碧桂园工程管理中心-“工地开放日”活动策划指引.pdf

1、“工地开放日”活动策划指引 “工地开放日“工地开放日”活动活动策划指引策划指引 工程管理中心工程管理中心 “工地开放日”活动策划指引 前言前言 为展示集团品牌形象、增加客户对集团产品品质的认同，集团要求对具备条件的项目必须开展“工地开放日”活动，即有计划地组织“意向客户”、“准业主”，参观我集团“管理规范、过程精品”的施工现场，提高客户购买信心、促进销售、增强市场的品牌号召力。集团工程管理中心在 2014 版“工地开放日”活动指引基础上针对“劳斯莱斯”战略及新的市场形势下作了调整，供各项目开展“工地开放日”活动进行策划时作为参考。“工地开放日”活动策划指引 一、“工地开放日”的基本要求一、“工

2、地开放日”的基本要求 内容 基本要求 策划 阶段 1、项目前策要考虑“工地开放日”环节 2、新项目须在合同中约定 现场 要求 1、主体结构已达 2/3 楼层（11 层以下封顶）2、已开始砌体抹灰的工序 3、文明施工专项评估 85 分以上 4、其他标准与要求具体见现场指引 展示 内容 1、非实体的工艺样板（偏主体结构）2、实体的工艺样板（砌体、抹灰、防水、精装.）3、客户关注的材料部品 4、项目的质量管理行为 5、其他标准与要求具体见现场指引 “工地开放日”活动策划指引 二、“工地开放日”实施的流程二、“工地开放日”实施的流程 项目前期策划开放前二个月做启动会开放前十天，区域做专项评估发起审批流

3、程区域总裁审批通知客户现场再次确认开放前一天预演开放1、文明施工是否达标2、现场展示标准是否达标1、展示区位确定2、交通动线确定1、场地确定2、人员确定3、时间确定项目部-区域工程部-营销部-总裁1、确定到访人数2、确定客户分组3、确定陪同人员1、现场展示标准是否达标2、临时接待处布置3、现场导视、包装1、熟悉现场、岗位分工2、培训接待标准1、总结抄送集团工管中心2、客户满意度调查项目总结集团评估1、应急小组2、销售现场活动“工地开放日”活动策划指引 三、三、“工地开放日”实施的工作指引“工地开放日”实施的工作指引（一）现场安全文明施工要求：1、硬件条件满足文明施工管理的条例 2、现场评分按照

4、评分要求达到 85 分以上 3、开放区内的材料堆场必须挂牌 4、开放区防护棚檐口及上层防护须美化处理 “工地开放日”活动策划指引 道路硬化示意图 场地硬化示意图 项目公告牌示意图 现场宣传栏示意图 楼栋管理人员责任表 现场讲评台示意图“工地开放日”活动策划指引 洞口防护示意图 楼面临边防护示意图 楼体防护栏杆设置示意图 电梯洞口防护图 外挑架防护棚设置示意图 外挑架防护棚设置示意图“工地开放日”活动策划指引 钢筋材料堆放示意图 材料标识示意图 钢管集中堆放区示意图 模板集中堆放区示意图 安装材料集中堆放示意图 砌体材料集中堆放示意图“工地开放日”活动策划指引（二）展示的内容：1、非实体部分 现

5、场的工法工艺展示（按现有标准执行）钢筋混凝土工程工法样板展示 砌筑工程工法样板展示 门窗及二次结构工法样板展示“工地开放日”活动策划指引 抹灰工程工法样板展示 机电工程工法样板展示 屋面工程工法样板展示“工地开放日”活动策划指引 项目现场关于质量安全宣传栏 卫生间沉箱工法样板展示 现场警示牌示意图 安全宣传栏示意图 重大危险源公示牌示意图 工法公告栏示意图“工地开放日”活动策划指引 2、实体部分展示（在所选楼栋二三层）1)第一套房展示：砼结构浇筑完成后的状态；标准要求：结构实测结果修整后合格率 95%，将实测结果上墙，弹出控制线，管理行为上墙，地面缺陷处 理。2)第二套房展示（均须做工艺及标准

6、要求的文字描述）工艺展示：砌筑、抹灰、防水工程、沉箱（同层排水）、铝合金门窗、管线安装、对各个工序步骤有展示（同一内容每套房不少于二处展示面），有明确的工艺标准要求描述，材料展示：管材、防水材料、铝合金材料、配套砌体的砼块、拉结筋、钢丝网、玻钎布。管理展示：要将日常质量管理的行为动作，在各工序的周边用文字做描述。主体结构展示“工地开放日”活动策划指引 展示砌筑过程，展现过程中灰缝饱满、拉结筋设置等 展示抹灰灰饼制作、甩浆、找平、挂网、线槽暗埋等效果 展示卫生间沉箱从底板至盖板的各工序及预埋管线情况“工地开放日”活动策划指引 3)第三套房展示（均须做工艺及标准要求的文字描述）工艺展示：腻子施工、

7、油漆施工、木门安装、墙地砖铺贴、木地板安装、插座安装、窗台石安装、铁艺栏杆安装；要求对施工工序各个步骤在同一部位展示（同一内容每套房不少于二处展示面），对所有工序有文字描述。材料展示：木门（有截面可看）、木地板(有截面可看)瓷砖、油漆、线缆、橱柜板材、相关五金件 管理展示：要将日常质量管理的行为动作，在各工序的周边用文字做描述。门窗工程展示 土建材料展示“工地开放日”活动策划指引 展示腻子、油漆过程，展现过程各工序设置等 展示墙、地砖铺贴工序过程 木地板施工工艺展示“工地开放日”活动策划指引 木门安装展示 电气安装展示 石材铺贴展示“工地开放日”活动策划指引 栏杆安装展示 装修材料展示 装修材

8、料展示“工地开放日”活动策划指引 4)第四套房展示 完整交楼状态（若现场条件不具备可参观样板房）交楼状态展示 交楼状态展示“工地开放日”活动策划指引 附件：“工地开放日”现场效果评估表工地开放日”现场效果评估表 区域：项目：时间：序号序号 评估内容评估内容 总分总分 权重权重 检查办法检查办法 得分得分 1 安全文明施工 25 25 采用集团安全文明施工评分办法（按 20%权重修正）2 非实体工法展示 15 4 钢筋砼工程工展示 5 砌体、抹灰工程工法展示 2 门窗及二次结构工法展示 2 机电安装工法展示 2 质量宣传栏 3 主体结构 10 6 主体结构有展示，实测数据达到90%（不影响观感可局部处理）4 有管理行为展示 砌体、抹灰“二防”工艺 20 4 砌体、抹灰按要求展示 3 铝合金门窗安装工艺展示 4 沉箱工艺展示 2 安装工艺展示 3 主要材料展示 4 主要管理行为展示 精装修 20 3 墙面腻子、抹灰工艺展示 3 木地板安装工艺、流程标识 3 墙地砖施工工艺、流程标识 2 插座安装工艺、流程标识 2 窗台石安装工艺、流程标识 2 铁艺栏杆安装工艺、流程标识 2 管理行为展示、流程标识 3 主要材料展示 交付标准 10 10 现场展示 10 分，样板房 6 分 4 合计得分 评分原则：展示项有无占 60%分值，效果好坏 40%