房地产开发项目成本内控指标.pdf

1、1 房地产开发项目成本内控指标 第一章第一章 限价指标限价指标 第一节第一节 前期费用前期费用 前期费用包含设计、监理、造价咨询、勘察、评估等内容，普通商品房住宅总体费用按建筑面积应控制在 80 元/范围内。一、一、设计费设计费用用 序号 项目类别 限价指标（元/）序号 项目类别 限价指标（元/）1 超高档住宅 80 7 高档写字楼 100 2 高档住宅 60 8 中档写字楼 80 3 中档住宅 40 9 低档写字楼 60 4 低档住宅 30 10 景观（按建筑面积）10 5 独立商业 90 11 景观（按室外面积）18 6 外线施工图设计 2 注：1.本指标为项目达到交付要求及销售推广而发生

2、的设计与设计相关的费用和限价。其中包含的内容为含规划设计、建筑设计、总平环境设计、室内设计（含公共部位、会所、样板房装修）、专项设计（含基坑支护、人工湿地、特殊水景、人防工程、燃气工程、幕墙、铝合金、钢结构、标识系统、智能化、室内灯光设计、灯光及泛光照明、变配电及专线等）、图纸审查及聘请专业设计顾问咨询、编制设计概算等费用。2.设计费取费基数为建筑面积，建筑面积按照建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）进行计算。3.精装修设计费含在精装修总限价成本内，精装修总设计费不宜超过精装总成本的 4%。4.临时搭建的售楼处设计费含在营销费用总限价成本内。5.高档住宅：满足单套建筑面积大

3、于 144 平米、容积率小于 1.0 或区位较好、环境优美、配套设施齐全、物业管理一流的住宅项目，一般指别墅或销售价格高于当地中档住宅销售均价一倍以上的公寓。6.中档住宅：介于高档住宅和（中）低档住宅之间的住宅项目，销售价格高于当地普通住宅销售均价 20%以上的项目。7.（中）低档住宅：建筑面积在 90 平方米一下套型占住宅用途建筑面积的 70%以上，单套住房套型面积小于 120 平米、容积率在 2.5 以上、地理位置处于城市远郊区县，实际成交价格略低于同区域商品房销售价格的住宅项目或政策性住房项目。8.钢筋、砼指标控制在设计任务书规定设计限额以内的，可给予适当奖励。2 二二、监理监理费费用用

4、 序号 项目类别 地区 限价指标（元/）监理内容 1 一线城市 北京 17 包括对售楼处、样板间建筑工程（含精装修）、市政工程、环境工程等全部建造类项目实施监理的费用 2 上海 18 3 广州 13 4 其他城市 15 5 二线城市 12 6 其他城市 10 注：1.本指标按建筑面积计算，建筑面积按照建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）进行计算。2.一线城市：北京、上海、广州、深圳。3.二线城市：大连、青岛、宁波、厦门、哈尔滨、长春、沈阳、济南、南京、杭州、武汉、成都、重庆、西安。三三、工程造价咨询工程造价咨询 序号 项目类别 住宅（元/）造价咨询服务内容 1 一线城市 1

5、5 包括总承包工程、甲方专项发包工程（含建筑本体内专业发包、市政工程、环境景观工程）等工程的招标组织及代理、招标文件、工程量清单编制、合同文件起草、限额设计指标复核及建议、已完工程量审核、变更洽商审核、竣工结算审核等全部内容。专项造价咨询委托业务，费用参照项目所在区域行业标准执行 2 二线城市 12 3 其他城市 10 注：1.本指标按建筑面积计算，建筑面积按照建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）进行计算，施工图纸互用的楼号，按实际情况，建筑面积计算相应酌减。2.一线城市：北京、上海、广州、深圳。3.二线城市：大连、青岛、宁波、厦门、哈尔滨、长春、沈阳、济南、南京、杭州、武

6、汉、成都、重庆、西安。第第二二节节 建安工程建安工程 一、一、完全建安工程造价费用完全建安工程造价费用 序号 施工部位 项目类别 建面单方指标（元/）1 地上 北京地区 高层普通住宅 19-33 层 2200 1900 1800 北方地区 2100 1800 1700 南方地区 2050 1750 1650 2 北京地区 小高层普通住宅 8-18 层 2100 1800 1700 北方地区 2000 1700 1600 3 南方地区 1950 1650 1550 3 北京地区 花园洋房 7 层以下 2400 北方地区 2200 南方地区 2150 4 北京地区 别墅 2700 北方地区 250

7、0 南方地区 2450 5 地下 北京地区 高层/小高层/洋房/别墅 2800 沿海城市 3000 其他城市 2500 注：1.限额指标为包含土方、地基处理、临时设施、建筑工程、装修工程、安装工程、甲方专业发包工程、风险费用的完全建安费用。2.建面综合指标地下建面单方指标地下面积占比地上建面单方指标地上面积占比。3.临时工称已包含在建安工程费中，原则上其建面单方指标控制在 14 元/内（其中：临时供电5 元/，临时用水2.5 元/，临时围墙和场地平整6.5元/）。4.采用合理的施工工艺，控制基础形式和开挖支护处理费用。5.应合理确定地下室的面积，地下室占地上计容面积应尽量控制在 20%范围内，

8、地下车位面积应控制在 35/个范围内，无人防地下车位，控制在 32/个范围内；1/4 地下室面积人防区域面积1/3 地下室面积，控制在 38/个。对于地下车位销售单价低于低于 10 万元/个的项目，应尽量少做地下室面积。地下车位销售单价15 万元/个的项目，可考虑适当增加车位数。6.砌筑量不应超过 0.12m3/7.人防地下室造价较高，应对比测试自行建造和缴纳人防异地建设费等方案的经济效益分析，选择经济可行方案。8.地下室层高：非人防 3.6m，人防 3.7-3.8m。9.高层普通住宅 19-30 层、小高层普通住宅 8-18 层地上部分建造标准为：高档：外墙为质感涂料（真石漆）和石材、公共部

9、位精装修、毛坯交房、断桥铝合金窗。中档：外墙为质感涂料（真石漆）和面砖、公共部位精装修、毛坯交房、断桥铝合金窗。低档：普通外墙涂料、公共部位精装修、毛坯交房、铝合金窗（塑钢窗）。10.花园洋房 7 层以下地上部分建造标准为：外墙为质感涂料（真石漆）和文化石（面砖）、公共部位精装修、毛坯交房、断桥铝合金窗。11.别墅地上部分建造标准为：外墙为涂料和石材、毛坯交房。12.沿海城市：上海、天津、杭州、大连、青岛、宁波和广州等地质条件较弱的城市。二二、外窗综合价格控制表（普通住宅）外窗综合价格控制表（普通住宅）序号 项目类别 限价指标（元/）指标说明 1 铝合金 430-480 1.指标：抗风压性能，

10、水密性能，保温性4 2 塑钢 平开 350-420 能，空气隔声性能，气密性能，采供性能符合设计及国家、地方相关规定 2.型材：中档以上品牌，截面尺寸形式满足设计要求 3.玻璃：国内中档以上品牌，无色透明双层中空玻璃，传热系数、安全性能应满足相关要求 4.五金：国内中档以上品牌 5.其他：含副框、配纱窗 6.断桥铝材表面粉末喷涂处理 7.木包铝建议在高档或超高档别墅使用 8.在满足风格要求基础上，分隔不宜过小，以降低型材含量 3 推拉 340-380 4 断桥铝 平开 580-650 5 推拉 520-600 6 木包铝 800-1200 注：参考指标为框外围面积单方指标。三三、入户门、防火门

11、入户门、防火门 序号 项目类型 限价指标（元/）指标说明 1 入户门（钢制）577 1.防火、防盗、保温、隔音等满足国家及地方最新生产和验收标准 2.指标包含五金配件、防火玻璃、安装等费用 3.入户门有防火要求的，验收合格后免费加装猫眼 4.钢质防火门中防火门价格为 275-335元/平米，防火门配件价格为 135 元/平米 5.木质防火门建议在商业使用，普通住宅使用钢质防火门或低档木质防火门 2 入户门（钢木制）1084 3 钢质防火门 410-470 4 木质防火门 450-520 注：参考指标为框外围面积单方指标。四四、电梯电梯 序号 项目类别 限价指标（元/）服务面 积综合 指标说明

12、1 住宅 高层（I 类）（1933 层）45-70 5500/台 1.项目类别高层根据高层民用建筑设计防火规范划分 2.参考指标包含了设备费、运输费、安装费及验收等费用 3.服务面积为该区间段综合指标 2 高层（II 类）（1018 层）50-80 2500/台 3 小高层（59 层）75-100 1500/台 4 写字楼 一般 5000/吨 建筑面积范围是指扣除裙楼商业面积，裙楼商业一般单独设置电梯 5 高级 4000/吨 6 顶级 3000/吨 注：限价指标区间为住宅建设面积单方指标。5 五五、外立面装饰外立面装饰 序号 外装修标准 限价指标（元/）备注 1 外墙涂料 1.1 平涂 35

13、1.2 仿砖涂料 65 1.3 仿石涂料 90 2 外墙砖 120-135 其中：人口费55元/，外墙砖为35-45 元/3 外墙干挂石材 400-650 包括石材、龙骨、保温材料、加工安装费 注：1.限价指标为外墙展开面积综合单价，包括工料机、施工单位的管理费、利润、税金等所有费用。2.外墙涂料、外墙砖费用不包含保温层费用。3.普通住宅外装修应少用石材进行装饰，石材装修高度建议不超过 3 层。六六、公共部位精装修公共部位精装修 注：大堂及会所一线城市系数为 1，二线城市系数为 0.8，其他城市系数为 0.7。七七、基坑土石方工程基坑土石方工程 序号 项目类别 单位 限价指标（元）工作内容 1

14、 挖土方外运并消纳 m3 18-25（1）开挖、装卸、场外消纳，配合总包清槽，遇有级配碎石相应酌减费用（2）石方不含破碎费用（3）若开挖遇有级配砂石，可适当降低标准 2 石方外运并消纳 m3 30-40 3 挖淤泥外运并消纳 m3 35-45 4 土方场内倒运、存土 m3 6-8 开挖，装卸，负责堆放至场内指定地点。场内狭窄，堆土所发生的铲车台班费用单计 序号 装修 区域 高档住宅（元/）中档住宅（元/）普通住宅（元/）备注 1 大堂 6000 4000 2000 按照 80 平米/个考虑，若面积超 120 平米/个，调整系数为0.8，若 40 平米以内，调整系数为 1.2 2 电梯厅 200

15、0 1500 800 按照 25 平米/个考虑，若面积超 30 平米/个，调整系数为 0.8 3 公共走道 1200 1000 400 6 注：1.计费基数依据中华人民共和国国家标准建筑工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）。2.限价指标包括：人工费、材料费、机械进出场费、装卸、台班运输费、管理费、规费、利润、税金、渣土消纳等全部费用。八八、桩基础工程桩基础工程 序号 项目类别 单位 限价指标（元）工作内容 1 人工挖孔灌注桩 m3 650-850 放线、挖孔、护壁浇筑、成孔、钢筋笼制作、运输、装卸、安放、砼运输、浇筑、桩间土清理、凿桩头、弃土（石）、建筑垃圾外运等 2 钻孔灌 注

16、桩 m3 1250-1600 放线、成孔、钢筋笼制作、运输、装卸、安放、砼运输、浇筑、桩间土清理、凿桩头、弃土（石）、建筑垃圾外运等 3 CFG 桩 m3 500-650 放线、机具进出场、材料运输、泵送、钻孔、注料、提钻、移位、桩间土清理、铺设褥垫层、凿桩头、弃土（石）、建筑垃圾外运等 4 管桩 m3 PHC-400 管桩：167 PHC-500 管桩：238 放线、制作、运输、装卸、打桩、接桩、送桩、凿桩头、弃土（石）、建筑垃圾外运等 注：1.计费基数依据中华人民共和国国家标准建筑工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）。2.限价指标包括：人工费、材料费、机具费、机械进出场费、管

17、理费、规费、利润、税金、钻心取样、承载力检测等全部费用。3.应优化基础形式，在基础处理前进行方案优选，据此招标。九九、土钉墙护坡土钉墙护坡 序号 项目类别 单位 单价指标（元）基本设置 工作内容 1 钢丝网片喷射砼防护 110-140 钢丝网：13040 单层菱形布置；砼：C20 细石砼，厚度 50mm；范围：坡顶 1m 范围内至坡底排水沟边缘 边坡清理、材料运输、人工刷坡、铺设、固定、砼运输、喷射、养护等 2 注浆锚杆钢筋网片喷射砼防护 150-180 注浆锚杆：锚杆孔直径110mm，116，锚固长度 L5m，间距1.5m，梅花形布置；钢筋网：6.5200200 单层布置；材料设备运输、架设

18、、钻孔、清空、锚杆制作、安装、注浆、钢筋网7 加强筋：1615001500，节点与锚杆固结 制作、铺设、固结、砼运输、喷射、养护等 注：1.计费基数按实际防护支护计算。2.限价指标包括：人工费、材料费、机具费、机械进出场费、管理费、规费、利润、税金等全部费用。十十、降水降水 项目类别 限价指标（元/）工作内容 井点降水 80-100 JGJ/T111-98 建筑与市政降水工程技术规范，简明施工计算手册，采用井点降水 注：1.计费基数按基坑底面积计算。2.限价指标包括：人工费、材料费、机具费、大型机械进出场费、管理费、规费、利润、税金等全部费用。十一十一、弱弱电电 项目类别 限价指标（元/）工作

19、内容 弱电工程 17-23 室内居家防盗系统（阳台红外探测、门磁等）、三表远传系统、停车场管理系统、无线对讲系统、电梯控制系统、三方通话系统、电子巡更系统、电话、宽带、有线电视等 注：1.本指标按建筑面积计算。2.限价指标包括：人工费、材料费、机具费、管理费、规费、利润、税金等全部费用。十二十二、通风通风 项目类别 限价指标（元/）工作内容 通风工程 15-20 通风安装工程、防排烟系统工程等相关施工任务 注：1.本指标按建筑面积计算。2.限价指标包括：人工费、材料费、机具费、管理费、规费、利润、税金等全部费用。十三十三、消防消防 序号 项目立项 限价指标（元/）指标说明 1 含喷淋 75-8

20、5 室内消火栓给水系统、室内自动喷淋给水系统、通风、机械排烟系统、火灾自动报警系统、所有干粉灭火器的采购和安装、七氟丙烷气体灭火系统设计与安装、消防卷帘系统等 8 2 不含喷淋 30-50 包括消火栓系统、消防水喷淋系统、消防泵房、火灾自动报警系统、气体灭火系统、干粉灭火器系统等 注：1.本指标按建筑面积计算。2.本指标为建筑单体内工程内容，不包含小市政范围内的消防相关设施费用。十四十四、采暖和太阳能采暖和太阳能 项目类别 限价指标（元/）工作内容 普通采暖 55-65 包含 PB 管、温控阀、分集水器供应及安装，采暖系统调试、散热器、远传式热量表、玻璃棉保温等 地采暖 55-75 包含 PB

21、 管、镀锌管、温控阀、分集水器、阀门、过滤器、热量表供应及安装，采暖系统调试等 电采暖 35-40 控制器、散热器、传感器、温控器等，一般用于地下车库 壁挂炉 50-100 PB 管道铺设、散热器采购安装、系统调试等 太阳能 40 注：1.本指标按建筑面积计算。2.本指标不包含小市政范围内的热力相关设施相关费用。第第三三节节 基础设施基础设施 一、一、红线内变配电系统工程限价指标红线内变配电系统工程限价指标 序号 项目 用电负荷限量指标（w/m2）指标说明 一 变配电设备用电负荷 1 住宅 40-60 2 商业及公共建筑 120 3 地下室及车库 8-15 注：本指标按建筑面积计算。序号 项目

22、 单方造价（元/m2）指标说明 一 变配电设备 1 普通地区 用电负荷（kw）（900-1200）（元/kw）垄断地区 用电负荷（kw）（1500-1800）（元/kw）二 室外电缆工程 容积率3 以上 容积率2-3 容积率1-2 容积率 1以下 1 室外低压电缆工程 30-40 35-45 45-60 60-85 三 变配电系统限价合计 容积率3 以上 容积率2-3 容积率1-2 容积率 1以下 9 1 住宅 普通地区 75-100 80-105 90-120 105-145 垄断地区 105-130 110-135 120-150 135-175 2 商业及公共建筑 普通地区 138-18

23、4 143-189 153-204 168-229 垄断地去 210-256 215-261 225-276 240-301 3 地下室及车库 普通地区 41-54 46-59 56-74 71-99 垄断地去 48-62 53-67 63-82 78-107 注：1.本指标按建筑面积计算。2.各省市地区政府有指导价格文件的，按各省市地区政府指导价格文件测算。3.限量指标根据住宅产品用电负荷中值 50 w/m2计算，地下室、车库建筑面积用电负荷中值 12 w/m2计算。4.变配电系统价格各产品类型变配电设备用电负荷总值用电负荷单价室外低压电缆工程限价。序号 项目 单方造价（元/m2）指标说明

24、一 外电源接入工程限价 容积率3 以上 容积率2-3 容积率1-2 容积率 1以下 室外 10kv 电缆工程（150-300mm2直径）18-20 22-24 26-28 30-38 注：1.本指标按建筑面积计算。2.室外 10kv 高压电缆按照距离外电源接线点 4-5km 考虑，如距离较远按照每增加 1km 增加 80 万元计算。二二、红线内给排水和消防系统限额指标红线内给排水和消防系统限额指标 序号 项目 容积率 1 以下（元/m2）容积率1-2（元/m2）容积率2-3（元/m2）容积率 3以上（元/m2）指标说明 1 给水系统 28-32 25-28 20-25 10-12 2 消防水系

25、统 10 3 排水系统 30-35 25-30 20-28 10-15 合计合计 6868-7575 6060-6868 5050-6363 3030-3737 注：1.本指标按建筑面积计算。2.各省市地区政府有指导价格文件的，按各省市地区政府指导价格文件测算。三三、智能系统工程限额指标智能系统工程限额指标 序号 项目 容积率 2 以下（元/m2）容积率 2 以上（元/m2）指标说明 1 监控系统工程 6-10 4-7 包括电视监控、周界防范、电子巡更系统等 10 2 智能控制系统 9-20 7-15 包括门禁系统、可视对讲、停车场管理、电梯五方对讲系统、背景音乐机房、中央控制系统等 合计合计

26、 1515-3030 1111-2222 限额指标范围内容积率越高，单方指标越高。品牌档次越高，单方指标越高 注：本指标按建筑面积计算。智能系统工程限额指标主要设备品牌选用参考表智能系统工程限额指标主要设备品牌选用参考表 分项名称 主要设备 低端品牌及价格 中档品牌及价格 高档品牌及价格 备注 电视监控系统 摄像机 富尼、海康、大华 景阳、图雅丽、天地伟业 松下、索尼、霍尼韦尔、PELCO、三星 红外半球 950 元/台 1250 元/台 1600 元/台 红外枪机 1000 元/台 1300 元/台 1700 元/台 红外高速球 3500 元/台 5500 元/台 9800 元/台 摄像机镜

27、头 150 元/台（立鼎、飞华）280 元/台（tokina、富士能）350 元/台（精工、tamron、computar）22 寸液晶监视器 1950 元/台（特雅丽、悦高、虎将）2500 元/台（skyworth、tcl、优色、响石）3500 元/台（松下、索尼、霍尼韦尔、pelco、三星）矩阵 60000 元/台（爱普视、中帝威、EE）85000 元/台（英飞拓、天地伟业、红苹果、AB）100000 元/台（松下、霍尼韦尔、AD、pelco）护罩、支架 50 元/套（嘉杰、嘉安）50 元/套（亚安）硬盘录像机 思朗、诚丰、汉邦 海康、大华、美电贝尔 松下、索尼、霍尼韦尔、pelco、三星

28、 CIF 格式 3000 元/台 5000 元/台 6800 元/台 D1 格式 5000 元/台 9000 元/台 13000 元/台 8 路光端激光端机 1500 元/台（恒通、4800 元/台（vbon、邮通、8000 元/台（bci、11 立兴）瑞斯康达）doteck、infinova）10 千伏安带电池 UPS 电源 28000 元/台（fsp、海瑞费）32000 元/台（华天、梅兰日兰）35000 元/台（山特、四通、apc、爱默生）门禁 系统 门禁系列产品 华科、中控 数码人、实达、纽贝尔尚朴 西屋、门吉利、科松 单门控制器 1300 元/台 1600 元/台 1900 元/台

29、双门控制器 1500 元/台 2000 元/台 2900 元/台 ID 卡读卡器 100 元/台 280 元/台 400 元/台 IC 卡读卡器 200 元/台 380 元/台 650 元/台 电磁锁 280 元/台 350 元/台 380 元/台 楼宇对讲系统 可视对讲产品 大川、海湾、佳乐 立林、安普、安居宝 视得安、霍尼韦尔、三星 3.5 寸彩色 450 元/台 600 元/台 800 元/台 7 寸彩色 700 元/台 900 元/台 1200 元/台 门口机 1600 元/台 2000 元/台 2500 元/台 家居报警产品 Atw、卫视 冠川、精华隆 豪恩、安居宝 窗门磁 10 元

30、/套 12 元/套 15 元/套 燃气探测器 40 元/套 75 元/套 90 元/套 红外幕帘 40 元/套 75 元/套 100 元/套 停车管理系统 停车管理系列产品 艾尔兴业、汇泊 弈博、红门、数码人 捷顺、富士、蓝卡 一进一出（套）60000 元/套 80000 元/套 100000 元/套 包括：挡车器、发卡机、出入口控制主机、智能卡读写器、读卡器 周界防范系统 周界防范系列产品 圣威尔、dsc 豪恩、安居宝 艾礼富、霍尼韦尔、福克斯、博世 红外对射双光束 100 元/套 200 元/套 350 元/套 每 100 米设置 12 红外对射三光束 180 元/套 300 元/套 68

31、0 元/套 每 200 米设置 报警主机 2000 元/套 3800 元/套 6500 元/套 带软件 其他 电子公告屏系统 振远、海潮、合麦 金凯翔、英策、唯瑞 vewell 巴可barco、富顺电子、路明luming P3 级屏幕 36000 元/m2 42000 元/m2 55000 元/m2 P4 级屏幕 15000 元/m2 19000 元/m2 28000 元/m2 公共广播系列产品 爱普app、铁骑士 tiks、科迪声kdspa Dsp、t-kokopa、wtopa 博世、toa、百威peavey 吸顶喇叭 150 元/套 200 元/套 350 元/套 功放 3000 元/套

32、4500 元/套 7000 元/套 服务器 普通双核4500 元/套（联想、戴尔、惠普）防雷 850 元/套（普天、obo、地凯）机柜 2500 元/台（瑞成、图胜）3500 元/台（健标、图腾、华安）7600 元/台（戴尔、ibm、威龙）柜机尺寸600*600*2000 线缆 一舟、小猫、讯道 真诚、帝一 凌宇、上海天诚、爱普华顿 视频线 2.3 元/m 2.5 元/m 3 元/m 规格 syv75-5 电源线 2.3 元/m 2.5 元/m 3 元/m 规格rvv2*1.0 控制线 3.1 元/m 3.3 元/m 3.8 元/m 规格rvvp2*1.0 控制线 8.5 元/m 9.3 元/

33、m 10 元/m 规格rvvp6*1.0 四四、热力系统和太阳能工程限额指标热力系统和太阳能工程限额指标 13 序号 取暖方式 容积率 2 以下（元/m2）容积率 23（元/m2）指标说明 1 市政采暖 75-80 60-65 包括热交换站设备、热交换站出口至楼体外二次管线等 1.1 其中热交换站设备 60-65 50-55 1.2 其中二次管线 10-15 5-10 2 燃气锅炉采暖 35-40 22-25 2.1 其中锅炉房设备 25-30 14-17 2.2 其中二次管线 8-10 6-8 注：1.本指标按建筑面积计算。2.各省市地区政府有指导价格文件的，按各省市地区政府指导价格文件测算

34、。序号 采暖方式 限价指标（元/户）指标说明 3 燃气壁挂炉采暖 4000-25000 包括户内燃气壁挂炉设备及管线 3.1 进口品牌 15000-25000 3.2 合资品牌 7000-9000 3.3 国产品牌 4000-5000 4 太阳能 40 注：1.本指标按建筑面积计算。2.各省市地区政府有指导价格文件的，按各省市地区政府指导价格文件测算。五、燃气系统工程限额指标五、燃气系统工程限额指标 序号 取暖方式 容积率 2 以下（元/户）容积率 2-3（元/户）指标说明 1 北京地区 4200-5500 3500-7100 1.1 城区（不带锅炉房）4200-4800 3500-3700

35、1.2 城区（带锅炉房）4700-5300 3800-4000 1.3 郊区（壁挂炉）4800-5500 6500-7100 不含壁挂炉设备 2 南方地区 2000-2500 1700-1900 注：1.本指标按建筑面积计算。2.各省市地区政府有指导价格文件的，按各省市地区政府指导价格文件测算。第四节第四节 营销费用营销费用 一、营销费用一、营销费用 序号 项目类型 销售费总额 其中 指标说明 代理费 推广费 卖场包装费 1 高档住宅 3%1.5%1.2%0.3%别墅产品 2.5%1%1.2%0.3%花园洋房 2 中档住宅 2%0.8%1%0.2%中档住宅中含5000平米以下临街底商和类14

36、住宅公寓 3 中低档住宅 2.5%1.2%1%0.3%指销售价格在6000元/平米以下的住宅 4 政策性住房 1%0.4%0.4%0.2%5 商业 3%1.5%1.2%0.3%指 5000 平米以上的集中商业 注：1.销售费总额包括全案策划费、销售月度推广费、前期物业顾问费、售楼处物业服务费、客户服务、销售合同印花税、销售全国网上公示费、营销推广费、卖场营造费、中介销售代理费等相关费用。其中全案策划费一般项目原则上不超过50 万元，特殊项目不超过 100 万元。销售月度推广费一般原则上不超过 5 万元/个，特殊项目不超过 10 万元/个。营销费用计算以销售收入为基数。2.在可研成本范围内，全案

37、营销费用标准按实际测算，但总额不能超过销售收入的 3。3.物业管理前期介入费列入总营销费用控制。4.推广费和卖场包装费要同统筹考虑，原则上后期费用在前期费用的基础上按照20递减。二、销售中心装修二、销售中心装修 分类 硬装单价 1000 1000-2000 2000-3000 3000 以上 高档住宅 3000 元/2500 元/2000 元/1500 元/中档住宅/普通住宅 2500 元/2000 元/1500 元/1000 元/分类 软装价格 1000 1000-2000 2000-3000 3000 以上 高档住宅 2000 元/1700 元/1500 元/1200 元/中档住宅/普通住

38、宅 1500 元/1200 元/1000 元/800 元/注：1.造价按实际装修面积计算，指标不包含设计费。2.硬装包含装修材料、人工费、洁具、空调、其他固定电器等，软装包含家具、饰品、窗帘、吊灯、植物、挂画、水吧酒水等。3.售楼处、样板间及园林绿化展示区造价指标应控制在 6000 元/范围内。第五节第五节 园林景观及绿化道路园林景观及绿化道路 序号 景观工程 软硬景比例 按景观面积均价（元/）工程概况描述 1 别墅类 1.1 超高档 8:2 900 1.2 高档 8:2 700 1.3 中档 8:2 500 2 非别墅 2.1 超高档 7:3 650 2.2 高档 7:3 600 15 2.

39、3 中档 7:3 450 2.4 低档 7:3 300 注：1.园林绿化道路费用是指消防道路、园路及广场等的绿化、水景、景墙园建、外围墙、组团围墙、雕塑小品、室外照明泛光、室外照明、标识、人工湿地、500mm以内厚种植土回填等工程建设费用。2.景观工程单价调整系数：一线城市 1，二线城市 0.9，其他城市 0.8，山地景观视情况可按展开面积做适当调整。3.保障性住房、两限房和廉租房的景观费用不适用本指标。4.硬质景观的界定为消防通道、园路、广场、景墙、有硬铺的水景面积、泳池铺装面积等。5.水景造价高，适用管理费用高，应控制规模。6.严格控制硬景、水景的面积比例，注意软景与硬景的比例协调。合理布

40、局空间，充分利用既有地势，避免过多造坡造山，重点投入在展示区域。要兼顾好当地特色，充分利用好当地饰材和植物，少用名贵苗木，植物种类应搭配合理。第六节第六节 基本管理费用基本管理费用 序号 平均年去化面积 平均年度控制额度（万元）管理费总额（万元）1 5 万 600 总额平均年度控制额度（总可售面积/平均年去化面积1.08 年）2 10 万 840 3 15 万 960 4 20 万 1200 5 30 万 1500 6 40 万 1800 7 50 万 2100 1.基本管理费用以获地时项目可研报告确定的开发节奏决定的平均年去化面积计算，全案可售面积按此速度进行去化所需投入的管理力量进行评价。

41、2.管理费用总额度包括基本管理费用和绩效奖金，总额不超过销售收入的 2。3.基本管理费用包括子公司为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，包括子公司管理人员工资、工资附加费、办公费用、业务招待费、差旅费、固定资产折旧及摊销、车辆费用、房屋租赁费、其他管理费（如房产税、车船使用税）等。4.1.08 年为获得土地到取得销售许可证的时间（13 个月）。5.多个项目同时进行开发的城市公司管理费用也按每个具体项目进行管理费控制，城市公司管理费含在多个项目管理费总额中，城市公司与所管项目公司之间的管理费用分割由城市公司自行决定。第七节第七节 公共配套公共配套 公共配套建设费用应控制在科研成本范围内

42、，公共配套标准按实际计算，但应控制在以配套面积为基数的 2500 元/限额范围内，限额包含物业用房、社区用房、幼儿园和学校等物业移交的完全成本。16 第八节第八节 物业补贴费标准物业补贴费标准 序号 项目类别 物业等级 费用标准 1 前期物业 开办费 一级 4.8 元/二级 5.3 元/三级 5.8 元/四级 6.4 元/2 空置房物业费 按物业实际投入成本计算 注：开荒保洁费用纳入建安工程总包范围内。第二章第二章 限量指标限量指标 第一节第一节 钢筋、混凝土限量指标钢筋、混凝土限量指标 一、整体地下室一、整体地下室 序号 结构形式 指标名称 一层地下室 二层地下室 备注 1 扩大地下室 顶板

43、、底板均为钢筋砼梁板结构 钢筋（kg/m2）135 115 混凝土（m3/m2）1.1-1.2 0.9-1.0 2 顶板为钢筋砼预应力主梁，次梁、顶板及底板为普通砼梁板 钢筋（kg/m2）130 120 混凝土（m3/m2）0.9-1.1 0.8-0.9 3 顶板为带托板的预应力大板，底板为普通砼梁板 钢筋（kg/m2）120 115 混凝土（m3/m2）0.8-1.0 0.8-0.9 4 顶板、底板均为带托板的预应力大板 钢筋（kg/m2）110 100 混凝土（m3/m2）0.9-1.1 0.8-1.0 5 人防地下室 钢筋（kg/m2）160-165 按照人防面积 混凝土（m3/m2）1

44、.1-1.2 6 低层（别墅）地下室 钢筋（kg/m2）95-105 别墅类附属赠送地下室 混凝土（m3/m2）0.9-1.0 7 钢筋砼独立基础及条形基础 钢筋（kg/m2）40-45 按基础水平投影面积计算 混凝土（m3/m2）0.4-0.45 注：1.范围：a）无地下室结构：桩基础以上，含基础连接梁等，混凝土不含基础垫层量。b）地下室部分：桩基承台及以上，地下室天然基础或筏板基础及以上，17 地下室顶板及以下。限额指标不含承台及地下室或筏板底板垫层混凝土、不含地下室内水池（现浇钢筋砼水池等）钢筋及混凝土。2.前提为桩基础，地下室底板为基础承台、底梁及底板的结构形式，地下水位同埋深，顶板覆

45、土以 1.5 米以内为宜。若确定为筏板基础或其他情形的，根据实际情况做适当调整。3.消防车道区域的调整方法：按照地下室顶板上消防车道区域面积，钢筋增加10kg/平米，砼增加 0.1 立方/平米。4.人防地下室在塔楼投影下的，钢筋指标上限为 180kg/平米。二二、地上标准层地上标准层 序号 项目类别 标准层控制指标 6 度抗震设计 7 度抗震设计 8 度抗震设计 1 超高层 h120-150 米 点式束筒结构 钢筋（kg/m2）55.5-59 61.5-68 67.5-76 混凝土（m3/m2）0.57 0.64 0.72 2 高层 h60-100 米 点式束筒结构 钢筋（kg/m2）44-4

46、8 47.5-50.5 51-56.5 混凝土（m3/m2）0.44 0.47 0.54 板式剪力墙结构 钢筋（kg/m2）44.5-50 49-52.5 54.5-59 混凝土（m3/m2）0.47 0.48 0.5 3 小高层 h30-60 米 点式短肢剪力墙 钢筋（kg/m2）36.5-40 39.5-44 42.5-48 混凝土（m3/m2）0.35 0.37 0.41 板式短肢剪力墙 钢筋（kg/m2）39-42.5 42.5-46 45-51.5 混凝土（m3/m2）0.39 0.4 0.44 4 多层 8 层以下 点式框架 钢筋（kg/m2）36 37.5 40.5 混凝土（m3

47、/m2）0.33 0.35 0.38 板式框架 钢筋（kg/m2）37.5 40 45 混凝土（m3/m2）0.35 0.38 0.41 5 低层 3 层 独立框架 钢筋（kg/m2）45-48 48-50 55-60 混凝土（m3/m2）0.3-0.35 0.3-0.35 0.35-0.4 连拍框架 钢筋（kg/m2）40-45 45-48 50-55 混凝土（m3/m2）0.3-0.35 0.3-0.35 0.35-0.4 注：该指标含阳台、凸窗等常规赠送面积，不含转换层的地上结构。第第二二节节 外立面设计外立面设计 一、一、墙地比控制参考指标墙地比控制参考指标 序号 项目类型 墙地比控制

48、 备注 1 别墅 1.1 超高档住宅 1.8 1.2 高档住宅 1.8 1.3 中档住宅 1.6 2 多层及高层 2.1 超高档住宅 1.5 18 2.2 高档住宅 1.4 2.3 中档住宅 1.4 2.4 普通住宅 1.2 注：1.外墙墙面积（含外墙装饰面、建筑造型展开面，不含阳台底部涂料）/地上建筑面积。2.外立面设计应保持简洁、明快，尽量减少里进外凸，减少外立面构件，普通住宅墙地比应控制在 1.2 范围内，不宜超过 1.5。二二、窗地比控制参考指标窗地比控制参考指标 序号 项目档次 华南区 华东及中西部 华北 备注 1 别墅类 1.1 超高档 0.4 0.32 0.32 1.2 中档以上

49、 0.32 0.28 0.28 2 多层及高层 2.1 超高档 0.4 0.32 0.32 2.2 高档 0.3 0.26 0.26 2.3 中档 0.28 0.24 0.24 2.4 普通 0.22 0.2 0.2 注：1.窗地比外墙门窗洞口面积/地上建筑面积，不含入户门、装饰百叶、采光井等。2.窗地比应控制在 0.3 以内，控制开窗面积，降低外墙保温投入，减少飘窗、转角窗面积，窗地比以 0.20.28 为宜。第第三三节节 基础、结构选型基础、结构选型 停车位设置 车辆尺寸：4.9m1.8m1.6m 两柱间停车数 1 2 3 4 柱间净距（m）2.4 4.7 7 9 基础选型 一般情况下，各

50、基础类型的成本按以下顺序递增：天然浅地基基础复合地基浅基础筏板基础预应力管桩人工挖孔桩灌注桩。机构选型 一般情况下，各结构类型的成本按以下顺序递增：矩形柱框架异形柱框架框架短肢剪力墙框架剪力墙剪力墙。地下室顶板选型 当覆土深度为 1.2m-2.0m 时，各类顶板的成本按以下顺序递增：无梁楼盖单向楼板盖方案十字梁或者井字梁楼盖。当覆土深度在 2.5m 以上时，地下室顶板优先选择加腋大板楼盖方案。第第四四节节 园林绿化园林绿化 19 一、一、园林绿化设计控制参考指标（软景）园林绿化设计控制参考指标（软景）序号 类别 规格 单株辐射面积（m2/株）备注 高档住宅 中档住宅 普通住宅 1 乔 木 胸径