工程造价估算方法与实例3.pptx

1、工程造价估算方法与实例目 录 大 纲contents01估算分类构件估算02专项估算03实例应用042构件估算房 建 构 件 估 算定额含量（每m3含量）名称钢筋t模板m2混凝土柱0.1379.923混凝土梁板0.1608.804混凝土墙0.1408.429混凝土基础0.0931.259估算案例主楼附带室外设备间一层，长6米宽9米建筑面积54m2，现浇板100mm厚，梁宽250mm混凝土筏板300mm厚，8根框架柱400*400mm，楼层高5米，试估算框架结构直接费造价。设计高规数据楼板楼板厚度估算厚度估算：单向板：短边的1/35双向板：短边的1/40梁高与跨度的关系：梁高与跨度的关系：主梁一

2、般取为跨度的1/81/12次梁一般取为跨度的1/121/15悬挑梁一般取为悬臂长的1/41/6工程量计算板：54*0.15.4m3梁：42*0.25*（6/12-0.1）4.2m3柱：0.4*0.4*8*5=6.4m3基础：0.3*5416.2m3=32.2m390006000估算价格钢筋材料：4000元/t，人工费800元/t混凝土：300元/m3，人工费30元/m3模板材料：40元/m2，人工费28元/m2计算：(4000+800)*0.133+(300+30)*1+(40/6+28)*7.1)*32.239108元脚手架：(6+9）*2*5150m2150*2.48/100*0.011*

3、45天2474元模板支撑租赁费：12.062.489.599.59*250*0.011*451186元42768元折算估算价格：42768/32.21328元/m3注：12.06数据为农民工管理办法P61中数据相加房 建 构 件 估 算估算案例住宅楼18层，层高3米，框架剪力墙结构，砌体材料为加气块。试估二次结构成本。房建工程砌体结构（二次）含量单位：m3/m2层高结构类型2.02.52.62.82.83.03.13.53.54.04.15.0砖混结构0.220.250.260.290.300.330.310.350.360.39全框架结构0.190.220.200.230.240.270.2

4、90.310.320.350.360.38短肢剪力墙结构0.070.090.100.130.140.160.170.19剪力墙结构0.030.050.060.080.090.120.130.160.170.19别墅类型0.170.210.150.240.160.31洋房类型0.170.200.160.260.160.28门卫宿舍型0.260.310.240.33结构类型影响二次结构含量估算价格本方案取值0.11m3/建筑面积平方米二次混凝土（构造柱、圈梁过梁、压顶等）约占二次结构含量的10%，每立方二次混凝土含钢量为0.130t，每立方二次混凝土含模板量9.8m2砌体人工费：200元/m3 砌

5、体材料费：220元/m3混凝土人工费：210元/m3 混凝土材料费：300元/m3模板人工费：60元/m2 模板材料周转费：20元/m3钢筋人工费：2000元/t 钢筋材料费：4500元/t估算二次结构人工费：200*0.9+210*10%+60*9.8*10%+2000*0.130*10%=286元/m3管理费及利润和其它：286*20%57元/m3286+57343元/m3估算二次结构材料费：220*0.9*1.2+300*10%+20*8.9*10%+4500*0.130*10%=344元/m3二次结构估算单方价：343+384687元/m3注：计算式中1.2是砂浆的价格系数，是砌块的1

6、.2倍。房 建 构 件 估 算房建工程内外墙抹灰含量单位：m2/m2层高房屋类型2.02.52.62.82.83.03.13.53.54.04.15.0住宅楼2.52.92.83.13.23.5公寓楼2.42.72.62.92.93.33.13.4办公楼宿舍楼2.83.32.93.5别墅类型3.13.33.34.03.54.2洋房类型2.93.13.23.53.33.7工业建筑1.82.62.02.81.82.91.83.2房屋使用功能影响抹灰含量估算案例某厂区宿舍楼4层，层高3.3米，标准房间带独立卫生间。试估内外墙抹灰成本。房 建 构 件 估 算楼地面及屋面散水（清包工价格）单位：元/m2

7、楼层数房屋类型单层6层以内18层以内24层以内32层以内住宅楼15201015913811公寓楼1625办公楼宿舍楼5510016231015别墅类型801804060洋房类型3050工业建筑25401525房屋使用功能影楼地面及屋面散水估算案例某办公楼5层，建筑面积2500m2，防水平屋面，楼地面做混凝土垫层40厚。试估楼地面及屋面散水单方造价。房 建 构 件 估 算水电暖人工消耗量（电气洁具预留）单位：工日阶段范围房屋类型主体阶段装修阶段竣工收尾住宅楼0.060.080.120.170.080.10公寓楼0.050.060.110.160.060.09办公楼宿舍楼0.050.070.120

8、.160.060.10别墅类型0.080.100.140.200.080.12洋房类型0.070.090.120.180.080.12工业建筑0.020.050.090.150.030.08房屋使用功能影响人工消耗量估算案例某小区住宅楼18层，水电暖工程人工费班组分包。试估算人工成本和节点付款比例。试估单方价格成本。估算价格本方案取值0.06+0.14+0.080.28工日/建筑平方米地区市场人工工资平均价150元/工日，水电暖小工占比较多，考虑本案为140元/工日考虑本案地暖预留，洁具预留，电气照明简装灯具。复杂程度相对简单，取值0.28工日可以满足成本测算标准。估算水电暖人工费：0.28*

9、14039.2元/m2管理费及利润和其它：39.2*20%47元/m2估算节点付款比例：主体阶段：0.06*1408.5元/m2装饰阶段：0.14*14019.6元/m2竣工收尾：0.08*14011.2元/m2竣工后：39.3*20%7.86元/m2估算单方价格：47+170217元/建筑平米注：材料费可按比例估算法分析人材机比例为25：70：5。房 建 构 件 估 算装饰面层（清包工价格）单位：元/m2面层种类房屋类型室内面砖室内干挂面砖外墙文化砖外墙文化石外墙干挂石住宅楼253545655580100180公寓楼25354055办公楼宿舍楼2430别墅类型3040405550706090

10、130210洋房类型2738405545655080100180工业建筑2430房屋精修等级影响人工价格估算案例某别墅小区室内卫生间粘面砖7500m2，外墙粘贴劈开砖15000m2。试估装饰面层成本价格。估算价格本方案取值人工费为室内粘砖32元/m2，外墙劈开砖55元/m2。材料品牌质量影响到价格因素，估算时一般取值中等，做精确测算时列出品牌规格及质量要求。估算粘面砖人工费：32*7500240000元55*15000825000元管理费及利润和其它：240000*20%48000元 825000*20%165000元估算材料费：墙面面砖：50元/m2 劈开砖：45元/m2砂浆：320元/m3

11、50*7500+0.03*（1+10%）*320*7500454200元45*15000+0.04*（1+10%）*320*15000886200估算面砖平米价格：(240000+48000+454200）/750099元/m2估算劈开砖平米价格：(825000+165000+886200）/15000125元/m2注：墙面打底灰为抹灰估算，装饰面层不含。面砖人材比例为65：35 劈开人材比例为53：47本 节 总 结本节总结按 构 件 估 算 的 方 法 最 精 确！考 虑 人 材 机 比 例 及 影 响 估 算 价 格的 要 素。本 节 讲 估 算 方 法，举 一 反 三 的 方 法 学 习 各 类 房 建 工程 的 估 算 数 值。