休闲度假+生产研发创意休闲农业园方案设计.pdf

1、成都市永安镇双坝村智农绿动创意休闲农业园项目Part 1 项目背景Part 2 项目概况Part 3 发展策略Part 4 总体方案Part 5 建筑建设方案Part 6 基础设施与公共服务配套Part 7 实施保障目录CONTENTSPart 1 项目背景项目背景1新时代新要求，迎来新机遇乡村振兴十九大中央一号文件成都市层面公园城市双流区乡村振兴双流区层面彰显六大价值绿水青山生态价值诗意栖居美学价值以文化人人文价值绿色低碳经济价值简约健康生活价值美好生活社会价值一流“农商文旅体研”城乡融合试验区一流“大地景观”休闲旅游目的地“双流”愿景成都十大工程十大工程居民收入水平提升工程高品质公共服务倍

2、增工程生活成本竞争力提升工程城市通勤效率提升工程城市更新和老旧小区改造提升工程生态惠民示范工程稳定公平可及营商环境建设工程青年创新创业就业筑梦工程智慧韧性安全建设工程全龄友好包容社会营建工程中共中央国务院关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见实施四大举措实现巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接加快推进农业农村现代化大力实施乡村建设行动加强党对“三农”工作的全面领导五大振兴产业振兴生态振兴文化振兴人才振兴组织振兴 十九大提出乡村振兴战略：产业振兴、生态振兴、文化振兴、人才振兴、组织振兴；提出二十字总要求“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”项目背景1新时代新要求，迎来新机遇

3、 2021年中央一号文件：中共中央国务院关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见实现巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接设立衔接过渡期。持续巩固拓展脱贫攻坚成果。接续推进脱贫地区乡村振兴。加强农村低收入人口常态化帮扶。加快推进农业农村现代化大力实施乡村建设行动加强党对“三农”工作的全面领导提升粮食和重要农产品供给保障能力。打好种业翻身仗。坚决守住18亿亩耕地红线。强化现代农业科技和物质装备支撑。强化五级书记抓乡村振兴的工作机制。加强党委农村工作领导小组和工作机构建设。加强党的农村基层组织建设和乡村治理。加强新时代农村精神文明建设。健全乡村振兴考核落实机制。加快推进村庄规划工作。加强乡村公

4、共基础设施建设。实施农村人居环境整治提升五年行动。提升农村基本公共服务水平。构建现代乡村产业体系。推进农业绿色发展。推进现代农业经营体系建设。全面促进农村消费。加快县域内城乡融合发展。强化农业农村优先发展投入保障。深入推进农村改革。中共中央 国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见促进各类要素更多向乡村流动：提出建立健全有利于城乡要素合理配置的体制机制，；加快补齐乡村发展短板：针对城乡公共服务不均等、基础设施差距大、产业发展水平差异以及城乡居民收入差距等问题，提出建立四大机制（健全有利于城乡基本公共服务普惠共享的体制机制、有利于城乡基础设施一体化发展的体制机制、有利于乡村经济多元

5、化发展的体制机制、有利于农民收入持续增长的体制机制）。项目背景1新时代新要求，迎来新机遇 农业农村部：提出中国“美丽乡村建设”十大模式，为中国各地美丽乡村的建设提供范本美丽乡村建设模式涵盖了美丽乡村建设“环境美”、“生活美”、“产业美”、“人文美”的基本内涵。中国美丽乡村建设十大模式，分别为：产业发展型、生态保护型、城郊集约型、社会综治型、文化传承型、渔业开发型、草原牧场型、环境整治型、休闲旅游型、高效农业型。美丽乡村1新时代新要求，迎来新机遇 成都市践行新发展理念的公园城市建设示范区项目背景“全面体现新发展理念的城市”首倡地“美丽宜居公园城市”首提地高标准规划、高品质建设、高质量发展高水平开

6、放、高效能治理创新成为动力源泉协调成为内生特点绿色成为鲜明特色开放成为基本路径共享成为价值导向“人、城、境、业”高度和谐统一理念内涵蕴含四大公园城市观空间形态呈现推窗见天、开门见绿的城市界面创造开敞通透、开放共享的公共空间六大价值呈现生态、美学、人文、经济、生活、社会1新时代新要求，迎来新机遇 成都市幸福美好生活十大工程项目背景2021年2月18日成都市召开实施幸福美好生活十大工程动员大会，发布了十大工程实施方案和2021年工作计划。十大工程作为人民城市的样板工程，让新发展理念惠泽广大市民群众，承载起人民群众对美好生活的新向往，加快建设幸福成都。居民收入水平提升工程高品质公共服务倍增工程生活成

7、本竞争力提升工程城市通勤效率提升工程城市更新和老旧小区改造提升工程生态惠民示范工程稳定公平可及营商环境建设工程青年创新创业就业筑梦工程智慧韧性安全建设工程全龄友好包容社会营建工程2019年1月12日中共成都市双流区委十三届十次全体会议暨区委经济工作会议会议提出聚焦“十大重点工程”“五项重点改革”，高质量编制乡村振兴规划，加快推进“五个振兴”。围绕成新蒲沿线、牧马山片区和锦江流域，积极引进一批田园综合体项目，争创一批星级省级现代农业园区，推动农商文旅体融合发展。不断发展壮大农村集体经济，围绕建设创意农业博览园、智慧农业精品园、临空农业文创园，加快培育“农业互联网”、“农业文创”、“农业旅游”、农

8、业生态 等新业态新模式，推进特色农产品品牌创建，到2020 年建成田园综合体 2 个、产业融合发展示范园10 个。本项目的总体定位顺应国家及地方发展导向，助力乡村振兴，为城乡发展增光添彩。1新时代新要求，迎来新机遇项目背景Part 2 项目概况 项目区位项目概况2区域分析项目位于双流区永安镇双坝村南部，南侧地块西望锦江，前依回仁路，南邻新籍黄路。北侧地块周边有剑南大道及天府新区组团道路。整体区位交通便利，区位优势明显。场地位置双流区分区详细规划永安镇双坝村村庄规划场地位置 规划衔接项目概况2规划衔接结合双坝村村庄规划，项目区建设用地属于双坝村6#宗地和双坝村2#宗地。集体建设用地红线范围内不涉

9、及林地、基本农田。土地利用规划用地使用性质：村庄商业服务设施用地总净用地面积：35228.17平方米（52.84亩）容积率：1.0 建筑密度：40%建筑高度：不应大于12米，局部建筑高度不大于15米，层数不大于3层村庄规划6地块五15173.29（22.76亩）土地利用规划2#2#宗地宗地项目概况2 产业结构调整区域联动、景区互动，促进“农商文旅”和谐发展对接区域发展格局，打响都市菜园品牌建设立足区位优势，构建都市休闲产业体系产居融合构建高品质的旅游生活体，实现产居一体化发展调整农业产业结构，打造有机菜园种植区和生态花果种植区。面向都市有机农产品市场需求，双坝村都市菜园产品“品牌化”建设,打响

10、双坝村都市菜园品牌。永安镇双坝村村庄规划规划衔接 项目用地项目概况2用地选址场地规划范围总面积606亩；建设用地共52.84亩。用地分类序号面积村庄商业服务设施用地118.69亩23.91亩33.0944.39亩522.77亩合计52.84亩农林用地529.11亩水域24.05亩规划总用地606亩5北部地块南部地块 场地概况项目概况2场地判读项目场地范围土地肥沃、空气清新。具有春早、夏热、秋凉、冬暖的特点，年平均气温16，年降雨量在1000毫米左右，气候属亚热带湿润季风气候区,气候温和、四季分明、无霜期长、雨量充沛。植被丰富且有几个较大面积的堰塘，原生树林、竹林环绕形成了清幽的生态环境。场地分

11、析项目概况2场地判读场地内部为浅丘地貌，高差不大,总体坡度较缓，地形特征明显。场地坡度分析场地高程分析场地坡度分析场地高程分析Part 3 发展策略发展策略3市场需求发展策略3市场需求发展策略3市场需求深度体验式休闲深度体验式休闲+微度假产品微度假产品亲子亲子旅游旅游艺术艺术研学研学农业农业休闲休闲文化文化艺术艺术品质品质度假度假农耕农耕体验体验发展策略3发展定位立足于项目地城市近郊区位优势，依托周边黄龙溪古镇和欢乐田园两大流量景区，针对成都市家庭亲子客群，结合场地农业资源，以旅游为引领，采取“旅游产业+休闲农业+现代农业”发展模式，以农促旅、以旅强农。打造集文化研学活动、美学示范空间、田园休

12、闲度假、农业生产研发于一体的智农绿动创意休闲农业园发展策略3开发路径构建粮油蔬菜全产业链，打造自主品牌IP从追求产品到追求品质、品牌及服务的转变！农产品品质升级高品质、绿色有机 产业链延伸品牌推广、业态丰富 形成农产品自主IP 打造有机农产品综合产销基地Step1（近期）：转型升级Step2（中远期）：品牌溢价从卖农产品十实物商品到卖农业休闲及服务的转变！从卖普通农产品到高品质农产品的转变！农业产业规划围绕1大目标实现3大转变完成2步计划发展策略3产品体系核心产业核心产业配套产业配套产业衍生产业衍生产业支持产业支持产业指以粮油蔬菜种植、农作物种植和初加工的农业生产等指直接支持休闲农产品的研发、

13、加工、推介和促销的产业指依托核心产业而创意的休闲农业，提供旅游、餐饮、娱乐、住宿、研学等产品指以文化创意植入特色农产品而形成的文创产业产业体系构建发展策略3产品体系Part 4 建筑建设方案效果图1-4地块鸟瞰图 效果图5地块鸟瞰图 效果图1-4号地块田野透视图 效果图1号地块透视图 效果图 效果图3-4号地块田野透视图 效果图4号地块透视图1-5#地块总技术经济指标地块总技术经济指标总规划净用地面积35228.16m2总建筑面积20857.01m2总容积率0.59总基底面积10616.57m2总建筑密度30.14%机动车停车位146个1#地块技术经济指标地块技术经济指标规划净用地面积1245

14、7.61m2建筑面积6718.21m2容积率0.54基底面积3535.22m2建筑密度28.38%2#地块技术经济指标地块技术经济指标规划净用地面积2607.95m2建筑面积1994.78m2容积率0.76基底面积960.19m2建筑密度36.82%3#地块技术经济指标地块技术经济指标规划净用地面积2060.86m2建筑面积1775.86m2容积率0.86基底面积891.2m2建筑密度43.24%4#地块技术经济指标地块技术经济指标规划净用地面积2928.45m2建筑面积2366.26m2容积率0.81基底面积1247.68m2建筑密度42.61%5#地块技术经济指标地块技术经济指标规划净用地

15、面积15173.29m2建筑面积8001.9m2容积率0.53基底面积3982.28m2建筑密度26.25%总平面图设计分析 功能分析图1、专家大院2、农产品交易、展示中心3、农创共享空间4、接待中心5、餐饮美食街6、国学艺术研讨中心7、川西文化交流中心8、民俗院落9、停车场1234567889999998 南部地块功能分析图1、专家大院2、农产品交易、展示中心3、农创共享空间4、接待中心5、餐饮美食街6、国学艺术研讨中心7、川西文化交流中心8、停车场1234578888861、民俗院落2、停车场121 北部地块功能分析图1112222 景观视线分析图景观节点水景景观视线园区主入口 竖向分析图

16、1-4地块总平面图（竖向）竖向分析图5地块总平面图（竖向）电力分析图1-4地块总平面图（电力）电力分析图5地块总平面图（电力）管网分析图1-4地块总平面图（管网）管网分析图5地块总平面图（管网）技术图纸技术图纸14地块总平面图地块总平面图技术图纸14地块户型分布图地块户型分布图A户型户型B户型户型C户型户型D户型户型E户型户型技术图纸5地块总平面图地块总平面图技术图纸5地块户型分布图地块户型分布图B户型户型C户型户型D户型户型E户型户型技术图纸A户型一层平面图户型一层平面图A户型二层平面图户型二层平面图A户型三层平面图户型三层平面图A户型剖面图户型剖面图A户型正立面图户型正立面图A户型左侧立面

17、图户型左侧立面图A户型背立面图户型背立面图B户型平面图户型平面图B户型剖面图户型剖面图B户型正立面图户型正立面图B户型左侧立面图户型左侧立面图B户型背立面图户型背立面图C户型平面图户型平面图C户型剖面图户型剖面图C户型正立面图户型正立面图C户型左侧立面图户型左侧立面图C户型背立面图户型背立面图D户型平面图户型平面图D户型剖面图户型剖面图D户型正立面图户型正立面图D户型左侧立面图户型左侧立面图D户型背立面图户型背立面图E户型平面图户型平面图E户型剖面图户型剖面图E户型正立面图户型正立面图E户型右侧立面图户型右侧立面图E户型背立面图户型背立面图设计说明Part 5 基础设施与公共服务配套PPPPP

18、P驿驿基础设施与公共服务配套5道路交通规划P驿城市主要道路园区主要道路园区人行道路园区主要出入口生态停车场休憩驿站 交通流线析图基础设施与公共服务配套5道路交通规划主要道路消防车道园区主要出入口 消防流线析图基础设施与公共服务配套5道路交通规划休闲驿站基础设施与公共服务配套5道路交通规划平面图基础设施与公共服务配套5道路交通规划立面图90008800178000.0004.500木饰面文化石装饰纹样装饰柱木饰面基础设施与公共服务配套5道路交通规划绿道方案道路铺装方案基础设施与公共服务配套5道路交通规划道路铺装方案绿道方案基础设施与公共服务配套5道路交通规划木栈道道路铺装方案游步道铺装方案基础设

19、施与公共服务配套5道路交通规划道路铺装方案游步道铺装方案基础设施与公共服务配套5公共服务设施配套警PPPPPP警P管理用房公厕垃圾收集点引导标识警卫室停车场基础设施与公共服务配套5市政基础设施规划燃气管线电信管线电力管线给水管线排水管线项目区市政基础设施规划，依据永安镇双坝村村庄规划（2018-2035）。给水排水工程规划：由岷江水厂黄龙溪分厂供水。采用雨污分流制排水;雨水沿管渠就近排入附近河流、水渠；污水通过设置1处一体化污水处理设施进行处理。电力电信燃气工程：电力线由永安镇电力线接入。电信通信由永安镇电信支局接入。燃气管接村域燃气主管。Part 6 实施保障实施保障开发时序6项目近期中远期

20、（2021-2022年）（2023-2025年）专家大院农产品交易展示中心农创共享空间接待中心餐饮美食街国学艺术研讨中心川西文化交流中心民宿停车场实施保障投资估算6约3000人提供就业岗位：2.07亿元总投资：序号项目名称单位数量单价（元）合价（万元）一农业生产基地2382.00（一）大棚育苗亩7026000.00 182.00（二）一期种植亩20030000.00 600.00（三）二期种植亩800 30000.00 1600.00 二项目建设15505.88（一）项目建筑25200 5000.00 12600.00（二）环境打造16037 400.00 641.48（三）室内装修18870

21、 1200.00 2264.40 三基础设施351584（一）道路14600400584（二）停车场4000500200（三）公服配套设施800四市政设施及农业风貌提升亩1000 其他200.00总计亩20671.88实施保障投资估算6预计本项目年收入约8305万元，年利润收益约4602万元。根据项目评估分析，4-5年即可达到收支平衡开始盈利，经项目平衡点分析，本项目具备较好的投资收益基础条件。收益类型项目收入利润收益租赁收入1500万/年1200万/年农业产业收入800万/年400万/年餐饮收入700万/年350万/年购物收入75万/年68万/年住宿收入3000万/年1500万/年停车收入5

22、0万/年30万/年旅游收入2000万/年1000万/年物业管理收入180万/年54万/年合计8305万/年4602万/年实施保障运营模式加强文化创意产业的相关投入，加强科研机构、企业的合作，发挥科研团队的农业科研技术优势，盘活农村资源、资产和资金激活农民三权、增加农民和村集体的经济收入，推进农业增效、农民增收和农村经济增值。运营模式6实施保障运营模式61农业产业收入2度假住宿收入3文旅休闲收入4商品销售收入5餐饮住宿收入农业休闲收入文化体验收入田园度假收入餐饮住宿收入商品销售收入场地租售收入以田园休闲度假场景为核心吸引载体，以乡村度假、农业休闲、亲子娱乐聚集休闲消费，以综合配套为根本保障，最终形成园区综合消费体。农业体验+乡村度假+自然教育+户外休闲+综合配套=园区综合消费体其商业模式应该是：主要赢利点有：实施保障运营模式6实施保障运营模式6实施保障效益分析6谢谢！