房地产项目土地一级市场开发拿地攻略（土地获取流程 ）.pdf

1、适用环节：前期拿地可复印该表格发放使用适用部门：开发部-38-CBY自 行 复 制 使 用COPY BY YOURSELF土地一级市场的拿地途径目前国内开发商获取土地的主要途径是国有土地出让（招标拍卖挂牌）这也是我们通常所讲的一级土地市场。除一级交易外，开发商还可以通过其他方式取得土地，包括受让原土地使用者出售、交换或赠予的土地及以资本运营方式获取土地等。我国的土地在1987年深圳市第一次拍卖国有土地使用权以前都是无偿划拔的。自我国实行土地使用制度以来，土地作为特殊的商品进入了市场，中华人民共和国城镇国有土地使用权转让暂行条例规定了国有土地所有权和使用权相分离，土地使用权可作为独立的经济权利用

2、于出售、交换、赠与、出租和抵押。目前，发展商获取土地的形式是多样化的，既可以参与土地竞拍，又可以通过资本运营、企业收购、受让国有土地使用权转让等方式获取土地。一、开发商如何获知土地出让信息每年，相关人民政府国土资源行政主管部门都会根据经济发展计划、国家产业政策，土地利用总规划、工地利用年度计划、城市规划和土地市场现状，编制国有土地使用权出让计划，报同级人民政府批准后组织实施。国有土地使用权出让计划经批准认后，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当在土地有形市场或其他指定场所，或通过报纸、互联网等媒介向社会公布。国有土地使用权出让计划包含了年度土地供应总量、不同用途土地供应面积、地段以及供地时间

3、等内容。国有土地使用权出让计划公开以后，开发商可以根据该计划，在国土资源行政主管部门公布的时限内，向市、县政府国有土地资源行政主管部门提出意向用地申请。在进行具体宗地的出让活动前，国土资源行政主管部门会在投标、拍卖或者挂牌开始日至少20日前在主流报纸、网络等媒体发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。二、开发商获取土地的三种主流途径国有土地使用权出让有协议、拍卖等方式，但协议出让主要用于事业单位用地。凡属经营性项目，用于商业、旅游、娱乐、金融、服务业，商品房等项目的土地使用权出让，都应当通过招标拍卖出让方式进行。1、招标出让001适用环节：前期

4、拿地可复印该表格发放使用适用部门：开发部CBY自 行 复 制 使 用COPY BY YOURSELF-39-招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。2、拍卖出让拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。3、挂牌出让挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌

5、期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。国有土地使用权出让人挂牌出价，综合地体现了招标、拍卖和协议方式的优点，尤其适用于当前我国土地市场现状，具有招标、拍卖不具备的优势。一是挂牌时间长，且允许多次报价，有利于投资者理性决策和竞争；二是操作简便，便于开展；三是有利于土地有形市场的形成和运作。4、挂牌交易、拍卖和招标对比图交易方式类 别挂牌交易拍 卖招 标底价是否公开底价由谁确定是否设立独立于委托人的集体决策组织公开不公开不公开委托人拍卖委员会招标委员会不需要设计立拍卖委员会设立招标委员会报价方式交易中心电脑报价终端报价举牌填写投标书报价次数可多次报价可多次报价一次报价机会 竞买(投)人数1人2

6、人2人公告发布地点一般在交易中心和互联网发布在交易中心和互联网发布，并在报纸上刊登在交易中心和互联网发布，并在报纸上刊登公告期限不少于30日公告发布方由委托方发布001续适用环节：前期拿地可复印该表格发放使用适用部门：开发部-40-CBY自 行 复 制 使 用COPY BY YOURSELF三、开发商参与挂牌、拍卖招标需要办理哪些手续第一步：获取招标拍卖挂牌出让文件在土地出让之前，出让人会根据招标拍卖挂牌出让地块的情况，编制招标拍卖挂牌出让文件，开发商必须到当地国土资源行政主管部门获取这些文件。第二步：缴纳投标/竞买保证金在参加具体招标拍卖挂牌活动前，开发商必须向政府招标/竞卖办支付投标/竞买

7、保证金。该笔费用可用于国有土地使用权出让金抵让；若开发商未能获取土地，该笔费用将由出让人在招标拍卖挂牌活动结束后5个工作日内予以退还（不计利息）。第三步：签订成交确认书获取土地后，开发商应当与政府招标/竞卖办签订成交确认书。第四步：签订国有土地使用权出让合同开发商应当按照成交确认书约定的时间，与政府签订国有土地使用权出让合同。第五步：领取国有土地使用权证书开发商依照国有土地使用权出让合同的约定付清全部国有土地使用权出让金后，应当依法申请办理土地登记，领取国有土地使用权证书。四、开发商参与挂牌、拍卖招标需要获取哪些文件及材料一般来说，开发商参与挂牌拍卖招标活动需要获取以下几个文件：1、招标拍卖挂

8、牌公告招标拍卖挂牌公告内容包括：出让人的名称和地址；出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法；索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点及方式；招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等；确定中标人、竞得人的标准和方法；投标、竞买保证金；其他需要公告的事项。2、竞买标书申请、土地使用权挂牌交易竞买申请书001续适用环节：前期拿地可复印该表格发放使用适用部门：开发部CBY自 行 复 制 使 用COPY BY YOURSELF-41-3、成交确认书包括出让人和中标人、竞得人的名称、地址、出让标的、成交时间、地点、价款，以

9、及签订国有土地使用权出让合同的时间、地点等内容。五、开发商参与挂牌、拍卖招标需要提交哪些文件及材料 填写好的竞买申请书 履约保证金 竞买申请人的身份证明等文件 营业执照副本（核对原件后，留影印件）；公司章程（核对原件后，留影印件）；法定代表人证明书（原件）及其身份证影印件（核对原件）；股东会或董事会关于参与竞投的决议（原件）；委托他人代为竞投及办理相关手续的，还应提交法定代表人签署的授权文件（应当列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证影印件（核对原件）。六、法定代表人（或个人）的委托授权事项有哪些？如果企业法定代表人（或个人）不能亲自办理有关土地使用权竞投的全部或部分手续的，可授权其

10、代理人办理，具体需要授权事项如下：办理竞买申请；设置客户竞买密码（挂牌交易）；进行电脑报价（挂牌交易）；签定成交确认书；签定国有土地使用权出让合同；退还保证金。注：个人委托授权的须经公证处公证。七、开发商在挂牌、拍卖招标活动中需要履行的责任开发商应对标书和有关书面承诺承担责任，一旦中标后，除特殊情况外，开发商的开发行为必须以标书001续适用环节：前期拿地可复印该表格发放使用适用部门：开发部-42-CBY自 行 复 制 使 用COPY BY YOURSELF所提交的方案为准。签订成交确认书后，开发商不得擅自放弃中标宗地、竞得宗地，否则，应承担相应的法律责任；开发商还应当按照成交确认书约定的时间，

11、与出让人签订国有土地使用权出让合同，并按时缴纳土地出让金。八、境外开发商竞投土地使用权时应注意哪些事项1、境外竞投人相关身份证明需要中方认证境外竞投人（参加拍卖、挂牌交易的竞买人或参加招投标的投标人统称竞投人，以下同），按照规定提交的有关身份证明及其他相关文件，应按规定经中华人民共和国司法部认可的香港律师见证并由中国法律服务（香港）有限公司确认，或由中华人民共和国驻该国、该地区大使馆或领事馆认证。2、竞投文件必须用中文书写在土地使用权交易中，提交的竞投文件必须用中文书写。文件中的附属证明文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，文件的解释应以中文为准。九、联合竞投人竞投土地使用权时应注意哪些事项

12、联合竞投（参加拍卖、挂牌交易的竞买或参加招投标的投标行为统称竞投）的，各成员应当签订联合竞投协议书，明确约定各成员的权利、义务，该协议书作为竞投文件的组成部分一并提交。各成员应为竞投的行为承担连带责任。竞投人提交的竞投文件必须注明竞投地块的宗地编号及竞投人的名称。个人竞投的须注明个人字样；联合竞投的须注明“联合竞买（或投标）”字样。十、开发商如何办理保证金退还手续竞投人可在土地使用权成交后的下一个工作日，向土地房产交易中心出具收据，并到交易中心财务部办理相关退款手续。自然人参与竞投的，退还保证金时，自然人应当亲自到交易中心凭本人身份证并当场出具本人签字的字据办理相关退款手续。联合竞投的，以联合

13、竞投协议书所约定为准，由账号所有人出具收据，并到交易中心财务部办理相关退款手续。十一、开发商如何办理国有土地出让成交价款交割001续适用环节：前期拿地可复印该表格发放使用适用部门：开发部CBY自 行 复 制 使 用COPY BY YOURSELF-43-序号资料名称份数是否原件备注12房地产登记申请表1原件法定代表人证明书和法定代表人授权委托书申请单位法定代表人和受委托经办人的身份证、军官证、护照或其它身份证明组织机构代码或工商营业执照成立公司批文建设用地批准书及附图345611定代表人签章，加盖公章，1-2名代理人，明确委托内容、权限、期限原件提供原件核对复印件提供原件核对1复印件市经贸委或

14、市建委同意成立的批文1复印件领证时退还原件1原件、复印件7国有土地使用权出让合同及缴交土地使用权出让金的发票1到测绘所套图原件国有土地使用证附图8到测绘所套图2原件建设用地规划许可证及附图9提供原件核对1复印件国有土地使用证附图10提供原件核对1复印件001续土地使用权出让成交后，开发商应按照土地使用权出让合同书中的土地交易文件要求支付成交价款。履约保证金作为成交价款的一部分(开发商应当在成交后及时向交易中心财务部出具收据)，开发商可将余款直接支付到出让方指定账户。十二、开发商办理国有土地使用证需要提交哪些资料适用环节：前期拿地可复印该表格发放使用适用部门：开发部-44-CBY自 行 复 制

15、使 用COPY BY YOURSELF开发商在土地竞标模块的工作流程土地行政主管部门开发商编制招标文件发布招标公告制定标底开标评标签订成交确认书投标获取中标通知书填写标书支付保证金获知土地招标公告领取招标文件踏勘地块签订国有土地使用权出让合同退出投标人资格审查确定中标人中不中002适用环节：前期拿地可复印该表格发放使用适用部门：开发部CBY自 行 复 制 使 用COPY BY YOURSELF-45-开发商在土地拍卖模块的工作流程003获取竞买号牌、竞拍登记入场支付保证金提竞买申请勘察拟出让地块获知土地拍卖公告凭出让合同向计划建设、规划等管理部门领取有关批准文件与出让人签订出让合同支付定金与出

16、让人或拍卖人签订成交确认书退出竞拍失败成功适用环节：前期拿地可复印该表格发放使用适用部门：开发部-46-CBY自 行 复 制 使 用COPY BY YOURSELF竞买标书申请书XX市国土资源和房屋管理局：在切实遵守中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定前提下，我单位愿意按照竞买须知的规定参加本次土地使用权竞买，接受竞买文件的全部条款及要求。我（单位）愿意：一、以土地出让（综合）价金元/平方米，共计万元（人民币大写：万元），参与竞买地块土地使用权，土地面积约平方米。我单位如获得该宗土地，同意以实际测量面积计算土地出

17、让综合价金。二、我单位承诺按下列时间支付出让综合价金。三、我单位已按竞买须知规定，缴纳了保证金万元，收据编号为：四、我单位接受评标小组所做出的决定。五、如果竞得，我单位同意与市国土资源和房屋管理局签订国有土地使用权出让合同，并接受国有土地使用权出让合同的各项约定条款，并按我方承诺的期限支付土地出让综合价金。投标者（盖章）：；法定代表人（签名）：；通讯地址：；电话：；传真：；年 月 日 （注：当竞买人是合伙人共同竞买时，应出示合伙人的姓名、地址、业主注册登记、国籍等有关法律文件，并分别签名。本栏不够时，允许另纸填写）。004适用环节：前期拿地可复印该表格发放使用适用部门：开发部CBY自 行 复

18、制 使 用COPY BY YOURSELF-47-005购买标书登记表招标编号项目名称*中文名称英文名称*地址*联系人*电话传真邮编E-mail招标文件价格预投包号资料是否邮寄邮寄费用手机(必留)共计(人民币)购买人(签字)时 间注：有“*”标志为必填！说 明适用环节：前期拿地可复印该表格发放使用适用部门：开发部-48-CBY自 行 复 制 使 用COPY BY YOURSELF投标银行保证书鉴于 （投标人名称）已于 （日期）提交了建设 （合同名称）的投标书（以下称投标书）。根据本文件，兹宣布，我行（以下称银行）向业主立约担保支付 的保证金。本保证书对银行及其继承人和受让人均有约束力。盖章：年

19、 月 日本保证履行义务的条件是：（a）如果投标人在投标书中规定的投标书有效期内撤回投标书；或（b）如果投标人在投标书有效期内接到业主所发的中标通知书后；（1）未能或拒绝根据投标须知的规定，按要求签署合同协议书；或（2）未能或拒绝接投标须知的规定，提供法律保证金。我行保证在收到业主第一次书面要求后，即对业主支付上述款额，无须业主出具任何证明，只需在其书面要求中说明，条件是在此要求业主注意，索款是由于出现了上述条件中的一种或两种，并具体说明情况。本保证书在投标须知规定的有效期或在该日期前已延长的投标书有效期后30天（含第30天）内有效。延长投标书有效期无须通知银行，任何索款要求应在上述日期前交到银

20、行。日期：银行名称：；证人签字（盖章）：；证人所在单位及地址：；006适用环节：前期拿地可复印该表格发放使用适用部门：开发部CBY自 行 复 制 使 用COPY BY YOURSELF-49-国有土地使用权投标书市政府土地招标小组：、经过实地踏勘，审阅市政府土地招标小组（以下简称招标小组）招标文件，我们愿意遵照土地使用规划的要求和招标文件的有关规定，并愿以元人民币获得H118-1地块的使用权。、本投标书如被采纳，我们愿在接到正式中标通知书后 天内动土，并根据投标文件的规定按时按质完成全部工程和按要求合理使用土地。、我们在提交本投标书的同时，提交 银行开具的资信证明担保书。本标书如能中标，则该资

21、信证明担保书即为我们的履约保证书。、我们同意从投标之日起180天内保留此标，在此期限终止前的任何时间，我们受本投标书的约束并随时接受其内容。、在正式合同签订及执行以前，本投标书连同由招标小组发出的其他招标文件，将作为政府和我们之间具有法律约束力的合同书。、我们理解招标小组并不限于接受最高价标和可以接受其他任何投标书。、投标书附件：附件一：本单位注册证书（影印本）附件二：本单位现状情况简介附件三：本单位过去三年的年度经营报告与财务报告附件四：规划设计方案、我们收到了招标小组发出的招标文件的修正、补充文件：补充文件一（名称）：；签收人：签收日期 ；补充文件二（名称）：；签收人：签收日期 ；补充文件

22、三（名称）：；签收人：签收日期 ；补充文件四（名称）：；签收人：签收日期 ；投标单位名称（盖章）：；地址及电话：；投标单位负责人姓名、职务：；联系人姓名、职务：；年 月 日007适用环节：前期拿地可复印该表格发放使用适用部门：开发部-50-CBY自 行 复 制 使 用COPY BY YOURSELF土地使用权挂牌交易竞买申请书XX市土地交易中心：经过认真审阅贵中心编制的号公告地块的挂牌交易文件(含补充须知)，我们已明确知晓挂牌交易文件之条款。在实地踏勘该地块后，我们对挂牌交易文件内容和该地块土地现状无异议，愿意遵守该挂牌交易文件的要求和规定。我们申请参加贵中心于年月日时至年月日时期间在举行的地

23、块土地使用权挂牌竞买。我们愿以仟佰拾万仟佰拾元人民币的首期报价竞买该地块的国有土地使用权。我们在提交本申请书的同时，已在规定期限内将履约保证金人民币万元存入贵中心指定的帐号。我们承诺：如能竞买，在接到成交确认书之后，保证即时与委托人签订国有土地使用权出让合同（国有土地使用权转让协议书），并在规定的时间内付清全部成交价款。在正式与委托人签订国有土地使用权出让合同（国有土地使用权转让协议书）之前，本申请书将作为委托人和贵中心与我们之间具有法律约束力的文件。竞买申请人：（盖章）法定代表人或委托代理人签名：；申请书填写日期：年 月 日008适用环节：前期拿地可复印该表格发放使用适用部门：开发部CBY自

24、 行 复 制 使 用COPY BY YOURSELF-51-报价承诺书XX市土地交易中心：在切实遵守中华人民共和国城市房地产管理法、XX市土地交易市场管理办法（XX规国土发2002XX号）和XX市国有土地使用权挂牌交易规则（XX规国土发2002XX号）等有关规定的前提下，经过实地勘察和测算，认真审阅竞买文件后，我们愿意按照竞买文件的规定参加编号号地块竞买，接受竞买文件的全部条款及要求。我们承诺：1以竞买价计人民币（大写）元，小写（￥元），参加号地块使用权竞买。2在提交本承诺书的同时，已交纳了履约保证金。履约保证金支票由银行开出；编号为NO.履约保证金额为（大写）元人民币。3、若成为中买人，在成

25、交当日即缴纳成交价款的50作为首期付款（不含履约保证金），余额部分在30日内付清（含履约保证金），特殊地块的付款要求以补充须知为准。待建设用地规划许可证、建设工程规划许可证规划扩初文件下达及实测用地坐标确定后，根据规划条件，按实际测量面积以及商业（公建）、住宅用途的不同比例，以多退少补的形式一并结清土地出让金及收益金。4、已交的履约保证金和中买后的首付款（支票或汇票）在规定的期限全部兑现。若开出的转账支票或汇票在有效期内不能全部兑现的，本承诺书视为无效承诺书。不能在规定的时间内交清全部成交价款，XX市土地交易中心可取消我们中买资格，履约保证金和首付款不予返还。5、若成为中买人，在签订正式国有土

26、地使用权出让合同履行相关审批手续以前，本承诺书和XX市土地交易中心签发的其它文件，为具有法律约束力的文件。6、自接到XX市土地交易中心签发的挂牌交易成交确认书之日起30日内，与原土地使用权人签订补偿协议。7、在挂牌交易截止日，接受贵中心做出的中买决定。竞买人（公章）：法定代表人签名：；法定地址：；电 话：；传 真：；报价承诺书填写日期：年 月 日 时 分009适用环节：前期拿地可复印该表格发放使用适用部门：开发部-52-CBY自 行 复 制 使 用COPY BY YOURSELF竞买登记法人代表身份证明书同志，在我单位任职务，系我单位法人代表，特此证明。单位地址：；联系电话：；单位名称（公章）

27、：；年月日010适用环节：前期拿地可复印该表格发放使用适用部门：开发部CBY自 行 复 制 使 用COPY BY YOURSELF-53-竞买地块委托书兹委托全权代表本人（或单位）参加在地块的国有土地使用权竞买事宜。委托人姓名：；性别：；年龄：；工作单位或家庭住址：；联系人电话：；法人代表身份证号：；年 月 日（盖章）委托代理人姓名：；性别：；年龄：；工作单位或家庭住址：；被委托人身份证 号：；年 月 日（盖章）011适用环节：前期拿地可复印该表格发放使用适用部门：开发部-54-CBY自 行 复 制 使 用COPY BY YOURSELF国有土地使用权竞买报名表竞买地块单位名称地址法定代表人邮

28、编联系电话E-mail地址联系人资质等级提交的报名材料：(已提交材料的在中打)工商营业执照副本（复印件）房地产开发资质证明正本（复印件）银行资信证明（开户行出并盖章）法定代表人身份证明（复印件）法人签署的授权委托书（原件）受插人身份证明（复印件）出让方要求提交的其他材料草签的国有土地使用权出让合同联合开发地块协议书可合同报名单位及法定代表人签字(盖章)：填表日期：年 月 日注：如此表不够填写，可另附纸填写。012适用环节：前期拿地可复印该表格发放使用适用部门：开发部CBY自 行 复 制 使 用COPY BY YOURSELF-55-国有土地使用权出让竞买标书XX市国土资源和房屋管理局：在切实遵

29、守中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定前提下，我单位愿意按照竞买须知的规定参加本次土地使用权竞买，接受竞买文件的全部条款及要求。我（单位）愿意：一、以土地出让（综合）价金 元/平方米，共计 万元（人民币大写：万元），参与竞买 地块土地使用权，土地面积约 平方米。我单位如获得该宗土地，同意以实际测量面积计算土地出让综合价金。二、我单位承诺按下列时间 支付出让综合价金。三、我单位已按竞买须知规定，缴纳了保证金 万元，收据编号为：；四、我单位接受评标小组所做出的决定。五、如果竞得，我单位同意与XX市国土资源和房屋管理局

30、签订XX市国有土地使用权出让合同，并接受XX市国有土地使用权出让合同的各项约定条款，并按我方承诺的期限支付土地出让综合价金。投标者（盖章）：；法定代表人（签名）：；通讯地址：；电 话：；传 真：；年 月 日 （注：当竞买人是合伙人共同竞买时，应出示合伙人的姓名、地址、业主注册登记、国籍等有关法律文件，并分别签名。本栏不够时，允许另纸填写）。013适用环节：前期拿地可复印该表格发放使用适用部门：开发部-56-CBY自 行 复 制 使 用COPY BY YOURSELF国有土地使用权挂牌出让报价单xx市土地交易中心：我单位愿意以单价人民币 万元/亩（大写：）总价人民币 万元（大写：万元，报价竞买

31、地块国有土地使用权，该地块土地总面积为 平方米（该地块净用地面积和道路分摊用地面积以交地实际测量为准）。至挂牌截止时间，我单位保留再次报价的权利。报价单位：；年 月 日 报价时间：年 月 日 时 分（由XX市土地交易中心填写）年 月 日单位名称：；竞买申请书编号：；竞 买 宗 地 位 置：；报价：人民币亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写 元）委托代理人签名：；委托代理人证号码：；报价日期及时间：；014适用环节：前期拿地可复印该表格发放使用适用部门：开发部CBY自 行 复 制 使 用COPY BY YOURSELF-57-国有土地使用权挂牌出让竞买报价回执单位名称：；竞买申请书编号：；

32、竞买宗地位置：；报价：人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 捡 元整（小写 元）报价日期及时间：年 月 日 时 分015适用环节：前期拿地可复印该表格发放使用适用部门：开发部-58-CBY自 行 复 制 使 用COPY BY YOURSELF土地使用权出让合同（国有土地出让）根据招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定、XX省土地使用权交易市场管理规定的精神，XX市房地产交易中心于 年 月 日至 年 月 日将 地块在房地产交易中心挂牌出让，经过公开竞价，确认 为竞得人。标的位置：；用地面积：；国有土地使用证号：成交价款：人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写 元）。请竞得人在二十天内办结以

33、下手续：一、凭本确认书到XX市国土资源和房屋管理局办理缴交国有土地使用权出让金手续；二、凭本确认书到房地产交易中心土地交易科办理缴交税费手续。逾期未办结上述手续的，我中心将取消竞得人的竞得资格，并按有关规定处理。买受人：（盖章）；法定代表人（签字）：；委托代理人（签字）：；电话：；地址：；邮政编码：；XX市房地产交易中心（盖章）：；电话：；地址：；邮政编码：；年月日016适用环节：前期拿地可复印该表格发放使用适用部门：开发部CBY自 行 复 制 使 用COPY BY YOURSELF-59-第一章：总则第一条 本合同当事人双方。出让人：中华人民共和国 省(自治区、直辖市)市(县)；受让人：；根

34、据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。第二条 出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。第二章：出让土地使用权的交付与出让金的缴纳第三条 出让人出让给受让人的宗地位于 ，宗地编号为 ，宗地总面积大写 平方米(小写 平方米)，其中出让土地面积为大写 平方米(

35、小写 平方米)。宗地四至及界址点坐标见附件出让宗地界址图。第四条 本合同项下出让宗地的用途为 。第五条 出让人同意在 年 月 日前将出让宗地交付给受让人，出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第 款规定的土地条件：(1)达到场地平整和周围基础设施 通，即通 。(2)周围基础设施达到 通，即通 ，但场地尚未拆迁和平整，建筑物和其他地上物状况如下：。(3)现状土地条件。第六条 本合同项下的土地使用权出让年期为 ，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让日期自合同签订之日起算。第七条 该宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币大写 元(小写 元)；总额为人民币大写 元

36、(小写 元)。第 八 条 本 合 同 经 双 方 签 字 后 日 内，受 让 人 需 向 出 让 人 缴 付 人 民 币 大 写 元(小写 元)作为履行合同的定金。定金抵作土地使用权出让金。第九条 受让人同意按照本条第 款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。(一)本合同签订之日起 日内，一次性付清上述土地使用权出让金。016续适用环节：前期拿地可复印该表格发放使用适用部门：开发部-60-CBY自 行 复 制 使 用COPY BY YOURSELF(二)按以下时间和金额分 期向出让人支付上述土地使用权出让金。第一期 人民币大写 元(小写 元)，付款时间：年 月 日之前。第二期 人民币大写 元

37、(小写 元)，付款时间：年 月 日之前。第 期 人民币大写 元(小写 元)，付款时间：年 月 日之前。第 期 人民币大写 元(小写 元)，付款时间：年 月 日之前。分期支付土地出让金的，受让人在支付第二期及以后各期土地出让金时，应按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。第三章：土地开发建设与利用第十条 本合同签订后 日内，当事人双方应依附件出让宗地界址图所标示坐标实地验明各界址点界桩。受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，受让人应立即向出让人提出书面报告，申请复界测量，恢复界桩。第十一条 受让人在该出让宗地范围内新建建筑物时，应符合下列要求：主体建筑物性质：；附属建

38、筑物性质：；建筑容积率：；建筑密度：；建筑限高：；绿地比例：；其他土地利用要求 ；第十二条 受让人同意在该出让宗地范围内一并修建下列工程，并在建成后无偿移交给政府：(1)；(2)；(3)。第十三条 受让人同意在 年 月 日之前动工建设。不能按期开工建设的，应提前30日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过一年。016续适用环节：前期拿地可复印该表格发放使用适用部门：开发部CBY自 行 复 制 使 用COPY BY YOURSELF-61-第十四条 受让人在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引人工程应按有关规定办理。受让人同意政府为公用事业

39、需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。第十五条 受让人在按本合同约定支付全部土地使用权出让金之日起30日内，应持本合同和土地使用权出让金支付凭证，按规定向出让人申请办理土地登记，领取国有土地使用证，取得出让土地使用权。出让人应在受理土地登记申请之日起30日内，依法为受让人办理出让土地使用权登记，颁发国有土地使用证。第十六条 受让人必须依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施，使国家或他人遭受损失的，受让人应负责赔偿。第十七条 在出让期限内，受让人必须按照本合同规定的土地用途和土地使用条件利用土地，需要改变本合同规定的土地用途和土地合作条件的，必须

40、依法办理有关批准手续，并向出让人申请，取得出让人同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地合作权出让金，办理土地变更登记。第十八条 政府保留对该宗地的城市规划调整权，原土地利用规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。第十九条 出让人对受让人依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回土地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格给予受让人相应的

41、补偿。第四章：土地使用权转让、出租、抵押第二十条 受让人按照本合同约定已经支付全部土地使用权出让金，领取国有土地使用证，取得出让土地使用权后，有权将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押，但首次转让(包括出售、交换和赠与)剩余年期土地使用权时，应当经出让人认定符合下列第 款规定之条件：(一)按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的25以上；(二)按照本合同约定进行投资开发，形成工业用地或其他建设用地条件。第二十一条 土地使用权转让、抵押双方应当签订书面转让、抵押合同；土地使用权出租期限超过6个月的，出租人和承租人也应当签订书面出租合同。土地使用权的转让、抵押及出租合同，不得违背

42、国家法律、法规和本合同的规定。第二十二条 土地使用权转让，本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地使用016续适用环节：前期拿地可复印该表格发放使用适用部门：开发部-62-CBY自 行 复 制 使 用COPY BY YOURSELF权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本合同项下的全部或部分土地使用权出租后，本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。第二十三条 土地使用权转让、出租、抵押，地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押；地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押，土地使用权随之转让、出租、抵押。第二十四条 土地使用权转让、出租、抵押的

43、，转让、出租、抵押双方应在相应的合同签订之日起30日内，持本合同和相应的转让、出租、抵押合同及国有土地使用证，到土地行政主管部门申请办理土地登记。第五章：期限届满第二十五条 本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用该地块的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，出让人应当予以批准。出让人同意续期的，受让人应当依法办理有偿用地手续，与出让人重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。第二十六条 土地出让期限届满，受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，受让人应当交回国有土地使用证，出让人代表国家收回土地使用权，并依照规定

44、办理土地使用权注销登记。第二十七条 土地出让期限届满，受让人未申请续期的，该土地使用权和地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家无偿收回，受让人应当保持地上建筑物、其他附着物的正常使用功能，不得人为破坏，地上建筑物、其他附着物失去正常使用功能的，出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物，恢复场地平整。第二十八条 土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出让人根据本合同第二十五条之规定没有批准续期的，土地使用权由出让人代表国家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，出让人应当根据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值给予受让人相应补偿。第六章：不可抗力第二十九条 任何一方对由于不可抗力造成

45、的部分或全部不能履行本合同不负责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第三十条 遇有不可抗力的一方，应在 小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在事件发生后 日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。016续适用环节：前期拿地可复印该表格发放使用适用部门：开发部CBY自 行 复 制 使 用COPY BY YOURSELF-63-第七章：违约责任第三十一条 受让人必须按照本合同约定，按时支付土地使用权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金的，自滞纳之日起

46、，每日按迟延支付款项的 向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过6个月的，出让人有权解除合同，收回土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失。第三十二条 受让人按合同约定支付土地使用权出让金的，出让人必须按照合同约定，按时提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人对该地块使用权占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的 向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地使用权出让金的其他部分，受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。第三十三条 受让人应当按照合同

47、约定进行开发建设，超过合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，出让人可以向受让人征收相当于土地使用权出让金20以下的土地闲置费；满两年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权；但因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。第三十四条 出让人交付的土地未能达到合同约定的土地条件的，应视为违约。受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。第八章：通知和说明第三十五条 本合同要求或允许的通知，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。第三十六条 当事人变更通知、通讯地址或开户银行、账号的，应在变更后15日内，将

48、新的地址或开户银行、账号通知另一方。因当事人一方迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。第三十七条 在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人对于本合同所提出的问题。第九章：适用法律及争议解决第三十八条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第三十九条 因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第 款规定的方式解决：(一)提交 仲裁委员会仲裁；(二)依法向人民法院起诉。016续适用环节：前期拿地可复印该表格发放使用适用部门：开发部-64-CBY自 行 复 制 使 用COPY BY YOURSELF受让人(章)：；住所：；法定代表人(委托代理人)：；(签

49、字)：；电话：；传真：；电报：；开户银行：；账号：；邮政编码：；出让人(章)：；住所：；法定代表人(委托代理人)：；(签字)：；电话：；传真：；电报：；开户银行：；账号：；邮政编码：；016续第十章：附 则第四十条 本合同依照本条第 款之规定生效。(一)该宗地出让方案业经 人民政府批准，本合同自双方签订之日起生效。(二)该宗地出让方案尚需经 人民政府批准，本合同自人民政府批准之日起生效。第四十一条 本合同一式 份，具有同等法律效力，出让人、受让人各执 份。第四十二条 本合同和附件共 页，以中文书写为准。第四十三条 本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大

50、写为准。第四十四条 本合同于 年 月 日在中华人民共和国 省(自治区、直辖市)市(县)签订。第四十五条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。附：出让宗地界址图(略)年 月 日适用环节：前期拿地可复印该表格发放使用适用部门：开发部CBY自 行 复 制 使 用COPY BY YOURSELF-65-二级市场的拿地途径拍卖是开发商通过参与土地一级交易获取土地，除此之外，开发商还可以通过参与土地二级交易市场即土地使用权转让获取土地。一、什么叫做土地使用权转让受让土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠予。广义的土地使用权转让既包括土地使