房地产公司工程建设施工技术标准.pdf

1、 郑州康桥房地产开发有限责任公司 工程建设施工技术标准 编号:KQ-GC-JSBZ-023 编号:KQ-GC-JSBZ-023 版号：A/0 版号：A/0 页码：第 页 共 页页码：第 页 共 页 工程建设施工技术标准（汇编 V1.0 版）编制 张文超 日期 2016.9.7 审核 侯小林、郭书玲、曾秋月、张丽莉、吴建强、蔡喜青 日期 批准 朱荣梅 日期 2016.10.27 参与编制人员：刘强胜、郑松杰、李强、刘松鹏、王硕、魏俊杰、杨宣勇、李兴阳 参加讨论人员:曾秋月、郭书玲、侯小林、陈光、李宏杰、李强 备注：1.对于已招标项目中未包含的标准做法，经研讨确定需采用的，若涉及造价增加的，可以以

2、设计变更或签证形式下发；2.对于新招标项目，除通用标准外，选用标准在招标前经工程管理部、工程技术部、成本部讨论确认采用的在招标答疑中体现。修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 郑州康桥房地产开发有限责任公司 工程建设施工技术标准 编号:ZZKQ-GCB-S-000 编号:ZZKQ-GCB-S-000 版号：A/0 版号：A/0 页码：第 1 页 共 51 页页码：第 1 页 共 51 页 目目 录录 一、施工现场围挡、围墙标准做法（通用）.3 1.1、2m 高砖砌围墙标准做法（普通抹灰）.3 1.2、3m 高砖砌围墙标准做法（涂料饰面）.4 1.3、2m 高围挡标准做法

3、（钢结构）.5 1.4、2m 高活动围挡标准做法（可拆卸）.5 1.5、4m 高围挡标准做法（钢结构）.6 1.6、6m 高围挡标准做法（钢结构）.6 1.7、围挡大门标准做法.7 二、地下室防渗漏标准做法.8 2.1、基础底板侧边防水标准做法（通用）.8 2.2、防水附加层标准做法（通用）.10 2.3、后浇带防渗漏标准做法（通用）.11 2.4、外墙防水保护层标准做法（通用）.12 2.5、外墙防水收口标准做法（通用）.13 2.6、地下室外墙止水螺杆节点标准做法（通用）.14 2.7、地下室固定式穿墙管道防水节点标准做法（通用）.14 2.8、地下室套管式穿墙管道/线缆防水节点标准做法（

4、通用）.15 三、0.00 以上防渗漏标准做法.15 3.1、普通外墙穿墙螺杆及孔洞封堵节点标准做法（通用）.15 3.2、外墙外挑构件防水节点标准做法（通用）.17 3.3、屋面（R 角）防渗漏节点标准做法.17 3.3.1 屋面落水斗（侧排、竖向地漏）做法说明：.20 3.3.2 落水管下部（包含屋面）水簸箕标准做法.22 3.4、屋面变形缝节点标准（通用）.22 3.5、屋面出入口防渗漏节点标准做法（通用）.23 3.6、室内防渗漏节点标准做法.23 3.6.1、卫生间地面防水标准做法（通用）.23 3.6.2、地漏防水标准做法（通用）.24 3.6.3、卫生间门口防水标准做法（通用）.

5、24 3.6.4、无套管穿楼板管道标准做法（通用）.25 3.6.5、有套管穿楼板管道标准做法（通用）.25 3.6.6、穿楼板管道止水节止水节标准做法（通用）.26 3.6.7、卫生间风道根部止水台标准做法（通用）.26 3.6.8、穿楼板管道及厨房烟道根部止水台标准做法（通用）.27 3.6.9、卫生间给水管标准做法（适用于给水管埋设在地坪内）.27 3.7、门窗洞口防渗漏标准做法（适用于水泥砂浆粉刷窗口）.28 3.8、门窗洞口防渗漏标准做法（适用于铝模施工剪力墙洞口）.28 3.9、外窗洞口侧边墙垛节点标准做法（通用）.29 3.10、顶板（车库、屋面、卫生间楼板）闭水试验标准做法（通

6、用）.29 3.11、0 以上穿墙管道防渗漏标准做法（通用）.30 四、工艺节点标准做法.31 4.1 砌体工艺节点标准做法.31 4.1.1 砌体斜砌三角块标准节点做法（通用）.31 4.1.2 穿墙管洞预制混凝土块、空调洞留置标准节点做法（通用）.32 4.2 抹灰工艺节点标准做法.32 4.2.1 顶板批白标准节点做法（适用于毛坯交付项目）.32 4.2.2 门、窗、洞口、墙阳角二次装饰标准节点做法（适用于毛坯交付项目）.32 郑州康桥房地产开发有限责任公司 工程建设施工技术标准 编号:ZZKQ-GCB-S-000 编号:ZZKQ-GCB-S-000 版号：A/0 版号：A/0 页码：第

7、 2 页 共 51 页页码：第 2 页 共 51 页 4.2.3 踢脚线二次装饰标准节点做法（适用于毛坯交付项目）.33 4.2.3 地坪标准节点做法（适用于毛坯交付项目）.33 4.2.4 粉刷石膏标准节点做法（适用于采用粉刷石膏项目）.33 4.2.5 抹灰细拉毛标准节点做法（适用于别墅项目）.34 4.2.6 烟道抹灰防开裂标准节点做法（通用）.34 4.3 修补工艺节点标准做法（适用于水泥砂浆抹灰墙面）.35 4.4 电梯洞口修补工艺节点标准做法（通用）.35 4.5 电梯门洞口临时止水台标准做法（通用）.35 4.6 公共区域线管预埋标准做法（通用）.36 4.7 烟道防火止逆阀标准

8、做法（适用于毛坯交付项目）.36 4.8 厨房、卫生间外墙风管、风帽标准做法（通用）.37 4.9 预留空调洞装饰盖板标准做法（通用）.38 4.10 排水管预留接口封堵保护标准做法（通用）.38 4.11 种植屋面（车库）排水措施标准做法（通用）.38 五、防沉降标准做法.39 5.1 室外台阶防沉降标准做法 1（通用）.39 5.2 室外台阶防沉降标准做法 2（通用）.39 5.3 室外台阶防沉降标准做法 3（通用）.40 5.4 室外（砖砌）排水沟防沉降标准做法 1（通用）.40 5.5 室外（砖砌）排水沟防沉降标准做法 2（通用）.41 5.6 室外（预制）排水沟防沉降标准做法 2（通

9、用）.42 六、装饰装修阶段标准做法.42 6.1 肯德基门地弹簧安装节点标准做法（适用于肯德基门安装单位）.42 6.2 电梯下口装饰封堵节点标准做法（适用于公共区域装饰单位）.43 6.3 地库穿墙管道包边标准做法（适用于地库安装工程）.43 6.4 电梯轿厢成品保护标准做法（适用于电梯成品保护工程）.43 6.5 公共区域精装成品保护标准做法（适用于毛坯房标准层）.46 6.6 公共区域精装成品保护标准做法（适用于首层大堂）.46 6.7 地下车库截水沟（镀锌）篦子标准做法（通用）.47 6.8 地下车库截水沟（不锈钢）篦子标准做法（选用标准）.49 郑州康桥房地产开发有限责任公司 工程

10、建设施工技术标准 编号:ZZKQ-GCB-S-000 编号:ZZKQ-GCB-S-000 版号：A/0 版号：A/0 页码：第 3 页 共 51 页页码：第 3 页 共 51 页 一、一、施工现场围挡、围墙标准做法（通用）施工现场围挡、围墙标准做法（通用）1.1、2m 高砖砌围墙标准做法（普通抹灰）郑州康桥房地产开发有限责任公司 工程建设施工技术标准 编号:ZZKQ-GCB-S-000 编号:ZZKQ-GCB-S-000 版号：A/0 版号：A/0 页码：第 4 页 共 51 页页码：第 4 页 共 51 页 1.2、3m 高砖砌围墙标准做法（涂料饰面）郑州康桥房地产开发有限责任公司 工程建设

11、施工技术标准 编号:ZZKQ-GCB-S-000 编号:ZZKQ-GCB-S-000 版号：A/0 版号：A/0 页码：第 5 页 共 51 页页码：第 5 页 共 51 页 1.3、2m 高围挡标准做法（钢结构）1.4、2m 高活动围挡标准做法（可拆卸）郑州康桥房地产开发有限责任公司 工程建设施工技术标准 编号:ZZKQ-GCB-S-000 编号:ZZKQ-GCB-S-000 版号：A/0 版号：A/0 页码：第 6 页 共 51 页页码：第 6 页 共 51 页 1.5、4m 高围挡标准做法（钢结构）1.6、6m 高围挡标准做法（钢结构）郑州康桥房地产开发有限责任公司 工程建设施工技术标准

12、 编号:ZZKQ-GCB-S-000 编号:ZZKQ-GCB-S-000 版号：A/0 版号：A/0 页码：第 7 页 共 51 页页码：第 7 页 共 51 页 1.7、围挡大门标准做法 郑州康桥房地产开发有限责任公司 工程建设施工技术标准 编号:ZZKQ-GCB-S-000 编号:ZZKQ-GCB-S-000 版号：A/0 版号：A/0 页码：第 8 页 共 51 页页码：第 8 页 共 51 页 二、地下室防渗漏标准做法二、地下室防渗漏标准做法 2.1、基础底板侧边防水标准做法（通用）基础底板防水节点做法说明：1、底板垫层施工完成后，砌筑砖胎膜，砖胎膜需高出筏板顶面 150mm；2、底板

13、垫层与砖胎膜阴角处施工防水附加层，砖胎膜顶部大面卷材外侧设置防水附加层（便于防水上翻时附加层施工预留）；3、卷材在砖胎膜顶面伸出长度不小于 200mm（施工时考虑搓茬搭接）；4、底板与外墙交接处平面防水层采用细石混凝土保护（设计无具体要求时，保护层采用 50mm 厚 C20细石混凝土）；郑州康桥房地产开发有限责任公司 工程建设施工技术标准 编号:ZZKQ-GCB-S-000 编号:ZZKQ-GCB-S-000 版号：A/0 版号：A/0 页码：第 9 页 共 51 页页码：第 9 页 共 51 页 5、基础筏板施工完成后对上翻防水做好成品保护工作（采用覆盖措施）；、基础筏板施工完成后对上翻防水

14、做好成品保护工作（采用覆盖措施）；注：1、防水做法未明确部位均按照规范进行施工。2、防水卷材附加层同设计的防水层厚度；若设计为双层防水卷材时，则附加层厚度同底层防水层卷材厚度。郑州康桥房地产开发有限责任公司 工程建设施工技术标准 编号:ZZKQ-GCB-S-000 编号:ZZKQ-GCB-S-000 版号：A/0 版号：A/0 页码：第 10 页 共 51 页页码：第 10 页 共 51 页 2.2、防水附加层标准做法（通用）注：1、防水做法未明确部位均按照规范进行施工。2、防水卷材附加层同设计的防水层厚度；若设计为双层防水卷材时，则附加层厚度同底层防水层卷材厚度。地下室外墙防水节点做法说明：

15、1、地下室外墙阴阳角均需做成圆角，防水层施工前需基层清理干净，保持墙面平整；防水附加层从转角平伸各不小于 250mm；郑州康桥房地产开发有限责任公司 工程建设施工技术标准 编号:ZZKQ-GCB-S-000 编号:ZZKQ-GCB-S-000 版号：A/0 版号：A/0 页码：第 11 页 共 51 页页码：第 11 页 共 51 页 2.3、后浇带防渗漏标准做法（通用）郑州康桥房地产开发有限责任公司 工程建设施工技术标准 编号:ZZKQ-GCB-S-000 编号:ZZKQ-GCB-S-000 版号：A/0 版号：A/0 页码：第 12 页 共 51 页页码：第 12 页 共 51 页 车库顶

16、板与外墙防水节点做法说明：1、地下室外墙与顶板交接处阳角（混凝土阳角在收光时处理成圆角）粘贴附加层，宽度自转角平伸不小于 250mm；2、外墙立壁防水层施工预留在顶板平面宽度为自阳角平伸不小于 600mm，并做好成品保护（采取覆盖措施）地下室侧墙施工缝施工说明：1、预埋钢板止水带/钢板网，在施工缝墙体中间设 3mm 厚、300mm 宽钢板止水带。钢板接长时两块钢板搭接处必须满焊，同时钢板 U 型口朝向迎水面一侧。竖缝处设置具有一定强度的密目钢板网阻挡混凝土流失，钢板网与钢板止水带焊接连接，并固定牢固。2、防水附加层采用 3mm 厚 SBS 防水卷材（同阴阳角防水附加层）或 2.0mm 厚聚氨酯

17、 3、防水层详见设计。注：1、防水做法未明确部位均按照规范进行施工。2、防水卷材附加层同设计的防水层厚度；若设计为双层防水卷材时，则附加层厚度同底层防水层卷材厚度。2.4、外墙防水保护层标准做法（通用）外墙防水保护层做法说明:1、墅类、洋房（会所、永久性售楼部）地下室、车库外墙防水保护层采用 100 厚砖墙作为防水保护层；砖墙与防水卷材之间增加一道保温板（防结露措施），随砌筑随铺设，保温板材料采用 30mm厚（容重 18kg/m）聚苯板（聚苯板均不与防水层粘接）。郑州康桥房地产开发有限责任公司 工程建设施工技术标准 编号:ZZKQ-GCB-S-000 编号:ZZKQ-GCB-S-000 版号：

18、A/0 版号：A/0 页码：第 13 页 共 51 页页码：第 13 页 共 51 页 2、小高层及高层住宅地下室、车库地下室外墙防水保护层采用 50 厚砖墙（侧立砖砌筑）作为防水保护层；砖墙与防水卷材之间增加一道保温板（防结露措施），随砌筑随铺设，保温板材料采用 30mm厚（容重 18kg/m）聚苯板。土方分层回填时同步铺设聚苯板，（板缝缝隙不应大于 3mm）。备注：安置房为小高层时或洋房地下室不作为使用功能房间仅作为储藏室，选用防水保护墙做法 2。115mm 砖墙项目效果图 53mm 砖墙项目效果图 2.5、外墙防水收口标准做法（通用）1、在主体结构施工时，在高于室外地坪 500mm（高度

19、与设计不一致时以设计为准）外墙处留 30mm 深、50mm 宽凹槽（上翻至平面时除外），将外墙防水层在槽内收口固定，同时用沥青油膏将凹槽封闭。郑州康桥房地产开发有限责任公司 工程建设施工技术标准 编号:ZZKQ-GCB-S-000 编号:ZZKQ-GCB-S-000 版号：A/0 版号：A/0 页码：第 14 页 共 51 页页码：第 14 页 共 51 页 备注：防水压毡槽节点适用所有部位的 SBS 防水收边做法。2.6、地下室外墙止水螺杆节点标准做法（通用）施工流程：剔除塑料垫块割除多余螺杆浇水湿润内外侧封堵，用聚合物水泥砂浆封堵内外侧螺杆孔凹槽并压实抹光2.0mm 聚氨酯防水附加层，附加

20、层范围 100mm100mm防水层详见设计防水保护层；2.7、地下室固定式穿墙管道防水节点标准做法（通用）郑州康桥房地产开发有限责任公司 工程建设施工技术标准 编号:ZZKQ-GCB-S-000 编号:ZZKQ-GCB-S-000 版号：A/0 版号：A/0 页码：第 15 页 共 51 页页码：第 15 页 共 51 页 施工流程：穿墙管安装固定，在穿墙管中部双面焊 2mm 厚 100mm 宽止水环。（管道向迎水面设 3%的坡）浇筑混凝土拆模及基层清理管道外侧四周打中性硅酮结构密封胶3mm 防水附加层及防水层详见设计防水保护层内饰面安装管道；2.8、地下室套管式穿墙管道/线缆防水节点标准做法

21、（通用）施工流程：止水套管预埋（在穿墙管中部双面焊 2mm 厚 100mm 宽止水环。（管道向迎水面设 3%的坡）套管清理安装管道/线缆，管道接口不得设置在套管内沥青油麻丝内侧堵塞沥青油麻丝外侧堵塞内外侧均打中性硅酮结构密封胶防水附加层及防水层防水保护层；三、三、0.00 以上防渗漏标准做法以上防渗漏标准做法 3.1、普通外墙穿墙螺杆及孔洞封堵节点标准做法（通用）郑州康桥房地产开发有限责任公司 工程建设施工技术标准 编号:ZZKQ-GCB-S-000 编号:ZZKQ-GCB-S-000 版号：A/0 版号：A/0 页码：第 16 页 共 51 页页码：第 16 页 共 51 页 施工流程：逐个

22、剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块浇水湿润从外侧堵塞 1:2 干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）40mm60mm 深待外侧水泥砂浆终凝后，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶，可打满孔洞（发泡胶不允许切割，也可在外边预留 2030mm 待发泡胶干硬后用水泥砂浆封堵，）（此道工序适用于外墙免抹灰）（此道工序适用于外墙免抹灰）外侧刷 JS 防水待外侧水泥砂浆干燥后（约 24 小时），在外侧孔洞及周边分多遍涂刷 1.0mm 厚 JS 防水，涂刷范围为 100100mm外装饰面 备注：内墙螺栓孔打发泡胶；施工流程：混凝土墙体穿墙钢管或悬挑型钢取出基层凿毛湿润两侧支模、模板超出洞口上方100mm浇筑高于墙体混凝

23、土等级一个标号的细石混凝土，充分捣实（小于 50mm 的孔洞采用穿墙螺杆封堵节点做法，50mm孔洞尺寸100mm 时，可用干硬性水泥砂浆添加防水剂及膨胀剂参照对拉螺杆封堵做法分次堵塞）两侧拆模凿除凸出混凝土刷 1.0mm 厚 JS 防水（涂刷范围必须孔洞周边 50mm）后续工序施工；郑州康桥房地产开发有限责任公司 工程建设施工技术标准 编号:ZZKQ-GCB-S-000 编号:ZZKQ-GCB-S-000 版号：A/0 版号：A/0 页码：第 17 页 共 51 页页码：第 17 页 共 51 页 施工流程：砌体穿墙钢管或悬挑型钢取出基层凿毛湿润两侧支模、模板超出洞口上方 100mm浇筑掺防水

24、剂和膨胀剂的 C20 细石混凝土，充分捣实（小于等于 100mm 孔洞可用干硬性水泥砂浆添加防水剂及膨胀剂参照对拉螺杆封堵做法分次堵塞，孔洞大于 100mm 时必须用细石混凝土封堵）两侧拆模凿除凸出混凝土后续工序施工；3.2、外墙外挑构件防水节点标准做法（通用）施工流程：钢筋混凝土结构板，与根部混凝土反坎（高度详见设计）同时支模，一次性浇筑水泥砂浆找坡层，阴角处抹圆角，半径大于 50mm，砂浆最薄处不得小于 15mm，向外找坡不小于 5%（以设计为准）刷 1.0mm 厚 JS 防水，防水范围在墙根部位上返不小于 300mm，水平方向外伸不小于300mm抹水泥砂浆保护层，保持找坡饰面层 3.3、

25、屋面（R 角）防渗漏节点标准做法 说明：1、屋面砖铺贴前需排版（屋面砖样品工程技术部对接设计、物业部门确定样品），大面积宜采用浅色砖、分仓缝两侧宜采用深色砖；郑州康桥房地产开发有限责任公司 工程建设施工技术标准 编号:ZZKQ-GCB-S-000 编号:ZZKQ-GCB-S-000 版号：A/0 版号：A/0 页码：第 18 页 共 51 页页码：第 18 页 共 51 页 2、屋面构造层施工按照 6m6m 留设分仓缝（可配合屋面砖需要适当调整），上下重叠设置，分仓缝纵横向交汇处设置排气孔（分仓缝宽度为 20 至 30mm，填缝采用硅酮耐候胶）；3、护角伸缩缝缝同屋面分仓缝保持一致，同时阴阳角

26、出增设伸缩缝（填缝采用硅酮耐候胶）；郑州康桥房地产开发有限责任公司 工程建设施工技术标准 编号:ZZKQ-GCB-S-000 编号:ZZKQ-GCB-S-000 版号：A/0 版号：A/0 页码：第 19 页 共 51 页页码：第 19 页 共 51 页 郑州康桥房地产开发有限责任公司 工程建设施工技术标准 编号:ZZKQ-GCB-S-000 编号:ZZKQ-GCB-S-000 版号：A/0 版号：A/0 页码：第 20 页 共 51 页页码：第 20 页 共 51 页 3.3.1 屋面落水斗（侧排、竖向地漏）做法说明：1、落水斗与屋面相交处增加防水附加层，防水附加层应从落水斗开始水平延伸不小

27、于 250mm，并须盖过封堵细石混凝土施工缝 200mm 以上；2、防水层深入落水斗内不少于 50mm，用密封胶封堵防水层与落水斗间的空隙；3、屋面保温板与落水斗之间密拼不打胶，保证保温层的水可排走；4、刚性保护层及饰面层，按屋面做法施工刚性混凝土保护层和饰面层，刚性保护层与落水斗间隙 郑州康桥房地产开发有限责任公司 工程建设施工技术标准 编号:ZZKQ-GCB-S-000 编号:ZZKQ-GCB-S-000 版号：A/0 版号：A/0 页码：第 21 页 共 51 页页码：第 21 页 共 51 页 20mm 宽伸缩缝并用密封胶封严；上部安装落水斗篦。备注：落水斗材质与设计不一致时以设计为准

28、。竖向落水斗上部格栅（防篦子堵塞）注：竖向地漏材质详见设计要求，竖向地漏上部采用 304 不锈钢（25mm25mm0.8mm 方管，间距 20mm）格栅笼罩地漏（格栅大小 550mm550mm100mm，根据起坡范围进行调整）；郑州康桥房地产开发有限责任公司 工程建设施工技术标准 编号:ZZKQ-GCB-S-000 编号:ZZKQ-GCB-S-000 版号：A/0 版号：A/0 页码：第 22 页 共 51 页页码：第 22 页 共 51 页 3.3.2 落水管下部（包含屋面）水簸箕标准做法 3.4、屋面变形缝节点标准（通用）郑州康桥房地产开发有限责任公司 工程建设施工技术标准 编号:ZZKQ

29、-GCB-S-000 编号:ZZKQ-GCB-S-000 版号：A/0 版号：A/0 页码：第 23 页 共 51 页页码：第 23 页 共 51 页 3.5、屋面出入口防渗漏节点标准做法（通用）3.6、室内防渗漏节点标准做法 3.6.1、卫生间地面防水标准做法（通用）郑州康桥房地产开发有限责任公司 工程建设施工技术标准 编号:ZZKQ-GCB-S-000 编号:ZZKQ-GCB-S-000 版号：A/0 版号：A/0 页码：第 24 页 共 51 页页码：第 24 页 共 51 页 备注：若为批量精装修交付项目，依据界面划分施工防水层；3.6.2、地漏防水标准做法（通用）3.6.3、卫生间门

30、口防水标准做法（通用）郑州康桥房地产开发有限责任公司 工程建设施工技术标准 编号:ZZKQ-GCB-S-000 编号:ZZKQ-GCB-S-000 版号：A/0 版号：A/0 页码：第 25 页 共 51 页页码：第 25 页 共 51 页 3.6.4、无套管穿楼板管道标准做法（通用）施工流程说明：安装管道、清理孔洞并将周边凿毛支模分两次浇筑 C20 细石混凝土（掺膨胀剂），振捣密实，在管根与结构楼板之间留凹槽、槽深 10mm结构闭水试验打密封膏按设计要求找平层/找坡层，并在管根部周边抹半径不小于 10mm 圆角）防水附加层（与防水层材料一致）沿管道上返 50mm，平面超出管道周边 200mm

31、防水层闭水试验 3.6.5、有套管穿楼板管道标准做法（通用）施工流程说明：填塞套管与管道间缝隙用沥青油麻丝分两遍填充套管与管道间缝隙，挤密压实并在上下口各留 20mm深凹槽，上下打建筑密封胶；郑州康桥房地产开发有限责任公司 工程建设施工技术标准 编号:ZZKQ-GCB-S-000 编号:ZZKQ-GCB-S-000 版号：A/0 版号：A/0 页码：第 26 页 共 51 页页码：第 26 页 共 51 页 3.6.6、穿楼板管道止水节标准做法（通用）施工流程说明：放线定位固定止水节、用元钉将止水节牢固固定在模板上浇筑混凝土拆模后止水节进行成品保护管道安装，管道插入止水节中，用粘接剂粘接管道与

32、止水节；（施工过程中注意成品保护，防止混凝土灌入止水节内）。3.6.7、卫生间风道根部止水台标准做法（通用）施工流程说明：安装风道风道安装完成周边浇筑 50mm（厚）100mm（高）C20细石混凝土反坎基层处理、（防水附加层（与防水层材料一致）沿反坎上返 50mm，平面超出风道周边 200mm）防水层按设计要求上返 郑州康桥房地产开发有限责任公司 工程建设施工技术标准 编号:ZZKQ-GCB-S-000 编号:ZZKQ-GCB-S-000 版号：A/0 版号：A/0 页码：第 27 页 共 51 页页码：第 27 页 共 51 页 3.6.8、穿楼板管道及厨房烟道根部止水台标准做法（通用）施工

33、流程说明：卫生间、厨房、阳台等室内有穿楼板管道根部调动施工完成后地坪施工完成面上部做 10mm（厚）平面出管道周边 100mm 止水台（材料同地坪），保证止水台方正防水附加层（与防水层材料一致）沿管道上返 50mm，平面超出管道周边 200mm防水层详见设计（设计无要求时涂刷 500500 范围 2.0 厚聚氨酯防水层）穿楼板管道根部止水台 烟道根部防水做法 厨房部位立管及烟道根部节点做法 3.6.9、卫生间给水管标准做法（适用于给水管埋设在地坪内）施工流程说明：卫生间给水管不得直接从混凝土反坎穿过，应任选如下两种 穿设方式之一：1、卫生间给水管在混凝土反坎外立面上返（高度可结合现场安装 工程

34、师确定）从砌体墙内穿设，不直接穿过卫生间混凝土反坎；2、卫生间穿混凝土反坎给水管顺混凝土反坎方向埋设一段距离再 上返至砌体墙面，不直接穿过卫生间混凝土反坎，应控制好给 水管埋设位置（弯头部位应在反坎的截面居中部位），不得在 卫生间混凝土反坎内形成贯通渗漏点；郑州康桥房地产开发有限责任公司 工程建设施工技术标准 编号:ZZKQ-GCB-S-000 编号:ZZKQ-GCB-S-000 版号：A/0 版号：A/0 页码：第 28 页 共 51 页页码：第 28 页 共 51 页 3.7、门窗洞口防渗漏标准做法（适用于水泥砂浆粉刷窗口）3.8、门窗洞口防渗漏标准做法（适用于铝模施工剪力墙洞口）施工流程

35、：铝模制作前对门窗、洞口节点根据设计门窗规格进行优化，宽度参照 3.7 条要求进行适当调整；（禁止二次浇筑）3.8 结构防渗漏节点示例 3.7 粉刷防渗漏节点示例 郑州康桥房地产开发有限责任公司 工程建设施工技术标准 编号:ZZKQ-GCB-S-000 编号:ZZKQ-GCB-S-000 版号：A/0 版号：A/0 页码：第 29 页 共 51 页页码：第 29 页 共 51 页 3.9、外窗洞口侧边墙垛节点标准做法（通用）注：该标准做法已纳入审图要点，若设计图纸遗漏，可参考此做法对接设计进行优化，墙垛厚度根据保温层厚度及窗框规格进行相应调整；3.10、顶板（车库、屋面、卫生间楼板）闭水试验标

36、准做法（通用）施工流程说明：1、每一个闭水区域设置不大于 500 平方米。2、每个闭水区域用蒸压砖砌筑 120mm 厚 200mm（高度可根据坡度进行调整）高挡墙进行封闭，迎水面挡墙用 1:2.5 水泥砂浆抹面。待强度达到 80%以上再蓄水。3、闭水高度：水面高出试验区顶板最高处 20mm。试验过程中遇到水分蒸发或外泄，应及时补充水量达到水面要求高度。4、结构顶板基层清理完成，进行下道工序施工前进行结构闭水试验,检查无渗漏方可进行下道工序施工。5、闭水时间：闭水时间不少于 48 小时;结构闭水时间不少于 24 小时。6、闭水试验时间满足要求后，验收人员到地下室闭水区域仔细检查，发现漏水处及时记

37、录并标记。防水维修后局部闭水再次进行试验。郑州康桥房地产开发有限责任公司 工程建设施工技术标准 编号:ZZKQ-GCB-S-000 编号:ZZKQ-GCB-S-000 版号：A/0 版号：A/0 页码：第 30 页 共 51 页页码：第 30 页 共 51 页 7、泄水后验收人员用脚踩踏卷材封边、接头处，若发现出水、冒泡等，用红漆标 示，工程技术部安排维修后局部再次进行闭水试验。8、砖胎模挡墙在泄水后拆除。3.11、0 以上穿墙管道防渗漏标准做法（通用）施工流程说明（适用于混凝土墙体）：安装管道前先清除套管内的杂物（钢套管应清除铁锈，并在管壁刷防锈漆，等防锈漆干透之后安装管道）安装管道穿过套管

38、，管道接口不得设在套管内从内侧用沥青麻丝填充套管与管道之间间隙，填充至套管 2/3 部位处，从外侧用沥青麻丝填塞套管与管道之间剩余间隙，（有外保温时：保温层与管道间用聚氨酯发泡封堵，发泡胶端部不得切割）两端预留 23cm，用密封胶封口；注意事项：套管预留时须按照内高外低的原则设置坡度，郑州康桥房地产开发有限责任公司 工程建设施工技术标准 编号:ZZKQ-GCB-S-000 编号:ZZKQ-GCB-S-000 版号：A/0 版号：A/0 页码：第 31 页 共 51 页页码：第 31 页 共 51 页 施工流程说明（适用于砌体墙体）：预制与砌块同模数的混凝土块（C20），内预埋套管安装管道穿过套

39、管，管道接口不得设在套管内从内侧用沥青麻丝填充套管与管道之间间隙，填充至套管 2/3 部位处，从外侧用沥青麻丝填塞套管与管道之间剩余间隙，（有外保温时：保温层与管道间用聚氨酯发泡封堵，发泡胶端部不得切割）两端预留 23cm，用密封胶封口；注意事项：套管预留时须按照内高外低的原则设置坡度（内外高差 20mm）；管道位置必须用预制混凝土块代替砌块；不得在砌体墙上质检开洞。四、工艺节点标准做法四、工艺节点标准做法 4.1 砌体工艺节点标准做法 4.1.1 砌体斜砌三角块标准节点做法（通用）做法 1：试用于墙长3m 做法 2：试用于墙长3mm 注：采用 C20 混凝土，预制块规格要符合斜砌填塞尺寸要求

40、；郑州康桥房地产开发有限责任公司 工程建设施工技术标准 编号:ZZKQ-GCB-S-000 编号:ZZKQ-GCB-S-000 版号：A/0 版号：A/0 页码：第 32 页 共 51 页页码：第 32 页 共 51 页 4.1.2 穿墙管洞预制混凝土块、空调洞留置标准节点做法（通用）施工流程说明：采用定型模板采用 C20 细石混凝土浇筑预制块厚度同墙厚，长、宽减去套管尺寸后均不得小于 200mm，并符合砌块模数预埋塑料套管，套管应内高外低（高差 20mm），用于空调洞时为80PVC 管，每边突出 20mm（突出长度可根据墙面两侧构造层调整），有保温时与保温层平齐预制混凝土块应标明内外，以免出

41、错；4.2 抹灰工艺节点标准做法 4.2.1 顶板批白标准节点做法（适用于毛坯交付项目）施工流程说明：顶板批白下翻 80mm,使用材料与顶板一致，下翻线条宽窄一致，下翻缘线须保证在一条水平线上；4.2.2 门、窗、洞口、墙阳角二次装饰标准节点做法（适用于毛坯交付项目）施工流程说明：室内门、窗、洞口、墙阳角包套施工前提前粘贴美纹纸，以阳角为基准向两边各翻100mm，然后用聚合物水泥砂浆进行包口修饰，修饰完成后的线条宽窄一致都为 100mm，表面应光滑、洁净、颜色均匀；（施工阶段：土建总包最后一道工序）。郑州康桥房地产开发有限责任公司 工程建设施工技术标准 编号:ZZKQ-GCB-S-000 编号

42、:ZZKQ-GCB-S-000 版号：A/0 版号：A/0 页码：第 33 页 共 51 页页码：第 33 页 共 51 页 4.2.3 踢脚线二次装饰标准节点做法（适用于毛坯交付项目）施工流程说明：室内地坪施工完成后，室内踢脚线施工前粘贴美纹纸，保证踢脚 120mm，并且在同一水平面上，然后用聚合物水泥砂浆进行修饰，要求表面应光滑、洁净、颜色均匀，并不得污染地面（厨、卫间此做法除外）。4.2.3 地坪标准节点做法（适用于毛坯交付项目）施工流程说明：室内地坪施工地坪达到初凝前（细石混凝土或水泥砂浆），采用一光一毛拉纹处理（光面宽度 100mm，毛面宽度 400mm）；纹路均匀顺直、深浅一致；地

43、面面层与墙面交接处地面为100mm 宽光面；纹路方向平行房间短向洒水养护。4.2.4 粉刷石膏标准节点做法（适用于采用粉刷石膏项目）施工流程说明：竖向标筋间距控制在 1.2m1.5m，层高 3m 一下时横筋宜设置 2 道，超过 3m 以上时，应再增加一道横筋；抹灰完成后表面平整、垂直、方正性符合国标及甲方标准要求，表面观感无较大色差、水印、泛白等现象；施工完成后做好成品保护，防止水浸泡；郑州康桥房地产开发有限责任公司 工程建设施工技术标准 编号:ZZKQ-GCB-S-000 编号:ZZKQ-GCB-S-000 版号：A/0 版号：A/0 页码：第 34 页 共 51 页页码：第 34 页 共

44、51 页 4.2.5 抹灰细拉毛标准节点做法（适用于别墅项目）注：细拉毛施工需在水泥砂浆抹灰层完成修补后才可进行施工作业（作为总包工程最后一道工序）；4.2.6 烟道抹灰防开裂标准节点做法（通用）施工流程说明：1、界面防裂处理：墙面用 1:1 水泥掺 801 胶满挂耐碱玻璃纤维网格布（160g/），网格布应甩过烟道与墙面交界处，过界不小于 150mm，具体操作步骤：墙面浇水湿润滚涂水泥掺 801 胶挂网滚涂水泥掺 801 胶二遍。2、抹灰 烟道墙面抹灰，需分两遍成型。a、第一遍抹灰，厚度 810mm,抹灰应在墙体湿润情况下进行抹灰。抹时先薄薄一层，不得漏抹，要用力压使砂浆挤入细小缝隙内。尤其是

45、网布搭接处，接着分层压实抹平至厚度面 810mm 左右，再用靠尺板垂直水平刮找一遍。b、设置分隔缝：当底灰有七八成干时，用 10*10 型成品塑料条，塑料条平面朝外，用水泥掺胶沿水平方向粘贴墙面上，分隔缝做三等分即设置两道分隔缝，线条平面即为抹灰完成面，线条同时做灰饼用。郑州康桥房地产开发有限责任公司 工程建设施工技术标准 编号:ZZKQ-GCB-S-000 编号:ZZKQ-GCB-S-000 版号：A/0 版号：A/0 页码：第 35 页 共 51 页页码：第 35 页 共 51 页 c、当分隔缝粘贴处干时，进行第二遍抹灰，抹灰时按照分隔缝线条进行收面搓平，塑料抹子搓平拉毛。4.3 修补工艺

46、节点标准做法（适用于水泥砂浆抹灰墙面）施工流程说明：墙面修补后粘贴耐碱玻纤网格布，然后在修补块外侧 5cm 外粘贴美纹纸后，要求修补块竖向线与两侧的阴角线平行，水平线与墙体和顶棚交接线、地坪交接线平行，保证修补块方正并与整个墙面整体协调，再用聚合物水泥砂浆进行修饰，修饰面表面应光滑、洁净、颜色均匀，不能漏网，施工后应及时进行养护。线盒修补：修补过的底盒周边必须使用聚合物水泥砂浆修饰，长宽为 150mm150mm。修饰面方正，表面应光滑、洁净、颜色均匀，施工后应及时进行养护。所有盖板表面使用塑料薄膜进行成品保护。注：粉刷石膏墙面修补不做二次修补装饰，可采用原材料修补，但需保持修补部位规则方正；4

47、.4 电梯洞口修补工艺节点标准做法（通用）施工流程说明：电梯洞口侧边上下应再同一条竖线上，若出现洞口尺寸偏差50mm，由装饰包边处理；若出现洞口尺寸偏差50mm 以上时要求采用素混凝土（强度等级同该楼构造柱混凝土）浇筑并振捣密实；4.5 电梯门洞口临时止水台标准做法（通用）郑州康桥房地产开发有限责任公司 工程建设施工技术标准 编号:ZZKQ-GCB-S-000 编号:ZZKQ-GCB-S-000 版号：A/0 版号：A/0 页码：第 36 页 共 51 页页码：第 36 页 共 51 页 4.6 公共区域线管预埋标准做法（通用）施工流程说明：1、将公共区域图纸优化为线管通过区域和非线管通过区域

48、；后期吊顶施工时可以在非线管通过区域打孔固定。2、非线管区域在过道和电梯厅的两侧距墙边为 100mm250mm 的区域，如图标红区域；3、在线管进入户内时，如进户宽度小于等于 1000mm 可以直接入户；如入户线管过多所占宽度大于 1000mm 时，可在入户宽度中间部位用红色（或黄色）油漆画方形和圆形图案作为非线管区域；4、在模板上按照图纸用黄色（或红色）油漆标注非线管区域，其余部分为线管通过区域，标线可以用间断线或直线画，标线宽度 10mm20mm，标线清晰。5、一层大堂和部分电梯前室顶部因管线较少，可直接在线管下方用红色（黄色）油漆标注，标线可以用间断线或直线画，标线宽度 10mm20mm

49、，标线清晰。6、模板拆模后，如个别非线管通过区域标示不清晰明显时，施工单位需及时按照图纸用红色（或黄色）油漆标示清晰。本标准适用两梯 6 户以你的公共区域。4.7 烟道防火止逆阀标准做法（适用于毛坯交付项目）止逆阀安装位置：郑州康桥房地产开发有限责任公司 工程建设施工技术标准 编号:ZZKQ-GCB-S-000 编号:ZZKQ-GCB-S-000 版号：A/0 版号：A/0 页码：第 37 页 共 51 页页码：第 37 页 共 51 页 厨房烟道防火止逆阀材质要求：1、材料及技术要求：烟道防火止逆阀：不锈钢材质，厚度 0.7mm，阀片结构：弹簧卡接式，阀体背面温控元件熔断片，阀片连接密封条，

50、弹簧扣嵌入式安装，孔径规格150-160；表面工艺：抛光工艺，表面光滑，防锈、防油烟性能好。见图示一。2、质量要求：烟道防火止逆阀为国标标准，防火等级应满足相关技术规范要求,并有权威机构检测认证，符合国家有关部门最新颁布的相应正式标准。3、安装要求：烟道防火止逆阀高度为顶板距止逆阀中心距离 200mm，见图示二。4、执行标准：GA/T-798-2009。烟道止逆阀图示一:4.8 厨房、卫生间外墙风管、风帽标准做法（通用）厨房、卫生间外墙不锈钢风管、风帽要求：1、厨房燃气热水器排气管采用不锈钢装饰风管：风管材质为 304 不锈钢，厚度 0.6mm，管道长 120mm，直径规格 80mm，表面工艺