创新型商业别墅设计探索图文并茂.pdf

1、商 业 设 计 探 索“商墅”深圳中原建筑中心关 于 进 一 步 加 强 商 业 办 公 研 发 用 房 建 筑 设 计 管 理 工 作 的 通 知商 业 相 关 限 制12345商业、办公、研发用房建筑设计应遵循“适用、经济、绿色、美观”的原则。建筑平面布局不得采用住宅套型式设计。卫生间、茶水间、阳台（含露台）及各类型管井、烟道、风井等应集中设置。严格限制外墙凹槽的设置，因建筑造型需设置凹槽的，凹槽面宽与进深之比2。商业用房各层之间原则上应设置扶手电梯或梯段款度不小于2.4m的开放式楼梯；对于包含有商业功能的综合楼，商业用房原则上应在裙房内集中布置。不得在技术上预留违规加建烟道、管井等设施的

2、条件通知中从平面、立面、施工等各方面对商业的设计进行限制，避免商业转公寓的产品类型出现设 计 难 点 归 纳卫生间、茶水间、阳台（含露台）及各类型管井、烟道、风井等应集中设置。商业用房各层之间原则上应设置扶手电梯或梯段款度不小于2.4m的开放式楼梯；对于包含有商业功能的综合楼，商业用房原则上应在裙房内集中布置。核心难点通知的出台使得商业转公寓塔楼的形式成为了不可突破的难点，面对设计指标中超量的商业面积，究竟该如何处理？处 理 方 法 尝 试裙房商业/街铺塔楼塔楼裙房内集中布置商业公寓：利用裙房消化过多的商业面积，平面形式为小型集中商业形式，但设计初应考虑到公寓的使用需求，后期用作商业公寓形式；

3、此方法是目前开发商尝试最多的处理形式，由于平面、立面形式与通知中要求较为相近，难度较低处 理 方 法 尝 试另一种尝试：商 墅商 墅 本 质规 划 形 态平、立 面 设 计“商墅”本 质“商 墅”本 质商墅：商业属性的别墅虽然造型上偏向别墅，但实质上商墅是一栋栋独立的小型商业box，可以理解为一种特殊的开放式商业或体验式商业。“商 墅”本 质深圳欢乐海岸成都太古里市场上存在很多独栋式的非常规商业形态，为“商墅”的设计提供很有力的说辞。方 向 对 比商墅裙楼商业公寓 转化量商墅属于低密度产品，对面积的消化教裙楼商业少很多 面积段商墅产品面积普遍较大，而公寓普遍为面积较小的loft产品 规划形态裙

4、楼商业公寓通常位于塔楼下部，而商墅需要有独立的区域进行布置，并且形态需求公建化，设计难度更大市 场 案 例商墅这种产品形态在市场上并不陌生，很多项目做过此类尝试规 划 形 态规 划 空 间商墅产品具有一定高端性，首先应满足项目有足够的空间给到商墅产品进行布置，并且保证合理的楼间距别墅区域规 划 形 态带型：规划布局与传统联排别墅相似，带状布置，可利用沿街商铺位置来设计。形 态 展 示规 划 形 态组团：独栋商业聚集于地块某一区域，形成一定规模的商业组团。独栋之间利用连廊或平台进行衔接，成为组团式体验商业。形 态 展 示组团：规 划 形 态平台连接：利用平台将独栋商业进行连接，平台的设置可以使类

5、墅商业独栋更具有商业形象，对项目报建较为有利，后期可作为花园平台等功能使用形 态 展 示 平台的设置，增加了栋与栋之间的趣味性，报建时可作为商业连廊，提升了项目的可行性，同时丰富了空间感受。平、立 面 设 计平 面 设 计 独栋面积较大，存在设置独立卫生间，厨房（餐饮）的可能 如无法设置，则需后期加建改造前改造后 平面宜设计为方正，开阔的空间，方面后期的改建 不可设置凸窗，不可设计为住宅套型，可尝试设置少量阳台 当平面设计较小时，可作为类别墅产品平 面 设 计 当平面较大时，甚至可作为企业总部或会所等其他功能建筑平面而考虑立 面 设 计由于“商墅”的内部空间多用作与居住、会所等非商业功能，因此

6、其立面是区别功能的最重要属性，“商墅”的外立面一定要公建化外立面设计对于项目是否可行，起到极为关键的重要多 变 的 造 型 利用丰富的形体造型，与住宅别墅立面形成明显的区分丰 富 的 立 面 元 素 重视立面元素的运用，烘托其商业的本质属性私 密 性 打 造 很多商业转化为“商墅”时，会有一面直接面对外围人行走道，可对建筑表皮进行“私密处理”，利用百叶等造型对窗子进行遮挡制 造 露 台 商业建筑对阳台的设置控制较为严格，应竟可能的利用造型制造退台（露台），以满足后期作为居住功能使用时，居住者对阳台、花园等室外空间的需求会 所 及 小 型 企 业 总 部 当建筑体量较大时，“商墅”可以作为会所甚至小型的企业总部来使用，较大的体量也使得建筑体更具有公建化的立面形象小 结1234通知的出台对商业转居住功能提出了更为严格的控制，商墅作为一种转换尝试仍然存在一定的可能性商墅的本质仍然为商业，市面上非常规商业形态及案例为商墅的设计提供了有力的说辞商墅的规划形态存在多种可能，但首先需满足项目为商墅设计提供足够的用地空间商墅的平、立面设计应满足商业的设计需求，设计初期要做到与住宅别墅的差异化，以保证设计的可行性商 墅Thank you