XX市仓储物流可行性研究报告.doc

1、四川省崇州市大划建筑工程有限公司 物流货物集散中心项目可行性研究报告 四川省崇州市大划建筑工程有限公司物流货物集散中心项目可行性研究报告 项 目 名 称： 物流货物集散中心项目实施单位：四川省崇州市大划建筑工程有限公司项目编制日期：2014年06月5日目 录第一章 总 论41.1项目概况41.2项目承担单位基本情况41.3项目所处区域经济社会状况41.4项目主要建设条件51.5建设目标及定位51.6主要建设内容及规模61.7资金投入及效益情况6第二章 需求分析及建设定位82.1现状分析82.2需求分析92.3建设定位及目标112.4建设规模拟定13第三章 建设项目商业模式143.1项目商业运行

2、模式143.2服务范围143.3物流流程143.4物流设备15第四章 场址选择及建设条件184.1建设地址184.2土地权属及占地面积184.3地形地貌条件184.4周边建筑物与环境条件184.5工程地质184.6公用设施依托条件18第五章 总平面布置及主要建设内容205.1总平面布置20第六章 给排水、供电及辅助设施226.1给排水226.2供电226.3信息工程236.4环保措施23第七章 劳动安全卫生与消防247.1.危害因素和危害程度247.2.消防设施247.3安保监控257.4卫生257.5避雷与防火257.6安全保障26第八章 环境保护278.1主要依据278.2主要污染源及环境

3、保护措施27第九章 节能措施299.1节能299.2节水29第十章 实施进度计划3010.1建设工期3010.2实施进度30第十一章 组织机构及人员配置3211.1 组织机构3211.2物流仓储项目人力资源配置33第十二章 投资估算及资金筹措3512.1投资估算35第十三章 物流仓储项目财务评价3713.1 物流仓储项目财务评价基础数据与参数选取3713.2物流仓储项目营业收入估算4013.3物流仓储项目成本费用估算4113.4物流仓储项目财务评价报表4213.5物流仓储项目财务评价指标4313.6物流仓储项目财务评价结论44第十四章 物流仓储项目社会评价4514.1物流仓储项目对社会的影响分

4、析4514.2物流仓储项目与所在地互适性分析4514.3物流仓储项目社会风险分析4514.4 物流仓储项目社会评价结论46第十五章 物流仓储项目可行性研究结论与建议4715.1物流仓储项目推荐方案的总体描述4715.2物流仓储项目推荐方案的优缺点描述4715.3结论与建议47第一章 总 论1.1项目概况（1）项目名称：物流货物集散中心项目（2）项目承担单位：四川省崇州市大划建筑工程有限公司（3）项目法人代表：（4）建设性质：新建（4）建设地点：处于西藏林芝地区八一第二大桥旁。1.2项目承担单位基本情况四川省崇州市大划建筑工程有限公司公司于2001年在成都市崇州工商行政管理局注册登记，注册资金6

5、398万元，注册地址：崇州市崇阳镇滨江路南一段19号，法定代表人严海。四川省崇州市大划建筑工程有限公司为房屋建筑工程施工总承包一级企业。公司在发展过程中,形成独具特色的企业文化，凝聚了一支有敬业精神，朝气蓬勃的高素质员工队伍；在管理上，坚持按现代企业制度的管理哲学方法，以繁荣社会主义市场经济为目的,以适应社会大生产需要为基础，以项目法施工为主线的高效科学管理体系和运行机制，以“提高质量意识，开拓业务前景，以质量求生存，以管理求效益，以诚信求发展”为经营方针，取得了显著的经济效益和社会效益。1.3项目所处区域经济社会状况项目地处林芝地区八一镇。林芝地区地处西藏自治区东南部，雅鲁藏布江中下游，位于

6、北纬26523040，东经92099847之间。东与昌都地区和云南省迪庆藏族自治区州毗邻，西与拉萨市和山南地区交界，北与那曲地区相连，南与缅甸、印度两国接壤。林芝地区东西长646.7公里，南北宽353.2公里，边境线长约1000公里，幅员11.7万平方公里，实际控制7.6万平方公里。地区行署所在地八一镇海拔3000米，距离自治区首府拉萨市400余公里。八一镇是林芝地区政治经济及文化中心，八一镇海拔2900米，位于尼洋河畔，距雅鲁藏布江与尼洋河交汇处30余公里，距拉萨市420公里。作为重要的藏东南物资集结与交易中心，八一镇的商业比较兴盛，很多货物都是从拉萨、成都甚至北京、广州、上海等地运来的。八

7、一镇周围各县的手工艺品及各种生资物资，也通过八一镇流向全区全国。八一镇四周森林秀丽葱茏，山光水色十分明媚。八一镇是西藏重要的交通枢纽，沟通西藏东、西、南三方，这里人们生活节奏也较拉萨为快。八一镇附近的山地青（木冈）林中到处都是松茸等多种食用菌，这些都是八一镇居民餐桌上的美味佳肴和群众收入的重要来源，由于地处高原性气候的亚热带气候，拥有各类亚热带植物。1.4项目主要建设条件 该项目建设地距位于林芝到拉萨的高速公路旁，交通方便，物资供应及运销条件较好，电源、水源可靠，征用的土地属工业用地，建筑材料可以就地解决，环境保护已采取措施，建设区及附近居民均以农业为主，具备了该项目建设的各种有利条件。1.5

8、建设目标及定位根据林芝地区土地利用总体规划，依托项目所处地的区位优势，计划用12年的时间建成集仓储物流、商务信息服务等功为一体的中物流货物集散中心项目，使之成为林芝地区区域物流中心的重要组成部分。1.6主要建设内容及规模本项目按年货运物流量6万吨，工程划分为仓储区、停车场、综合信息服务区、员工住宿区4个功能区，规划用地面积60000平方米（90亩），建构筑物占地面积20202.58平方米、总建筑面积21991.16平方米、场地及道路占地1200平方米、绿化面积12000平方米、绿化率20%、容积率35.7%。主要建设内容及规模如下：（1）立体物流仓储建筑面积18414平方米；（2）停车场占地面

9、积5022平方米；（3）物流信息业务用房1683.73平方米；（4）员工住宿用房1893.38平方米；（5）物流信息运送设备。1.7资金投入及效益情况项目总投资7351.16万元，其中建筑安装工程费5952.01万元、工程建设其他费用1185.04万元，预备费214万元。由项目承担单位全部自筹解决。项目建成后，预计年可实现营业收入4000万元，利润总额1679.6万元，每年可向国家提供税收520.4万元，项目投资利润率41.18%，全部投资回收期3.09年，具有一定的经济效益。同时，可解决60多人的就业问题，可带动当地商品零售、饮食等相关行业的发展，对扩大城镇就业，促进第三产业的发展起到了促进

10、作用。结论及建议：该项目具有一定的经济及较好社会效益，特别对构建“区域物流中心”、扩大商品流通起着重要的作用，建议有关部门批准实施，并根据国家有关规定和精神，在政策上给予优惠，使项目尽快建成。主要技术经济指标 单位:万元序号名称单位指 标备 注1规划用地占地面积600002拟建构筑物占地面积2020.583总建筑面积21991.164场地及道路占地 12005绿化面积120006绿地率%207总投资万元7351.168建筑安装工程费万元5952.018.1工程建设其他费用万元1185.048.2预备费万元2148.3建设期年1-29资金筹措7351.1610自筹及引资万元7351.1611营业

11、收入万元400012营业税金及附加万元22413总成本费用万元180014所得税万元296.415利润总额万元1679.616投资利润率%41.18%17投资回收期年3.09第二章 需求分析及建设定位2.1现状分析物流是物品从供应地向接收地的实体流动过程，是运输、储存、装卸、包装、流通加工、配送、信息处理等几个基本功能的有机结合。物资流通是支持社会扩大再生产的血脉，是一个跨行业、多部门、各种运动形式交集的活动。这些活动要求有一个有效的、完备的物流基础条件的支撑，这个基础条件即为物流平台。它涉及铁道、水运、公路、仓库、场站、管理体制、信息水平等相关因素。物流系统是由物流的各项功能和物流形态组成。

12、物流形态是由线(LINE)、手段(CARRIER)和节点(NODE)组成。线是指公路、铁路、空路、海路等；手段是指汽车、火车、船舶、飞机等运输工具；节点则是指车站、集散中心、仓库、港口、机场等设施。随着经济的发展，消费对生产、流通的需求越来越多样化。如何有效的利用点与线的关系，加快流通节点建设，特别是物流基地、物流中心、配送中心的设计、建设、管理，发挥好运输、保管、装卸、包装、流通加工合理配置，减少货物流流通成本，提高企业经济效益，合理规划建设流通节点，有利于促进地方经济的发展。目前，林芝地区现代物流业发展的基础条件基本形成，当地把旅游作为重点培育的支柱产业，促进了林芝地区经济社会快速发展，初

13、步建立起具有地方特色的经济体系，经济总量水平不断提高。从今后发展趋势看，随着 “十二五”规划的实施，国家加大西部地区及边远贫困地区的投入力度，林芝地区抓住机遇，加快发展旅游业等优势产业，加快发展商贸物流业，将带动人流、物流的快速增长，全市经济将保持持续、快速发展，人流、物流的增加势必带动车流的增加，为现代物流业发展创造了有利条件。随着优势产业的快速发展，货物运输总量迅速增大。全市载货汽车数量增加，为构建现代区域物流中心提供了发展空间。目前，货运的主要方式为公路运输，货运企业营运规模小，货物运输车辆运载吨位低，缺乏承担大规模和大批量货物运输的营运企业及运载车辆，但林芝地区仓储物流企业的存在规模小

14、，在现有已建成物流设施中，也存在的利用率低，流通信息、交易手段落后状况，特别缺少为大中型资源加工型企业、大型超市及专业市场提供配套服务的现代化、专业化、信息化物流设施和专业技术人才。因此，建设设施完善、功能齐全的现代物流项目是很有必要的。 2.2需求分析 物流总量是与经济总量成正比的。2002年中国的GDP为10.24万亿元，全年社会消费品零售总额40911亿元，进出口总额达6208亿美元。经济的迅速发展将产生巨大的物流需求空间。摩根斯坦利亚太投资研究组最近在其中国物流报告中指出：中国每年的物流费用超过2000亿美元(折合人民币约1.7万亿元)，中国一体化的物流服务业是一个新兴的产业，预期未来

15、10年内这类服务的收入将有20%的增长幅度。IMF的一项统计表明，到2010年，中国第三方物流的市场份额有可能由4000多亿元扩张到11000亿元。麦肯锡咨询公司也对中国物流市场的发展做了乐观的预测(见图29)。中国资源的分布不均衡，历史上就形成了原材料采掘、粗加工等基础工业远离加工工业的产业布局。“北煤南运”、“南粮北调”等就是其中典型的例子。另外，由于外资的大量进入，中外合资与外商独资企业有强烈的物流需求，加上国有企业深化改革，实行投资多元化，降低物流成本以提高竞争能力已提到议事日程，同样形成了巨大的物流需求，这些都为物流业的发展提供了广大的空间。2.2.1.物流市场需求量分析 企业视物流

16、为降低企业成本、提高经济效益的有效途径，对其越来越重视。根据2002年3月中国仓储协会对中国物流市场进行的一次典型调查显示，很多企业认为物流对企业发展的影响比较高(见图)。中国450家大中型工业企业中，有45%的企业计划在未来两年内选择新的物流商。以马士基物流公司为代表的跨国物流企业均预测中国现代物流的服务需求年增长率在20%以上。当前，低成本所支持的低价格依然是中国工商企业开展竞争的主要手段，然而生产环节的物质、劳动消耗的节约潜力已很有限，而通过降低物流成本以提高企业物流效率则有较大空间。据统计，中国目前工业品流通成本占商品价格的50%左右，零售商的物流成本占总成本的20%以上。产品从生产到

17、销往用户手中，95%的时间耗在储存、装卸、等待加工和运输方面，费用平均占到总成本的50%。95%的时间与50%以上的成本空间，便是巨大的“利润源泉”。美国平均的物流费用占货价的10%-32%，最高为32%；英国平均为14.8%，最高25%。因此，从与发达国家的差距可以看出中国物流业蕴涵的巨大发展空间。在当前的经济环境和市场条件下，物流需求市场潜力巨大，社会物流业有较大发展空间。生产企业和商业企业的平均物流量相近，但物流费用支出有较大的差距，主要原因是供应物流一般都由生产企业来承担。总体来看，物流总量的增长率要高于国内生产总值的增长率，说明物流业的成长性较好。2.3建设定位及目标该项目重点以轻工

18、、日用品、保鲜食品的储存、包装加工及配送为主。既要为大中型商场、专业市场、超市等提供物流配套服务，又要使之成为发展通道经济的物流重要节点，发挥特色生物资源、食品加工产业基地物流、资金流、信息流的集散优势。该项目建设包括几大具体工程： （1）集货服务。将市内物资聚集，形成较大规模的运输单位，优化社会供应链，降低总的物流成本。 （2）运输与配送服务。发展多式联运，提供多种运输方式，培植高效、快捷、经济实惠的运输系统，合理配置运输资源，为国民经济建设服务。运输指长距离的物料搬运方式，发展运输与配送服务业可以惠及市内外所有相关的企业。配送则服务于本地企业，配送业务的开展，将为这些企业提供各种生产资料、

19、生产工具以及备品备件的配送，有效地降低相关企业的生产成本。 运输与配送功能将整合林芝地区的现有运输力量，形成规模运输团队，打造全方位的物流运输体系。 （3）冷藏储存服务。储存在物流系统中起着缓存、调节和平衡的作用，是物流中心的核心功能。储存的目的是克服产品生产与消费者在时间上的差异，使产品产生时间效益。 （4）装卸搬运服务。物流中心的规模经济，必然带来许多装卸搬运活动，包括装货、卸货、移送、拣选、分类、堆垛、入库、出库等作业，作业内容复杂，发生次数频繁，又是劳动密集型、耗费人力的作业，在详细设计时，尽量采用自动化物流技术，力图实现装卸搬运作业的合理化，但依然会产生许多劳动岗位，以解决普通劳动力

20、的转移问题。 （5）包装服务。物流是产品、半成品或原材料，在搬运、运输以前都要进行包装捆扎或装入适当的容器，以保证其在整个物流活动过程中能够顺利实现各种作业转换。包装不仅具有保护货物、便于促销的作用，包装与运输配合，可以减少货损，便于运输装卸。 （6）物流信息服务。物流信息服务是现代物流系统的核心功能，包括两个方面的内容：一是针对物流系统内部的物流信息进行处理，包括从各种物流业务中衍生出来的信息的处理，如运输业务信息处理、仓储管理信息处理、订单处理等，这些伴随物流活动而产生的大量信息的收集、加工、传递等处理将成为决策的依据，对整个物流活动起着指挥、协调作用。二是物流系统与外部系统的交换信息处理

21、，以及公共物流门户信息港的建设等，如物料在途运输跟踪、物流信息的发布和接收等。物流信息服务体系的建立，是有效降低物流成本的重要手段。除了以上六个方面的服务之外，项目还具有聚集产业的功能服务，为进入各大产业园区的企业提供物流服务，保证这些企业轻装前进，做大做强自己的主营业务。项目拟选建设地点位于林芝地区二桥高速公路旁，利用该地段较好的区位优势，立足于高起点、高标准，使之达到国家有关商业流通设施标准和功能。结合林芝地区土地利用总体规划依托项目所处地段的区位优势，项目建设定位为：集仓储物流、商务信息服务等功能为一体的中型物流中心。使之成为林芝地区重要的物流中心（之一），为过境货物的安全储备。同时，立

22、足发展多式联运，充分发挥通道经济的发展优势，创造优势产业集群的基础条件。2.4建设规模拟定结合建设项目定位及项目所处的区位，根据今后的发展趋势预测，本项目近期按年货运物流量6万吨进行建设。建设标准为中型仓储物流项目。第三章 建设项目商业模式3.1项目商业运行模式项目建成后商业运行模式：采取自营（或租赁）的方式。凡进入项目区内储存、经营的产品，需遵守以下要求：（1）有关生产厂家的检验、说明及合格证书等。（2）相应管理人员应计录品名、数量、质量、货主等信息。（3）各类商品应在专门的场地储存、分拣、包装。3.2服务范围（一）商品仓储为经营者提供良好的仓储环境。（二）为经营者和广大消费者创造良好的经营

23、和管理服务环境。内设有以下管理、服务机构：1、管理人员办公室；2、服务人员办公室。（三）公用基础设施建设项目的道路、通讯、给排水、绿化等按满足客户需要布置。（四）停车场满足客户部分大中型车辆的停车需求。（五）仓储及物流设施（六）安全、环保、绿化和卫生由保安全面负责进入项目区内的货物提供安全保卫措施，并配有专职清洁卫生队伍。3.3物流流程（1）库内货物流程到货御货验收分类码放储存保管出库配货装车发货（2）运输配送物流流程林芝地区仓储物流配送包括商业配送、生产企业配送，主要针对市内各大商场、专业市场、轻工企业、食品加工及其它企业提供物流配套服务。A、为区内各大专业市场运输配送物流服务模式配 送冷藏

24、卖场零售商商业网加工仓 储公路货主包装散货堆场B、为新型有色加工基地各大企业运输配送物流服务模式 物流订单 物流信息加工企业物流配送信息平台生产厂1供应商供应商1生产厂1生产资料配送中心供应商1生产厂n零配件配送中心供应商n生产工具配送中心3.4物流设备 该项目的设备包括仓储运输设备、冷冻设备、信息网络设备。主要设备如下：物流信息设备明细表序号系统子项硬/软件内容数量单价（万元）总价（万元）一电子结算系统硬件服务器（小型机）2255020KVA/8小时 UPS11010客户机及外设10110软件数据库11515电子结算系统11515小计100二电子监控系统硬件摄像机、硬盘录像机及配套设施120

25、20布线、安装、调试155小计25三LED硬件LED显示屏(以18m2为例)13030触摸屏计算机122软件触摸屏和LED发布软件166小计38四综合管理系统硬件服务器2510客户机100.55扫描仪20.20.4传真机20.30.6激光打印机20.51软件数据库22.55综合管理系统12525小计47五信息基础平台硬件网络中心12020防火墙11515软件网络管理及安全11212小计47六数据交换软件数据交换软件11313七信息系统培训费10合计280主要设备明细表序号名 称单位数量金额(万元)备注一运输设备辆10200二仓储设备11.5t叉车台6302货架套2002032t吊车台360三冷

26、冻机组套120四变压器台120含配电设备五其它设备等套150库内设备等合计400第四章 场址选择及建设条件4.1建设地址建设地点位于林芝地区二桥高速公路旁，该建设用地交通方便，具有较好的区位优势。本项目规划地面积60000平方米（90亩）。4.2土地权属及占地面积规划建设用地为林芝地区工业用地，建设项目通过批准实施后，项目业主单位按照有关政策规定，办理有关土地征用手续。本项目规划地面积60000平方米（90亩）。4.3地形地貌条件拟建场地未做地质勘察报告，从实地踏勘和周边情况分析，该区域无溶洞、滑坡、泥石流、膨胀土等不良地质现象。场地相对稳定，适宜建筑。项目立项后应尽快进行地质勘察工作，具体情

27、况应以地质勘察报告为准。4.4周边建筑物与环境条件目前项目所处区域处于开发阶段实施阶段，根据林芝地区总体规划，拟选场址用地性质为工业用地，项目建设符合规划要求。本项目的实施场址所处地段车流量大、交通便捷，联系方便。4.5工程地质目前项目拟选场址尚未讲行工程地质勘探，根据周边建筑经验以及工程地质条件初步判断，由于项目用地范围内建筑物大多为低层建筑，建设场地工程地质条件可满足项目建设需要。4.6公用设施依托条件（1）供电。项目实施地点属电网覆盖范围，项目用电有保障。本项目用电可就近接入，能保证正常供电。（2）供水。本项目主要是生产、生活和消防用水，今后可直接接入自来水，或者自建提水设施。第五章 总

28、平面布置及主要建设内容5.1总平面布置本项目按物流量6万吨/年计，规划用地面积60000平方米（90亩）。该项目由仓储区、停车场、综合信息服务区3个部分构成。设主出入口，沿规划用地依次布置停车场、仓储区、综合信息服务区和员工住宿区。区内选择适宜的树（草）种，按规划形成绿化地带。平面布置图如下：5.2主要建设内容一览表序号名称单位占地数量金额结构面积（万元）形式1信息综合服务区栋841.891683.789692员工住宿楼栋946.691893.388003立体物流仓库m3348133922678.4轻钢结构框架4立体物流仓库m251150221004.45停车场m2511502260混疑土6物

29、流信息业务管理用房m28984020砖混7其它工程2001752008配电室m252510砖混9厕所m751502砖混10水池m100400311给排水工程2012给水8.7513排水8.2714污水管d300m6003.615雨水管d400m4002.816区内路面雨水口个821.0717检查井座1018消防栓DN60个200.819路灯照明架301.6520土石方工程m227040522.1921场地及道路m16067.43160.0722围墙m9801023绿化m693.274合计6500第六章 给排水、供电及辅助设施6.1给排水（1）供水。物流中心生产、生活用水由场外给水总管引入，但需

30、增设一套净水设备，作为生活用水。本项目设置一套给水系统，生活给水系统和生产消防给水系统，生活用水由区内储水水池供给。管道系统布置：生活给水系统采用枝状管网供，生活用水从生活水池引接。生产 消防给水系统采用环状管网，生产和消防用水从总供水池引接。（2）排水本工程采用雨污分流排水体制。即雨水采用雨水管道收集后直接排入水；生产废水（主要清洗用水）、生活污水及被污染的雨水排入污水处理站，经处理达标排放。散货堆场设独立的污水处理站。综合信息服务区内的业务的生活污水进入化粪池处理后排放；生产加工区污水排至散货堆场污水处理站处理。 物质交易区、运输配送区和仓储区雨水分别排入地下排水沟；散货堆场面及时清扫，避

31、免被污染雨水排入水体。6.2供电供电电源：电源拟由附近高压输电线引入二回路供电线路，供电电压10千伏，频率为50HZ，低压配电电压为380220V，采用三相四线中性直接接地系统。变配电所设置：本工程拟建变配电室一座，负责3个功能区用电。用电负荷及供配电：划分为仓储区、停车场、综合信息服务区3个功能区。主要用电负荷为起重机、皮机等装卸机械设备以及包装机、辅助动力设备和中心照明用电，本项目场灯、停车场、运输配送区采用高杆灯进行大面积照明，路灯金属杆灯路灯进行照明，两者均采用高压钠灯照明灯具，其它生产辅助建筑物也采用合适的照明灯具。中心照明的照度值不低于国家规范规定的值。经估算，本项目用电量为746

32、 KW，折算容量932.5KVA，本项目用电可从附近变压器引入。项目按国家有关规定进行强电、弱电设计。同时，增加多媒体网络系统，所有电气设备按相关规程安装，达到安全用电要求。6.3信息工程信息工程的主要建设内容有：物流中心计算机网络系统和仓储区的工业电视、保安监控系统，仓储区的火灾自动报警系统，信息中心的有线广播系统和公共信息显示系统等。尽量体现物流及信息流工程、客户管理、活动管理，对客户资料的全方位、多层次管理。6.4环保措施除尘：散货堆场的除尘采用洒水防尘的方式。在仓储货物皮带转接点易于扬尘处设置喷雾喷嘴洒水抑尘。皮带机头部设置料位控制装置自动洒水装置，并考虑现场手动开、闭控制洒水。 洒水

33、强度：37th 工作水压：0.25Mpa 第七章 劳动安全卫生与消防7.1.危害因素和危害程度1有毒有害物品的危害 本项目在生产过程中不会有有毒有害物品产生，因此不会有有毒有害物品的危害。2危险性作业的危害 本项目的危险性比较低，只需注意在生产过程中操作的规范性。7.2.消防设施 消防工程是为防止不正常事态的蔓延和减少事故灾害损失程度的重要措施和保障，由于本项目属于物流仓储项目，其中物流配送是其一项重要业务，因此项目单位就需要为其动力设备包括各种车辆等采购大量的柴油等原料，而这些原料是易燃物品，有极大的安全隐患。 按照“预防为主，防水结合”的消防工程指导方针，本项目设计依据有关消防法规与规定，

34、应采取如下必要的消防安全措施： 保证各建筑物之间、各露天堆场之间的安全距离，同时各主要生产建筑物场区设置了消防通道，保证消防车能够畅通无阻，及时进行安全施救； 严格遵循建筑设计防火规范的要求进行设计，考虑了合理的防火、防爆区、疏散通道、安全门的设置均满足安全疏散要求，并选择符合防火要求的各类耐火性能好与非燃烧的建筑材料； 根据建筑设计防火规范的有关规定，在办公及加工车间区域应布置一定数量的消火栓，并配备灭火器若干。7.3安保监控在停车、仓储区场主要出入口及内部、各主要通道、仓储等重要场地设置电视摄像机及巡更点、巡更点采用显示屏监视并经过录像机录制。在值班室监控中心集中监视，电视信号可在多媒体电

35、脑上显示。7.4卫生项目建成后，应坚持卫生思想教育，提高员工的卫生意识，并采取以下措施，确保项目的卫生。（1）项目供水水质应符合生活饮用水卫生标准GB574985的规定。（2）项目废水必须按照污水排入城市下水道水质标准CJ30821999的要求进行达标处理后排放。（3）建立健全卫生、清扫制度，并监督实施。设专职环卫人员，负责项目区内环境卫生。7.5避雷与防火使项目投产后，既符合劳动安全卫生要求，又能更好地创造经济效益，保护员工的安全健康，避免发生职业危害和伤亡事故，本项目要遵守国家的有关规定和标准，采取较有效的防护措施来保障安全生产。（1）高原避雷防雷设计，由电气或土建专业计算设计，建筑物要有

36、防雷击装置；高压、低压电气设备均要安装接地系统。接地电阻必须符合相关要求。（2）要配备一定的消防栓和电气防火灭火器，以备必要时使用。（3）采用防腐耐高温电缆电线来保障供电安全。7.6安全保障（1）企业为已签定劳动合同的所有员工办理工伤保险手续，交纳相关费用，解决员工的后顾之忧。（2）设计中的安全措施，实行同时设计，同时施工，同时投入使用的“三同时”管理办法。第八章 环境保护8.1主要依据（一）环境质量标准（1）GB3095-1996环境空气质量标准；（2）GHZ1-1999地表水环境质量标准，执行类标准；（3）GB3838-2002城市区域环境噪声标准；（4）GB/T14848-93地下水质量

37、标准，执行类标准；（二）排放标准（1）GB8979-1996污水综合排放标准；（2）GB12523-90建筑施工场界噪声标准；8.2主要污染源及环境保护措施（一）主要污染源项目建设期主要污染源为施工噪音及灰尘、建筑材料运输过程的泄漏、开挖土方及建筑垃圾等。项目运营期主要污染源为洗车和生活污水、机动车辆产生的噪音、客户、货物包装、办公室等生活固体垃圾及机动车尾气排放。（二）环境保护措施项目建设期，按照施工组织要求提出的措施和方法，严格落实安全文明施工管理办法，尽量减少对周围环境的影响。本项目在施工过程中，机械设备噪声及施工中粉尘对周围人群和环境会造成污染。因此，施工中对产生噪声较大的机械设备加隔

38、声装置，对粉尘拟采用喷水除尘，增设项目施工防栏网等，实行封闭施工，使之符合环保规定的要求。项目运营期，整个物流中心采用雨污分流制。生活污废水经化粪池处理后才排放，雨水经进入项目区下水道。生产加工区污水是清洗用水，排至散货堆场污水处理站处理。散货堆场面及时清扫，避免被污染雨水排入水体，防止二次污染。固体废物采取统一收集后送往垃圾处理厂。同时，在规划用地范围内植树种草，对于美化环境，净化空气，为物流中心创造一个良好的环境。结合项目建设，选择适宜的树（草）种，按规划形成绿化区。规划绿化面积为平方米。本项目为商业仓储流通设施建设，无工业性质污染，也无有害物质排放，项目本身不会对所在地区造成环境污染。项

39、目施工期间将会产生一定灰尘和噪音，对环境只产生阶段性影响。项目建设不会对周围环境造成影响。第九章 节能措施9.1节能对项目使用的所有用电设备以节能为主，做好各功能区的电表分装，核定消耗定额，进行量化管理，计入各功能区费用成本，注意节约用电；除公共路灯外，对走廊、楼梯间、厕所等的照明用灯全部安装声光控制开关装置，处处节能降耗。9.2节水在房顶设置屋缘集水槽，收集雨水，蓄入地面水池，作为绿化、洗车和消防补助用水；对各用水区分设水表，核定消耗定额，计入各区成本；加强供水管、闸管理，避免跑、冒、滴、漏。 1、积极开展节约水资源的宣传，提高人们的节水意识。 2、在屋顶上设置高位蓄水池，利用夜间用水低谷期

40、随时将高位蓄水池压满。确保市场用水、生活用水和消防用水。平时使用管网自来水。不用高位水池蓄积水。3、在经营过程中均注意节约用水，按照的核定用水指标，进行分区装表和分区控制。同时，为减少水的用量，应充分应用雨水，由屋面往地面接DN110PPR下水管，并在地面上适当位置设置蓄水池，将屋面雨水收集到地面蓄水池，作为清洁卫生和绿化用水。减少自来水的消耗量，降低水耗成本。第十章 实施进度计划10.1建设工期该项目主要建设内容有仓储、停车场、信息管理服务等，投资规模较大，尤其仓库、道路设施所占投资比例较大。首先进行水、电、场地等基础设施及后勤服务设施建设。其次，进行信息综合服务、仓储、绿化等设施建设，也可

41、根据资金落实情况，按一次性规划设计，分年度实施。整个项目实施进度计划包括项目前期和建设期，建设期为1-2年。10.2实施进度2014年6月，完成项目可行性研究编制及备案工作；2014年 7月至11月，作好项目初步设计、施工图设计及设备订购； 2014年12月，开展土地征用；2015年1月至12月，实施散货堆场、仓储、停车场、标准厂房、给排水工程、路灯照明、土石方工程、场地及道路等。进度计划表序号时间项目20142015201667111212345678910101212345671前期工作1.1可行性研究1.2征地1.3初步施工设计2工程施工2.1综合服务区2.2员工住宿楼2.5仓储12.6仓储2