[贵州]住宅工程质量分户验收暂行规定.doc

1、附件贵州省住宅工程质量分户验收暂行规定第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障房屋使用功能，保护消费者的合法权益，促进房地产市场持续健康发展，根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、贵州省建筑市场管理条例和国家施工验收规范，结合本省实际，制定本暂行规定。 第二条 在贵州省行政区域内，住宅工程质量分户验收及监督管理，适用本规定。本规定所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）,是指对住宅工程进行单位工程竣工验收前，按照国家和本省的有关规定、规范、规程和审查合格的施工图设计文件，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。 第三条 在贵州省行政区域内的住宅工程应当实施工程质量分户验收。第四条

2、 省建设行政主管部门负责对全省住宅工程质量分户验收实施监督管理，具体监督由其委托的省建设工程质量监督机构负责实施。市（州、地）、县级建设行政主管部门对本行政区域内的住宅工程质量分户验收实施监督管理，具体监督可由其委托的建设工程质量监督机构负责实施。第五条 住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位实施。已选定物业管理单位的，物业管理单位应当参加分户验收工作。分包单位技术负责人应当参加分包项目的分户验收工作。第六条 分户验收应当以住宅工程的每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库分别划分为子单位工程进行验收。第七条 分户验收以检查施工过程中和竣工验收时可观察到的工程观感质量和

3、使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：（一）建筑结构外观及尺寸偏差；（二）门窗安装质量；（三）墙面、地面和顶棚面层质量；（四）防水工程质量；（五）采暖系统安装质量；（六）给水、排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）其他有关规定和合同约定要求分户检查的内容。第八条 分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。观感检查项目以目测检查方法为主，需要实测实量的检查内容，应当使用专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。第九条 分户验收程序： （一）建设单位负责，监理、施工等单位参加，共同组成分户验收组；（二）验收组制定分户验收方案，明确各方人员和职责

4、，确定每户住宅和公共部分验收项目、内容、数量，在施工图纸上绘制抽查点分布图；（三）落实质量检查人员和检查工具；（四）按照国家有关规范要求的方法及分户验收内容进行检查、验收；（五）填写住宅工程质量分户验收记录表（附件三）；（六）分户验收合格后，填写住宅工程质量分户验收表（附件二）和住宅工程质量分户验收汇总表（附件一），由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人签字并加盖公章。第十条 当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，即可组织该项检验批的验收。第十一条 对分户验收不合格的项目，监理单位应当签发不合格项目处置记录，由施工单位进行返修，返修合格后重新组织验收。分户验收不合格的，建

5、设单位不得组织单位工程竣工验收。第十二条 住宅工程竣工验收前，施工单位应当制作工程标牌，并镶嵌在建筑工程外墙的显著部位。工程标牌应当包括以下内容： （一）工程名称、竣工日期； （二）建设、设计、监理、施工单位全称；（三）建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。 第十三条 在住宅工程交付使用时，建设单位应当将住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件交给业主（住户），并在住宅质量保证书中注明以下事项： （一）保修项目、范围和各自的保修期限； （二）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点； （三）监理单位、物业公司名称、电话； （四）工程质量保修程序和处理时限； （五）建设单位工程质量

6、保修监督电话。上列事项应当在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口处进行公示，公示期不得少于6个月。第十四条 建设、施工、监理单位应当将分户验收资料按户整理成册，归入工程竣工档案，作为竣工验收资料。第十五条 住宅工程建设单位必须按照建设工程质量管理条例和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。 第十六条 县级以上建设行政主管部门及其监督机构应当加强对分户验收工作的监督管理。监督检查时应当对照实体质量抽查住宅工程质量分户验收表，并对分户验收过程中提出问题的整改情况进行抽查。发现实体质量与分户验收结论不一致的，应当责令建设单位重新组织分户验收。第十七条 工程质量监督机构应当将分户

7、验收资料中住宅工程质量分户验收表和住宅工程质量分户验收汇总表作为质量监督档案资料保存。第十八条 在分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，应当对责任单位和责任人记入不良行为记录并上网公示，情节严重的，应当依法对责任单位和责任人进行处罚。第十九条 本规定由贵州省建设厅负责解释。第二十条 本规定自2008年3月1日起施行。附件一住宅工程质量分户验收汇总表附件二住宅工程质量分户验收表附件三住宅工程质量分户验收记录表（共8类44项表格）（一）建筑结构外观及尺寸偏差表11现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表表12砖砌体 (混水)工程质量分户验收记录表（二）门窗安装质量表21 铝合

8、金门窗安装质量分户验收记录表表22 塑料门窗安装质量分户验收记录表表23 木门窗安装质量分户验收记录表表24 特种门安装质量分户验收记录表表25 钢门窗安装质量分户验收记录表表26 门窗玻璃安装质量分户验收记录表（三）墙面、地面和顶棚面层质量表31 墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表表32 水性涂料涂饰工程质量分户验收记录表表33 水泥混凝土面层质量分户验收记录表表34 水泥砂浆面层质量分户验收记录表表35 溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表表36 墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表表37 裱糊工程质量分户验收记录表表38 地面砖面层质量分户验收记录表表39 地面大理石和花岗石面层质量分户验收

9、记录表表310 实木复合地板面层质量分户验收记录表表311中密度（强化）复合地板面层质量分户验收记录表表312 地毯面层质量分户验收记录表表313 明龙骨吊顶工程质量分户验收记录表表314 暗龙骨吊顶工程质量分户验收记录表表315 地面找平层质量分户验收记录表（四）防水工程质量表41地面隔离层质量分户验收记录表（五）采暖系统安装质量表51 室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程质量分户验收记录表表52 室内采暖管道及配件安装工程质量分户验收记录表表53 低温热水地板辐射采暖系统安装工程质量分户验收记录表（六）给水、排水系统安装质量表61 室内给水管道及配件安装工程质量分户验收记录表表62

10、 室内排水管道及配件安装工程质量分户验收记录表表63 室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表表64 雨水管道及配件安装质量分户验收记录表表65 卫生器具及给水配件安装质量分户验收记录表表66 卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表（七）室内电气工程安装质量表71 普通灯具安装质量分户验收记录表表72 开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表表73 建筑物等电位联结质量分户验收记录表表74 电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表表75 电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录表表76 槽板配线质量分户验收记录表表77 建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表（八）其它分户检查内容质量表81

11、护栏和扶手制作安装质量分户验收记录表表82 橱柜制作与安装质量分户验收记录表表83 门窗套制作与安装质量分户验收记录表表84 窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装质量分户验收记录表附件1住宅工程质量分户验收汇总表工程名称建设单位总户数公共部分监理单位施工单位物业单位内 容验 收 结 果结构外观质量门窗安装质量墙面、地面、顶棚面质量采暖系统安装质量给排水系统安装质量室内电气工程安装质量其它分户检查内容质量公共部分质量验 收 结 论建设单位：项目负责人：（公章）年 月 日监理单位：总监理工程师：（公章）年 月 日施工单位：项目经理：（公章）年 月 日物业单位：负责人：（公章）年 月 日附件2住宅工程

12、质量分户验收表工程名称：房 号 楼 单元 号建设单位施工单位监理单位开工日期竣工日期序号验收内容验收结论1建筑结构外观及尺寸偏差2门窗安装质量3墙面、地面和顶棚面层质量4防水工程质量5采暖系统安装质量6给水、排水系统安装质量7室内电气工程安装质量8其它规定、标准中要求分户检查的内容综合验收结论验收单位建 设 单 位施 工 单 位监 理 单 位（验收专用章）单位（项目）负责人： 年 月 日（验收专用章） 单位负责人：年 月 日 （验收专用章）总监理工程师： 年 月 日砖砌体 (混水)工程质量分户验收记录表 表12单位工程名称结构类型层 数验收部位（房号）户 型检查日期年 月 日建设单位参检人员姓

13、名职 务施工单位参检人员姓名职 务监理单位参检人员姓名职 务施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规定（GB50203-2002）施工单位检查评定记录监理(建设)单位验收记录主 控 项 目1砖强度等级设计要求MU2砂浆强度等级设计要求M3水平灰缝砂浆饱满度80%4斜槎留置第5.2.3条5直槎拉结筋及接槎处理第5.2.4条6轴线位移10mm7垂直度每层)5mm一 般 项 目1组砌方法第5.3.1条2水平灰缝厚度10mm812mm3基础顶面、楼面标高15mm4表面平整度(混水)8mm5门窗洞口高度、宽度5mm6外墙上下窗口偏移20mm7水平灰缝平直度(混水)10mm复查记录监理工程师(签章):

14、年 月 日 建设单位专业技术负责人(签章): 年 月 日施工单位检查评定结果施工单位质量检查员(签章): 年 月 日监理单位验收结论监理工程师(签章): 年 月 日建设单位验收结论建设单位专业技术负责人(签章): 年 月 日特种门安装质量分户验收记录表 表24单位工程名称结构类型层 数验收部位（房号）户 型检查日期年 月 日建设单位参检人员姓名职 务施工单位参检人员姓名职 务监理单位参检人员姓名职 务施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）施工单位检查评定记录监理(建设)单位验收记录主控项目1门质量和性能第5.5.2条2门品种规格、方向位置第5.5.3条3机械、

15、自动和智能化装置第5.5.4条4安装及预埋件第5.5.5条5配件、安装及功能第5.5.6条一般项目1表面装饰第5.5.7条2表面质量第5.5.8条3推拉自动门留缝限值及允许偏差项目留缝限值（mm）允许偏差（mm）实测值门槽口宽度、高度1500mm-1.51500mm-2门槽口对角线长度差2000mm-22000mm-2.5门框的正、侧面垂直度-1门构件装配间隙-0.3门梁导轨水平度-1下导轨与门梁导轨平行度-1.5门扇与侧框间留缝1.21.8-门扇对口缝1.21.8-4推拉自动门感应时间限值项目感应时间限值（s）实 测 值开门响应时间0.5堵门保护延时1620门扇开启后保持时间13175旋转门

16、安装允许偏差项目允许偏差（mm）实 测 值金属框架玻璃旋木质旋转门门扇正、侧面垂直度1.51.5门扇对角线长度差1.51.5相邻扇高度差11扇与圆弧边留缝1.52扇与上顶间留缝22.5扇与地面间留缝22.5复查记录监理工程师(签章): 年 月 日建设单位专业技术负责人(签章): 年 月 日施工单位检查评定结果施工单位质量检查员(签章): 年 月 日监理单位验收结论监理工程师(签章): 年 月 日建设单位验收结论建设单位专业技术负责人(签章): 年 月 日钢门窗安装质量分户验收记录表 表25单位工程名称结构类型层 数验收部位（房号）户 型检查日期年 月 日建设单位参检人员姓名职 务施工单位参检人

17、员姓名职 务监理单位参检人员姓名职 务施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）施工单位检查评定记录监理(建设)单位验收记录主控项目1门窗质量第5.3.2条2框和副框安装，预埋件第5.3.3条3门窗扇安装第5.3.4条4配件质量及安装第5.3.5条一般项目1表面质量第5.3.6条2框与墙体间缝隙第5.3.8条3扇密封胶条或毛毡密封条第5.3.9条4排水孔第5.3.10条5留缝限值和允许偏差项目留缝限值（mm）允许偏差（mm）实测值门槽口宽度、高度1500mm-2.51500mm-3.5门槽口对角线长度差2000mm-52000mm-6门框的正、侧面垂直度-3门窗横

18、框的水平度-3门窗横框标高-5门窗竖向偏高中心-4双层门窗内外框间距-5门窗框、扇配合间隙2-无下框时门扇与地面间留缝48-复查记录监理工程师(签章): 年 月 日建设单位专业技术负责人(签章): 年 月 日施工单位检查评定结果施工单位质量检查员(签章): 年 月 日监理单位验收结论监理工程师(签章): 年 月 日建设单位验收结论建设单位专业技术负责人(签章): 年 月 日门窗玻璃安装质量分户验收记录表 表26单位工程名称结构类型层 数验收部位（房号）户 型检查日期年 月 日建设单位参检人员姓名职 务总包单位参检人员姓名职 务分包单位参检人员姓名职 务监理单位参检人员姓名职 务施工执行标准名称

19、及编号施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）施工单位检查评定记录监理(建设)单位验收记录主 控 项 目1玻璃质量第5.6.2条2玻璃裁割与安装质量第5.6.3条3安装方法第5.6.4条钉子或钢丝卡4木压条第5.6.5条5密封条第5.6.6条6带密封条的玻璃压条第5.6.7条一 般 项 目1玻璃表面第5.6.8条2玻璃与型材第5.6.9条镀膜层及磨砂层3腻子第5.6.10条复查记录 监理工程师(签章): 年 月 日建设单位专业技术负责人(签章): 年 月 日施工单位检查评定结果 总包单位质量检查员(签章): 年 月 日分包单位质量检查员(签章): 年 月 日监理单位验收结论监理工程师

20、(签章): 年 月 日建设单位验收结论建设单位专业技术负责人(签章): 年 月 日溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表 表35单位工程名称结构类型层 数验收部位（房号）户 型检查日期年 月 日建设单位参检人员姓名职 务总包单位参检人员姓名职 务分包单位参检人员姓名职 务监理单位参检人员姓名职 务施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）施工单位检查评定记录监理(建设)单位验收记录主控项目1涂料质量第10.3.2条2颜色、光泽、图案第10.3.3条3涂饰综合质量第10.3.4条4基层处理第10.3.5条一般项目1与其它材料、设备衔接处界面应清晰第10.3.8条2色漆

21、涂饰质量颜色普通涂饰均匀一致高级涂饰均匀一致光泽、光滑普通涂饰光泽基本均匀光滑无档手感高级涂饰光泽均匀一致光滑刷纹普通涂饰刷纹通顺高级涂饰无刷纹裹棱、流坠、皱皮普通涂饰明显处不允许高级涂饰不允许装饰线、分色线直线度普通涂饰2高级涂饰13清漆涂饰质量颜色普通涂饰基本一致实 测 值高级涂饰均匀一致木纹普通涂饰棕眼刮平、木纹清楚高级涂饰棕眼刮平、木纹清楚光泽、光滑普通涂饰光泽基本均匀光滑无档手感高级涂饰光泽均匀一致光滑刷纹普通涂饰无刷纹高级涂饰无刷纹裹棱、流坠、皱皮普通涂饰明显处不允许高级涂饰不允许复查记录监理工程师(签章): 年 月 日建设单位专业技术负责人(签章): 年 月 日施工单位检查评定结

22、果总包单位质量检查员(签章): 年 月 日分包单位质量检查员(签章): 年 月 日监理单位验收结论 监理工程师(签章): 年 月 日建设单位验收结论建设单位专业技术负责人(签章): 年 月 日墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表 表36单位工程名称结构类型层 数验收部位（房号）户 型检查日期年 月 日建设单位参检人员姓名职 务总包单位参检人员姓名职 务分包单位参检人员姓名职 务监理单位参检人员姓名职 务施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）施工单位检查评定记录监理(建设)单位验收记录主控项目1饰面砖质量第8.3.2条2饰面砖粘贴材料第8.3.3条3饰面砖粘贴第8.

23、3.4条4满粘法施工第8.3.5条一般项目1饰面板表面质量第8.3.6条2阴阳角及非套砖第8.3.7条3墙面突出物周围第8.3.8条4饰面砖接缝、填嵌、宽度第8.3.9条5滴水线第8.3.10条6饰面砖粘贴允许偏差项目允许偏差（mm）实 测 值内墙面砖立面垂直度2表面平整度3阴阳角方正3接缝直线度2接缝高低差0.5接缝宽度1复查记录监理工程师(签章): 年 月 日建设单位专业技术负责人(签章): 年 月 日施工单位检查评定结果总包单位质量检查员(签章): 年 月 日 分包单位质量检查员(签章): 年 月 日监理单位验收结论监理工程师(签章): 年 月 日建设单位验收结论建设单位专业技术负责人(

24、签章): 年 月 日裱糊工程质量分户验收记录表 表37单位工程名称结构类型层 数验收部位（房号）户 型检查日期年 月 日建设单位参检人员姓名职 务总包单位参检人员姓名职 务分包单位参检人员姓名职 务监理单位参检人员姓名职 务施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）施工单位检查评定记录监理(建设)单位验收记录主控项目1材料质量第11.2.2条2基层处理第11.2.3条3各幅拼接第11.2.4条4壁纸、墙布粘贴第11.2.5条一般项目1裱糊表面质量第11.2.6条2壁纸压痕及发泡层第11.2.7条3与装饰线、设备线盒交接第11.2.8条4壁纸、墙布边缘第11.2.9

25、条5壁纸、墙布阴、阳角无接缝第11.2.10条复查记录监理工程师(签章): 年 月 日建设单位专业技术负责人(签章): 年 月 日施工单位检查评定结果总包单位质量检查员(签章): 年 月 日 分包单位质量检查员(签章): 年 月 日监理单位验收结论 监理工程师(签章): 年 月 日建设单位验收结论建设单位专业技术负责人(签章): 年 月 日地面砖面层质量分户验收记录表 表38单位工程名称结构类型层 数验收部位（房号）户 型检查日期年 月 日建设单位参检人员姓名职 务总包单位参检人员姓名职 务分包单位参检人员姓名职 务监理单位参检人员姓名职 务施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规定（GB5

26、0209-2002）施工单位检查评定记录监理(建设)单位验收记录主控项目1材料质量设计要求2面层与下一次层结合第6.2.8条一般项目1面层表面质量第6.2.9条2邻接处镶边用料第6.2.10条3踢脚线质量第6.2.11条4楼梯踏步高度差第6.2.12条5面层表面坡度第6.2.13条6允许偏差表面平整度缸砖4.0mm水泥花砖3.0mm陶瓷锦砖、陶瓷地砖2.0mm7缝格平直3.0mm8接缝高低差陶瓷锦砖、陶瓷地砖、水泥花砖0.5mm缺砖1.5mm9踢脚线上口平直陶瓷锦砖、陶瓷地砖、水泥花砖3.0mm缸砖4.0mm10板块间隙宽度2.0mm复查记录 监理工程师(签章): 年 月 日建设单位专业技术负

27、责人(签章): 年 月 日施工单位检查评定结果总包单位质量检查员(签章): 年 月 日 分包单位质量检查员(签章): 年 月 日监理单位验收结论监理工程师(签章): 年 月 日建设单位验收结论建设单位专业技术负责人(签章): 年 月 日地面大理石和花岗石面层质量分户验收记录表表39单位工程名称结构类型层 数验收部位（房号）户 型检查日期年 月 日建设单位参检人员姓名职 务总包单位参检人员姓名职 务分包单位参检人员姓名职 务监理单位参检人员姓名职 务施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）施工单位检查评定记录监理(建设)单位验收记录主控项目1板块品种、质量设计要求2面层与下一层结合第6.3.6条一般项目1面层表面质量第6.3.7条2踢脚线表面质量第6.3.8条3楼梯踏步和台阶质量第6.3.9条4面层表面坡度等第6.3.10条5