综合性客厅城市及科创中心竞赛设计方案文本.pdf

1、广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD PROJECT URBAN DESIGNConcept Design Presentation 2018.07广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGN广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGN广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPL

2、AN CONCEPTUAL DESIGN广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGN广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGN广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGN广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING

3、/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGN广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGN广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGN广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGN广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD

4、 URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGN广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGN广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGN广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGN总平面设计概念发展SI

5、TE ANALYSISCONCEPT DEVELOPMENT基地分析 02设计愿景DESIGN VISION010405案例分析03CASE STUDIESMASTER PLANNING商业设计中心轴设计06RETAIL DESIGNT-SPINE DESIGN0810PHYSICAL MODEL物理模型09LANDSCAPE DESIGNSUSTAINABLE DESIGN景观设计可持续发展设计1112DESIGN REVIEW设计回顾07OFFICE TOWER CONCEPT DESIGN办公楼群概念设计CONTENTS目录广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBA

6、N PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGN01设计愿景 DESIGN VISION 广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNDESIGN VISION 设计愿景广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNDESIGN VISION 设计愿景广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLAN

7、NNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNDESIGN VISION 设计愿景广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNDESIGN VISION 设计愿景广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNDESIGN VISION 设计愿景广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概

8、念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGN城市景观 URBANSCAPE娱乐 ENTAINMENT工业遗产 INDUSTRAL LEGACY新型商业 CREATIVE RETAILDESIGN VISION 设计愿景广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNKEY DEMOGRAPHICS 主要客户群完整的一天A COMPLETE DAY OUT年轻及成熟中产家庭The Family Unit城邦精英/科技控Elite/High Tech Talents25

9、-45岁城市白领Rising Middle Class广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNCREATING THE HIGHEST VALUECULTURE文化LEISURE休闲娱乐RETAIL商业零售ATTRACT THE MASSES!PUBLIC SPACEGREAT LANDSCAPE24HOURSDAY AND NIGHT PROGRAMSMUTUALLY BENEFICIAL PROGRAMSEXPERIENTIAL&FUTURE OFFICEMULTICHAN

10、NEL未来办公多渠道互惠项目经验上的宏伟景观MAXIMISING FOOTFALLFOR THE MAXIMUM TIME更多的人流更长的时间公共空间公园和广场驻留场所社区设施24小时日夜项目吸引人群创造最高价值PARKS AND PLAZASPLACES TO WANDERCOMMUNITY FACILITIESDESIGN VISION 设计愿景广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGN打造一个集办公、住宅、商业、展览、娱乐、景观于一体的综合性城市客厅OFFICEOFFICE

11、花园办公MUSEUM船坞博物馆STAGE水幕舞台RETAIL创意商业ENTERTAINMENT水上娱乐RESIDENTIAL江景豪宅DESIGN VISION 设计愿景广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGN02场地分析SITE ANALYSIS 广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNPROJECT LOCATION 项目基地中国广州荔湾区，广州市市辖区，位于

12、广东省广州市西部，东与越秀区相连，北部、西北部与白云区水陆相通，西部与佛山市南海区接壤。荔湾区北珠江隔为两段，西关在北，芳村在南.本项目基地位于芳村地区.Liwan District is one of the ten districts of Guangzhou,China.The district is split into two parts by the Pearl River:Xiguan in the northeast and Fangcun in the southwest.The site is located in FangCun area.Guangzhou.ChinaL

13、i wan district,Guang zhouSite area基地范围.广船地块基地SITE广州市中心广州荔湾区珠江广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNMARCO ANALYSIS 城市关系分析荔湾区LIWAN QU广佛线17KM18KM45KM至白云机场广州GUANGZHOU珠江新城ZHUJIANG广州南站GUANGZHOU RAILWAY STATION佛山FOSHAN广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念

14、设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNURBAN CONTEX ANALYSIS 周边区块分析广船地块SITE广钢新城国际医药港广纸片区白鹅潭核心起步区本项目所在区域目前整体处于城市更新阶段，其中广钢新城，广纸片区等区域的规划已经完成，更新改造建设工作在进行中.区域的城市环境和功能更新日趋成熟.白鹅潭核心起步区广钢新城广纸片区国际医药港广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGN广州环城高速广州环城高速广州环城高速芳村大道东新高速鹤洞路花地大道南基地广州11

15、号线（在建）佛山11号线（立项）TRAFFIC ANALYSIS周边交通分析广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNSITE FUNCTION 基地功能定位分析小高层商办Low-rise retail and 中船南方总部CSSC Southern China Headquater广船综合医院GSI General hospital高层办公Higih-rise Business中信泰富华南总部CITIC Southern China Headquarter荔湾国际科创中心Liw

16、an Internationl Science&Creative Center滨江休闲办公Waterfront Business广船地块范围（56.61公顷）主要设计范围核心重点规划区（商办地块）商住用地二类居住用地商业用地医疗卫生用地绿地交通枢纽用地广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNNGROUND TRAFFIC ANALYSIS 规划地上交通分析立交匝道立交匝道长堤路MMMMM轻轨芳村大道南（城市快速路）求实一横路地铁出入口轻轨站城市快速路规划主干道匝道规划轻轨MLT

17、RLTR隧道匝道隧道匝道广钢公园4m0.00交通问题总结各匝道阻断一定人行界面，降低可达性降低 如何加强地块与海滨绿地的联系？如何解决广钢公园与该地块有4M高差？如何将地铁轻轨人流引导至南侧地块？11234N广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNUNDERGROUND TRAFFICE ANALYSIS 规划地下交通分析N佛山11号线（立项中）广州11号线地面连接口地下隧道隧道匝道佛山11号线（立项中）广州11号线-6.5m-15m-9m 站厅层-9m 站厅层广船项目城市设计

18、 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNACCESSIBILITY 基地人流车流方向地铁人流滨江公园人流方向广钢人流方向市区车流来向滨江公园人流地铁轻轨人流市区车流广钢新城人流广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNSITE HERITAGE ANALYSIS 基地历史遗存分析严格保护文保单位原地保留与活化推荐传统风貌建筑地下文物埋葬区14231324广州造船厂3号船台Guan

19、gzhou Shipyard Port 3车歪炮台Chewai fortification地下文物埋藏区Undergournd Artifacts Sites建议船厂厂房结构立面保留区Factory building structure&facade Preservation广州造船厂2号船台Guangzhou Shipyard Port 2广州造船厂1号船台Guangzhou Shipyard Port 1广州造船厂船坞Guangzhou Shipyard Dock德士古油库旧址Deshi oil tank historical site广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD

20、 URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGN2255113344SITE CONTEXT 基地环境广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGN广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGN03案例研究CASE STUDY广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概

21、念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNSCALE BENCHMARK 基地尺度对比上海陆家嘴广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNSCALE BENCHMARK 基地尺度对比香港中环广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNRENOVATION CASE STUDY 改造案例研究纽约糖果工厂改造项目 NEW YORK SUGAR FCT

22、ORY 纽约布鲁克林区水岸线，总面积2.4公顷 前身为纽约糖果加工厂 现为沿河景观公园 旧楼元素被提取，使民众在休闲娱乐的同时感受历史广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNLANDSCAPE BRIDGE CASE STUDY 景观桥案例研究亚特兰大社区公园BUCKHEAD PARK OVER GA400 由760m的铁路改造而成 北区：户外活动看台 中区：集市，餐厅，酒吧以及公共交通入口 南区：花园广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLAN

23、NNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNLANDSCAPE BRIDGE CASE STUDY 景观桥案例研究西雅图奥林匹克雕塑公园改造项目AMERICA OLYMPIC SCULPTURE PARK 美国新泽西州，占地52.6公顷 前身是造船厂,现为创新之区 历史元素被保留以优化建筑能效 新的功能包括工作空间及制造中心广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGN04概念发展CONCEPT DEVELOPMENT广船项目城市设计 GUANG

24、ZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGN Q1：如何处理本案与周边用地的联系？HOW TO LINK THE SITE WITH THE SURROUDNINGS?1.与地铁轻轨出入口 2.与滨江绿化带3.与广钢地块及其绿化带CONNECTION ANALYSIS 地块连接分析2广钢新城滨江绿地地铁出入口11轻轨站3广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGN Q2：如何处理场地重要空间与商业

25、不同标高的交通联系？HOW TO DEAL WITH THE LEVEL DIFFERCNE OF THE KEY SPACE AND RETAIL SPACE?LEVEL ANALYSIS 空间标高分析1 本案&广钢公园广钢公园与本案有4m高差将广钢公园局部从4m提高到6m标高，与本案连桥相接。芳村大道无需局部下沉。2 本案&轻轨站台本案地块有一条轻轨穿越，标高约6m。可通过二层连桥将其相连，方便轻轨出站人流直接通往地块RETAILRETAILRETAILRETAILRETAILL1 商业L1 商业L2 商业L2 商业芳村大道L3 商业4m6m广钢公园GUANGGANG PARK0m0m6m

26、6m12m广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGN3 本案&地铁大厅 本案地块有两条地铁站交汇（广州11号线，佛山11号线），合设大厅在-9m，可通过设置-9m和-6m两个不同地下商业实现4 本案&船坞船台船坞为一个-9m的深坑。船台为一个最高点6m到地面的斜坡。若需利用两者的空间，需解决本案商业与其标高关系RETAILRETAILCARPARKCARPARKB1 商业B1 商业 可做夹层B2 停车库B3 停车库PLATFORMPLATFORMMETRO HALL广州及佛山合设

27、站厅佛山11号线站台广州11号线站台-9m-6m-10m-14m-15m-24m6m0m船台0m船坞-9m广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNPLOT SCALE 地块尺度 Q3：如何联系激活零散商业空间？HOW TO ACTIVE THE SCATTERD RETAIL SPACE?地块划分限制，地块面积小本案无大型商业体，各地块以2-3层底商为主，商业裙房分散81M50M85M50M标准办公塔楼底商广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PL

28、ANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGN Q4：如何提高高密度塔楼空间品质？HOW TO ENHANCE THE QUALITY OF THE HIGH TENSE TOWERS?指标要求对应的体块容量，高度高，密度大PLOT DEVELOPMENT STRENGTH 地块开发强度广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGN Q5：如何合理改造广船工业遗迹,以现代建筑语汇展现工业文化？HOW TO TRANSFORM INDUSTRIA

29、L LEGACY AND CREATE INDUSTRIAL ENVI-RONEMNT BY MODERN ARCHITECTURAL LANINDUSTRIAL LEGACY TRANSORMATION 工业遗迹改造船台SLIPWAYS老厂房FACTORY BUILDINGS塔吊FACTORY BUILDINGS船坞SHIPYARD DOCK龙门吊PORTAL CRANE广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNURBAN PLANNING STRATEGY 规划策略策略1：多

30、层次连接STRATEGY 1:MULTI-LAYER CONNECTION利用连桥景观形成地下,地面,平台以及空中多层次连接体系地面层连接平台层连接塔楼层连接地下层连接OFFICEOFFICEOFFICE广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGN策略2：特色商业空间STRATEGY 2:FEATURED RETAIL SPACE以丰富多变的空间形态，打造灵活趣味的商业空间A.市井文化的立体商业街以小尺度立体空间打破传统商业街形式B.景观型商业与景观连桥相结合的景观化商业C.亮点纷

31、呈的地下商业街串联不同空间节点激活地下商业URBAN PLANNING STRATEGY 规划策略广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNURBAN PLANNING STRATEGY 规划策略策略3：垂直景观STRATEGY 3:VERTICAL GARDEN空中花园将地面景观带往空中，有效提升办公空间品质广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNURBAN P

32、LANNING STRATEGY 规划策略策略4：活化工业遗迹STRATEGY 4:ACTIVATE INDUSTRIAL LEGACY利用工业遗迹的特殊空间，配置合理功能，活化广船工业保留物船坞：商业船台：下沉式图书馆塔吊:娱乐设备龙门吊:水幕影院广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGN广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNLAERYING CITY 浮游城

33、市广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNLAERYING CITY 浮游城市LAERYING CITY 浮游城市广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNWORKING DAY EXPERIENCE 工作日体验广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESI

34、GNWEEKEND EXPERIENCE 周末体验广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGN05总平面设计MASTERPLAN DESIGN广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNDESIGN STATEMENT 设计说明广船项目城市设计设计说明1.交通与地块的联系Traffic基地西侧设有城市快速路（芳村大道）与隧道立交匝道，影响地块的可达性.故在本方案设计中，

35、重点强调地下空间与周围地块的联系.并追加连桥增加各地块间的可达性.地铁站与地下广场直接平层链接，大大增加地下空间与周围地块的可达性，并可带动地下商业资源.另外，其余出口可与南侧办公地块相连接.轻轨站出站口直接与景观带连桥相连接，乘客下车后可直接到达周围商业与办公区域.景观带设有二层到三层连桥连接本案，广钢地块，以及滨江公园，增强各地块与景观带直接的互动与可达性.2.商业策略Retail由于本项目各地块面积限制，和地块历史与文化的特殊性，本案致力于打造具有市井文化气息的小型商业街.部分地块设有地下商业街并与原广船船坞互通互达，并配有水上娱乐项目.中心地带商业结合绿化已经景观退台和下沉广场，形成阶

36、梯式小型商业.小型商业街的形式有利于带动整个地块的人流流动，并可以利用船厂历史遗留的特殊文化增强商业街的地域亲和力和文化气息.4.办公塔楼群 Office Towers 本案办公塔楼群分为三大主题.1.沿江高科办公塔楼群(南侧办公地块)，采用体块分割漂浮式设计，高区有透明连廊连接不同塔楼.为沿江天际线增加地标式办公建筑.2.标准5A级办公塔楼(中信泰富华南总部，中船南方总部，荔湾科创中心），位于地块中心地带，连接中心景观轴，地铁以及轻轨站.三栋塔楼的设计在建筑语言上着重地标化，与其它地块的连通性同时保持单一塔楼的私密信.幕墙采用折角设计意在最大限度放大塔楼的视野.3.滨江特色办公（东侧地块4个

37、塔楼群），本地块办公注重于半开放式联合办公与传统办公的结合.塔楼群中心采用围合式景观设计，为本地块低区带来特有的半开放式办公氛围.5.工业问题和遗产保护与活化Reusing of Industrial Heritage船厂的原有厂房和历史遗留的文化保护是本案的一大侧重点，原有的三个船台进行部分覆土并改造为下沉式图书官.景观带东侧的船坞引入珠江水源并配合历史遗留的龙门吊，塔吊设立起水上嘉年华娱乐设施，并以此组织和带动周边的地下商业街.龙门吊可改造为水幕影院，为滨江公园的一大特色景观.广船地块原有的历史厂房为恭喜屋顶结构，本案将此语言进行现代化的建筑改造，将其设计为现代感强烈的商业街顶棚但同时又不

38、失其原有的历史特色.商业街店铺立面大量采用砖材料，意在增强商业街的市井气息和唤起民众对于地块的历史记忆.6.住宅 Residential Area住宅采用高层低密度原则.设计保证高质量的内部绿化环境，打造宜人的室外生活空间.住宅区靠近市井文化商业街，为住户带来便利并有利于将商业气氛和住宅区域之间互相渗透.3.T型景观轴LandscapeT型景观轴主要强调地上和地下的联通与互动性，地上设有连桥与周边地块连接.地下交通与商业在-9m处连接，地铁出口与周边地下商业和景观带下沉广场互通，可以带动地下商业的人流引入地上景观带与周边的商业街与娱乐区域.景观轴同时设有景观连桥连接周边的广钢地块，同时可直接到

39、达滨江公园区域.这样的连桥处理可以为商业，娱乐以及滨江公园的人流提供最大的便利性以及大大加强各商业区块的可达性，增强商业街的人流与各商铺的发展.本案滨江景观带重在保留原船厂的历史与文化遗留，并对其进行设计与现代化建筑语言的改造.本案对船厂的三个船台以及船坞进行保留，并将船台区域覆土并改造为滨江图书馆，为本地块增加一丝历史与文化气息.船台与船坞区域也做了现代化的建筑景观处理，如演艺广场，水上娱乐区域，龙门吊水幕投影，塔吊娱乐设施等等.右侧的景观带设为滨江运动酒吧街，可为周边的办公人士和来此游玩的市民提供放松休闲的去处.广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANN

40、NING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNAREA SCHEDULE 经济技术指标滨江公园区地块编码地上用地性质代码 用地面积（）建筑限高（m)要求计容建筑面积（）本案建筑高度（m)本案计容面积（）总计容商业计容办公计容AF040354 B2(B1）1966404915.0022490020002900AF040356 B2(B1）1879404697.50 1745004500-AF040357 B2(B1）1171402342.001521002100-AF040358 B2(B1）4755409510.00 204000-AF040360 G1791

41、08新建筑18m23732.40 1822000(酒吧餐饮4000，图书馆14000(包含地下部分1万平)，多媒体 4000)-商务总部区地块编码地上用地性质代码 用地面积（）建筑限高（m)要求计容建筑面积（）本案建筑高度（m)本案计容面积（）总计容商业计容办公计容 住宅计容AF040344 R2（B1)1411320091734.50130/150927504600-88150AF040345 B2（B1)592712029635.0011530000300027000AF040346 B2（B1)49306012325.00601350040009500AF040348 B2(B1)648

42、2300152327.003001520008000144000AF040349 B2(B1)472522080325.00206803005000752000AF040350 B2(B1)503615042806.0011542800530037500AF040351 B2(B1)40866012258.00601350040009500商业综合区地块编码地上用地性质代码 用地面积（）建筑限高（m)要求计容建筑面积（）本案建筑高度（m)本案计容面积（）总计容商业计容办公计容 住宅计容AF040362 B2(B1)652518088087.5018088900840080500-AF04036

43、3 B2(B1)52738027419.608027000400023000-AF040365 R2(B1)1002817065182.00160659004700-61200AF040367 B2(A2)705222098728.0022098200900086200-AF040368 B2(A2)5144 18061728.0018062000400058000-AF040369 B2(A2)464612037632.6011038000300035000-AF040371 R2(B1)1386517090122.50170900004500-85500AF040374 B12259244

44、518.001839003900-AF040375 B12368243552.001830003000-R2(B1)：商业居住用地B1：商业用地B2(A2/B1)：商务商业用地核心重点规划区域(商办地块)商业面积计算商业类型面积（）商办地块商业面积 70000商业用地商业面积 6900商住用地面积（仅计算三大区域中商住用地面积）13800总计容商业面积（）90700地下商业面积（）78500注：该面积统计主要根据广船地块城市设计导则中包括的计容地块进行统计该计容为红线范围内地块广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPL

45、AN CONCEPTUAL DESIGNMASTER PLAN 总平面设计N广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNVOLUMN ANALYSIS 重点地块容量分析住宅 RESIDENTIAL办公 OFFICE商业 RETAIL文化 CULTURE广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNCORE AREA MASTER PLAN 核心区域总平面设计N广船项目城市

46、设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNFUNCTION LAYOUT 功能布局图书馆(船台改造)下沉演艺广场运动酒吧街水上娱乐（船坞改造)下沉广场办公楼（中信泰富）办公楼（科创中心）变电站办公+商业中船南方总部生态公园轻轨站市井文化商业街滨江特色办公楼群滨江特色办公楼群跌落式商业商业 Retail办公 Office住宅 Residence广场 Sunken Plaza轻轨站 LTR Station图书馆 Library水上娱乐 Water Entertainment运动酒吧街 Sport

47、s Bar 广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNCIRCULATION 动线概念 核心轴 SPINE广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNEXPERIENCE ZONING 体验分区城市生活URBAN LIFE核心CORE自然体验NATURAL EXPERIENCE城市生活URBAN LIFE广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBA

48、N PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNSPACIAL ZONING 空间分区垂直庭院VERTICAL SKYGARDEN跌落式城市广场TERRACED PLAZA下沉空间BURYIED SPACE水平聚落HORIZONTAL BLOCKS广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNACCESSIBILITY ANALYSIS 车流人流方向主要市区车流来向主要市区车流方向地铁轻轨人流广钢新城人流周边住宅人流广船项目城市设计 GU

49、ANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNL1 PLAN L1平面图N主力店 Anchor store商业 Retail餐饮 F&B公共走廊 Circulation办公 Office住宅 Residence图书馆 Library升降机 Lift芳村大道长堤路长堤路N广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNL1 RETAIL STRATEGY L1商业类型分析市井文化商业街景观跌落式商业

50、住宅底商主力业态塔楼底商滨江特色商业公园运动酒吧街广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNPPPPPPPPPP城市快速路车行流线入车库落客区TRAFFIC ANALYSIS L1车流分析广船项目城市设计 GUANGZHOU SHIPYARD URBAN PLANNNING/规划概念设计 MASTERPLAN CONCEPTUAL DESIGNL2 PLAN 二层平面图主力店 Anchor store商业 Retail餐饮 F&B公共走廊 Circulation办公 Office