资产评估名词解释与简答(全).doc

1、 1、 资产评估：是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。具体地 说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵 循使用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值 进行评定和估算的过程。（1P1）2、 资产评估的主体：是指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证 。 （1P1） 3、 资产评估的客体：是指资产评估的对象，它对资产评估内容上的界定。（ 1P4） 4、 资产评估的价值类型：是对资产评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束 性。 （1P1） 5、 资产评估的方法：是确定资产评估价值的手

2、段和途径。 （1P2） 6、 有形资产：是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等 。 （1P7） 7、 无形资产：是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥 作用的资产， 包括专利权、 商标权、 专有技术 （非专利技术） 土地使用权、 、 商誉等。 （1P7） 8、 单项资产：是指单台、单件的资产。（ 1P7） 9、 整体资产：是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。 （1P7） 10、 资产评估的特定目的：是指被评估资产即将发生的经济行为。同样的资产，因为评 估的特定目的不同其评估值也不相同。（ 1P9） 11、资产转让： 是指资产拥

3、有单位有偿转让其拥有的资产， 通常是指转让非整体性资产的经 济行为。(1P9) 12、 债务重组： 是指债权人按照其与债务人达成的协议或法院的裁决同意债务人修改债 务条件的事项。(1P10) 13、 价值类型：是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。(1P10) 14、 市场价值： 是指自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成 的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行 事，不受任何强迫压制。(1P12) 15、 在用价值： 是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映 了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值

4、，而并不考虑该资产的最 佳用途或资产变现所能实现的价值量。(1P12) 16、 投资价值： 是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的 价值。(1P13) 17、 持续经营价值： 是指在持续经营条件下公司的价值。持续经营价值假设现有资产将 被用于产生未来现金流并且不会被出卖。(1P13) 18、 保险价值：是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和（或）重建成本。保险价 值是保险单条款中记载或认同的某项资产损失或资产群价值的一部分损失。(1P14) 19、 课税价值：是指根据税法中规定的与征纳税相关的价值定义所确定的价值。(1P14) 20、 继续使用假设：是指资产将按现行用

5、途继续使用，或转换用途继续使用。(1P15) 21、 公开市场假设： 是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产， 资产交易双方彼此 地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及 其交易价格等做出理智的判断。(1P16) 22、 最大最佳效用： 是指资产在可能的范围内， 用于最有利又可行和法律上允许的用途。这种资产的最大最佳效果可以是现时的，也可以是潜在的。(1P16) 23、 清算（清偿）假设：是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商 或以拍卖方式在公开市场上出售。(1P17) 24、 独立性原则： 是指在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响

6、，评估工作应 始终坚持独立的第三者立场。评估机构应是独立的社会公正性机构，不能为资产业务各 方的任何一方所拥有，评估工作不应对外界干扰和委托者意图的影响。(1P17) 25、 客观性原则：是指评估结果应有充分的事实为依据。评估人员要从实际出发，认真 进行调查研究，在评估过程中排除人为因素的干扰，具有客观、公正的态度和采用科学 的方法。(1P18) 26、 科学性原则：是指在资产评估过程中，必须根据评估的特定目的，选择适当的价值 类型和方法，制定科学的评估实施方案，使资产评估结果科学合理。资产评估方法的科 学性，不仅在于方法本身，更重要的是必须严格与价值类型相匹配。科学性原则还要求 资产评估程序

7、科学合理。(1P18) 27、 专业性原则：是指资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。(1P18)28、 贡献原则： 是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资 产或资产整体价值的贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确 定。(1P19) 29、 替代原则：是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。 (1P19) 30、 预期原则： 是指在资产评估过程中， 资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售 价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。资产评估价值的高低取决于实现资产 的未来效用或获利能力。(1P19) 31、 狭义的资产

8、评估程序： 是从资产评估机构和人员接受委托开始， 到向委托人或相关 当事人提交资产评估报告书结束。(1P20) 32、 广义的资产评估程序：是从承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项开 始，到资产评估工作档案归档结束。(1P20) 33、 资产评估计划： 是资产评估机构和人员为执行资产评估业务拟定的资产评估工作思 路和实施方案，对合理安排工作量、工作进度、专业人员调配、按时完成资产评估业务 具有重要意义。(1P25) 34、 成本法： 是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确 定被评估资产价值的方法。(2P32) 35、 实体性贬值：是指资产投入使用后，由于使用磨

9、损和自然力的作用，其物理性能会 不断下降，价值会逐渐减少，这种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损耗，也称实体 性贬值。(2P33) 36、 功能性贬值： 是指新技术的推广和运用， 使企业原有资产与社会上普遍推广和运用 的资产相比较，技术明显落后、性能降低，其价值也就相应减少。这种损耗称为资产的 功能性损耗，也称功能性贬值。(2P33) 37、 经济性贬值： 是指由于资产以外的外部环境等因素变化引致资产价值降低。这些因 素包括政治因素、宏观政策因素等。这种损耗一般称为资产的经济性损耗，也称经济性 贬值。(2P34) 38、 重置成本：是指在现行市场条件下重新购建一项全新资产所耗费的全部货币支出。

10、 重置成本一般分为复原重置成本和更新重置成本。(2P34) 39、 更新重置成本：是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生 产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。(2P34)40、 重置核算法： 是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入 成本的形式，将总成本分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。(2P35) 41、 直接成本：是指直接可以构成资产成本支出部分，如房屋建筑物的基础、墙体、 屋 面、内装修等项目；机器设备类资产的设备购价、安装调试费、运杂费、人工费等项目。 直接成本应按现时价格逐项加总。(2P35) 42、 间接成本： 是指为建造

11、、 购买资产而发生的管理费、 总体设计制图等项支出。( 2P35) 43、 名义已使用年限： 是指资产从购进使用到评估时的年限。名义已使用年限可以通过 会计记录、资产登记薄、登记卡片查询确定。(2P40) 44、 实际已使用年限： 是指资产在使用中实际损耗的年限。 实际已使用年限与名义已使 用年限的差异可以通过资产利用率来调整。(2P40) 45、 成新率： 是指反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。该成新率指 的是重置成本法运用的第二个公式（即：被评估资产评估值重置成本成新率）中的 成新率，它是综合考虑资产使用中各类损耗以后确定的。(2P43) 46、 可修复性损耗：是指为了改进

12、（改造）效用而花费的成本、低于所能由此得到的收 益回报。(2P45) 47、 不可修复性损耗： 是指由于一项资产的改进成本超过了这种改进带来的收益， 而不 能弥补改进的资产贬值和价值损失。(2P45) 48、 收益额是指由被评估资产在使用过程中产生的超出其自身价值的溢余额。(2P50) 49、 折现率： 是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率， 用于有限期预期收益还原。 (2P52) 50、 资本化率：是将未来永续性预期收益折算成现值的比率。(2P52) 51、 收益期限：是指资产收益的期间，通常指收益年限。收益期限由评估人员根据未来 获利的情况、损耗情况等确定，也可以根据法律、契约和合同规

13、定确定。(2P52) 52、 机器设备：是指由金属或其他材料组成，由若干零部件装配起来，在一种或几种动 力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。(3P56) 53、 生产经营用机器设备：是指直接生产经营服务的机器设备，包括生产工艺设备、 辅 助生产设备、动力能源设备等。(3P58) 54、 非生产经营用机器设备： 是指在企业所属的福利部门、 教育部门等非生产部分使用 的设备。(3P58) 55、 未使用机器设备：指企业尚未投入使用的新设备、库存的正常周转用设备、正在维 修改造尚未投入使用的机器设备等。(3P58) 56、 逐项清查： 是评估人员依据委托评估的资产清单， 对所有被评

14、估机器设备进行逐台 清点、核实，分别考察每一台设备的实体状态，确定实体性贬值、功能性贬值和经济性 贬值，计算评估值。(3P62)57、 抽样检查：是在满足核查任务要求的前提条件下，根据随机抽样的原理，核查被评 估机器设备的一种方法。(3P62)58、 统计性鉴定： 是按照资产类别预先设计一套能够反映资产现时及历史状况的项目及 指标，如设备名称、型号、规格、设计生产能力、规定运转里程、实际生产能力等，然 后根据帐、卡、测试仪表等反映出的有关数据和信息，进行逐项登记。(3P63) 59、 宏观鉴定：是对机器设备在整个生产过程中的状况进行调查摸底。(3P63) 60、 微观鉴定：是辨识设备个别性特征

15、的过程，主要针对单台设备。由于机器设备类型 很多，其鉴定项目和内容也不一致。(3P64) 61、 判断性鉴定： 是指由专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指 标进行的分析判断。(3P65)62、 FOB 价格：此为离岸价，指装运港船上交货价格。(3P69) 63、 CIF：此为到岸价，指离岸价加途中保险费和国外运杂费。(3P69)64、 定基物价指数：是以固定时期为基期的指数，通常用百分比来表示。(3P77) 65、 环比物价指数：是以上一期为基期的指数。如果环比期以年为单位，则环比物价指 数表示该类产品当年比上年的价格变动幅度。通常也用百分比表示。(3P78) 66、 规模经

16、济效益指数法： 是根据设备的生产能力与价格的比例关系来确定重置成本的 方法。其计算公式表示为： 被评估设备的重置成本 参照物设备的重振成本 = (被评估设备的产量 参照物设备的产量)x 被评估设备 参照物设备 ? 被评估设备的产量 ? 亦即： ? ? 的重置成本 的重置成本 ? 参照物设备的产量 ? X (3P81) 67、 物理寿命： 是指机器设备从全新状态开始使用，直到不能正常工作而予以报废所经 历的时间。(3P83)68、 技术寿命： 是指机器设备从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间， 技术寿命 很大程度上取决于社会技术进步和技术更新的速度和周期。(3P83) 69、 可补偿性损耗：

17、是指可以用经济上可行的方法修复的损耗。(3P87) 70、 超额投资成本：主要是由于新技术、新材料、新工艺的运用，使得相同功能的新设 备比老设备的重置成本降低。它主要反映为更新重置成本低于复原重置成本，超额投资 成本造成的功能性贬值即为复原重置成本与更新重置成本之差。(3P88) 71、 超额运营成本：是由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备。超额 运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值。(3P88) 72、 土地：是指包括地上空间和地下空间的地表，是一个立体的概念，可以从纵横两方 面认识。从横的方面看，即范围；从纵的方面看，分为三部分，即地上空间、地下空间、

18、地表。(4P102103) 73、 标定地价：是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件 和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。(4P105) 74、 土地使用权出让底价： 是政府根据正常市场状况下宗地或地块应达到的地价水平确 定的某一宗地或地块出让时的最低控制价格标准。它也是土地使用权出让时政府首先出 示的待出让土地或地块的最低地价的依据和确定成交地价的基础。(4P106) 75、 地产转让价格： 是使用者将已取得的土地使用权转让给第三者， 由第三者向转让者 所支付的一种价格。(4P106) 76、 地产出租价格：亦称土地使用权租金价格，其价格表现有两种形态，土地

19、使用者之 间所形成的租金价格和国家与土地使用者之间形成的租金价格。(4P106) 77、 一级市场：也称政府批租市场。在这里，政府以土地所有者的身份将土地使用权在 一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向政府支付土地使用权出让金。(4P107) 78、 二级市场：是土地使用权的转让、出租、抵押市场的总和，是竞争性市场，虽然不 同用途的土地经营者必须严格服从城市规划和政府关于特定土地的用途规定，但同种用 途土地市场上的经营者可以在国家法律规定的范围内充分竞争。(4P107) 79、 出让土地使用权：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者， 由 土地使用者向国家支付土地使用权出让金

20、的行为。(4P118) 80、 土地使用权评估中的市场法： 也称市场比较法，是将待估土地与在近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的价格，修正得出待估土地价格的一 种评估方法。(4P124) 81、 基础地价系数修正法： 是市场法的一种特殊状态， 是指利用当地政府制定颁布的基 准地价作为参照物（比较案例） ，对其各种因素进行系数修正，求得待估土地评估值的 一种方法。(4P130) 82、 土地使用权评估中的成本法： 亦称成本逼近法，是以开发土地所耗费的各项费用之 和为依据，再加上一定的利润、利息、税金以及土地增值收益来确定土地价格的一种评 估方法。(4P134) 83、 七

21、通一平：即通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、土地平整。(4P135) 84、 假设开发法：亦称剩余法。这种方法是在评估待估土地价格时，将待估土地预期开 发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地 价格的一种方法。(4P139) 85、 建筑物：是指与土地组合的建设成果，总体上划分为房屋和构筑物两大类。(4P142) 86、 建筑安装工程费：是指为建筑物工程而直接或间接耗费的各种材料和人工费用， 一 般包括直接工程费、间接工程费、计划利润、定编费、税金等。(4P150) 87、 重编预算法： 是指按工程预算的编制方法，对待估建筑成本构成项目重新估算其

22、重 置成本。即根据待估建筑物工程竣工图纸或按评估要求绘制工程图，按照编制工程预决 算方法，在计算工程量基础上按现行工程预算价格和费率，编制工程预算书，再按现行 标准计算间接成本，从而计算出建筑物重置成本。(4P156)88、 价格指数调整法： 是根据建筑物的账面成本， 运用建筑业产值价格指数或其他相关 价格指数推算出建筑物重置成本的一种方法。(4P156) 89、 打分法： 是指评估人员借助于建筑物成新率的评分标准，分解建筑物整体成新率评 分标准，以及按不同构成部分的评分标准进行对照打分，得出或汇总得出建筑物的成新 率。(4P158) 90、 使用年限法：是指利用建筑物的实际已使用年限占建筑物

23、全体使用寿命（年限） 的 比率作为建筑物的实体性贬值率；或以估测出的建筑物尚可使用年限占建筑物全部使用 寿命（年限）的比率作为建筑物的成新率。(4P158) 91、 建筑物评估中的市场法： 是将待估房地产与在较近时期内已经发生或即将发生的同 类型区域类似房地产交易实例，就交易条件、价格形成的时间、区域因素（外部环境因 素）及个别因素（房地产自身条件）加以比较对照，以已经发生了交易的类似房地产的 已知价格为基础，作必要的修正后，得出待估房地产评估时点最可能实现的合理价格。 (4P166) 92、 无形资产：是指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且 能带来经济利益的资源。(5

24、P182) 93、 可确指无形资产： 是指那些具有专门名称， 可单独地取得、 转让或出售的无形资产。 (5P183) 94、 不可确指无形资产：是指那些不可特别辨认、不可单独取得，离开企业就不复存在 的无形资产。(5P183) 95、 最低收费额： 是指在无形资产转让中，视购买方实际生产和销售情况收取转让费的 场合所确定的 “旱涝保收” 收入， 并在确定比例收费时预先扣除， 有时称之为 “入门费” 。 (5P191) 96、 边际分析法： 是选择两种不同的生产经营方式作比较： 一种是运用普通生产技术或 企业原有技术进行经营，一种是运用转让的无形资产进行经营，后者的利润大于前者利 润的差额，就是

25、投资于无形资产所带来的追加利润；测算各年度追加利润占总利润的比重，并按各年度利润现值的权重求出无形资产寿命期间追加利润占总利润的比重，即评 估的利润分成率。(5P191) 97、 专利权： 是国家专利机关依法批准的发明人或其权利受让人对其发明成果，在一定 期间内享有的独占权或专有权。(5P204) 98、 独家使用权： 是指在许可证合同所规定的时间和地域范围内卖家只把技术转让给某 一特定买家，买家不得卖给第二家买主。同时卖主自己也不得在合同规定范围内使用该 技术和销售该技术生产的产品。显然，这种转让方式卖家索价会比较高。(5P206) 99、 排他使用权： 指卖方在合同规定的时间和地域范围内只

26、把技术授予买方使用， 同时 卖方自己保留使用权和产品销售权，但不再将该技术转让给第三者。(5P206) 100、 普通使用权：是指卖家在合同规定的时间和地域范围内可以向多家买主转让技术， 同时卖方自己也保留技术使用权和产品销售权。(5P206) 101、 回馈转让权： 是指卖方要求买方在使用过程中对转让的技术的改进和发展反给卖方 的权利。(5P206) 102、 专有技术： 又称非专利技术、 技术秘密， 是指未经公开、 未申请专利的知识和技巧。 主要包括设计资料、技术规范、工艺流程、材料配方、经营诀窍和图纸、数据等技术资 料。(5P216) 103、 商标： 是商品的标记， 是商品生产者或经营

27、者为了把自己的商品与他人的同类商品 区别开来，在商品上使用的一种特殊标记。这种标记一般是由文字、图案或两者组合而 成。(5P221) 104、 商标权：是商标注册后，商标所有者依法享有的权益，它受到法律保护，未注册商 标不受法律保护。(5P222) 105、 软件：是指由一个人或许多人共同完成的高强度智力劳动的结晶，是建立在知识、 经验和智慧基础上的具有独创性的产物。所以，它同一般物质性商品有明显的差别。 (5P231) 106、 商誉：是指企业在同等条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。(5P238) 107、 割差法： 是根据企业整体评估价值与各单项资产评估值之和进行比较确定商誉评

28、估 值的方法。(5P239) 108、 流动资产：是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资 产，包括现金及各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。(6P247) 109、 短期投资：指企业购入的各种能随时变现、持有时间不超过一年的投资，包括不超 过一年的股票、债券、基金等有价证券和其他投资。(6P247) 110、 实物类流动资产：是指各种材料、在产品、产成品及库存商品等。(6P251) 111、 超储积压物资：是指从企业库存材料中清理出来，需要进行处理的那部分资产。 (6P253) 112、 债权类流动资产：是指应收账款、预付账款、应收票据、短期投资及其他费用（如 待

29、摊费用）等。(6P262) 113、 货币类流动资产：是指现金和各项存款。(6P262) 114、 已确定的坏账损失： 是指评估时债务人已经死亡或破产倒闭而确实无法收回的应收 账款。(6P263) 115、 应收票据：指企业持有的尚未兑现的各种票据。主要包括：顾客交来的自己签发的 本票； 顾客交来的他人签发背书的本票和汇票；企业本身签发的， 经付款人承兑的汇票。 (6P266) 116、 待摊费用：是指企业中已经支付或发生，但应由本月和以后各个月份负担的费用。 (6P267)117、 长期投资： 是指不准备在一年内变现的投资， 包括股票投资、 债券投资和其他投资。 人们通常把长期投资分为广义的

30、长期投资和狭义的长期投资两种。从资产评估的角度 看，长期投资是指企业持有的时间超过一年，以获得投资权益和收入为目的，向那些并 非直接为本企业使用的项目投入资产的行为。(7P270) 118、 债券：是政府、企业和银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行并向债权人 承诺于指定日期还本付息的有价证券。债券按发行主体划分为政府债券、公司债券和金 融债券。(7P272) 119、 政府债券： 是政府为筹集资金向出资者出具并承诺在一定时期支付利息和偿还本金 的债务凭证。(7P272) 120、 股票： 是股份公司发给出资人的股份所有权的书面凭证，股票表明公司与股东的约 定关系，实质上是一种特殊的信用工

31、具。(7P276) 121、 内在价格： 是一种理论依据，是根据证券分析人员对未来收益的预测而折算出来的 股票现时价格。(7P277) 122、 市场价格：是指证券市场上买卖股票的价格。在证券市场发育完善的条件下，股票 市场价格是市场对公司股票的一种客观评价。(7P277) 123、 票面价格：是指股份公司在发行股票时所标明的每股股票的票面金额。(7P277) 124、 发行价格：是指股份公司在发行股票时的出售价格，主要有面额发行、溢价发行、 折价发行。一般同一种股票只能有一种发行价格。(7P277) 125、 账面价格： 又称股票的净值，是指股东持有的每一股股票在公司财务账单上所表现 出来的

32、净值，是证券分析家和财会人员运用的一个概念。(7P277) 126、 清算价格：是指企业清算时，每股股票所代表的真实价格。是公司清算时，公司净 资产与公司股票总数之比值。(7P277) 127、 上市股票：是指企业公开发行的，可以在股票市场上自由交易的股票。(7P278) 128、 其他资产：是指除流动资产、长期投资、固定资产、无形资产以外的资产，如长期 待摊费用。(7P285) 129、 长期待摊费用：是指企业已经支出，但摊销期限在一年以上（不含一年）的各项费 用，包括固定资产大修理支出、租入固定资产的改良支出等。(7P285) 130、 企业：是社会生产力发展到一定阶段的产物。从资产评估的

33、角度来看，企业是以盈 利为目的，由各种要素资产组成并具有持续经营能力的相对完整的系统整体。(8P288) 131、 企业价值评估： 是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、 股东全部 权益价值或部分权益价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。(8P289) 132、 企业财务分析： 是依据企业财务报表所提供的数据，对企业过去经营状况进行的比 较研究，并对企业未来财务状况作出有效判断的动态过程。(8P298) 133、 偿债能力：是指偿还各种到期债务的能力。(8P299) 134、 流动比率： 反映的是每 1 元流动负债拥有的流动资产的保证能力。流动比率是用来 评价企业短期偿债能

34、力的指标。计算公式为： 流动比率 流动资产 流动负债 (8P299) 135、 速动比率： 又称酸性测试比率， 是用来评价企业在不依靠出售存货情况下所具有的 迅速偿债能力的指标。计算公式为： 速动比率 速动资产 流动负债 (8P300) 136、 速动资产： 是指可以迅速转化为现金的资产项目， 包括流动资产除存货以外的现金、 银行存款、短期投资、应收账款等。(8P301) 137、 资产负债率： 又称举债经营比率，是用以衡量企业利用债权人提供资金进行经营活 动的能力，以及反映债权人发放贷款的安全程度的指标。通过将企业的负债总额与资产 总额相比较，反映在企业全部资产中负债的比率。计算公式为： 资

35、产负债率负债总额 100% 全部资产总额 (8P301) 138、 存货周转率： 表示在一定时期内存货周转的速度， 是影响资产周转效率的重要指标。 存货周转率包括存货周转次数和存货周转天数两种。(8P302) 139、 系数法的思路： 是指社会平均收益率中包括无风险报酬率和风险报酬率，社会平 均收益率扣除无风险报酬率即为社会风险报酬率，用系数乘以社会风险报酬率，即为 适用于被评估企业整体评估的风险报酬率。计算公式为：Rr=(RmRg) (8P314) 140、 资产评估报告： 是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向 委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。它是按

36、照一定规范来反映评 估目的、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。(9P330) 141、 资产评估报告书： 狭义的资产评估报告即资产评估报告书， 既是资产评估机构完成 对资产作价意见，提交给委托方的出证性的报告，也是评估机构履行评估合同情况的总 结，还是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。(9P330) 142、 单项资产评估报告： 是以单项资产为对象所出具的评估报告， 如无形资产评估报告、 机器设备评估报告、房地产评估报告等。(9P331) 143、 整体资产评估报告： 是以整体资产为对象所出具的评估报告，如企业价值评估报告 等。(9P331) 144、 评估

37、复核：是指对其他评估师出具的评估报告进行评判分析的行为和过程。(9P331) 145、 评估咨询：是指对评估对象结果的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究。 (9P331) 146、 基准日：是对资产进行清查、核实以及作出确定取价标准的日期。(9P331) 147、 出具报告日期：是指评估师完成这个评估过程出具评估报告的日期。(9P332) 148、 追溯性评估：是指需要确定过去价值的评估，即评估基准日早于报告日。(9P332) 149、 预期性评估：即资产未来价值评估。对正在开发的项目（如房地产开发）的资产权 益进行评估时常需要确定资产的未来价值。(9P332) 150、 准则：是一公共

38、职业为获取社会公众的信任和提高职业的工作质量而制定成延溯 的、得到全行业公认的、通过行业的内在约束力来贯彻实施的行为规范。(10P345) 151、 资产评估业务准则：是指资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方 法、评估程序等一系列规范的总称。(10P345) 152、 职业道德准则： 是指与人们的职业活动紧密联系的并具有自身职业特征的道德准则 和规范。(10P345) 153、 资产评估职业道德：是指人们在从事资产评估职业时应当遵循的道德准则和规范。 它应当体现资产评估的职业特征，反映对资产评估人员的特殊要求，其基本作用是调整 8资产评估行业内部、外部的各种社会关系。(10P34

39、5) 154、 资产评估基本准则： 是指注册资产评估师执行各种资产类型、各种评估目的资产评 估业务的基本规范。(10P346) 155、 资产评估的程序性准则： 是关于注册资产评估师通过履行一定的专业程序完成评估 业务、保证评估质量的规范，包括评估业务约定书、评估计划、评估工作底稿、评估报 告等。(10P346) 156、 资产评估指南：是指包括对特定评估目的、特定资产类别（细化）评估业务以及对 评估中某些重要事项的规范。资产评估指南主要对中国资产评估行业中涉及主要评估目 的的业务进行规范，如公司注册、公司股份经营、关联交易、抵押贷款、不良资产处理、 法律诉讼等。(10P347) 157、 资

40、产评估指导意见： 是针对资产评估业务中的某些具体问题的指导性文件。(10P347) 158、 资产评估业的政府管理模式：是指资产评估业务活动，包括人员资格、机构、项目 均由政府行政管理部门进行。政府行政管理在我国资产评估业发展初期作用非常明显。 (10P350) 1什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？答：资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。由定义可知，资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。2市场经

41、济中，资产评估的功能有哪些？答：资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。概括地讲，资产评估具有以下功能。（1）为资产业务提供价值尺度。资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。（2）界定与维护各产权主体的合法权益。资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，如不同所有者、占有使用者所拥有或控制的资产份额及其价值量的作用，从而可以维护各产权主体的合法权益。（3）优化资源配置。首先，资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。科学规范的资产评估，能保证资产市场、产权市场的有序运行，可以为资产和产权的配置提供正确信号

42、，从而起到优化资源配置的作用。其次，由于一项资产业务的进行往往具有多种途径，因此在资产评估中，按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动。（4）促进企业帐实相符，足额补偿和资产完整。在通货膨胀情况下，资产的重置成本与历史成本的差额随通货膨胀率的增长而急剧扩大，这将导致按固定资产的账面原值提取的折旧明显过低，会造成企业更新改造资金过少、企业盈利虚增和财政收入虚假。这时进行资产重估，可以克服上述问题。此外，通过资产评估还可以明晰企业自创无形资产、土地使用权价值、商标和商誉的价值，使企业的全部资产在账簿上得到反映。（5）在促进对外开放的同时，维护国家权益。资产评估机构在中外合资、

43、合作的过程中提供符合国际专业水平的评估服务既是吸引外资流入的基础工作，又是维护国家民族权益 的重要技术保障。（6）防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。在国有企业产权变动的过程中，合理定价是关键。而转让定价的基础是企业的评估价值。因此，公平、客观的资产评估是防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行的基础。3简述资产评估中确认评估对象的标准？答：资产评估中确认资产的标准主要有：（1）现实性。现实性表明经济资源在评估时点已经存在，是已经发生的经济活动的结果，并且在评估时点仍然存在。（2）控制性。指以企事业单位或个人对经济资源的控制权来定义被评估资产的边界，而不论资产是其用自有资金投资购建，

44、还是负债购建，或是租入。（3）有效性。有效性一是表明已无实际资产对应的待摊费用等不能列作被估资产；二是表明无论是否是劳动产品，只要有效用即可作为被估资产。（4）稀缺性。稀缺性表明要获得具有稀缺性经济资源的控制权就必须付出代价。也正因为此，经济资源才成为资产。（5）合法性。指企事业单位或个人控制的经济资源具有合法性，受到法律保护，即非法经济资源不能被确认为资产。4资产评估对象可以依据哪些标准进行分类？答：资产评估对象可以依据下列标准进行分类：（1）按资产评估目的和被评估资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。（2）根据被评估资产的存在形态分类，全部资产要素可分为有形资产与无形资

45、产。（3）根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为不动产、动产和合法权利。（4）根据被评估资产在企业经营活动中是否持续使用，全部资产要素可分为固定资产与流动资产。（5）根据被评估资产能否独立存在分类，全部资产要素可以分为可确指的资产与不可确指的资产。（6）根据财务会计制度规定与被估资产的工程技术特点分类，可以把全部资产要素分为：固定资产，长期投资，流动资产，无形资产，在建工程，递延资产及其他资产。5资产评估的经济原则有哪些？如何理解？答：资产评估的经济原则有：（1）贡献原则。指某一项资产或资产的某一构成部分的价值取决于它对其它相关的资产或资产整体的价值贡献，或根据当缺少它是对整体价值下降的

46、影响程度来衡量确定。（2）替代原则。指同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量最大。因为有经验的买方对某一资产不会支付高于市场上能够找到的替代物的费用。（3）预期原则。指资产评估中，资产的价值可以不按照其过去形成的成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。评估值取决于现实资产的未来获利能力。（4）最佳效用原则。指当一项具有多种用途或潜能的资产在公开市场条件下进行评估时，应按照其最佳用途来评估资产价值。6简要说明资产评估的假设有哪些？答：假设是指依据有限事实而作出合理推断的状态，资产评估理论和方法体系的形成是建立在一定假设基础上的。资产评估的假设有：（1）继续使用假设。是指资

47、产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。（2）公开市场假设。是指在市场上进行或拟进行资产交易的双方，彼此地位平等，且都具有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的分析判断。（3）清算假设。是指资产所有者在某种压力下被强制在公开市场上进行资产的出售。7试述资产评估持续使用假设的内涵和实质。答：持续使用假设也是对资产拟进入的市场的条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。持续使用假设又细分为三种具体情况：（1）在用续用。指的是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。（2）转用续用

48、。指的是被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，改变资产现时的使用用途，调换新的用途继续使用下去。（3）移地续用。指的是被评估资产将在产权变动发生后或资产业务发生后，改变资产现在的空间位置，转移到其他空间位置上继续使用。8什么是清算价值？它与公允市场价值的主要区别是什么？答：清算价值是企业停止经营，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。从上述有关清算价值的定义可知，其余公允市场价值的区别主要表现在两个方面：一是买卖双方地位不平等，卖方是被迫出售；二是没有充足的时间询价，有序清算与强制清算的区别只是两者在时间限定程度上的差异。清算价值属于非市场价值，或者更确切地说是非正常的市场价值，因此通常低于资产在正常交易条件下的市场价值。9简述机器设备的评估特点。答： （1）由于机器设备数量多、单价大、规格复杂、情况各异，所以，设备评估以单台、单件为对象，以保证评估的真实性和准确性。（2）以技术检测为基础。由于机器设备技术性强，因此评定机器设备实物和价值情况往往需通过技术检测的手段来确定其损耗程度。（3）必须把握机器设备