给排水工程施工图设计指导书.pdf

1、施工图设计指导书(给排水分册)编制及使用说明编制及使用说明 一、目的一、目的 本指导书是融创中国控股有限公司住宅项目施工图设计的指导手册，目的是要在国家相应规范及标准的基础之上，结合融创住宅项目开发的实践经验，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确，以保证融创集团开发项目的统一性、合理性。二、适用范围二、适用范围 本指导书主要适用于融创集团的住宅工程。三、内容说明三、内容说明 1.必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。2.本指导书以施工图设计的专业及其重点关注内容编制，共分为建筑、结构、给排水、暖通、电气、小市政、精装及景观八个分册。各专业设计人员应按本专业要求进行设计，且应注

2、意了解建筑专业有关内容。3.本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，或与本项目的工程实际情况有矛盾时，设计人员应以书面形式及时反馈意见。4.本指导书未尽事宜，按现行的国家及地区有关规范、规定及标准执行。5.本指导书中所列尺寸，未标明单位的均以毫米计。6.本指导书于 2018 年 6 月编制。四、解释权四、解释权 本指导书的解释权归属融创中国控股有限公司集团产品中心。融创施工图设计指导书 给排水专业给排水专业 一、总则.1 二、图纸要求.2 三、设计说明.3 四、系统设计.4 五、社区商业.13 给排水专业 给排水专业序号细则细则是否强制执行是否形成审图要点审图要点审图要点编号1设计依据设

3、计依据1.1应采用现行的相关国家标准和行业规范。1.2应满足建设单位提供的设计任务书及设计规范的要求。规范的强制性条文应严格执行。1.3应符合相关专业提供给本专业的工程设计条件。1.4本任务书作为住宅项目施工图设计指导手册，是在国家相应规范及标准的基础之上，结合融创地产以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确后编制而成。2设计范围设计范围2.1本工程红线范围内各个建筑单体的室内给排水专业内容的设计，包括生活给水系统、中水系统、太阳能热水系统、生活污（废）水系统、雨水系统、空调冷凝水系统、消防给水系统、自动喷水灭火系统、灭火器系统、气体灭火系统、水喷雾灭火系统

4、等。2.2人防部分除由当地专业公司专项设计时不在设计范围内，否则均应包含在设计范围内。2.3需要二次深化设计的如气体灭火系统、景观给排水系统等需注明，设计院需配合预留相关条件，并做好后续相关审核工作。3内容说明内容说明3.1本任务书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员应按本专业要求进行设计，且应注意了解给排水专业有关内容。3.2本任务书中所列尺寸，未标明单位的均以毫米计。3.3本任务书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，或与本项目的工程实际情况有矛盾时，项目负责人和专业负责人应以书面形式及时反馈意见。3.4本任务书如与国家、地方规范冲突及其他未尽事宜，按现行

5、的国家及地区有关规范，规定及标准执行。4一般规定一般规定4.1满足国家和地方现行相关规范、规定的同时，采用节水、节能、节材的新技术，做到安全适用、技术先进、经济合理。新技术等措施需经建设单位确认。4.2根据毛坯交楼或精装交楼标准的不同，设计深度及范围可根据当地情况具体实施，由区域公司确定具体标准。4.3设计应满足甲方的施工图设计深度及住宅交楼标准，图纸中文字、符号表达方式应符合国家标准。4.4当地自来水公司、市政公司、消防部门等有特殊要求时，以满足当地具体要求为准。一、总则一、总则图例：是 ：客户关注点 版本号：201806会签：图例：是 ：客户关注点 版本号：201806会签：校审人：校审时

6、间：校审人：校审时间：第 1 页 给排水专业 给排水专业序号细则细则是否强制执行是否形成审图要点审图要点审图要点编号1合理选择系统分区，优化管线布局，把控系统的安全性、经济型及合理性。应提供给排水计算书及设备选型表。2设计说明内容应完整、合理、清晰，与图纸一致。3给排水系统图中各主要参数描述准确和详尽，与平面图纸一致。4应包含该子项所涉及的所有系统的平面图、系统图、展开图、流程图、原理图。各类设备机房详图、卫生间详图、管道井详图、集水井水位控制图等。同时需满足区域公司相关深度要求。5给排水平面图中设备及管线布置完整、合理，定位尺寸和安装标高表达清楚。区域公司有要求时，以区域公司为准6出户的各种

7、给排水管道应定位，编号（类别及序号），注明管径、标高等项内容；室外排水管道应标明控制点、管道方向变化部位等关键节点检查井的坐标。应绘制出穿维护墙、剪力墙的防水套管，并注明类型、水平定位及标高等，同时应标明土建各类其它留洞位置及标高。（A型刚性防水套管适用于钢管，B型适用于铸铁管。穿消防水池的水泵吸水管采用柔性防水套管，穿剪力墙、梁的采用国标镀锌钢套管）穿外墙及剪力墙管道的管径、定位、标高及套管表达清晰7施工图纸中应标明主要设备、材料的规格、型号、数量，以供甲方采购；非标准设备应提供详细的图纸，以满足制作和施工的需要。8地下室、公共走道、室外总图等管线比较复杂及影响层高和使用空间舒适度的位置，应

8、做管线综合图、局部剖面图9排水系统原理图或系统轴测图，应表明管道的连接关系，排水横干管的标高及管径等项内容。10设计院在施工图阶段，应与泳池、水景、绿化等有关的设计，充分考虑相关的预留接口、容量等内容。11若当地毛坯交楼要求到点到位或精装交楼时，设计院各专业间应充分沟通，尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及燃气设施的相互位置关系，在图纸上应明确标明厨房、卫生间内用水点、电气开关、插座、燃气设施的具体位置及安装高度。需提供生活阳台机电安装立面大样图。设备与机电专业厨房及卫生间点位不得冲突12图纸表达清晰准确，出图比例适中。单体平面图可同建筑、户型、厨卫、管井、机房等各类详图绘图比例

9、不得小于1:50。13所有需要暗装的设施均应与其他专业协商确定最终位置。二、图纸要求二、图纸要求图例：是 ：客户关注点 版本号：201806会签：图例：是 ：客户关注点 版本号：201806会签：校审人：校审时间：校审人：校审时间：第 2 页 给排水专业 给排水专业序号细则细则是否强制执行是否形成审图要点审图要点审图要点编号1专业工程设计主要依据及施工时依据设计合同、技术文件及规范、图集等。2应对市政资料进行描述。3主要技术指标（最高日用水量、最大小时用水量、最高日排水量、最大时热水用水量、循环冷却水量、各消防系统的设计参数和消防总用水量等）4屋面雨水及场地雨水设计重现期、暴雨强度等雨水设计参

10、数。5应合理选用管材，明确各系统管材的技术要求。明确各种管材（包括同种管材的不同使用区段）的压力要求。6说明中应注明各系统工作压力和试验压力；管道的严密性和强度试验应分别叙述。给水管道的冲洗、排水管道的闭水、通球试验方法应叙述完整。7材料表：阀门、水表、消火栓、检查井、阀门井、化粪池、雨水口等需统计具体数量。材料表需注明名称、规格、型号齐全；设备还应标明技术参数，管材应注明压力范围及用于哪个系统。除管材不统计数量外，其他均应统计数量，区域公司有要求时，以区域公司为准。8管道及设备保温厚度应明确，并有详细做法。9应对生活给水（室内、外）、热水、消火栓、喷淋、空调冷凝水、污水（室内、外）、雨水（室

11、内、外）、潜水泵排水等管道的管材及连接方式进行描述。各种管线的管材选择、连接方式是否正确10应提供项目主要指标，如总户数；商业、学校、幼儿园面积；占地面积；绿化率；车辆、道路面积等。14消防系统应有联动控制说明。三、设计说明三、设计说明图例：是 ：客户关注点 版本号：201806会签：图例：是 ：客户关注点 版本号：201806会签：校审人：校审时间：校审人：校审时间：第 3 页 给排水专业 给排水专业序号细则细则是否强制执行是否形成审图要点审图要点审图要点编号1给水系统给水系统1.1系统要求1.1.1供水方式：生活给水系统应充分利用城镇供水管网的水压直接供水。压力不能满足时，供水方式需根据当

12、地自来水公司要求设置，超高层需要经济技术方案分析论证后，确定合理的加压供水方案。充分利用市政水压直供1.1.2计量：1.1.2.1住宅小区及单体建筑引入管、住宅入户管、公共卫生间引入管、加压分区供水的贮水池或水箱前的补水管、下列系统（冷却塔、游泳池、水景、公共建筑中的厨房、洗衣房、游乐设施、公共浴池、中水贮水池或水箱补水等）的补水管、机动车清洗用水管、满足水量平衡测试及合理用水分析要求的管段上应设计量水表。1.1.2.2水表井内给水表应置于中水表外侧，靠近管井门。1.1.3其他：1.1.3.1住宅套内在厨房洗菜盆下或其它较隐蔽处宜设置一个总控制阀门，以便住户内部进行控制，阀门高度不得影响橱柜安

13、装，建议距地0.3m。如供其他方式满足用户控制阀门要求亦可采用。1.1.3.2私家屋面、私家花园、露台、庭院、入户花园、生活阳台等处根据区域公司要求设置给水点。冬季有冻结危险地区，需考虑以上部位管道泄空措施。1.1.3.3清洁用给水点的设置需满足区域公司要求。1.1.3.4地下室车库设计给水冲洗系统，配水点宜设置集水井旁，污水引至集水井。配水点安装锁闭阀+冲洗龙头（接中水时采用取水接口）。配水点位设置以区域公司要求为准。1.2设备材料要求1.2.1加压设备：以当地规定为准。生活给水泵应选用低噪声水泵且采取可靠减震等措施。生活水泵宜采用双电源供电，保证市政停电时仍可正常供水。1.2.2生活变频水

14、泵房严禁设置在住宅的正上方或正下方，且不建议贴临设置；不应设置在办公、商铺（场）的正下方（如果无法避免，需采用双层板或其它措施），并尽量避免同变配电房相邻。生活变频水泵房严禁设置在住宅的正上方或正下方，且不建议贴临设置1.2.3采用水箱+变频泵的供水方式时，有条件时，水箱宜分成两格，可分别独立运行，保证不停机的状态下清洗水箱。1.2.4水表：以当地及区域公司规定执行。四、系统设计四、系统设计图例：是 ：客户关注点 版本号：201806会签：图例：是 ：客户关注点 版本号：201806会签：校审人：校审时间：校审人：校审时间：第 4 页 给排水专业 给排水专业序号细则细则是否强制执行是否形成审图

15、要点审图要点审图要点编号四、系统设计四、系统设计1.2.5管材：区域公司或当地无规定时，按以下要求选用：住户小水表前架空敷设的生活给水管均采用内衬钢塑复合管。工作压力小于1.6MPa时采用衬塑焊接钢管，工作压力大于或等于1.6MPa时采用衬塑无缝钢管。住户及商铺等计量小水表后采用采用PP-R管及专用接头，热熔连接，应注明外径、壁厚、S等级和应用系列；1.2.6保温：被绝热管道或设备表面温度小于100时，保温材料采用柔性泡沫橡塑制品，外缠阻燃玻璃布，被绝热管道或设备表面温度大于100时，保温材料采用岩棉制品管壳，外缠阻燃玻璃布。1.3管道敷设要求1.3.1室内给水管道原则上都设计在建筑墙、地面内

16、暗装敷设方式。有吊顶的住宅或地方常规做法要求时，给水可以暗设于吊顶内，应采取防结露措施。1.3.2浴盆及淋浴器水龙头安装位置处为实墙，不得在成品排气道上安装龙头。1.3.3精装交房时，户内冷、热水点位以精装为准，毛坯交房时，区域公司无要求时，按以下要求设置：户内冷、热水管设计至每个厨房、卫生间距地（建筑完成面）1m高预留给水接口（堵头），厨房冷、热水均预留DN15接口，卫生间冷水预留DN20接口、热水预留DN15接口。生活阳台上设置1个装修冷水龙头（距地1m），室外花园或庭院设一冷水龙头。户内热水管不做保温，热水管管径1卫采用DN15，2卫采用DN20。1.3.4户内的水平冷、热水管明装于顶板

17、下时，距离顶板50mm（需在梁上预留比管道大两号的穿梁套管），管道走向应沿梁边、墙边阴角处，并尽量走厨房和卫生间区域，原则上避免穿越卧室、书房、客厅、餐厅等房间。无法避免时，尽可能缩短穿越距离。2生活热水系统生活热水系统2.1系统要求2.1.1当地无要求时，优先采用户内热水系统，别墅类产品采用燃气热水锅炉。普通住宅采用燃气壁挂炉或者电热水器。2.1.2当地规定需要设置太阳能系统时，热水系统采用太阳能热水系统，系统形式根据当地要求确定；2.2设备及材料要求2.2.1太阳能热媒管线采用不锈钢管或者铜管，焊接或卡箍连接，设计需注明保温材料及厚度。热水干管和立管采用涂（衬）塑焊接钢管，可锻铸铁衬塑管件

18、，DN65mm者螺纹连接，DN80mm者沟槽连接/法兰连接。热水管内衬塑材料应为热水型。户内支管采用PP-R热水管及专用接头，热熔连接，管材应注明外径、壁厚、S等级和应用系列，原则上都设计在建筑墙、地面内暗装敷设。2.2.2管道布置要求：同给水图例：是 ：客户关注点 版本号：201806会签：图例：是 ：客户关注点 版本号：201806会签：校审人：校审时间：校审人：校审时间：第 5 页 给排水专业 给排水专业序号细则细则是否强制执行是否形成审图要点审图要点审图要点编号四、系统设计四、系统设计3中水系统中水系统3.1如当地要求设有中水系统时，基本要求同给水系统4生活排水系统生活排水系统4.1系

19、统设置要求：4.1.1生活污水、雨水采用分流制，户内污、废水合流排放（地方或区域公司有要求时，以地方或区域公司要求为准）ST-JT-201712-00694.1.2底层采用单排形式不与排水立管连接。4.1.3室内卫生间 10层及以上住宅应设置专用通气立管，因空间受限需采用特殊单立管时，需经区域公司确认；厨房应结合计算结果考虑是否设置通气立管（或采用特殊单立管）4.1.4排水立管应每层设置检查口，通气立管与排水立管之间H连通管隔层设置，出屋面通气立管不应设在上人露台中央，所有立管不得遮挡排气洞口，且不得设置于窗口边缘，应考虑立管包封；检查口朝向应考虑精装设置。4.1.5对于地下室污水排放，室内设

20、置一体化污水提升设备，双泵配置。透气管与大气连通，压力污水提升出户。4.1.6住宅厨房和卫生间的排水立管应分别设置；阳台、露台雨水排水立管应与屋面雨水排水立管分开设置。4.1.7屋面雨水采用有组织外排水方式，并且每个排水区域雨水斗的设置不得少于两个。地下车库要求设有效排水设施，防止地面积水；4.1.8所有私家花园、无顶棚采光井均应设置排水设施。所有私家花园、无顶棚采光井均应设置排水设施。4.1.9带结构底板的院内花池、阳台花池沉箱必须考虑排水，可采用地漏或排水多孔管形式，排水口须紧贴结构板面层，外包土工布。4.1.10有反梁的屋面、地下室顶板等部位应在梁上设计连通管，避免形成积水。4.1.11

21、给排水横干管不得穿越大堂。架空层管道布置应注意美观，方便施工及以后的维修。4.1.12水表井及管道井应设有排水地漏。4.1.13考虑施工原因，客梯运行后有可能渗水或人为造成一些排水，因此，客梯地坑需设置排水措施，可根据实际情况灵活设置，如过水洞、连通管或与电梯集水坑直接连通等。排水管不得小于DN150。4.1.14高层建筑裙房屋面雨水应单独排放，不得与塔楼合为一个系统。所有屋面应配合建筑设置溢流口。4.1.15生活污水经室内管道收集后排入室外污水管道，经化粪池处理后排入市政污水管道。地下室的污水无法重力排放时应经提升后排放，排水泵组采用1用1备。4.1.16安全阀的泄压口应设置排水管道，引至集

22、水坑或其它排水点处。图例：是 ：客户关注点 版本号：201806会签：图例：是 ：客户关注点 版本号：201806会签：校审人：校审时间：校审人：校审时间：第 6 页 给排水专业 给排水专业序号细则细则是否强制执行是否形成审图要点审图要点审图要点编号四、系统设计四、系统设计4.2设备材料要求：4.2.1排水管材：室内污水立管均采用国内优质螺旋消音UPVC排水管，架空支管采用UPVC平壁管，胶粘连接；埋地排水管材采用排水机制铸铁管，柔性接口；排水压力管采用焊接钢管，通气管采用UPVC平壁管；建筑高度 50m以上采用铸铁管；其他立管采用 PVC-U螺旋消音管，高层出户管采用铸铁管，多层采用加厚PV

23、C管；户内支管均采用普通 PVC-U管；4.2.2雨水管材：优先采用热镀锌钢管，DN65mm者螺纹连接，DN80mm者沟槽连接。4.2.3地漏：卫生间淋浴区设置三防地漏，马桶处采用水封地漏；厨房不设置地漏；阳台、露台、外廊等处地漏必须采用直通式地漏。普通穿层排水时，地漏采用直通地漏加 P或 S型存水弯的方式。4.3管道敷设要求：4.3.1排水立管减少转位，需要转位的排水干管应设置坡度及检修口。4.3.2空调凝结水经专用立管接至室外散水或室外雨水口（由区域公司确定），与雨水立管应进行综合考虑，注意配合建筑专业外立面美观要求；空调挑板处应设置地漏，采取排水措施。空调冷凝水应有组织收集，通过冷凝水管

24、排至室外雨水系统。4.3.3立管不应遮挡排气口、插座位置、检修口、烟道口、热水器排烟孔、空调孔洞、卫生间排风孔洞等洞口。立管不得设置在窗户范围内，不得与外墙装饰线条、栏板等存在冲突，遇到这种情况垂直方向采用弯头配件绕过装饰线条排水管道避开立管不应遮挡排气口、插座位置、检修口、烟道口等，立管不得设置在窗户范围内，不得与外墙装饰线条、栏板等存在冲突，遇到这种情况垂直方向采用弯头配件绕过装饰线条ST-JT-201712-00674.3.4别墅、合院、叠排、A档项目、B档项目，应将立管敷设在隐蔽位置或管井中。其余宜将立管敷设在隐蔽位置或管井中。4.3.5公共功能的管道（包括消防、给水、雨水等立管）不得

25、布置在业主私家的区域内；管道不得挡窗、挡门或与热水器排气口等冲突；排水立管、排水地漏应定位。4.3.6严禁排水管道直接外露在卧室、书房、客厅、餐厅、走道、玄关等处。排水管道不宜跨越房门。4.3.7伸顶通气管不得穿天沟或檐沟（起点处除外）。4.3.8伸顶通气管不宜直接穿坡屋面，当必须穿坡屋面时，建筑专业应提供详细的大样做法。4.3.9排水管遇转换梁，应设置空间供管道转换，根据实际敷设距离确定，但不得小于250mm，转换层的厨房、卫生间排水，应单独排到下层，单排管道应满足单排要求，接入排水横管或汇总立管。（不得在转换层内接入转换横管）。4.3.10属于改造类的设备平台内不得布置立管，以免后期浪费。

26、4.3.11空调位中有雨水、污水、空调冷凝水管、燃气管时，应考虑各种管道占用空间后，是否满足室外机放置要求。4.3.12本户上层的屋面雨水管或阳台、露台、空调等排水管，不得散排到本户阳台、露台，应采用管道排至下层。图例：是 ：客户关注点 版本号：201806会签：图例：是 ：客户关注点 版本号：201806会签：校审人：校审时间：校审人：校审时间：第 7 页 给排水专业 给排水专业序号细则细则是否强制执行是否形成审图要点审图要点审图要点编号四、系统设计四、系统设计4.3.13需要认真核对结构图对给排水管布置的影响，当设有转换层时，若转换大梁影响住宅首层排水管正常安装时，应采用相关措施或者向建筑

27、专业反映将卫生器具重新布置，同时保证相关排水立管的正常安装。4.3.14特别应校核门垛，窗垛尺寸是否满足给排水立管的设置，同时注意立管及支管是否影响门窗的正常开启。4.3.15同建筑协商处理好屋面的排水找坡方向，以避免排水立管安装在山墙或建筑的主立面上。4.3.16当建筑要求住宅外立面不得外露管道时，应将立管敷设在隐蔽位置或管井中。4.3.17排水出户管应设置于有利于外网设置一侧，同类排水立管道应合并或并排设置；4.3.18外立面水管应隐蔽设置，与建筑设计协调处理。4.3.19所有排水管道不得遮挡相关设备孔洞，不得影响洁具或设备安装，不得影响窗户的开启。4.3.20厨卫排水管、排气孔最低标高不

28、低于窗楣，不得影响吊顶厨卫排水管、排气孔最低标高不低于窗楣，不得影响吊顶ST-JT-201712-00684.3.21若为散排雨水管，雨水口出水管管内底标高距地面150mm-300mm，出水管沿墙面敷设距墙面15mm，出水管的出水口距地面还应增加135弯头还应增加混凝土簸箕和有组织排水4.3.22当一层为私家庭院时，雨水不得直接排至散水，雨水排至小市政。4.3.23雨水管为无组织排水时，雨水出口应避免靠近入户单元门附近，以免雨水会溅到人身上。4.3.24检查井、阀门井等不应出现在门厅前方。4.3.25排水管道检查口安装方向不得对着实体墙，应保证检修的便利性。4.4卫生间管道、设备布置要求：4.

29、4.1卫生间采用板下排水形式，厨房采用不降板的同层排水形式，若区域公司有要求，根据区域公司要求执行。4.4.2降板的卫生间，沉箱应设置排水地漏（降板区在填充陶粒前，侧地漏必须采用二层无纺布包裹，陶粒填充后方能隐蔽，避免堵塞。4.4.3不降板的卫生间，排水横管布置在下层卫生间顶，但不得进入下层卧室、厅房、走廊、玄关等处，安装于下层顶板下的排水横管，其最低点标高严禁低于窗顶标高或影响吊顶高度4.4.4洗衣机设置在卫生间内时，设置洗衣机专用排水地漏，排水管道不得接入室内雨水管道。洗衣机地漏不得设置在洗衣机下，应放置在洗衣机出水口一侧，排水软管放置在不易被人碰到的地方。洗衣机设置在阳台时，为洗衣机单独

30、设置地漏图例：是 ：客户关注点 版本号：201806会签：图例：是 ：客户关注点 版本号：201806会签：校审人：校审时间：校审人：校审时间：第 8 页 给排水专业 给排水专业序号细则细则是否强制执行是否形成审图要点审图要点审图要点编号四、系统设计四、系统设计4.4.5排水设施（洗手盆、大便器、浴盆排水口、淋浴地漏、地漏）应定位，以免相同户型卫生间卫生设备布置不同。6.4.6卫生间预留的给水点位管道不得影响卫生间门的开启。卫生间预留的给水点位管道不得影响卫生间门的开启。6.4.7卫生间（浴缸、淋浴区、洗脸盆）排水管应设置存水弯卫生间（浴缸、淋浴区、洗脸盆）排水管应设置存水弯ST-JT-201

31、712-00714.5厨房管道、设备布置要求：4.5.1厨房立管应设计在厨房管井中、生活阳台、入户花园或外墙凹/暗角处。有条件时厨房废水与生活阳台废水立管合用。4.5.2厨房不设地漏。4.6地下车库及地下室排水：4.6.1车库入口的排水沟应设计排水管接入雨水井，架空层车库靠柱子设计的排水管应设计在柱的内侧，不影响车辆出入。4.6.2车库应设计洒水栓及排水措施；车库等地下室顶板如有覆土，除在覆土面上应设计地面排水之外，也应考虑覆土内渗水的排水措施。4.6.3地下室底板下敷设的管道（重力排水），坡度及管径宜放大一号，以减少堵塞的可能；排水管布置应避开承台及地梁。4.6.4地下室集水坑中应设置水位控

32、制装置，图纸中应提供停泵水位、启泵水位、报警水位；停泵水位应在潜水泵允许最低水位之上；消防电梯集水坑应放置在消防电梯底坑外，其位置应避免影响承台高度。4.6.5区域公司无特殊要求时，集水坑按下列要求设置：除车库出入口、水泵房、空调机房、消防电梯集水坑、地下室顶板开口处等排水量较大的区域的集水坑设计两台潜水泵外（平时互为备用，报警水位时双泵使用），其余集水坑只设计一台潜水泵，备用泵按5%预留，存放在库房内。4.6.6集水井合理设置，不得占用停车位，集水井盖需有明确的做法。井盖轻便，容易开启，方便日常对水泵、管道的维护维修。4.6.7地下车库冲洗地坪的水需压力提升，因为含油宜排至室外污水系统，不宜

33、排入雨水系统。集水井排水水泵泵口与出水管接口处应采用柔性活接。7消防系统消防系统7.1消火栓系统：7.1.1系统设置要求：7.1.1.1消火栓系统均采用临时加压制，系统分区应结合项目分期整体考虑；7.1.1.250100米的建筑，消火栓系统分区需安全经济合理，尽量在标准层减少设置消防环管。超高层建筑消防环管设置在避难层。7.1.1.3静压超压时，可根据当地习惯做法采用减压稳压消火栓或带减压孔板的消火栓，如果采取孔板减压的消火栓，设计时列出各层孔板一览表。图例：是 ：客户关注点 版本号：201806会签：图例：是 ：客户关注点 版本号：201806会签：校审人：校审时间：校审人：校审时间：第 9

34、 页 给排水专业 给排水专业序号细则细则是否强制执行是否形成审图要点审图要点审图要点编号四、系统设计四、系统设计7.1.2设备材料要求：7.1.2.1消火栓应选用带消防软管卷盘的消火栓箱，是否采用组合式消防柜由区域公司确定。7.1.2.3消火栓箱体：地下车库采用钢-钢箱体，住宅及商业采用钢-铝合金箱体，消火栓门应结合精装要求提前考虑，但需满足规范要求。7.1.2.4住宅及地下车库由于同时需要设置灭火器，当采用组合式消防柜时，地下室、住宅征得当地消防部门同意，尽量采用200厚的消防箱。7.1.2.5消防管道采用内外壁热浸镀锌钢管；当消防系统压力小于等于1.2MPa时，采用普通热浸镀锌钢管，当系统

35、压力大于1.2MPa时，采用无缝钢管。7.1.3管道及设备布置：7.1.3.1地下室消火栓：楼座地下室内消火栓应设置于 L或 T型剪力墙转角处，沿长边布置，立管放置在墙角；车库消火栓优先考虑靠非停车位布置；靠柱子布置时，消火栓箱应面对车行道布置，不应布置在柱子侧面影响停车，车位处消火栓设置在两车位之间柱子上，立管紧贴柱子，消火栓平行于车位布置；消火栓位置为与柱子中心线平齐,安装后不得影响驾驶员车门开启；垂直于车位有实墙时，消火栓位置不应占用车位使用空间，应放置在角落或者按本条规定放置在柱子旁边；地下回家大堂内的消火栓原则上应暗装（精装有要求时，以精装为准）。7.1.3.2核心筒消火栓：核心筒消

36、火栓应优先设置在管井墙、共用前室及楼梯前室等空间，靠角落安装；核心筒消火栓应进行暗装处理，在消火栓门上应设有明显标识；核心筒消火栓位置不应与户门位置相对，首层或地下室大堂消火栓不应正对大堂门设置；消火栓放置在防火门开启扇后，应与建筑沟通确保防火门开启，且应注明采取防撞措施（当地消防有要求时，以当地消防要求为准）；多层洋房消火栓应设置在管井墙或楼梯休息平台位置；设置在楼梯休息平台位置，消火栓不应与楼梯窗户位置冲突或影响楼梯疏散距离；消防箱暗装于防火墙时，消防箱背板的耐火时间与该防火墙相同；7.1.3.3室内消火栓在满足规范要求的前提下，应尽量不影响建筑装修，不影响其他功能正常使用。7.1.3.4

37、核心筒处消火栓应隐蔽布置；避免正对电梯或者入户门。7.1.3.5地下室门厅入口3米范围内不得布置消火栓，消火栓既要不影响交通，也要明显方便易取，。7.1.3.6试验消火栓需设置与屋顶楼梯间等处，冬天有冻结危险地区，需考虑防冻保温措施，有水箱间时应设在屋顶消防水箱间内；7.1.3.7消火栓系统环管及其阀门设置应考虑精装呈现效果，不得影响公区净高；图例：是 ：客户关注点 版本号：201806会签：图例：是 ：客户关注点 版本号：201806会签：校审人：校审时间：校审人：校审时间：第 10 页 给排水专业 给排水专业序号细则细则是否强制执行是否形成审图要点审图要点审图要点编号四、系统设计四、系统设

38、计7.1.3.8室内消火栓立管尽量利用管道井布置，消火栓立管及其控制阀件尽量布置在管道井内，以方便操作检修，电梯前室等公共区域的室内消火栓箱的设置位置应考虑装修的效果，满足功能的前提下尽量考虑美观；设计过程中所有消火栓的位置要与建筑协调布置并由甲方确认，室内（公共部分）消火栓建议采用带灭火器的消火栓箱，嵌入式安装；7.1.3.9消防立管及消火栓不得占用车位有效使用面积；7.1.3.10有冻结风险的车库及自行车入口30m范围内有压管道设置电伴热保温；其他采用 5cm橡塑保温；管井采用 3cm橡塑保温。7.2喷淋系统：7.2.1系统设置要求：7.2.1.1严寒及寒冷地区地下车库喷淋系统应采用预作用

39、系统，冬季温度可保证车库内温度4及以上时，采用湿式系统。地上部分（有采暖设施）采用湿式系统，无采暖设施经消防审核部分同意下选择预作用系统，否则采用电伴热保温；当地消防有要求时，已当地要求为准。7.2.1.2大型车库自喷报警阀分散设置，当不影响停车效率的情况下设置报警阀间，报警阀组周边应设置排水设施。7.2.2设备材料要求：7.2.2.1精装区域不建议采用隐藏式喷头，确需采用时，应仅适用于轻危险级和中危险I级场所。7.2.2.2消防管道采用内外壁热浸镀锌钢管；当消防系统压力小于等于1.2MPa时，采用普通热浸镀锌钢管，当系统压力大于1.2MPa时，采用无缝钢管。7.2.3管道及设备布置：7.2.

40、3.1喷头应合理布置，设计喷水强度、保护面积、喷头间距。明确喷头动作温度，建筑物不同功能的位置，安装喷头动作温度不同。7.2.3.2车库等设置闭式喷头，消防干管尽量避免设置在车道上方。7.2.3.3进出车库的车坡道设置喷淋系统时，主管道靠边墙敷设安装，所有支管均高于车道梁安装。7.2.3.6公共区域喷淋系统的配水立管、水流指示器、信号阀、试水阀等尽可能布置在管道井内，以方便操作检修，电梯前室及内走道设置的喷淋管道的部位均应穿梁设置以保证层高，并应尽可能按最大间距布置；配水管径在满足规范的情况下应尽量小。7.2.3.7自喷末端试水装置或试水阀的位置要求为：应位于公共区域，不能位于销售或出租区域内

41、；其出水口不能排至车库及房间地面，应排至集水坑、排水沟、拖布池等有排水设施的场所；末端试水装置应采用图集 12S4-77详图(二)方式，且取消压力表前球阀，压力表处设置旋塞。7.2.3.8有冻结风险 车库及自行车入口30m范围内有压管道设置电伴热保温；其他采用 5cm橡塑保温；管井采用 3cm橡塑保温。图例：是 ：客户关注点 版本号：201806会签：图例：是 ：客户关注点 版本号：201806会签：校审人：校审时间：校审人：校审时间：第 11 页 给排水专业 给排水专业序号细则细则是否强制执行是否形成审图要点审图要点审图要点编号四、系统设计四、系统设计7.3供水设施：7.3.1屋顶消防水箱的

42、稳压设备，不得直接放置在下层卧室上，如有条件，亦不得布置于下层起居室上。稳压设备应采取必要的防震、减噪措施。屋顶消防水箱的稳压设备，不得直接放置在下层卧室上，如有条件，亦不得布置于下层起居室上。稳压设备应采取必要的防震、减噪措施。7.3.2消防泵房的布置应简洁、顺直，满足安装、维护检修的要求。当存有室外消防用水时，注意保证吸水高度不得大于6m。7.4其他灭火设施7.4.1灭火器设置建议与消火栓箱同箱设置；须补充灭火器时，应设置于灭火器箱内；7.4.2不能提高消防的设计标准，如果规范及相关政府部门有明文规定且要求必须采用气体灭火系统时，相关区域才采用气体灭火系统。气体灭火系统设计参数应明确，泄压

43、口及排风设施均应设置到位，且应明确“需厂家二次深化”等字样。图例：是 ：客户关注点 版本号：201806会签：图例：是 ：客户关注点 版本号：201806会签：校审人：校审时间：校审人：校审时间：第 12 页 给排水专业 给排水专业序号细则细则是否强制执行是否形成审图要点审图要点审图要点编号1商铺分区域设置总表以及分户水表井,商铺给水按一户一表设计，并需独立进户，商业水表位置以当地规定为准。2如商铺设有消防管及喷淋管，消防管及自动喷淋主管尽量设置于公共区域，必须商铺内设置时应在商铺最前端（此条件为前部设置有空调机位）或最后端，严禁管道从商铺中部穿越，支管尽可能穿梁设置，（主管是否穿梁根据项目需

44、求确定，当无需求时贴梁底安装）。3喷淋喷头毛坯交房时采用上喷，精装交房以实际吊顶为准，末端试水装置不应设置在商铺内，设置在公共区域（楼梯间阴角或公共卫生间等）并配有排水设施，过道内管线布置不应影响店招设置且不能影响空调外机位百叶打开。5商业伸顶通气管位置对屋顶使用空间及附近住宅无影响6上层住宅有转换时,尽量减小下层为商业的住宅排水管道对商铺空间的影响（小范围内合管并靠边角设置）7物管用房及社区服务用房考虑预留排水点位与给水点位（无论建筑是否设置卫生间，均需要求），独立设置水表，当一层有多个业态时，每个业态均需设置一处给排水点,水表集中设置8商业屋面溢流口不得设置在商铺门上方,商业网点屋面溢流口

45、应伸出干挂石材外9有餐饮功能的商铺应在室外相对集中的位置考虑设置埋地式钢筋混凝土隔油池，且应考虑在商铺内设成品隔油器并注明业主自行安装，集中商业不具备直排室外条件时设置隔油提升设备房。隔油间内设给水点，集水坑，隔油设备的规格、型号、参数。配电。10商铺排水每户应独立出户，除方案所限外，不得穿越其他商业用户房间。11按餐饮考虑的商铺应预留DN100的地漏及DN150的排水支管（距地200mm)12按餐饮考虑的商铺应设隔油间，隔油间应在该商业对应的地下室就近考虑。13隔油间内设给水点，集水坑，隔油设备的规格、型号、参数。配电。14首层商铺喷淋主管需靠门侧或商铺后侧墙敷设，不得影响后期业主经营15首层商铺的消防箱应根据建筑专业及营销部门的意见，设置在商铺的外面或内部，总之，不能对营销产生大的影响16每间商铺（商业网点）每层原则上设置一个消火栓（除当地消防特殊要求以外）17裙楼商铺内的消火栓需设置在室内，不得在立面上出现五、社区商业五、社区商业图例：是 ：客户关注点 版本号：201806会签：图例：是 ：客户关注点 版本号：201806会签：校审人：校审时间：校审人：校审时间：第 13 页融创中国 集团产品中心二零一八年 六月V 1.0版