗+热反射镀膜玻璃。4 屋面 屋面平均传热系数 Km：0.88w/m2.k;平均热惰性指标 m:2.72。屋面隔热板采用棉、岩棉、玻璃棉板+15

14、0mm/170mm 加气混凝土。5 地面 耐磨砖楼面、瓷质耐磨砖楼面、细石混凝土楼面、水泥沙浆楼面、防滑地砖卫生间楼面、耐磨砖带成品防滑条地面、抛光砖楼面、火烧面花岗石楼面、遮阳板。6 采暖 暂未出相关图纸。7 通风与空调 变制冷剂流量多联机系统采用环保 R410a 冷媒，螺杆式、离心式冷水机组采用环保 134a 冷媒。空调冷水机组宜优先选用国家一级能效:COP6.1 的产品(不应低于国家二级能效标准：COP5.6)。设备用房通风系统，风机单位风量的耗功率 Ws 均小于 0.32W/(m/h)；新风、排风系统，风机单位风量的耗功率 Ws 均小于 0.46W/(m/h)。冷水系统的输送能效比(E

15、R)均小于 0.0241。8 空调与采暖系统冷热源及管网 酒店热水供应为 2 台 FM-80Q（R）型空气源热泵机组。室内生活给水系统、消火栓系统、喷淋系统分区加压供水，不同加压区域采用不同压力等级的管材。冷热水管道耐压采用 1.6MPa，热水管道采用泡沫橡塑管保温。本工程采用污、废水分流制，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管。屋面雨水采用重利流排水系统以最短距离排至室外，并在室外设置混凝土检查井消能过渡。9 配电与照明 低压配电系统采用 220/380V 放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。有装修

16、要求的场所视装修要求商定，一般场所为荧光灯、金属卤化物灯或其他节能型灯具。光源显色指数 Ra80，色温应在 23005300K 之间。地下车库、消防控制室、宴会厅、总统套房、楼梯等的照明 100%为应急照明其他公共场所应急照明一般按正常照明的 10%15%设置。10 检测与控制 通风与空气调节控制系统，冷热源、空调水的监测控制，供配电系统监测，照明系统控制，综合控制。5、建筑智能概况 本工程建筑智能主要包含了通信网络系统、信息网络系统、建筑设备监控系统、利高广场工程 创优策划书 第 5 页 火灾自动报警及消防联动系统、安全防范系统、综合布线施工、系统集成、配电与楼宇自动化等。6、电梯概况 本工

17、程电梯数量较多，功能较杂，有乘客电梯、载货电梯、观光电梯、汽车电梯。7、钢结构概况 酒店屋面塔尖造型为钢结构工程，具体待出图之后做详细说明。8、给排水系统设计概况 所属单体 分部工程名称 系统名称 系统描述 主要施工材料设备及施工工艺 酒店 室内给排水工程 室内生活给水系统 13 层由市政管网直接供水，425 层分三个供水分区由水泵水箱联合供水。加压一区：413 层；加压二区：521 层；加压三区：2225 层；在地下室设置两个 60m3生活水箱，天面设置两个 20m3 的冷水箱，由专用转输水泵从地下室水箱向天面水箱供水。在天面设置变频加压给水泵组向加压三区供给；加压一、二区由天面水箱自流供给

18、；保温:热水管道采用泡沫橡塑管保温；阀门：薄壁不锈钢管上阀门采用与管材相配套的截止阀或铜芯弹性座封闸阀。洁具:坐式大便器采用冲洗水量每次不大于6L 的座便器，小便器和洗手盆采用红外感应出水式，其它卫生洁具均选用节水型；热水供应部位：酒店的客房、厨房、会所更衣房；加热设备及供水方式：设备位于酒店天面，为 2 台 FM-80Q（R）型空气源热泵机组，每台产热 335KW，每台输入电功率 100KW。热水出水温度为 55；集中热水系统采用立管全日制机械循环，循环系统保持配水管网内温度在 50以上，温控点设在二次循环回水总管的电磁阀前，当温度低于 50，电磁阀开启，当温度上升至 54，电磁阀关闭；冷热

19、水管道均采用薄壁不锈钢管，卡压连接。冷热水管道耐压采用 1.6MPa。室内污水系统 排水系统采用污、废水分流，地上部分污水利用重利流直接排入市政污废水管道；地下部分污废水通过潜污泵提升排入市政污水管道；为保证排水的通畅同时减少噪音，高层主体部分采用设有专用通气立管的排水系统；除自带存水弯的卫生器具外，所有卫生器具污水泵出水管材采用焊接钢管管材压力等级为 1.0MPa，法兰连接；高层排水管道采用机制铸铁排水管，密封橡胶圈接口，裙楼利高广场工程 创优策划书 第 6 页 与地漏均应设存水弯。存水弯水封深度不得小于 50mm，严禁采用活动机械密封替代水封；地漏：卫生间设置直通式地漏，严禁采用钟罩式地漏

20、；食堂、厨房和公共浴室设置网框式地漏；管井内地漏采用密闭地漏；部分排水管采用UPVC 管。室内雨水系统 屋面雨水采用天沟外排水系统。屋面雨水采用重利流排水系统以最短距离排至室外，并在室外设置混凝土检查井消能过渡。屋面设置 87 型雨水斗；雨水管采用采用涂塑钢管，压力等级为2.0MPa。商场 室内给排水工程 室内生活给水系统 公共场所的洗手盆采用限流节水型装置。大便器（槽）应配设冲洗水箱或带有防污隔断的自闭冲洗阀，严禁与管道直接连接冲洗；生活给水管上采用全铜质阀门，水管网末端、最高点、凸段峰点均应设自动排气阀；主干管及立管采用钢塑复合管，DN100 采用丝接，DN100 采用法兰或沟槽式连接；水

21、表后管道采用 PPR 管，热熔连接；室内污水系统 本工程采用污、废水分流制，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管。商铺厨房、洗碗槽生活污水经隔油池处理后排入市政污水管；地下部分污水通过潜污泵提升排入市政污水管道；室内排水管道道采用 UPVC 排水管，粘接；污水泵出水管材采用焊接钢管管材压力等级为 1.0MPa，法兰连接；内雨水系统 天面雨水排水与阳台排水分开设置,且均单独排水。采用 UPVC 排水管，粘接；商业住宅 室内给排水工程 室内生活给水系统 14 层由市政管网直接供水，544 层分五个供水分区由水泵加压供水。加压一区：515 层；加压二区：1622 层；加压三区：2330 层；独立加压

22、区：3144 层其中加压一、二、三区供水泵房及生活水箱设置在地下室，生活水箱容积 252m3；独立加压区供水泵房及转输水箱设置在 30 层避难层，水箱进水由专用转输水泵供给。水嘴采用陶瓷片密封水嘴。坐式大便器采用冲洗水量每次不大于 6L 的冲洗水箱，其它卫生洁具均选用节水型。户内部分管道采用PPR 塑料给水管管材压力等级为 1.6MPa，热熔连接；立管及水平管为衬塑无缝钢管，DN65时采用沟槽连接；DN65 时采用丝扣连接；压力等级为：住宅部分：二、三区为2.0Mpa;独立加压区为 2.0Mpa；其他区为 1.0MPa；室内污水系统 排水系统采用污、废水分流，住宅部分污水利用重利流直接排入市政

23、污水管道；地下部分污水通过潜污泵提升排入市政污水管道；污水泵出水管采用焊接钢管，压力等级为 1.0MPa，法兰连接；隔层排水横支管采用UPVC塑料排水管；利高广场工程 创优策划书 第 7 页 9、通风与空调设计概况 本工程空调区域总建筑面积 108637m2，夏季设计冷负荷 17794KW，建筑平面冷指标 163.8W/m2。A 区会所采用变制冷剂流量多联机系统，总制冷量 390KW，室外机设置在六层敞开式车库；商业 A、B1、B2、B3、C 为一个空调系统，采用水冷冷水中央空调系统，总的装机容量为：11251KW(3200RT)，空调主机房设置在地下室，冷却水塔设置在 C 区屋面；酒店为一个

24、空调系统，采用水冷冷水中央空调系统，总的装机容量为:6153KW(1750RT)，冷却水塔设置在酒店屋面。10、电气系统设计概况 所属单体 系统名称 说明 酒店、商场、商业住宅 强电系统 低压配电系统采用 220/380V 放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。一级负荷：采用双电源供电并在末端互投。二级负荷：采用双电源供电，在末端互投（或在适当位置互投）或采用配电房直接引出可靠专用单回路供电.。三级负荷：采用单电源供电。标准层采用树干式供电，较为分散的负荷采用链接方式供电。低压配电柜按 GCK 型设计，

25、抽屉柜，落地式安装。各层照明动力配电箱，除竖井、设备房、防火分区隔墙上明装外，其它均为暗装(剪力墙上除外)；电缆桥架：为梯架式或槽式系列。插接母线选用三相五线密集型铜制母线（4+1 型），在竖井内明敷，楼主配电厨房排水支管采用氯化聚氢乙烯 PVC-C管材，粘接；高层排水立管至出户管段采用柔性铸铁排水管，柔性接口；空调冷凝水排水采用UPVC塑料给水管。室内雨水系统 天面雨水排水与阳台排水分开设置,且均单独排水。阳台排水采用间接排水,设洗衣机的阳台排水例外。雨水管采用采用涂塑钢管，压力等级为2.0MPa；室外排水工程 室外污水系统 车库顶的所有室外排水管贴车库结构板面敷设，车库顶板上的检查井为塑料

26、检查井，其余部分采用混凝土检查井，所有污水检查井必须做流槽，不得做沉砂；管道采用 HDPE 双壁波纹管，橡胶圈连接；室外雨水系统 同污水系统；管道采用 HDPE 双壁波纹管，橡胶圈连接。利高广场工程 创优策划书 第 8 页 所属单体 系统名称 说明 箱设置分励脱扣装置。利用分励脱扣器，由消防控制室控制停相关区域非消防电源。插接母线终端头应封闭，并在适当位置加膨胀节。高压电缆选用交联聚乙烯绝缘电力电缆。低压出线电缆选用铜芯交联聚乙烯绝缘阻燃电力电缆(ZR-YJV)；消防电源电缆选用铜芯交联聚乙烯绝缘耐火电力电缆(NH-YJV)电缆明敷在桥架上，普通电缆与应急电源电缆应分设桥架或采取隔离措施，在竖

27、井内距离应大于 300mm 或采用隔离措施。若不敷设在桥架上，应穿镀锌电线管(TC)敷设。所有支线除消防用双电源互投箱出线选用耐火导线，至潜水泵出线选用难燃塑料铜芯外，其它均选用难燃塑料铜芯导线，穿热镀锌钢管暗敷。照明系统 光源：有装修要求的场所视装修要求商定，一般场所为荧光灯、金属卤化物灯或其他节能型灯具。光源显色指数 Ra80，色温应在 23005300K 之间。地下车库、消防控制室、宴会厅、总统套房、楼梯等的照明 100%为应急照明其他公共场所应急照明一般按正常照明的 10%15%设置。餐厅、大堂等公共场所、娱乐设施场所，其疏散通道上设置蓄光型疏散导流标志。出口标志灯、疏散指示灯，疏散楼

28、梯、走道应急照明灯采用分散式蓄电池式供电应急照明系统，其他场所应急照明采用双电源末端互投供电，应急照明持续供电时间应大于 90 分钟。应急照明平时采用配电箱就地控制或由建筑设备自动监控系统统一管理，火灾时由消防控制室自动控制点亮全部应急照明灯。地下层、天面层、屋面层预留泛光照明电源；防雷接地系统 本工程防雷等级为二类。建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。酒店接闪器：在屋顶采 25x4 不锈扁钢或12 不锈圆钢作避雷带，屋顶避雷连接线网格不大于 10mX10m 或 12X8 m。商业接闪器：在屋顶采12 不锈圆钢作避雷带，屋顶避雷连接线网格不大于10

29、mX10m 或 12X8 m。住宅接闪器：在屋顶采10 热镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷连接线网格不大于 10mX10m 或 12X8 m。引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根16 以上主筋通长（焊接、绑扎）作为引下线，引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础底梁及基础桩基内主筋内焊接。为防止侧向雷击,从十一层开始,每二层设均压环.均压环均与该上下层外墙上的所有金属窗、构件、引下线连接;玻璃幕墙或外挂石材的预埋件及龙骨的上下端均应与防雷引下线焊接.均压环利用圈梁内两根16 以上主筋通长(焊接 绑扎)形成.接地极：接地极为建筑物桩基、基础底板轴线上的上下两层主筋中的两根通长（焊接、绑扎）形

30、成的基础接地网。本工程防雷接地、变压器中性点接地、电气设备的保护接地、电梯机房、消防控制室、通讯机房、计算机房等的接地共用统一接地极，要求接地电阻不大于 1 欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。垂直敷设的金属管道及金属物的底端及顶端应与防雷装置连接。凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应利高广场工程 创优策划书 第 9 页 所属单体 系统名称 说明 可靠接地。在消防控制室、电梯机房、网络中心、程控机房等处设局部等电位联结。并在电气竖井处设 50X6 铜带，绝缘固定安装、作为弱电设备专用接地线。本工程采用总等电位联结，总等电位板由黄铜板制成，应将建筑物内保护干线、

31、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结，总等电位联结线采用 BV-1X25，总等电位联结均采用各种型号的等电位卡子，不允许在金属管道上焊接。卫生间、淋浴间采用局部等电位联结,从适当的地方引出 1 根大于6 结构钢筋至局部等电位箱 LEB，局部等电位箱暗装，底距地 0.3m。将卫生间内所有金属管道、构件联结。过电压保护：在变配电室低压母线上装一级电涌保护器（SPD），重要二级配电箱内装二级电涌保护器，弱电机房配电箱内装三级电涌保护器。计算机电源系统、有线电视系统引入端、卫星接收天线引入端、电信引入端设置过电压保护装置。本工程接地型式采用 TN-S 系统，其保护线 PE 采用不小于 2.5mm 的

32、BVR 型黄绿双色多股软线。（三）工程施工难点 重点 分析 总承包管理难度大 本工程业主指定分包较多，协调工作量巨大，协调难度也较大，协调的成功与否直接关系到本工程施工质量、施工进度，减少甚至杜绝造成相互影响，故施工总承包管理协调是本工程的重难点。外脚手架选型 1-6 栋裙楼为车库及商业，塔楼为住宅，如何进行脚手架选型是本工程的重难点之一。大体积砼施工 本工程地下一层承台（最厚 2000mm）、地梁（最大截面 3200mm3000mm）、底板(600mm、800mm 厚)；厚度为 400800mm 的剪力墙；地下一层电梯井大承台（厚 3000mm）；主体结构最小截面大于 1000mm 的局部大

33、梁。预计会因混凝土中胶凝材料水化引起的温度变化和收缩而导致有害裂缝产生，如何精心组织大体积砼施工是本工程的重难点之一。超高超大支模支撑体系 本工程转换层最大支模高度为 7.5m，转换梁最大框架梁截面为 2.43.8m；本工程模板支撑高度、梁线荷载及板集中荷载均达到重大危险分项工程方案编制范畴，需编制专项施工方案，经专家评审后方可组织实施，所以超高超大支模是本工程重难点之一。施工临时用水用电方案 业主提供 6 个变压器总用电量满足施工要求，但单个变压器相对容量较小，有三个分部点，且工程施工机具，器械等用电设施较多，总体用电量较大，如何合理的用电分配是本工程重难点之一。电梯大堂装修施工 本工程采用

34、的意米黄石材为大理石，大面积浅色大理石地面铺贴有三大技术难点：一是色差的控制；二、平整度控制；三是铺贴时污染防护以及铺贴后的成品保护控制；所以如何组织地面米黄大理石铺设是本工程的重难点之一。工程量大、系统复杂，工期历经时间长 建筑面积约 36 万平米，安装总体工程量相当大，结合地区气候特点雨期历经时间长，春节等节假日对工期的影响 大型设备吊装难度大、材料设备的垂直运输量大 本工程酒店屋面设备机组较多，垂直吊装工作量大，塔楼部分的材料设备垂直运输难度大。利高广场工程 创优策划书 第 10 页 竖井内电缆敷设 本工程有 6 栋塔楼，塔楼最高的为 154.7 米，竖井内电缆敷设难度大。施工管理、协调

35、与配合要求高 本工程工期紧，机电系统多而复杂，交叉作业多；机房、设备基础需要土建提供作业条件。协调机电专业与土建专业的配合也是本项目的重点，同时协调和配合好与其他专业分包单位之间的交叉施工是保证工程顺利实施和竣工的关键。施工安全管理要求高 施工面多，工期紧，楼层高，预留孔洞多。垂直交叉作业、高空作业和临边作业多。深化设计 本工程多专业、多系统同时施工，管线多而复杂，在施工前应考虑各专业的交叉施工，对管线进行深化设计，综合布置，尽早发现设计存在的问题，更好的指导现场施工。系统复杂，调试难度大 本工程系统复杂，包括通风空调、给排水、电气与消防、智能化等系统的单机调试与联动调试，调试技术要求高，组织

36、联动调试实施难度大。（四）拟采用科技成果 序号 应用新技术 一、地基基础和地下空间工程技术 1 深基坑支护及边坡防护技术（复合土钉墙支护技术、水泥搅拌桩支护技术）；2 冲孔灌注桩后注浆技术 二、混凝土技术 3 超高泵送混凝土技术 三、钢筋及预应力技术 4 高效钢筋技术及大直径钢筋直螺纹连接技术 四、模板及脚手架技术 5 清水混凝土模板技术 6 组拼式大模板技术 7 插接式钢管脚手架及支撑架技术 五、钢结构技术 8 钢结构深化设计技术 六、机电安装工程技术 9 管线综合布置技术 七、绿色施工技术 10 施工过程水回收利用技术 11 新型墙体材料应用技术及施工技术；八、防水技术 12 遇水膨胀止水

37、胶施工技术 13 聚氨酯防水涂料施工技术 九、抗震加固与监测技术 14 深基坑施工监测技术 十、信息化应用技术 15 工程项目管理信息化实施集成应用及基础信息规范分类 二、编制依据 1、国家规范标准、总公司工艺标准、质量管理条例 利高广场工程 创优策划书 第 11 页 2、广东省样板工程实施指南 3、利高广场工程施工总承包工程合同 4、利高广场工程施工总承包工程施工组织设计 5、利高广场工程施工总承包工程质量策划 6、利高广场工程施工总承包工程施工方案 三、质量目标 合同质量目标 须达到建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业施工验收规范要求。并且单位工程省建设工程优质奖不少于 1 项。分公司质

38、量目标 须达到建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业施工验收规范要求。确保酒店单位工程获省建设工程优质奖。合格率 工程质量合格率达到 100%。优良率 工程质量优良率达到 95%以上。其他指标 严格按照 ISO14001 标准，采取有效环境保护与控制扬尘污染措施，保证施工过程中无污染。四、质量目标分解 序号 目 标 奖 项 申报时间 责任人 备注 1 中山市建筑业新技术应用示范 2013 年 3月 麻作飞 此申报时间均为预计时间，具体以中山市、广东省及公司有关申报各种奖项的书面通知时间为准。且各奖项的获得时间以中山市、广东省及公司评奖时间为准。2 中山市安全生产文明施工优良样板工地 2013

39、年 5月 胡安松 3 中山市结构优质工程 2013 年 10月 张林 4 广东省建筑业新技术应用示范 2013 年 11月 麻作飞 5 广东省安全生产文明施工优良样板工地 2013 年 9月 胡安松 6 中山市优质工程 2014 年 10月 麻作飞 7 中建三局科技示范工程 2014 年 6月 麻作飞 8 中建总公司科技示范工程 2014 年 3月 麻作飞 9 中建总公司 CI 金奖 2015 年 9月 江光先 10 全国 QC 小组活动成果奖 2015 年 5月 麻作飞 11 省部级工法 2015 年 4月 麻作飞 12 全国建筑业绿色施工示范工程 2015 年 5月 麻作飞 利高广场工程

40、创优策划书 第 12 页 13 三局杯 2015 年 11月 陈茂建 14 省部级优秀设计奖 2015 年 12月 麻作飞 15 中建杯 2015 年 5月 陈茂建 16 广东省建设工程优质奖 2015 年 12月 陈茂建 五、工程创优可行性评估 广东省建设工程优质奖（以下简称省优质奖）称号，是省建筑行业工程质量的最高荣誉奖，每年评选一次。省优质奖的评选工作由广东省建筑业协会组织实施。评选活动接受省建设行政主管部门的监督和指导，评选结果经省建设行政主管部门备案后公布。省优质奖的评选对象为我国建筑施工企业在广东省境内承包施工的，并已经建成投入使用一年，其质量达到省内一流水平的各类工程。申报省优质

41、奖应同时具备以下条件 1、总建筑面积在 40000 平方米以上（含 40000 平方米），配套设施齐全并能投入正常使用的整体民用建筑群。2、符合基本建设程序、工程建设强制性标准和有关节能、环境保护的规定。3、工程竣工验收程序合法，已通过竣工验收备案，并经过一个春冬的使用。4、工程技术资料真实完整，符合广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表要求和城建档案要求，能反映工程施工质量控制过程。5、每个单位工程符合国家验收标准，主体结构无裂、漏、渗等质量通病，设备体系完善，符合环保和建筑节能要求。6、工程已获得地级以上市或省直施工企业主管部门优良工程，省铁路、交通、水利、电力等工程必须要获得专业部门优良

42、工程奖（以下简称市或省行业部门优良工程奖）。7、工程满足使用功能要求，并有设计、监理、建设、使用单位，质量安全监督部门和工程所在地市建筑业协会或省直施工企业主管部门、省专业部门对该工程的质量鉴定意见。8、工程在施工技术上应用了建设部推广的建筑业十项新技术（2005）五项以上。实体工程检查方式和内容 1、听取承建单位工程施工和质量情况介绍。2、听取使用单位对工程质量的评价意见。3、查阅工程全部管理资料。4、实地查验质量水平。5、专家组在每地区（部门）进行资料和工程实物质量的检查结束后，对申报工程的质量情况进行讲评，但不公布评审结果。创优有利因素分析 1、建设各方（建设单位、监理单位、施工单位）对

43、创创省优的目标有坚定的决心和相应的投入，局、公司高度重视，明确了工程质量目标。2、工程为中山市在重点工程，有利于工程评优。3、工程科技含量高，应用 2010 年建设部全部十项新技术 6 项，拟申报局科技示范工程。4、各相关方履约能力强，能够确保工程施工顺利进行，创过程精品。5、工程规模符合省样板工程规定要求。6、工程的钢结构、安装分包单位可作为评选参建单位。建设单位对分包单位的选择要求高，有利于今后创优工作的开展。利高广场工程 创优策划书 第 13 页 7、单位工程一项获得广东省建设工程优质奖。创优不利因素分析 1、工程面积大，工序复杂，施工难度大，对各相关单位的过程施工质量控制提出了较高要求

44、。2、工程分包单位较多，对工程质量管理难度增大。3、现场管理人员年轻创优经验匮乏。创优评估结论 经过分析评估，确保酒店获得省样板工程的目标是可以实现。同时根据以往工程创优经验和评选办法，应重点关注以下方面：1、建立先策划、后施工，谋定而后动的理念。2、建立节能环保、做绿色建筑的理念。3、应用先进技术，实现技术创新、管理创新。4、工程质量要有突出的亮点和特色。既要与以往创优的质量纵向对比，还要在施工前或施工中与同类获奖工程进行横向对比，争取在复查时排名靠前。5、注重资料的完整收集、拍好过程影像资料和照片。6、创优与提高企业的诚信相结合。工程各相关方必须遵纪守法，严格执行国家有关法律法规，提供优质

45、服务，提高企业整体素质。7、创优策划应和商务策划结合。创优不是高档材料的堆砌、不是对质量无原则的极端最求。在策划时，征求建设单位的意见，以确保相应的投入获得良好的效果。六、创优体系的建立 为确立本公司质量优异的企业形象，实施创精品工程的战略，扩大企业建筑市场的知名度，提高企业在中山市的市场份额和竞争力，本工程的创优目标为广东省建设工程优质奖。（一）项目质量管理体系 按照过程精品的要求，加强工程项目施工过程的质量监督与控制，完善项目的质量管理体系，按照 ISO9000 标准和公司的质量手册、程序文件的规定，建立以项目经理为首的项目质量管理体系，对工程施工的全过程进行有效的监督管理，确保项目创优目

46、标的全面完成。利高广场工程 创优策划书 第 14 页 创优领导小组专家顾问组现场施工队伍协调小组工程档案管理小组施工质量控制小组影像资料工作小组创优申报小组创优协调公关小组精装施工管理总平面管理施工机械管理施工质量管理节点深化设计创优培训交流资料编制标准制定资料总目录分包单位资料检查资料归档施工影像资料采集影像资料整理归档土建装饰安装工程钢结构甲指分包其他专业创优迎检接待跟踪工程奖项申报土建施工管理关注微信公众号：鱼鱼工程技术小屋 主编微信：yy-jsxw关注微信公众号：鱼鱼工程技术小屋 主编微信：yy-jsxw利高广场工程 创优策划书 第 15 页 （二）创优领导小组 组 长 王飞 副组长

47、伍嘉陵、王小虎、谢俊凯、郭希刚 组 员 李政军、向先才、赵颖、向前、朱帅红、戴琴兰、陈莉、况彭生 职 责 负责本工程质量创优工作的总体策划工作。确保本工程创优工作所需要的人力、物力、财力等资源的配备，满足工程创优的需要。对接上级有关单位以及地方主管部门的关系，为工程项目的创优申报工作提供良好的社会环境。密切关注工程创优进展情况，及时与上级部门或者地方主管部门进行联络，根据所了解的情况做出相应的决策。（三）技术策划小组 组 长 王小虎 副组长 李政军、赵颖、郭希刚 组 员 陈茂建、麻作飞 职 责 组织编制项目的施工组织设计，明确工程的各项施工方法和质量标准。负责本项目的创优策划，落实四新技术在本

48、项目上的推广应用，负责项目科技示范工程的申报工作。负责施工操作规程和专项技术方案的编制和审批。组织项目开展创优工作经验总结，对在项目施工全过程中得到的经验进行全面的总结和推广。（四）项目实施小组 组 长 陈茂建 副组长 麻作飞 张林 组 员 付江 高国勇 熊社新 张林 朱嘉昕 谢俊伟 梁龙吉 武俊 安汉武 刘成鹏刘涛 职 责 按照施工工艺标准、工程设计、施工组织设计的规定，遵照计划的分项工程质量要求，开展工程项目的施工。按照施工操作规程的要求，开展各个工序、检验批的施工作业，以过程精品确保工程精品。组织开展 QC 小组活动，利用群众性的质量管理活动来促进工程施工质量的不断提高。强化现场施工管理

49、，努力消除质量问题存在的根源。对于施工现场发生的质量问题，要及时进行整改，并制定纠正措施，防止再次发生。做好施工过程中各分阶段创优的申报工作。（五）资料整理小组 组 长 陈颖奕 副组长 麻作飞 组 员 罗丽梅 职 责 负责编制、收集、整理工程施工过程的全部工程技术资料。负责对收集的全部资料进行检查，确保准确性和完整性。负责工程资料的组卷、编目及装订。负责工程施工过程的影像资料的拍摄工作，确保工程项目施工各个主要阶段的影像资料齐全，并能正确反映工程的施工质量水平。（六）监督检查小组 利高广场工程 创优策划书 第 16 页 组 长 王飞 副组长 伍嘉陵、王小虎、谢俊凯、郭希刚 组 员 李政军、向先

50、才、赵颖、向前、朱帅红、戴琴兰、况彭生 职 责 对工程施工过程进行定期和不定期的检查，对于存在的质量问题，及时提出整改的要求。按照国家标准施工质量验收规范的有关规定，对项目的各个工序、检验批的施工质量进行监督核查。负责对单位工程、主要分部工程的质量进行核验，参与重要的隐蔽工程的验收。对于项目存在的影响质量水平的各种因素进行统计汇总分析，提出改进工作的措施和手段。监督检查项目资料的收集整理工作。负责工程竣工后创优整改过程的检查、指导与监督。（七）有关部门、人员创优职责 人员/部门 职 责 项目经理（陈茂建）项目经理是股份公司法人在项目上的授权代理，是本项目的质量第一责任人，对施工全过程和用户负责